Category: cyp

Знаете, что изматывает человека больше всего?

Бытовуха.🤫То есть все то, что мы героически переживаем «между делом».

И в этом смысле Кипр – удивительное исключение, ведь это редкое место, где повседневные задачи даются легче👇

1️⃣Климат снижает тревожность. Harvard Health пишет о прямой связи между солнцем и уровнем серотонина, который отвечает за хорошее настроение и эмоциональную стабильность. 300+ солнечных дней на Кипре делают свое дело: человеку легче справляться с рутиной.

2️⃣Культура доброжелательности. Психологи называют это buffering effect – когда социальная среда смягчает стресс. Бармен, который знает вас по имени, отзывчивые соседи, улыбчивый фармацевт… Человеческий фактор – огромная часть легкой бытовухи.

3️⃣Расстояния работают на вас. Не нужно тратить силы и нервы на утомительные поездки. Остров маленький: от Айя-Напы на востоке до Пафоса на западе можно добраться примерно за 2 часа. От клиентов часто слышу, что в больших городах они столько же времени стоят в пробках…

4️⃣Сига-сига. Это встроенный в культуру антидот от хронической усталости. На Кипре нет давления «быть продуктивным 24/7». Бытовые задачи не превращаются в поле боя. Не успели сегодня? Да ладно вам, всегда есть завтра.
Исключение – если вы предприниматель, в этом случае от размеренности устанете еще больше, говорю по личному опыту😃

5️⃣Ритуалы, которые смягчают день. На Кипре заботы по дому растворяются в приятных ритуалах) У каждой бытовой мелочи есть противовес: прогулка по набережной, кофе у моря или бокал вина вечером на своей террасе.

На Кипре быт перестает быть врагом и становится частью нормальной и комфортной жизни:)

Друзья, за последние дни на Google появились несколько странных отзывов о компании (прикрепила их выше).

Решила написать здесь, чтобы вы понимали, как я к этому отношусь👇

1️⃣ В нашей сфере иногда встречается недобросовестная конкуренция. Это факт) Появляются вот такие анонимные «клиенты», которые не были ни на консультации, ни на показах, но уверенно пишут о «некомфортном разговоре с владельцем». Вот сейчас, например, меня очень смутили несколько отзывов подряд с одинаковыми ошибками и претензиями. Возьму на себя смелость предположить, что это ФЕЙК))

На основании:
+совпадений ошибок
+похожей структуры
+одинаковых претензий
+отсутствия фактов
+времени публикации

2️⃣Если вы хоть раз общались со мной или с командой, то знаете:
мы никогда не бросаем клиентов, не хамим, не игнорируем. У нас очень высокий процент повторных обращений. Мы работаем честно и прозрачно, с большим уважением к клиентам, партнерам и друг к другу.

3️⃣Я всегда открыта к диалогу. Вы всегда можете написать мне лично, я разберусь в каждой ситуации. Речь идет не только о моей работе, моем детище, но и о репутации.

Самое главное, что приятных и счастливых отзывов – сотни. Спасибо каждому, кто поддерживает нас добрым словом и честно делится опытом работы с нами) 🙏

🇨🇾 Новостной дайджест Кипра: 10 – 16 ноября

1️⃣ Кипр усиливает позиции на рынке элитной недвижимости
За первые девять месяцев 2025 года объём сделок с недвижимостью на Кипре достиг €3,49 млрд — рост на 12,6% год к году, сообщает Совет регистрации агентов по недвижимости. Это отражает рост числа стратегических инвестиций в премиальный сегмент. Лимасол лидирует с объёмом €1,3 млрд и 37% всех сделок, за ним следуют Никосия (€812,8 млн), Пафос (€708,3 млн) и Ларнака (€503,6 млн).

2️⃣ В третьем квартале цены на кипрскую недвижимость продолжают движение вверх
В III квартале 2025 года цены на недвижимость на Кипре вновь выросли. По данным RICS Cyprus Property Index и KPMG, лидером стал Лимасол — апартаменты подорожали на +2,74%. Умеренное повышение цен зафиксировано также в Никосии, Пафосе и Фамагусте, тогда как Ларнака сохраняет стабильность.
Год к году наибольшее изменение показало жильё: апартаменты (+4,5%) и дома (+4,1%). Спрос на съёмное жильё остаётся высоким: особенно на квартиры (+4,78%). Основные причины — повышение внутреннего спроса на фоне притока иностранных работников и внесезонной популярности краткосрочной аренды.

3️⃣ S&P повысило прогноз по Кипру до A-
Международное агентство Standard & Poor’s подтвердило кредитный рейтинг Кипра на уровне A-, изменив прогноз со «стабильного» на «позитивный». Повышение связано с устойчивостью экономики, снижением госдолга и сильными макроэкономическими показателями.
S&P ожидает, что к 2028 году чистый госдолг снизится до 35% ВВП, а рост экономики сохранится на уровне 3% в год благодаря инвестициям и экспорту услуг. Улучшение прогноза отражает доверие к экономической политике правительства и стабильной фискальной дисциплине.

Новый премиальный проект в центре Пафоса

📍Юниверсал

ДЕТАЛИ
– Роскошные апартаменты площадью 50-112 м² от крупного кипрского застройщика
– До 3 спален, до 3 санузлов, есть крытая веранда
– Ухоженная территория с бассейном, фитнес-залом, зоной отдыха

Только для наших клиентов эксклюзивные условия, о которых я договаривалась с застройщиком лично ⤵️
🔥-8% от первоначальной стоимости
🔥Укомплектованная кухня
🔥VRV-система
🔥Подогрев полов

Чтобы увидеть полную презентацию и записаться на консультацию с нашим брокером ➡️ оставьте сообщение здесь

📈🇨🇾 Рынок недвижимости Кипра ускоряется: продажи выросли на 24% в октябре

В октябре на Кипре зафиксировали один из самых сильных приростов за последние годы: заключено 1 638 договоров купли-продажи, что на 24% больше, чем год назад. Рост зафиксирован во всех крупных городах:

🔴Никосия: 372 сделки (+25,3%)
🔴Лимассол: 490 сделок (+21,9%)
🔴Ларнака: 342 сделки (+20,4%)
🔴Фамагуста: 96 сделок (+52,4%)
🔴Пафос: 338 сделок (+24,3%)

За период с января по октябрь 2025 года общий объем продаж вырос на 14% и составил 14 811 по сравнению с 12 952 за аналогичный период прошлого года, при этом во всех округах был достигнут двузначный прирост.

🔴Никосия: 3363 сделки (+16,4%)
🔴Лимассол: 4646 сделок (+13,5%)
🔴Ларнака: 3211 сделок (+15,5%)
🔴Фамагуста: 722 сделки (+13,9%)
🔴Пафос: 2869 сделок (+12,3%)

➡️ На кипрском рынке недвижимости сохраняется устойчивый рост. Продажи увеличиваются по всей стране, а положительная динамика за 10 месяцев подтверждает долгосрочный тренд. Для инвесторов это означает, что качественные объекты будут дорожать, а вход на рынок — усложняться. Покупка сейчас даёт шанс зафиксировать более низкий порог входа и воспользоваться растущим спросом.

Мы уже на Moscow International Property Show и здесь кипит жизнь!

Наш стенд притягивает внимание – останавливаются даже те, кто «просто проходил мимо». Магнит Кипра работает 😅

Сегодня и завтра рассказываем о переводе денег за границу, проектах у моря, ПМЖ и инвестициях. А ещё дарим памятные презенты 😉 Обязательно заглядывайте к нам на «Тишинку»!

СТЕНД 86

⭕️ Роскошные виллы с частными бассейнами и клубным домом в Ларнаке

Это закрытый жилой комплекс, включающий 89 двухэтажных вилл и расположенный всего в 950 м от песчаных пляжей Ларнаки. В продаже — просторные резиденции с 3–5 спальнями. В каждой — частный бассейн, сад с барбекю-зоной, парковка на 2 авто.

🔜 В Ларнаке растущий рынок недвижимости, поэтому инвесторы могут рассчитывать на высокий доход от аренды или перепродажи. Рентабельность инвестиций составляет 5–6% в год. Плюс близость к пляжу повышает ликвидность актива.

Архитектура вилл выполнена в современном средиземноморском стиле с применением энергоэффективных материалов и фотоэлектрических панелей. Для удобства жильцов в резиденциях — система «умный дом», водяной подогрев полов и система кондиционирования.

Проект сочетает приватность и комфорт с богатой внутренней инфраструктурой, включающей клубный дом, спортзал, сауну, коворкинг, детские площадки и многое другое. Сдача комплекса запланирована на 2027 год.

Детали
⭕️ Доходность (ROI): 5-6%
⭕️ Планировки: 3–5 спален, 162–262 м²
⭕️ Стоимость: от €678 000

✒️Напишите код объекта CP455 в чат нашим экспертам, чтобы получить подробную презентацию.

🇷🇺 Встречаемся в Москве!

Друзья, уже завтра мы будем на крупнейшей международной выставке зарубежной недвижимости в России.

Moscow International Property Show 2025
🗓14 ноября 12:00 – 19:00
🗓15 ноября 11:00 – 19:00
📍ТВК «Тишинка»
➡️86 стенд

Если вы планируете покупку недвижимости на Кипре – самое время встретиться лично. Расскажем:

– какие проекты сейчас самые востребованные,
– как оформить ПМЖ
– как перевести деньги за покупку недвижимости
– в какие проекты лучше всего инвестировать в 2026 году

Мы будем рады увидеться, познакомиться и ответить на все ваши вопросы. До встречи!

Этот отель давно занимает почетное место в моем списке «самых-самых».

Вот и официальное подтверждение: отель Elysium в Пафосе вошёл в ТОП-25 лучших в Европе по версии американского журнала Condé Nast Traveler!

И это абсолютно заслуженно 🙌 Специально загуглила, сколько пятизвездочных отелей в Европе на 2025 год. Цитирую: «Согласно доступным источникам, ориентировочное число отелей с 5 звёздами в Европе составляет около 18 874 объектов.»

Цифра впечатляет, правда? Но когда оказываешься в Elysium, сразу понимаешь, почему именно он попал в список лучших) Я часто бываю здесь на деловых встречах и кофе-брейках, и каждый раз ловлю себя на мысли, что уходить не хочется)

Elysium – это тот случай, когда вы чувствуете достойный уровень во всем: приятный интерьер, очень теплая атмосфера, гостеприимный и вышколенный персонал.

📌 Кстати, Condé Nast Traveler отметил отель именно за качество сервиса и атмосферу, благодаря которой гости чувствуют себя по-настоящему счастливыми.

Я уже как-то писала подробно об этом отеле. Полный список моих любимых локаций на Кипре оставила 👉 здесь

⚡️🇨🇾 С 15 июня 2026 года Кипр отменяет старую льготу 5% НДС на жильё по старым условиям

После 15 июня 2026 года на Кипре перестанет действовать льготная ставка 5% НДС при покупке недвижимости по прежним условиям. Для большинства сделок ставка составит стандартные 19%.

Значит ли это что у покупателей осталось несколько месяцев, чтобы успеть оформить жильё по старым условиям? Давайте разбираться.

До 31 октября 2023 года Кипр предлагал одну из самых щедрых схем в ЕС. Льготная ставка 5% применялась к первым 200 кв.м. нового жилья без ограничений по стоимости. Единственным условием было использование объекта как основного места проживания не менее 10 лет.

Однако за последние годы налоговая служба зафиксировала массовые нарушения: обеспеченные покупатели оформляли льготу на дома за миллионы евро, которые использовались для инвестиций или сдавались в аренду. За три года проведено более 5000 проверок, а сумма взысканий превысила €50 млн. В таких случаях льгота аннулировалась, и покупателю приходилось возвращать разницу между ставками 5% и 19%.

С ноября 2023 года вступил в силу закон N.42(I)/2023, который ужесточил критерии получения льготного НДС.

Теперь ставка 5% применяется только если выполнены следующие условия:

🔴объект недвижимости — новое жильё;
🔴льгота распространяется на первые 130 кв.м.;
🔴общая застроенная площадь не превышает 190 кв.м.;
🔴стоимость объекта — до €350 000;
🔴общая сумма сделки — не более €475 000;
🔴жильё используется как основное место проживания минимум 10 лет.

Эти правила исключают из льготного режима премиальные и инвестиционные объекты, оставляя его только для действительно первого жилья.

Возможность приобрести жильё с НДС 5% по старым условиям возможно только с объектами, где застройщики подали заявление на разрешение на строительство до 31 октября 2023 года. После этой даты Кипр полностью перейдёт на новую систему налогообложения, где большинство объектов облагаются 19% НДС.

❗️Что это значит для покупателей?

Переходный период — это окно возможностей, которое закроется уже через несколько месяцев, а если быть точнее, начало захлопываться уже сейчас.
С одной стороны, покупатели, планирующие приобрести жилье для личного проживания, ещё могут воспользоваться льготой 5%, если объект подпадает под старые разрешения. С другой — инвесторы должны учитывать, что таких объектов становится на рынке всё меньше, а из-за смены законодательства ажиотаж только растёт.