Category: cyp

🇨🇾 Новостной дайджест Кипра: 3 – 9 ноября

⭕️ Покупатели на Кипре могут воспользоваться 5% НДС до июня 2026 года
Переходный период для прежней схемы 5% НДС на покупку или строительство основного жилья на Кипре завершится 15 июня 2026 года. Ставка распространяется только на объекты, получившие разрешение на строительство до 31 октября 2023 года. После этого будет применяться новая система: 5% — только на первые 130 м² при стоимости до €350 000 и общей площади не более 190 м². В остальных случаях действует стандартный НДС 19%. Власти усиливают проверки, чтобы льгота применялась исключительно к основному жилью, и напоминают о необходимости возврата налога при его нецелевом использовании.

⭕️ Продажи недвижимости на Кипре выросли на 24% в октябре
В октябре 2025 года на Кипре зафиксирован рост продаж недвижимости на 24% год к году — было заключено 1638 сделок против 1318 в октябре 2024-го. Повышение количества контрактов купли-продажи отмечено во всех округах — от Пафоса до Фамагусты. Инвесторы из-за рубежа сохраняют активность: в октябре 58% покупок совершили местные жители, 27,5% — иностранцы из стран вне ЕС, а 14% — граждане ЕС.
С начала года продажи увеличились на 14%, достигнув 14 811 сделок, что делает 2025-й одним из самых активных периодов за последние два десятилетия.

⭕️ Еврокомиссия: рост цен на жильё на Кипре отражает общеевропейскую тенденцию
Согласно отчёту Европейской комиссии, рост цен на недвижимость на Кипре связан с теми же факторами, что и в остальной Европе — высоким спросом, ограниченным предложением и сложными разрешительными процедурами. За последние годы стоимость жилья росла быстрее доходов, что усилило проблему доступности. На Кипре ситуацию обостряют длительные сроки получения разрешений и рост строительных издержек, в то время как спрос поддерживают иностранные инвестиции. Эксперты ЕС призывают к мерам, стимулирующим строительство без потери качества и устойчивости рынка.

⭕️ Россияне лидируют среди третьих стран по количеству ВНЖ на Кипре
По данным заместителя министра миграции Никоса Иоаннидиса, 40,735 россиян владеют ВНЖ на Кипре, что составляет 23% от общего числа разрешений, выданных гражданам стран, не входящих в ЕС, на 30 сентября 2025 года. Россияне занимают первое место среди всех иностранных граждан, находящихся на острове, за ними следуют граждане Великобритании (16,279), Непала (15,607) и Индии (14,237).

Если вы привыкли к формату «всё, сразу и в любое время», Кипр подарит вам интересный опыт 😄

Рассказываю, как все устроено на практике 🙌

Торговые центры

ТЦ на острове немного. Например, в Пафосе всего один крупный торговый центр (Kings Avenue Mall). Внутри расположен привычный набор брендов: Zara, Levi’s, Tommy Hilfiger, Mango, Stradivarius. Наверху – фудкорт с кафе и детскими развлечениями.

📌В ТЦ My Mall в Лимассоле нет продуктового, что вызывает ступор у приезжих
📌В кипрских моллах не размещают аптеки

Магазины

Популярные гипермаркеты и супермаркеты на Кипре:

AlphaMega – самый дорогой, самый «европейский» по ассортименту.

Sklavenitis – крупная греческая сеть, раньше эти супермаркеты принадлежали французской сети Carrefour.

Papantoniou – любимец местных, цены умеренные, да и выбор хороший.

Lidl – немецкая сеть с отличными акциями и недорогими продуктами.

📌Традиционно на праздники на Кипре многие магазины закрываются, в том числе и в торговых центрах. Сами ТЦ могут быть открыты из-за кафе/ресторанов/кинотеатров

Что касается шопинга: пользуются популярностью бутики Kult и Timinis.
Например, Timinis – сборная солянка дорогих брендов (Karl Lagerfeld, Kenzo, Ralph Lauren и т. д.). Есть почти во всех популярных городах: от Лимассола до Айя-Напы.

📌Группе компаний Timinis почти сто лет. Одни из первых, кто привёз на остров моду класса люкс

Киоски

В отличие от крупных магазинов, большинство киосков работают 24/7 и выручают в любых бытовых мелочах.

📌Не путайте с газетными киосками😄 Эти мини-магазины – как кипрская версия «Красного & Белого»

Фермерские рынки

У каждого киприота на таком рынке есть свой «дядя Мариос», у которого самые сладкие помидоры (я не исключение). Вот несколько хороших точек:

Cyprus Farmers Market, Пафос (суббота и воскресенье 8:00-12:00)

Sunday Fruit & Veg Market, Лимассол (воскресенье 6:00–13:00)

Livadia Sunday Market, Ларнака (воскресенье 6:00-15:00)

📌На Кипре популярны фрутерии – небольшие частные лавки, что-то среднее между овощным магазином и мини-рынком

Друзья, которые давно на Кипре, что бы вы добавили о местных магазинах и тц?) Делитесь 👇

❕Парламент Кипра принял к рассмотрению 3 законопроекта

которые могут ограничить возможности покупателей из третьих стран.

Контекст

Сегодня каждый четвертый объект на острове уходит в руки покупателей не из ЕС – депутаты стремятся притормозить спрос.

Главные предложения

1️⃣Запретить иностранцам приобретать несколько объектов: один человек – одна недвижимость.

2️⃣Иностранные компании смогут покупать недвижимость, только если контрольный пакет у киприотов или граждан ЕС (51%).

3️⃣Запретить покупку земли у «Зелёной линии» и рядом с критическими объектами – от электростанций до аэропортов.

4️⃣Закрыть схему, по которой иностранцы приобретали недвижимость через договоры уступки прав (assignment contracts) без регистрации в кадастре.

5️⃣Разрешить покупку квартиры, дома или магазина до 200 м², офиса до 300 м² без одобрения Кабмина.

Не хочу говорить, что теперь иностранцам «перекроют кислород» – на самом деле всё не так драматично. Речь идёт о попытке упорядочить рынок – это нормальный шаг для страны, где недвижимость стала ключевым инструментом миграции.

Всегда можно найти выход👇

– «дробить» лоты на членов семьи (если закон не введет какой-нибудь «семейный» порог);

– инвесторам поменять стратегию, ставить на качество актива, а не на количество;

– для тех, кто покупает недвижимость для ПМЖ – ориентироваться на покупку одного объекта от 300 тыс. + НДС.

Напомню, что пока это законопроекты – то есть «черновики» будущего закона, который ещё не вступил в силу и может быть изменён. Буду держать в курсе.🙌

⭕️ Лимасольская подборка: новые апартаменты под ВНЖ с семейными планировками

Современные комплексы для жизни и инвестиций в одном из самых развитых городов Кипра, которые предлагают не только лоты с 1-2 спальнями, но и более просторные апартаменты, в которых удобно проживать с семьёй. Продуманные планировки, премиальная отделка и разнообразная инфраструктура — от бассейнов до фитнес-залов. Все проекты подходят под ВНЖ за инвестиции и приносят 5–6% годовых.

⭕️ CP425 — Масштабный жилой комплекс в сердце Лимасола с премиальной инфраструктурой
Комплекс расположен в центре Лимасола, всего в 2 км от набережной Молос и марины. Здесь объединены масштаб и продуманный комфорт: открытые террасы, панорамное остекление, внутренний двор с бассейном и фитнес-залом. Просторные семейные резиденции подойдут для постоянного проживания или аренды. Сдача первого этапа строительства — март 2025 года, а через год (в марте 2026) проект будет полностью готов.

⭕️ Планировки: 1–3 спальни, 73–249 м²
⭕️ Стоимость: от €410 000 до €990 000

⭕️ CP433 — Изысканные апартаменты с джакузи и сауной в Лимасоле
Современный семиэтажный комплекс в районе Агиа Фила сочетает приватность и курортный образ жизни. Бассейн, сауна, спортзал, лаундж-зона, бар и игровое пространство создают условия для отдыха круглый год. Из апартаментов открываются виды на горы и море, а в пентхаусах на видовых террасах установлены джакузи. Сдача проекта запланирована на 2027 год.

⭕️ Планировки: студии, 1–3 спальни, 51–129 м²
⭕️ Стоимость: от €301 574 до €1 119 731

⭕️ CP443 — Резиденции премиум-класса в Гермасойе — динамичном районе Лимасола
Проект для тех, кто ценит стиль, качество и удобство. В комплексе — бассейн, сауна, тренажёрный зал и просторные террасы. Квартиры подходят как для проживания, так и для инвестиций с прогнозируемым доходом 5–6% годовых. Сдача запланирована на первый квартал 2029 года.

⭕️ Планировки: студии, 1–3 спальни, 45–108 м²
⭕️ Стоимость: от €320 000 до €960 000

⭕️ CP445 — Апартаменты и пентхаусы с просторными террасами и бассейном в Лимасоле
Бутик-комплекс из 11 резиденций в престижном районе Гермасойя.
Современные материалы, потолки 3,15 м, подогрев пола, центральное кондиционирование. Общая зона с бассейном, сауной и спортзалом. Отличный вариант для семейного проживания или сдачи в аренду. Сдача запланирована на первый квартал 2027 года.

⭕️ Планировки: 1–3 спальни, 56–118 м²
⭕️ Стоимость: от €440 000 до €1 420 000

✒️Напишите код объекта в чат нашим экспертам, чтобы получить подробную презентацию.

🏠🇨🇾 Рынок недвижимости Кипра: свежая статистика

Кипр остается одним из самых интересных рынков недвижимости в Европе для экспатов. Растёт число сделок, цены стабильно идут вверх, а интерес иностранных покупателей только усиливается. Всё это показывает, что рынок развивается уверенно.

За последние месяцы рынок недвижимости на Кипре демонстрирует устойчивый рост. Согласно официальным данным:

➡️ В первой половине 2025 года было зарегистрировано 8 729 договоров купли-продажи — рост на 16% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.
➡️ К концу сентября 2025 года общий объём договоров достиг 13 173, что на 13% больше, чем в 2024 году.
➡️ В сентябре 2025 года было заключено 1 289 договоров — рост на 15% год-к-году, из которых 888 — с местными покупателями и 596 — с иностранцами.
➡️ Новый объём жилищных кредитов во втором квартале 2025 года составил €353,5 млн — прирост более чем на 22% по сравнению с тем же кварталом прошлого года.
➡️ Индекс цен на жильё (по данным Central Bank of Cyprus) вырос на 4,7% в годовом выражении во II квартале.

Статистика подтверждает, что спрос на недвижимость на Кипре продолжает расти. Всё больше людей покупают жильё, банки активнее выдают кредиты — рынок восстановился после пандемии и теперь чувствует себя устойчиво.

Особенно важно отметить, что иностранные инвесторы также активно покупают недвижимость. В сентябре 2025 года почти половина всех сделок (596 из 1 289) была заключена с иностранными покупателями. Это подтверждает высокую международную привлекательность Кипра как места для инвестиций.

Время, чтобы войти в рынок по-прежнему удачное. Это шанс вложиться с перспективой на долгосрочную выгоду и стабильность.

Обратитесь к экспертам Astons, чтобы узнать больше о покупке недвижимости на Кипре и подобрать стратегию, отвечающую вашим задачам.

🔥🔥 Апартаменты в комплексе, отмеченном наградой European Property Awards 2025

Современный жилой комплекс в зелёном районе Трахони, всего в десяти минутах езды от центра Лимасола, был удостоен престижной награды European Property Awards 2025 в категории «Лучший жилой проект на Кипре». Премия отмечает выдающийся уровень архитектуры, качество строительства и создание комфортной устойчивой среды для жизни.

Комплекс Трахони сочетает спокойствие пригорода и близость городской инфраструктуры. В 5-10 минутах езды — центр Лимасола, пляжи с голубыми флагами, торговые центры, гольф-поле, марина и лучшие туристические локации.

Всего восемь малоэтажных блоков с прекрасной инфраструктурой и бассейнами. В продаже — апартаменты и пентхаусы с одной, двумя и тремя спальнями с панорамными окнами, просторными террасами и современными планировками. На территории — сауны, кафе и магазин, бассейны для взрослых и детей, ландшафтные сады, зоны отдыха и детская площадка.

➡️ Проект подходит для комфортного проживания и инвестиций с доходностью до 6–8% годовых. Каждый владелец апартаментов комплекса получает доступ к клубным преимуществам по золотой карте от застройщика. Комплекс подходит для участия в программе инвестиционного ПМЖ Кипра и уже совсем скоро будет готов — сдача запланирована на 2026 год.

Особенности проекта:
• Более 75% территории занимают прогулочные зоны и сады
• Бассейны для взрослых и детей
• Детская игровая площадка
• Панорамные окна и просторные террасы
• Закрытая территория
• Консьерж-сервис
• Мини-маркет и кафе
• Современный тренажерный зал и сауна
• Паркинг
• Теннисный корт

Детали
Стоимость: от €388 000
Планировки: 102–140 м², 1–3 спальни

✒️Напишите код CP382 в чат нашим экспертам, чтобы получить подробную презентацию.

Каждый, кто хоть раз задумывался о переезде, проходил через один и тот же вопрос: «Сколько мне нужно средств, чтобы там жить?»

Не «попробовать на сезон», а именно – жить. Платить аренду, счета, покупать продукты, чтобы ужинать не на террасе отеля, а на собственной…

Разбираемся в новой статье, сколько стоит жизнь на Кипре 👇

Читать статью

В последнее время получили много сообщений от клиентов… Многие переживают: почему застройщики переносят сроки сдачи проектов?

Друзья, решила прокомментировать, что происходит и как мы на это реагируем.

Скажу как есть. Строительная экосистема острова проходит проверку на прочность:

– забастовки в строительных и логистических секторах
– перегруженные порты в Лимассоле и сбои поставок
– экстремальная жара летом, из-за которой строительство ставили на паузу
– нехватка квалифицированных специалистов
– рост цен на материалы

Да, это объективные обстоятельства, которые влияют на всех игроков рынка. Но, если быть честной, не все можно списать на погоду и логистику… Где-то срабатывает и человеческий фактор: неумение застройщика быстро перестроиться, найти новых подрядчиков, гибко реагировать на форс-мажоры. А иногда – банальная халатность или равнодушие.

Мы работаем только с теми застройщиками, кто имеет многолетнюю историю и репутацию, но даже лучшие из них не застрахованы от задержек. Однако есть принципиальная разница между теми, кто молчит, и теми, кто честно выходит и говорит: «Да, сроки сдвигаются. Вот причины. Вот что мы делаем, и вот наша компенсация. Приносим свои извинения»

Главное слово в нашей компании – клиент, и мы стараемся сделать его путь и опыт с нами максимально комфортным и приятным, доводя обещанное до нужного результата.

Налогообложение иностранной недвижимости и ВНЖ/гражданства за инвестиции

🎥Запись вебинара с экспертом Astons Александром Косовским и приглашенным юристом и адвокатом Orion Еленой Абдрахмановой уже доступна для просмотра!

Что вы узнаете?
🔴 Как меняются налоговые обязательства при получении ВНЖ или гражданства?
🔴 Налогообложение доходов от иностранной недвижимости: аренда, продажа, прирост стоимости
🔴 Особенности налогообложения дивидендов и пассивных доходов за рубежом
🔴 Риски двойного налогообложения и особенности международных соглашений
🔴 Практические кейсы: как правильно структурировать владение активами при смене налогового резидентства

💬Если у вас остались вопросы, вы можете связаться с нашим экспертом напрямую для персональной консультации: @AK_Astons.

Недвижимость на Кипре pinned «🇨🇾Налоговая реформа на Кипре: что изменится с 1 января 2026 года: увеличение корпоративного налога, сохранение Нон-Дома и льготы для физлиц 29 октября Кабинет министров Республики Кипр утвердил шесть законопроектов, касающихся налоговых изменений, которые…»