Category: cyp

🇨🇾 Новостной дайджест Кипра: 20 – 26 октября

1️⃣ Израильтяне, россияне и британцы — главные покупатели недвижимости на Кипре
С сентября 2024 по сентябрь 2025 года иностранцы приобрели 1669 объектов недвижимости на Кипре, сообщил министр внутренних дел Константинос Иоанну. Из них 962 покупки совершили иностранные граждане, преимущественно из Израиля, России и Великобритании.
📍 Лимасол — лидируют россияне (846 объектов), за ними израильтяне (571) и греки (261).
📍 Ларнака — первое место занимают израильтяне (850 покупок), далее ливанцы (723) и британцы (302).
📍 Пафос — уверенно лидируют британцы (890 объектов), за ними израильтяне (683) и россияне (327).
В Никосии лидируют греки, а в Фамагусте — британцы. Больше всего сделок зарегистрировано в Пафосе, который остаётся наиболее востребованным регионом у иностранных покупателей.

2️⃣ Цены на недвижимость на Кипре выросли почти вдвое за десять лет
Согласно данным Центробанка Кипра, индекс цен на квартиры в стране достиг 118,2 пункта во втором квартале 2025 года, что стало рекордом и на 44% выше минимума 2006 года.
За с 2015 по 2025 гг. по многим регионам зафиксировано удвоение индекса цен на квартиры:
🔴Ларнака +101% (до 113,6 пункта)
🔴Лимасол +93% (до 143 пунктов)
🔴Пафос +98,8% (до 114,9 пункта)
Главные факторы роста — ограниченное предложение, высокий спрос со стороны иностранных покупателей и рост стоимости стройматериалов.

3️⃣ Аренда на Кипре продолжает расти
Согласно исследованию Perprice, в период с августа по октябрь 2025 года арендные ставки на стандартные квартиры выросли почти во всех крупных городах Кипра.
📈 Пафос — рост на 4,8%
📈 Никосия — рост на 1,4%
📈 Ларнака — рост на 0,1%
📉 Лимасол — снижение на 1,9%
Эксперты отмечают, что спрос по-прежнему превышает предложение, особенно в городах с активным строительством и притоком иностранных работников.

4️⃣ Кипр готовит закон о регистрации девелоперов
МВД Кипра рассматривает законопроект, который введёт обязательную регистрацию застройщиков. Только компании, внесённые в специальный реестр, смогут официально заниматься девелопментом и продажей недвижимости.
Инициатива Ассоциации застройщиков направлена на повышение прозрачности и доверия к сектору. Для регистрации потребуется офис, сотрудничество с архитекторами и инженерами, аккредитованными в ETEK (Научн-технической палате Кипра), а также наличие квалифицированных специалистов по продажам.

Умение отказывать нужно внести в список добродетелей. Иногда одно короткое слово «нет» может перевернуть историю.

Греки и киприоты празднуют День Охи в память о событиях 28 октября 1940 года. В этот день Бенито Муссолини обратился к грекам с требованием разрешить итальянским войскам занять стратегические позиции (аэродромы, порты и т.д.) на территории их страны. В случае отказа Грецию ждал единственный вариант развития событий – война.

Вопреки всему ответ греков был тверд и краток: «Охи!», что на греческом означает «Нет!».

Греция вступила в войну и сопротивлялась оккупантам. Кипр беспрекословно поддержал решение греков. Тысячи киприотов пошли на войну добровольцами «умирать за свободу и Грецию».

В самом начале войны итальянские войска, имевшие численное превосходство, добились определенного успеха, однако последнее слово было за Грецией. Война закончилась мужественной победой греческой армии, которая стала результатом всенародного единства.🙏

Греки и киприоты доказали всему миру, что численность и сила не всегда побеждают в войне. Побеждает воля народа на пути к свободе.

С праздником, Греция! С праздником, Кипр!😍

Будущее детей – один из главных драйверов для покупки жилья на Кипре

В августе опубликовала любопытную статистику: каждый 6-й ребенок на Кипре – иностранец.

Делюсь фактами, почему все больше родителей выбирают остров ради будущего своих детей.

Выбор как привилегия. Покупка недвижимости на Кипре даёт бессрочный ПМЖ – а значит, десятки выигрышных сценариев для будущего детей. Остаться на Кипре, поступить в местный вуз, перевестись в Европу или строить там карьеру – у них есть выбор, как реализовать себя.

Образование без границ. На Кипре дети получают качественное среднее образование и билет в топовые вузы мира: King’s College, Maastricht University, University of Central Lancashire и многие другие.

🔝Большинство частных школ и вузов Кипра учат на английском 👉 дети выходят в мир не просто с базой, а с академическим английским. Им проще писать научные работы, участвовать в дебатах и т.д.

🔝Многие университеты Кипра сотрудничают с вузами Великобритании, США и ЕС и входят в международные рейтинги: European University Cyprus (в топ 3% лучших вузов по всему миру, THE World University Rankings 2025), University of Nicosia (в топ 2% лучших вузов по всему миру, THE World University Rankings 2025; в 2023 году – 4-е место в ЕС в списке лучших университетов, которым 50 лет и меньше), University of Cyprus (№1 на Кипре по версии EduRank за 2025 год) 👉 можно начать учёбу на острове, а потом перевестись по обмену.

🔝Портфолио «европейского абитуриента» 👉 участие в международных олимпиадах, конкурсах и проектах = опыт и межкультурная гибкость.

Мультикультурная среда. Мультикультурность прививает легкость в общении, любовь к миру, глобальное мышление. Это невидимый капитал, который работает на ребёнка всю жизнь.

Территория безопасности и доверия. На Кипре ребенок – центр всего. Здесь дети растут в атмосфере дружелюбия, открытости, безусловной любви и поддержки. Это формирует чувство защищённости и уверенности в себе. Вполне вероятно, что дети, выросшие на Кипре, потом не ходят к психологам) Хотя, как говорится, повод всегда найдется 😁

Кипр даёт детям счастливое детство, здоровую психику и уверенность в завтрашнем дне. То, что не купишь за деньги. А вот возможность организовать это будущее – в ваших руках.🙌

🆕🆕 Октябрьская подборка Astons: новые инвестиционные проекты в Лимасоле и Пафосе

1️⃣ СP451 Элитные апартаменты с премиальной инфраструктурой в Пафосе
Просторные апартаменты с двумя спальнями площадью 77 кв. м расположены в новом жилом комплексе премиум-класса в прибрежной зоне поселка Киссонерга. На территории проекта предусмотрены бассейн с зоной отдыха, душевыми и раздевалками, оборудованная терраса на крыше с панорамным видом на море, тренажерный зал и зона барбекю.

📍 Комплекс расположен в живописной прибрежной деревне Киссонерга, всего в 15 минутах на автомобиле от центра Пафоса. Это спокойный район, где современная инфраструктура сочетается с традиционной кипрской атмосферой. В пешей доступности — уютные кафе, рестораны и пляжи, что делает локацию особенно привлекательной для жизни и отдыха.

В строительстве комплекса применяются энергоэффективные решения. В отделке использованы натуральные материалы и импортная керамическая плитка. В апартаментах — индивидуальный дизайн кухонь, установлена сантехника престижных брендов.

🔴 Стоимость: от €400 000
🔴 Планировки: 77 кв. м, 2 спальни

2️⃣ СP452 Элитные апартаменты с зоной для барбекю в Лимасоле
Современный жилой комплекс в районе Капсалос включает 36 роскошных апартаментов с одной, двумя или тремя спальнями. В распоряжении жителей — бассейн с зоной отдыха, зона барбекю, крытая парковка, а также кладовые для каждой квартиры. Некоторые лоты дополнены приватными террасами на крыше.

📍 Капсалос — один из самых востребованных районов Лимасола, расположенный в центре города. Здесь сосредоточена вся городская инфраструктура: школы, супермаркеты, офисы, банки, кафе и рестораны. Отлично подходит для тех, кто хочет жить в шаговой доступности от деловой и торговой части Лимасола, но при этом оставаться в спокойной жилой зоне.

Проект отличается энергоэффективностью класса A, оснащён солнечными панелями, в нем также предусматрена подготовка под систему VRV-кондиционирования и тёплый пол для каждой резиденции.

🔴 Стоимость: от €300 003
🔴 Планировки: 66–130 кв. м, 1-3 спальни

3️⃣ СP453 Престижные апартаменты в пяти минутах езды до центра Пафоса и моря
Современный жилой комплекс расположен в спокойном районе Пафоса, всего в нескольких минутах езды от центра. До пляжа также можно за несколько минут доехать на машине. Проект сочетает современную архитектуру, панорамные виды на море и высокий уровень комфорта.

📍 Район Конья — одно из самых уютных и востребованных мест для жизни в Пафосе. Здесь тихо и зелено, но при этом рядом есть всё необходимое: магазины, школы, рестораны и удобный выезд к морю и аэропорту. Посёлок расположен на холме, благодаря чему из многих домов открываются красивые виды на море и весь Пафос.

В комплексе предусмотрены: инфинити-бассейн с видом на побережье, зона отдыха и барбекю, а также индивидуальные кладовые помещения. Апартаменты отличаются продуманными планировками, высоким качеством отделки и высокой энергоэффективностью. Также застройщик предлагает опцию индивидуального дизайна кухонной зоны.

🔴 Стоимость: от €320 000
🔴 Планировки: 73–101 кв. м, 1-3 спальни

✒️Напишите код проекта в чат нашим экспертам, чтобы получить подробную консультацию.

💲🇨🇾Сколько стоит переехать в Лимасол с семьей?

Мы собрали информацию о среднем уровне расходов для семьи из четырёх человек, основываясь на данных портала Numbeo. Рассмотрим подробно основные статьи расходов при переезде на Лимасол.

🔴Аренда недвижимости
В Лимасоле цены на аренду варьируются в зависимости от местоположения и типа недвижимости.
Аренда 1-спальной квартиры в центре Лимасола может обойтись в €1350 в месяц, в то время как за пределами центра стоимость будет ниже — от €1080.
Аренда 3-спальной квартиры в центре Лимасола составит около €2312, а за пределами центра — от €1695.

🔴Питание
Для семьи из 4-х человек понадобится в среднем €1000 в месяц. Такая сумма позволит свободно покупать продукты в супермаркете, а также питаться полезно и разнообразно. Например, 1 литр молока стоит около €1,72, а хлеб — €1,86. Овощи и фрукты также находятся в пределах средней ценовой категории: яблоки (1 кг) — €2,89, а картофель (1 кг) — €1,69. Куриное филе (1 кг) стоит €8,16, а говядина (1 кг) — €12,23. Если вы предпочитаете хорошие сыры, местный сыр (1 кг) обойдется в €15. Для любителей вина, бутылка хорошего местного вина в среднем будет стоить от €5.

Что касается еды вне дома, обед на двоих в ресторане средней ценовой категории обойдется в €75.

🔴Коммунальные расходы
За базовые коммунальные услуги для квартиры площадью 85 м² (электричество, отопление, кондиционирование, вода, вывоз мусора) вы заплатите примерно €200 в месяц. В жилых комплексах с инфраструктурой стоимость коммунальных услуг будет выше, оплата за их содержание не включена в указанные €200.

Кроме того, за интернет с ограничением данных в 60 Мбит/с потребуется около €30,32, а мобильная связь с пакетом 10+ ГБ данных обойдется в €21,58.

🔴Транспорт
Стоимость проездного билета на местный транспорт составляет €40 в месяц. Стартовый тариф такси — €7, а за каждый километр — €1,93. Бензин стоит около €1,58 за литр.

🔴Досуг
Ежемесячная плата за посещение фитнес-клуба для одного человека составит около €78. Для любителей тенниса аренда корта на час в выходные стоит примерно €27,22. Если вы любите кино, то билет обойдется вам в €10.

🔴Образование для детей
Если образование для детей платное, то стоит учитывать и эти расходы. Стоимость зависит от учебного заведения и выбранного направления. Учеба в международных школах или детских садах может обойтись от €608 в месяц за детский сад и около €6500–€14 000 в год за обучение в международной школе.

➡️ В таблице привели итоговые примерные суммы по каждой категории для семьи из 4-х человек.

Интересно, что жители Лимасола не согласны с некоторыми показателями. Так, они отмечают, что стоимость коммунальных услуг и еды обычно выше. Поэтому перед переездом лучше внимательно изучить данные статьи расходов.

Страхи при покупке недвижимости за границей

Когда речь заходит о покупке жилья за границей, даже самые решительные люди вдруг начинают сомневаться.

Не из-за денег – из-за «а вдруг».

Вот эти «а вдруг» мы слышим чаще всего 👇

❓А вдруг отнимут жилье?

Как раз недавно обсуждали историю с испанскими окупасами, которые поселились в офисе у россиянки. Понимаю, тревожно. Но Кипр живёт по английскому праву, здесь закон на стороне собственника. Право на имущество – неприкосновенно.

❓А вдруг не получится перевести деньги?

Сейчас это действительно один из главных вопросов, на котором «сыпятся» неподготовленные покупатели. Мы подсказываем безопасные и рабочие способы перевода, помогаем пройти комплаенс в банке, работаем с лучшими юристами.

❓А вдруг брокер хочет просто «впарить»?

На рынке хватает тех, кто работает по схеме «продал – и забыл». Как избежать негативного опыта и понять, что перед вами реально хороший брокер – рассказали тут. Мы всегда начинаем с цели, а затем подбираем решение. Ключевое – помочь клиенту заякориться и найти дом мечты.

❓А вдруг потороплюсь и переплачу?

Рынок Кипра не похож на спекулятивный. Здесь не делают «быстрых денег» – зато и не теряют. Цены растут стабильно, нет резких скачков и падений, потому что земля ограничена, а спрос на ПМЖ и аренду только увеличивается.

❓А вдруг не дадут ПМЖ или затянут сроки?

Пока программа работает стабильно, благодаря тщательной подготовке у нас нет отказов. Если сравнивать с тем, что было несколько лет назад, сроки действительно так себе – раньше можно было закрыть вопрос с ПМЖ за 2-3 месяца. На сегодня самый быстрый кейс – 8 месяцев.

❓А вдруг застройщик не закончит проект?

На Кипре стройка не стартует без полного пакета разрешений и банковских гарантий. Мы работаем только с теми застройщиками, которые подтверждают надёжность делом – строят качественно и в срок.

❓А вдруг не смогу сдать в аренду?

Если выбрать ликвидный объект в правильной локации – сможете) На Кипре спрос на стабильно превышает предложение. Поток гостей растёт из года в год (в 2023 году – 3,85 млн туристов, в 2024-м – уже 4,04 млн), а новых проектов строится меньше, чем требует рынок. В туристических районах жилье не простаивает, на каждый тип недвижимости найдется свой арендатор.

❓А вдруг чего-то не пойму в этапах сделки?

Многие переживают из-за этого, особенно, если покупают дистанционно. Поэтому мы создали отдел заботы, который на связи 24/7, координирует весь процесс и информирует о каждом шаге.

Когда страхи проговорены и понятны – они теряют силу. Вместо тревоги появляется уверенность, что всё под контролем, а за спиной – команда, которая действительно защищает ваши интересы.

Европейская комиссия включила столицу Кипра в финал престижной премии European Innovation Awards!🔥

Премия выделяет города, где инновации становятся частью модели развития. В этом году Никосия соперничает с Ольборгом (Дания) и Сан-Себастьяном (Испания). Победитель конкурса получит 500 000 евро.

По оценке Европейского совета, Никосия…
📍активно инвестирует в цифровую инфраструктуру
📍внедряет устойчивые решения в сфере энергетики
📍развивает экосистему стартапов и поддерживает креативные индустрии.

Меня радует, что комфорт, инклюзивность, инновационное видение становятся нормой для небольших городов. Никосия, как и Кипр в целом, доказала, что технологичность – это не привилегия мегаполисов, а результат осознанного выбора.

P.S. На видео University of Nicosia (UNIC) – самый крупный вуз страны, один из двигателей инновационных технологий. UNIC – первый университет в мире, который предложил программу магистратуры по цифровым валютам и блокчейну.
🎥 Источник: официальный сайт университета

⭐️ CP450 Роскошные апартаменты в 5 минутах от пляжа в районе Като Пафос

Роскошный бутик-комплекс в районе Като Пафос включает всего 12 апартаментов с двумя спальнями площадью 98-99 кв.м. Каждая резиденция спроектирована с вниманием к деталям и будет оснащена встроенными кухнями, гардеробными, душевыми кабинами walk-in и подвесными туалетами.

📍 Като Пафос — идеальное сочетание исторического наследия и современной курортной инфраструктуры. Район известен своей набережной с тавернами и барами, археологическим парком с древними мозаиками и средневековым замком. Близость к пляжам и развлечениям делает локацию привлекательной для сдачи недвижимости в аренду туристам. Наличие школ и университета в радиусе 2 км обеспечивает удобство для семей с детьми.

Современная скрытая система кондиционирования обеспечит комфортную температуру круглый год, при этом энергоэффективность класса А гарантирует минимальные расходы на коммунальные услуги. Алюминиевые термопрофили создадут дополнительную тепло- и звукоизоляцию.

Общая инфраструктура проекта включает бассейн с раздевалкой и полностью оборудованный тренажерный зал, что редко встречается в небольших комплексах. Для каждой резиденции выделено крытое парковочное место и личное кладовое помещение, а также выполнены все подготовительные работы для установки зарядной станции электромобилей.

Детали
🔴 Планировки: 2 спальни
🔴 Метраж: 98–99 кв. м
🔴 Дата сдачи: IV квартал 2027
🔴 Доходность (ROI): 5-6% годовых
🔴 Стоимость: от €385 000

✒️Напишите код CP450 в чат нашим экспертам, чтобы получить подробную презентацию.

Lazzero Park – ваша лучшая жизнь в 5 минутах езды от моря в Пафосе

🏖5 минут езды до пляжа Pachyammos II с Голубым флагом
📍Героскипу

ДЕТАЛИ
Общая площадь: от 107 до 249 м²
Внутренняя площадь: от 82 до 205 м²
Крытая веранда: от 24 до 54 м²
Тип недвижимости: апартаменты, виллы
Год строительства: 2027
2-4 спальни, 2-3 санузла
Электрические ворота
Сигнализация
Консьерж-сервис
Бассейн
Детский бассейн
Кафе/мини-маркет
Конференц-залы
Спортзал
Крытая парковка, зарядка для электромобилей
Кладовка

СТОИМОСТЬ
От 355 000 евро

ДЛЯ КОГО
1️⃣Для инвесторов: лоты в популярном районе недалеко от моря – выгодное инвестиционное решение.

2️⃣Для покупателей, которые ищут просторную недвижимость для ПМЖ с большой террасой.

Получить консультацию по проекту –

Вас могут заинтересовать эти проекты в Пафосе ⬇️
Noble
Ikaria Park
Celestia

Друзья, как-то публиковала ТОП-5 стран, которые выбирают россияне для покупки жилья в 2025 году чаще всего – Кипр, Турция, ОАЭ, Франция и Таиланд.

А каково там жить, а не просто владеть недвижимостью?🤔

Посмотрим на ключевые показатели индекса качества жизни Numbeo.

Климат (чем выше, тем лучше)
🔝Кипр – 93,3, Турция – 90,2
Франция – 89,9, Таиланд – 69,3
ОАЭ – 43,4

Безопасность (чем выше, тем лучше)
🔝ОАЭ – 85,2, Кипр – 67,3
Таиланд – 63,2, Турция – 58,6
Франция – 44,4

Здравоохранение (чем выше, тем лучше)
🔝Франция и Таиланд – 77,2 и 77,3 соответственно
Турция – 71,3, ОАЭ – 70,7
Кипр – 56,5

Стоимость жизни (чем ниже, тем лучше)
🔝Самые доступные страны – Таиланд (35,3) и Турция (38,2)
Кипр – 55,2 и ОАЭ – 53,4 примерно на одном уровне
Франция (64,4) – ощутимо дороже

Индекс времени на дорогу (чем ниже, тем лучше)
🔝Кипр – 25,1, Франция – 34,4
ОАЭ – 36,1, Таиланд – 38,1
Турция — 43,7

Соотношение цен на недвижимость и доходов (чем ниже, тем лучше)
🔝Кипр и ОАЭ – 8,2 и 8,3 соответственно
Турция – 9,7, Франция – 9,9
Таиланд — 23,8

Индекс загрязнения (чем ниже, тем лучше)
🔝Самая чистая среда – ОАЭ (48,2) и Франция (43,7)
Кипр (55,4), Турция (64,1)
Таиланд (75,6)

Понятно, что любые рейтинги – это средняя температура по больнице. Методики разные, критерии меняются, страны дрейфуют из топа в топ) Но иногда именно в этой «средней температуре» можно уловить интересные тенденции, а дальше уже приправить их личными наблюдениями.👇

👉Турция – доступность с оговорками. Недвижимость может быть дешевле, инфраструктура развивается, но лира и бюрократия добавляют нервов. Плюс – другой культурный код, к которому нужно привыкнуть. Для отдыха – хорошо, для жизни – сомнительно.

👉ОАЭ – сверхорганизованный мир комфорта: медицина, безопасность, инфраструктура – всё безупречно. Но бешеный ритм, высокие расходы и климат «45+» подойдут далеко не каждому.

👉Франция – красивая, но перегруженная бюрократией и налогами Европа. Качество медицины и образования высокое, но вопрос безопасности очень спорный.

👉Таиланд – райская картинка с доступными ценами и шикарной природой. Но к жаркому влажному климату, языковому барьеру и экзотике готовы не все.

А что насчет Кипра?

Козыри острова – это безопасность, классный климат (8 месяцев лета, если не больше), низкие налоги, понятные законы, дружелюбная среда, чистейшее море. Вместо вечного «успей» – расслабленность и созидание. Но давайте честно и о минусах… Стоимость жизни выше среднего, сервис откровенно слабый, общественный транспорт и качество дорог оставляют желать лучшего, рынок труда небольшой (построить карьеру с нуля будет непросто). Однако Кипр и не обещает рай. Он предлагает спокойствие и стабильность с европейским бессрочным ПМЖ. И, пожалуй, в современных реалиях – это и есть база качества жизни)