Category: cyp

Недвижимость под елку: да или нет?

Мечта встретить Новый год в новом доме звучит красиво.

И все-таки, когда лучше входить в сделку? До праздников или после?

Декабрь – это…

🔻Прозрачный рынок и понятные цены. Вы покупаете «здесь и сейчас», не гадая, с каким ценником проснётся рынок после праздников. А просыпается он, как правило, дороже.🤫

🔻Приятные условия от застройщиков. Многие девелоперы охотно идут навстречу тем, кто готов закрыть сделку до нового года. Есть желание красиво «подбить цифры», поэтому на стол попадают классные бонусы: от включенной в прайс меблировки до скидок.

🔻Время подводить итоги. В конце года как никогда хочется закрыть важные задачи и поставить галочку напротив давно запланированной цели.

Январь – это…

🔻Спокойствие. После декабрьской суеты можно выдохнуть и не спеша оценить локацию, бюджет, планировку.

🔻Постпраздничные акции. Первые недели января – традиционно вялые. Пока большинство еще в отпуске, у тех, кто действует раньше остальных, есть шанс попасть на выгодные предложения. Но прогнозировать поведение девелоперов сложно – тут как повезет.

🔻Неопределенность. Новый год – новые законы, которые могут повлиять на ценообразование.

И всё же главное – ваша внутренняя готовность. Если она есть – здорово. А если нужен ориентир, мы всегда рядом.🙌

Green Heaven – элитные резиденции в 5 минутах езды от моря в Пафосе

📍Героскипу

ДЕТАЛИ
Общая площадь: от 180 м² до 237 м²
Внутренняя площадь: 165 м² до 192 м²
Площадь участка: от 250 м² до 315 м²
Крытая веранда: от 15 м² до 45 м²
Тип недвижимости: виллы
Год строительства: 2026
3 спальни, 2 санузла
Частная парковка
Зарядка для электромобиля

СТОИМОСТЬ
От 459 000 евро

ДЛЯ КОГО
👉Для покупателей, которые выбирают лучшее качество жизни и ищут виллу для ПМЖ в популярной локации.

👉Для инвесторов: виллы недалеко от моря привлекательны для арендаторов премиум-сегмента.

Узнать все подробности о проекте ➡по ссылке

Вас могут заинтересовать эти проекты в Пафосе ⬇
Beachside Villas
Aquila
Premiere

🔴 Проекты под инвестиционный ПМЖ в Лимасоле

Подготовили для вас подборку апартаментов от €350 000 в престижных районах Лимасола с комфортной инфраструктурой и быстрым доступом к набережной и центру города. Квартиры в проектах отличаются красивым видом на побережье и подходят под условия программы инвестиционного ПМЖ Кипра.

1⃣ CP098 Современный комплекс с бассейном и спортзалом в туристическом районе Лимасола
Стильный жилой комплекс всего в 900 метрах от песчаных пляжей и рядом с известным пятизвездочным отелем Apollonia. Комплекс жильцам предлагает ряд удобств, включая общий бассейн, тренажерный зал и крытую парковку. Потолки до 3,15 метра высотой создают ощущение простора, а окна в пол наполняют комнаты солнечным светом. В холодные месяцы вы сможете наслаждаться уютом благодаря подогреву пола, а центральная система кондиционирования VRV обеспечит комфорт в течение всего года. Лоты на верхнем этаже отличаются панорамным видом на город и побережье, а частные террасы на крыше с бассейнами создают идеальное место для отдыха.

Детали
🔴 Планировки: студии, 3 спальни
🔴 Метраж: 66–360 кв. м
🔴 Сдача: III кв. 2026
🔴 Цена: от €350 000

2⃣ CP100 Квартиры c видом на море в оживлённом районе Лимасола
Жилой комплекc находится всего в 800 метрах от моря. Локация предоставляет легкий доступ к барам, пляжу, кафе и первоклассным ресторанам. Бутик-комплекс предлагает 14 тщательно спроектированных апартаментов, а резиденции на четвертом этаже дополнены бассейнами и отличаются красивым видом на город и набережную. Паркет и мрамор, высокие потолки, тёплый пол и системы кондиционирования — всё в интерьерах продумано для наслаждения красотой и комфортом. Дополнительно на территории комплекса в полном распоряжении жильцов находятся общий бассейн, тренажерный зал и сауна.

Детали
🔴 Планировки: студии, 3 спальни
🔴 Метраж: 49–124 кв. м
🔴 Сдача: IV кв. 2025
🔴 Цена: от €450 000

3⃣ CP108 Резиденции с высокими потолками в двух шагах от пляжа и променада
Стильный и уютный комплекс состоит из двух блоков с 48 квартирами и отличается захватывающими видами на Средиземное море, горы. Расположенный в самом центре оживленного туристического района Лимасола, комплекс предлагает быстрый доступ к пляжу (всего в 250 метрах от здания), ресторанам и отелю Four Seasons.

Жильцы могут воспользоваться преимуществами общего и частного бассейнов, спортзала, сауны, а также ухоженных садов на территории. Подогреваемые полы и система кондиционирования VRV обеспечивают максимальный комфорт и уют в любое время года.

Детали
🔴 Планировки: студии, 1-3 спальни
🔴 Метраж:45–108 кв. м
🔴 Сдача: I кв. 2027
🔴 Цена: от €450 000

✒Напишите код объекта в чат нашим экспертам, чтобы получить подробную презентацию.

Если смотреть на Ларнаку именно с инвестиционной точки зрения, здесь происходит много интересного.

1⃣Растущий рынок недвижимости. Ларнака – один из самых динамичных рынков Кипра. По данным Danos & Associates, в 2024 году город признали самым быстроразвивающимся инвестиционным центром страны! А в ноябре 2025 года количество сделок с недвижимостью взлетело на 24%!

2⃣Европейская культурная столица. Ларнака официально получила статус культурной столицы Европы 2030 года. На практике это…
– рост культурного туризма
– инвестиции в городскую среду, общественные пространства и инфраструктуру
– увеличение туристического потока, а значит – устойчивый спрос на аренду

3⃣Масштабная модернизация города. Если раньше Ларнака находилась в тени других крупных прибрежных городов, то сегодня ситуация меняется. В марте 2025 года президент Кипра заявил, что в развитие города инвестируют 180 млн евро. Фокус на школьную и медицинскую инфраструктуру, пляжные зоны, дорожную сеть.

4⃣Проекты с высоким потенциалом роста. Один из ключевых плюсов Ларнаки сегодня – соотношение цены и качества. Цены на недвижимость здесь пока что ниже, чем в Лимассоле и Пафосе, но по концепции и начинке многие проекты ничуть не уступают. Для инвестора – это возможность приобрести лоты по хорошей цене, чтобы рассмотреть перепродажу через несколько лет с ощутимой прибылью.

5⃣Устойчивый турпоток. Ларнака – главный «вход» на остров благодаря аэропорту и удобному расположению: большинство гостей начинают знакомство с Кипром с этого города. Многие, кстати, здесь и остаются. Особенно – семьи с детьми. Пляжи с пологим заходом, спокойная среда, хорошая доступность и инфраструктура – идеальная формула для семейного отдыха)

Ларнака – это город, который только набирает скорость.🙌

Если хотите узнать подробнее об этом перспективном направлении – переходите ➡ по ссылке

Почти в каждой стране есть город, который задаёт тон по престижу и ритму…

На Кипре это Лимассол. Он действительно «самый-самый»…👇

🎯Самый популярный. Лимассол традиционно удерживает лидерство по количеству сделок с недвижимостью на Кипре. С января по ноябрь здесь заключили 5085 договоров купли-продажи. Для инвестора это ключевой маркер: рынок живой и ликвидный, здесь нет долгих простоев и «зависших» объектов.

🎯Самый притягательный для бизнеса. Согласно свежему отчёту StartupBlink Global Startup Ecosystem Index 2025, Лимассол закрепил за собой статус технологического центра региона. Здесь базируются Wargaming, eToro, Medochemie, Coca-Cola HBC, большая аудиторская четвёрка и другие международные компании.

🎯Самый развитый. Лимассол – лидер острова по инфраструктуре и сервисам, здесь самый активный девелопмент. За счёт большого числа экспатов рынок аренды здесь менее сезонный, чем в других курортных городах Кипра. Это особенно важно для инвесторов, ориентированных на стабильный доход.

🎯Самый дорогой. Лимассол – это рынок высоких ожиданий и… цен. Цены на недвижимость здесь в среднем примерно на 20–30% выше, чем в других прибрежных городах Кипра. Здесь дороже аренда, рестораны, отели – практически все. Но именно это и формирует его инвестиционную привлекательность. Лимассол работает в сегменте HNWI, VHNWI и UHNWI – аудитории с очень солидным чеком.

🎯Самый премиальный. В Лимассоле активно появляются mixed-use комплексы, небоскрёбы, роскошные резиденции, которые конкурируют с международными стандартами. Фешенебельная марина, шикарные отели, рестораны – всё это формирует престижный облик города и поддерживает интерес обеспеченных инвесторов.

Лимассол давно живёт в режиме максимума. Здесь всё по верхней планке. Именно поэтому сюда идут деньги, бизнес и люди, которые привыкли выбирать сильную позицию.💯

Если хотите познакомиться с Лимассолом поближе – переходите ➡ по ссылке

🇨🇾 Новостной дайджест Кипра: 8–14 декабря

1⃣ Кипр проходит финальную проверку перед вступлением в Шенген
Кипр принимает последнюю делегацию экспертов Еврокомиссии в ожидании скорого присоединения к Шенгенскому соглашению. Около 25 специалистов из стран ЕС и Frontex на прошлой неделе продолжили работы по оценке эффективности миграционных служб, систем внутренней безопасности, защиты данных и соблюдения прав человека. Никосия ждёт итоговый отчёт. По предварительным сигналам, оценка положительная.

2⃣ Иностранный спрос на Кипре обновил исторический максимум
За январь–ноябрь 2025 года доля иностранных покупателей достигла 40,1%, что стало рекордом за всю историю наблюдений. Всего заключены 6603 сделки. Пафос укрепил статус главного направления среди иностранцев, тогда как Лимасол и Фамагуста показывают снижение интереса со стороны покупателей вне ЕС. Рынок недвижимости Кипра всё заметнее формируется международным спросом и переходит в фазу реструктуризации спроса.

3⃣ Центры BSL в России начали приём заявлений на кипрские визы
С 15 декабря 2025 года Кипр принимает визовые заявления через BLS International в восьми российских городах: в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Казани, Нижнем Новгороде, Новосибирске, Самаре и Ростове-на-Дону. Сбор за оформление туристической визы составит €45 для детей 6–11 лет и €90 для взрослых. Предварительная запись не требуется — документы принимаются в порядке живой очереди.

4⃣ Кипрский рынок жилья ускорил рост в III квартале
В третьем квартале 2025 года, по данным Центрального банка Кипра, индекс цен на жилую недвижимость Кипра прибавил 5% год к году. Квартиры подорожали на 6,4%, дома — на 2,6%, что отражает смещение спроса в пользу более компактных объектов.
Динамика различается по районам: Лимасол и Ларнака показывают ускорение роста цен более, чем на 7%, Пафос сохраняет высокий темп (8,9%), тогда как в Никосии и Фамагусте заметно небольшое снижение.
Количество сделок увеличилось почти на 9% — идёт вверх спрос как со стороны местных покупателей, так и иностранцев. Повышение числа разрешений на строительство указывает на постепенное расширение предложения.

5⃣ Кипр признан лучшим направлением мира для покупки курортного жилья
Кипр занял первое место в глобальном рейтинге курортной недвижимости, составленном Compare the Market. Исследование охватило более 50 стран и оценивало направления по погоде, доступности жилья, числу ресторанов и развлечений.
Остров получил оценку 8,25/10, став лидером благодаря большому количеству ресторанов (534 на 100 000 жителей), прекрасному климату с минимальным количеством осадков и доступным ценам на недвижимость. В топ-5 также вошли Австралия, Мальта, Италия и Греция.

Пафос не входит в топ-3 крупнейших городов Кипра по своим размерам. Но для иностранцев он играет в большой лиге.🔥

Я могу объяснить такую популярность среди покупателей:

🔻Качество жизни = стабильный спрос. В 2024 году Numbeo признал Пафос городом с лучшим качеством жизни на Кипре. Для инвестора это знак: там, где людям хорошо жить, объекты не пустуют.

🔻Современная инфраструктура. Пафос не только бережно хранит прошлое (город находится под защитой ЮНЕСКО), но и строит будущее. У Пафоса в планах серьезный апгрейд: город получит €230 млн на инфраструктурные проекты, включая шикарную марину на 1000 яхт. Город становится практически независимым от сезонного отдыха – это большой плюс для инвесторов, которые рассчитывают зарабатывать на долгосрочной аренде.

🔻Идеальное расположение. Пафос находится между морем и холмами. Холмы, окружающие город, создают особый микроклимат, который дает передышку даже в августовскую жару. К тому же, расположение на возвышенности – это головокружительные виды и + 100 к ликвидности.

🔻Цифровизация. Это город с цифровым мышлением. Smart Parking, Smart Water Management, умное освещение и другие сервисы облегчают адаптацию и повышают качество жизни.

🔻Элитарный лоск. В Пафосе действительно можно жить красиво: видовые резиденции, шикарные закрытые комплексы, гольф-клубы, роскошные отели… Здесь сформировалась своя аудитория, например, состоятельные европейцы.

Не случайно в 2024 году Пафос признали лучшим небольшим городом для жизни в мире. Он действительно задаёт высокую планку.🙌

Если хотите узнать о Пафосе подробнее – забирайте наш полезный гайд ➡ по ссылке

🎄💫 Рождественские ярмарки Кипра: где искать праздничное настроение? Часть 2

📍 Ларнака

Larnaca Christmas Market
📆 12–14, 19–21, 26–28 декабря
Три уик‑энда подряд на площади Zouhouri будет организована праздничная ярмарка прямо в центре Ларнаки. Здесь можно будет найти работы местных художников, уличную еду, горячие напитки, коктейли и пиво. Также будут проходить выступления диджеев, живые концерты, танцевальные шоу и детские развлечения.

📍 Пиргос

Christmas Fair Pyrgos
📆 13 декабря
Фестиваль в Пиргосе будет посвящён поддержке благотворительной организации Malcolm Cat Protection Society. На ярмарке будет проводиться лотерея и другие мероприятия для сбора средств на помощь кошкам. Посетители смогут купить рождественские подарки, свежеиспеченный хлеб и пироги, а также насладиться выступлением хора.

📍Авгору

Christmas Festival at CyHerbia Botanical Park
📆 13–14 декабря
CyHerbia Botanical Park & Labyrinth в деревне Авгору приглашает на свой ежегодный Рождественский фестиваль. Посетителей ждет ярмарка с оригинальными подарками ручной работы, праздничными угощениями и сезонными сладостями от местных мастеров. Также на фестивале будут организованы активности для всей семьи: лабиринт с Гринчем, сказки с Миссис Клаус, магические шоу, пантомима, письма Санте, мастер-классы и фотозоны для ярких снимков.

✉🎅🏻 Письма Санта-Клаусу — любимая рождественская традиция детей на Кипре. Дети пишут письма и отправляют их через Cyprus Post. Почта собирает послания со всего острова, и каждый ребёнок получает ответ от Санты на праздничном бланке 🎄

🏘 Рождественские деревни Кипра
📆 До 6 января
Инициатива Christmas Villages, организованная департаментом туризма, вернулась в этом году и наполнила восемь деревень Кипра праздничным настроением. Деревни Агрос, Деринея, Фикарду, Какопетриа, Калопанайотис, Киперунта, Лефкара и Статос-Айос-Фотиос будут радовать гостей живыми выступлениями, ремесленными мастер-классами и рынками, где можно будет приобрести местные изделия ручной работы, а также насладиться глинтвейном и уличной едой.

Не упустите возможность зарядиться праздничным настроением! 🌟

🎄💫 Рождественские ярмарки Кипра: где искать праздничное настроение? Часть 1

Каждый год Кипр превращается в настоящую рождественскую сказку. Города и деревни наполняются огоньками, ароматами специй и праздником. В конце года на острове пройдёт более 20 ярмарок с уникальной атмосферой, подарками и развлечениями.

📍 Лимасол

Limassol Christmas Show
📆 13–14, 20–21 декабря
Мероприятие разделено на две части. В первой — The Magic of Christmas — пройдёт выставка рождественских подарков и украшений. Во второй части вас ждут фотосессии с Санта-Клаусом, живые выступления, жонглёры, мастер-классы.

Cyberness Christmas Market
📆 20–21 декабря
На маркете в Kolla Factory более 150 мастеров и дизайнеров представят свои работы. Посетителей ждут живые выступления, DJ-сеты, музыканты, каток. Для создания ещё более волшебной атмосферы состоится церемония зажигания рождественской елки.

Limassol Old City Xmas Fest
📆 20–21, 28–29 декабря
Основной акцент сделан на рождественском рынке, где местные художники и продавцы представят свои товары. В рамках четырёхдневной программы пройдут мастер-классы по ремеслам, украшению печений, а также специальный мастер-класс по приготовлению меломакароны для взрослых. В последний день мероприятия состоится грандиозная уличная вечеринка с DJ Alejjos.

📍Никосия

Claytopia
📆 13 декабря
Claytopia — это фестиваль керамики, который привлекает мастеров со всего Кипра. Мероприятие пройдет в Multispace Municipal Centre в центре Никосии. Помимо рынка, где можно купить изделия местных мастеров, на фестивале будут проходить мастер-классы от опытных ремесленников, показы документальных фильмов и бесплатные активности для детей. Для взрослых — горячее вино, еда и DJ-сеты.

The Official Nicosia Christmas Market
📆 До 4 января
В течение шести недель в самом сердце Никосии будет царить рождественская атмосфера, когда площадь Eleftheria Square превратится в огромную праздничную ярмарку. Здесь будут представлены изделия местных ремесленников, проводиться мастер-классы для всех возрастов, живые выступления, уличная еда и напитки, а сама ярмарка станет самой масштабной открытой площадкой в истории города.

Solea Valley Christmas Market
📆 14 декабря
Solea Valley Christmas Market пройдет в Лину, одном из районов Никосии. На маркете можно будет найти сезонные товары, секонд-хенд, местные товары и изделия ручной работы от кипрских мастеров.

Продолжение в следующем посте 👇

🌲НОВОГОДНЕЕ НАСТРОЕНИЕ НА КИПРЕ

Где лучшие ярмарки?

Какие концерты и события обязательно нужно посетить в декабре?

И как не пропустить легендарный грузовик Coca-Cola?

Мы собрали памятку по новогоднему Кипру – изучайте и стройте свои праздничные маршруты!