Category: cyp

Marina Antaria / Кипр для жизни и инвестиций pinned a photo

Marina Antaria / Кипр для жизни и инвестиций pinned Deleted message

🇨🇾 Новостной дайджест Кипра: 24–30 ноября

1️⃣ Депутаты предложили продлить льготный НДС 5% на первичное жильё
На Кипре предложили продлить ещё на год переходный период, в течение которого на первые 130 кв. м. первичного жилья можно применять сниженный НДС 5%. Причина — сбои в новой системе выдачи разрешений через органы местного самоуправления (DLGO — District Local Government Organisations). Застройщики и покупатели подали документы ещё до октября 2023 года, но разрешения до сих пор не выданы из-за высокой нагрузки. Депутаты считают, что покупатели недвижимости не должны страдать из-за административных задержек. Но продление льготного периода также не будет быстрым, так как требует согласования с Еврокомиссией.

2️⃣ Блокировка сделок с недвижимостью за налоговые долги
Кипр планирует внедрить новый механизм: если у продавца или покупателя есть налоговая задолженность или неподанные декларации, кадастр сможет заблокировать сделку без суда.

Что важно:
🔴 2026 год — переходный период: можно подать все декларации и погасить долги без риска блокировки.
🔴 С 2027 года система запускается постепенно — сначала для задолженности свыше €1 млн, а к 2031 году порог снизится до €10 000.

Исключения: основное жильё до €500 000, действующая рассрочка, открытое судебное дело, поданная жалоба.

3️⃣ На Кипре появится градостроительная полиция
С 2026 года начинает работать новая структура при департаменте градостроительства — градостроительная полиция (пока что есть только неофициальное название органа). Идея властей состоит в том, чтобы сделать строительный сектор более прозрачным, сократить задержки и повысить доверие инвесторов — как местных, так и зарубежных. Новой структуре будут поручены различные задачи:
– контроль качества строительства;
– соблюдение всех норм и требований;
– надзор за безопасностью объектов;
– ускорение и стандартизация административных процедур;
– стимулирование использования современных технологий.

4️⃣ Кипр — лидер ЕС по просторным домам
По данным Eurostat, 70% жителей Кипра живут в просторных домах, так как имеют минимум одну гостевую спальню. Это самый высокий показатель в ЕС. Также Кипр стабильно входит в топ стран по владению недвижимостью: 74% жителей — собственники (среднее по ЕС — 68%). Только 2% населения проживают с родственниками в квартирах со скромным метражом и недостаточным числом комнат (в ЕС в среднем — 17%).
Эти данные подтверждают высокий спрос на большие дома и специфику локального рынка: киприоты традиционно выбирают просторное жильё.

Так странно писать этот пост… Неделю назад на Кипре было +29.🌚

Но даже если убрать пляж из уравнения (а при такой погоде можно и в море😄) – остров всё равно подарит десятки способов прожить декабрь ярко.

Вот некоторые из них👇

📌Увидеть снег в Троодосе

На Кипре – настоящий снег? Да, друзья, и даже хрустит! Конечно, поверить сложно. Вот вы гуляете по набережной в Лимассоле, а вот – стоите в заснеженных горах и пьете чай с ощущением, что за час пересекли 4 времени года… У нас и горнолыжный курорт имеется. Сезон обычно стартует позже (уже после Нового года). Я не фанат лыж, а вот прогулки по заснеженным тропам – это отдельное удовольствие.

📌Покататься на коньках в Лимассоле

Если вдруг захочется традиционных зимних развлечений – в Лимассоле находится крытый каток в торговом центре My Mall. Отличный формат для новичков/любителей. Можно начать с катка, а закончить праздничным шопингом:) Кстати, о шопинге…

📌Устроить марш-бросок по торговым центрам

Конец декабря на Кипре – это традиционный старт рождественских распродаж. Цены ощутимо падают, так что подарки близким, одежда, техника, декор – всё можно поймать по очень приятным ценам.
Популярные ТЦ👇
– Пафос: Kings Avenue Mall
– Лимассол: My Mall
– Ларнака: Metropolis Mall

📌Прогуляться по рождественским деревушкам

Последние 4 года Кипр делает проект, который я очень люблю. Маленькие деревни превращаются в рождественские ярмарки: иллюминация, вкусная еда, музыка, мастер-классы, глинтвейн… В этом году среди участников – Агрос, Дериния, Калопанайотис, Киперунда, Лефкара, Фикарда, Какопетрия и Статос – Агиос Фотиос. Ярмарки работают до 6 января. Приезжать лучше так, чтобы застать вечер, когда горят гирлянды)

📌Полюбоваться фламинго

В Ларнаке есть соленое озеро, куда на зимовку слетаются розовые фламинго. Зрелище впечатляющее! В этот момент переполняет благодарность за то, что природа позволяет тебе быть свидетелем такой красоты.

А мне вот очень интересно узнать: вы были на Кипре зимой? И если были, понравилось?) Или больше предпочитаете классический пляжный отдых?

🔴 Элитная недвижимость на Кипре: аналитика крупнейших 50 сделок сентября 2025 года

По данным Ask Wire, рынок элитной недвижимости Кипра в сентябре 2025 года оказался довольно спокойным. Общая стоимость 50 крупнейших сделок месяца достигла €46,8 млн.

Крупнейшие сделки рейтинга
ТОП-10 сделок приближаются к 50% общей суммы и укладываются в €21,3 млн, а элитные апартаменты за €5,1 млн в Агиос Антониосе (Лимасол) оказались наиболее дорогостоящей сделкой сентября и заняли первое место в списках.

Топовая продажа сентября в Ларнаке — апартаменты за €1,7 млн. В Фамагусте и Никосии первое место получили участки земли — за €2,65 млн и €1 млн соответственно. Пафос подтвердил свой статус популярного региона для приобретения виллы: в топе сделок числится дом стоимостью €2,7 млн.

Распределение топовых сделок по регионам
1. По количеству
На Лимасол пришлись пять из десяти крупнейших сделок купли-продажи, что ещё больше укрепило его позиции главного региона Кипра в сегменте элитной недвижимости. Далее следует Пафос с тремя крупными сделками, а в свободных районах Фамагусты и в Ларнаке было зафиксировано по одной крупной сделке.

2. По объёму и сумме
На Лимасол пришлось 34,2% от общей стоимости 50 крупнейших сделок, а сумма десяти самых дорогих продаж составила €16 млн. На втором месте оказался Пафос с показателем €11,3 млн (24,1%), а свободная зона Фамагусты принесла €7,35 млн (15,7%), обогнав Никосию и Ларнаку.

3. По типам объектов
Распределение по типам объектов в сентябрьском ТОП-50 выглядит так:
🔴лидирует жилая недвижимость с 22 продажами вилл и 6 контрактами на покупку квартир
🔴участки земли на втором месте — 13 договоров на приобретение сельскохозяйственных угодий и 2 участка под застройку
🔴на третьем месте — офисные помещения с 5 сделками, две из которых вошли в ТОП-10
Павлос Лоизу, CEO Ask Wire:
Сентябрь был умеренным месяцем: всего 15 сделок выше €1 млн. Однако интерес к высококачественной жилой и офисной недвижимости в Лимасоле остаётся высоким.

Вспоминаем самые яркие моменты уходящего месяца с нашим традиционным дайджестом!🔥

НОВОСТИ

Парламент Кипра рассмотрит 3 законопроекта

Elysium – один из лучших отелей Европы

НЕДВИЖИМОСТЬ

Как выбрать жилье по стилю жизни

Недвижимость за крипту

Квартиры на нижних этажах

ПРОЕКТЫ

Minthis

🔥Seasons

Orion Residences

ЖИЗНЬ НА КИПРЕ

Сколько стоит жизнь на Кипре

Магазины и ТЦ: что нужно знать

Быт на Кипре

Юниверсал

БЛАГОСОСТОЯНИЕ+ | Инвестиционная миграция: план «Б» для состоятельных семей

🎞Новый выпуск на канале SMARTGEN с участием директора Astons в ОАЭ Игорем Немцовым.

Игорь и Марк Ойгман, сооснователь Smartgen Family Office, обсуждают, как сегодня обеспеченные семьи выстраивают международную безопасность в глобальном мире:
как получить второе гражданство или ВНЖ, не переезжая, какие двери это открывает — и какие ошибки могут стоить очень дорого.

В выпуске:
• Инвестиционная миграция без переезда: как это работает на практике
• ВНЖ как ключ к зарубежным банкам и глобальной инфраструктуре
• Налоги: почему ВНЖ за инвестиции не делает вас налоговым резидентом
• Многоступенчатые стратегии выхода в Европу
• Греция: цены, сроки, реальное состояние рынка
• «Островные паспорта»: плюсы, минусы, кому подходят
• Как не попасть на фейки: истории про «паспорт Румынии/Мексики за $5–10k»

🎤🎤🎤 Смотрите выпуск на канале наших партнеров — честный разговор о глобальной мобильности, защите капитала и плане «Б».

Orion Residences – престижные апартаменты с видом на море в Лимассоле

🌊шаговая доступность к морю
📍Агиос Николаос

ДЕТАЛИ
Общая площадь: от 66 до 157 м²
Внутренняя площадь: от 50 до 96 м²
Открытая веранда (у некоторых лотов): от 34 до 36 м²
Крытая веранда: от 13 до 25 м²
Тип недвижимости: апартаменты
Год строительства: 2027
1-3 спальни, 1-2 санузла
Лифт
Парковка

СТОИМОСТЬ
От 569 000 евро

ДЛЯ КОГО

👉Для тех, кто хочет переехать в Лимассол на ПМЖ и ищет недвижимость с шикарным видом.

👉Для инвесторов: новый дом в востребованной локации → высокий спрос на аренду. Предполагаемый доход:
• 1 спальня – от €2 000/мес
• 2 спальни – от €2 700/мес

Вас могут заинтересовать эти проекты в Лимассоле ⬇️
Playa Residences
GinAnthony Residence
Valeria Court

Marina Antaria / Кипр для жизни и инвестиций pinned a photo

CP445 — Современные апартаменты и пентхаусы в Гермасойе, Лимасол

В Лимасоле, в престижном районе Гермасойя, представлен новый бутик-комплекс: всего 11 резиденций — апартаменты и пентхаусы площадью 56–118 кв. м. Проект находится на стадии строительства, сдача — I квартал 2027 года.

Все резиденции спроектированы с акцентом на комфорт: высокие потолки 3,15 м, продуманные планировки, центральное кондиционирование, тёплые полы, кухни и сантехника европейских брендов, мрамор в санузлах и паркет в жилых зонах. Пентхаусы дополнительно оснащены частными террасами на крыше с бассейном и зоной барбекю.

Инфраструктура комплекса включает общий бассейн, тренажёрный зал, сауну, сад и парковку. Здание соответствует классу энергоэффективности A и европейским нормам пожаробезопасности.

📍 Гермасойя — один из самых востребованных районов Лимасола. Рядом расположены магазины, рестораны, школы, пляжи и удобный выезд на автомагистраль. Локация одинаково популярна среди арендаторов и покупателей, что формирует прогнозируемую доходность 5–6% годовых.

Ключевые параметры
🔴 Планировки: 1–3 спальни
🔴 Площадь: 56–118 кв.м
🔴 Сдача: I кв. 2027
🔴 ROI: 5–6%
🔴 Цена: от €440 000

✒️Напишите код CP445 в чат нашим экспертам, чтобы получить подробную презентацию.