Category: cyp

🇬🇷🇨🇾 В Греции и на Кипре вводятся новые удостоверения личности европейского стандарта

Срок замены старых документов — до августа 2026 года

Европейская комиссия напоминает: гражданам всех стран ЕС, включая Грецию и Кипр, необходимо заменить удостоверения личности старого образца до 3 августа 2026 года. После этой даты старые ID-карты утратят силу и не будут приниматься для поездок внутри Евросоюза.

На Кипре обновление документов проводится в соответствии с Регламентом ЕС 2019/1157, направленным на повышение безопасности удостоверений личности и документов о проживании. Владельцы кипрских ID без срока действия обязаны получить новые в течение ближайших месяцев, иначе при пересечении границ им придется использовать только паспорта.

В Греции реформа носит более масштабный характер. Страна отказывается от удостоверений личности старого типа, которые использовались с 1960-х годов. Одновременно запускается новая система персональных номеров (PA) — единый цифровой идентификатор, который со временем заменит налоговый номер (AFM) и номер социального страхования (AMKA). Получить новый номер необходимо до 5 ноября 2025 года, иначе граждане столкнутся с ограничениями при подаче налоговых деклараций, оплате взносов и доступе к e-услугам.

📈 В контексте реформ Греция и Кипр продолжают активно модернизировать инфраструктуру:
аэропорты готовятся к расширению на сумму €170 млн, а цифровизация госуслуг ускоряет административные процессы для резидентов и инвесторов.

📍Актуально для инвесторов
Новые стандарты идентификации и электронных сервисов упростят взаимодействие с государственными структурами при оформлении ВНЖ, покупке недвижимости и регистрации компаний.

Недвижимость на Кипре pinned a photo

Tenera Homes — закрытый комплекс вилл с видом на море в Пафосе

📍Героскипу

🌊 10 минут езды от моря

ДЕТАЛИ
Общая площадь: от 193 до 254 м²
Внутренняя площадь: от 160 до 192 м²
Крытая веранда: от 28 до 68 м²
Площадь участка: от 359 до 406 м²
Тип недвижимости: виллы
Год строительства: 2027
3 спальни, 3 санузла
Приватный бассейн
Зона барбекю
Система безопасности с сигнализацией и видеонаблюдением
Электрические ворота
Зарядка для электромобиля
Парковка

СТОИМОСТЬ
От 750 000 евро

ДЛЯ КОГО
1️⃣ Для семьи, которая выбирает лучшее качество жизни и ищет для ПМЖ просторную резиденцию с собственным участком.

2️⃣Для инвесторов: виллы с видом на море в закрытом комплексе привлекательны для арендаторов премиум-сегмента.

Получить консультацию по проекту —

Вас могут заинтересовать эти проекты в Пафосе ⬇️
Artemis
Agnades Village 1
Nirvana

🇨🇾 Новостной дайджест Кипра: 29 сентября – 5 октября

1️⃣ Цены на жильё на Кипре продолжают расти
Согласно предварительным данным Статистической службы Кипра (CyStat), во втором квартале 2025 года цены на жильё в стране выросли на 1% в годовом выражении. Индекс цен на жильё достиг 113,99 пунктов (уровень 2015 года принят за 100). По сравнению с первым кварталом 2025 года рост составил 0,2%, что подтверждает постепенное, но устойчивое повышение стоимости недвижимости на кипрском рынке.

2️⃣ Что выбирают иностранцы на Кипре: спрос смещается к вторичке и апартаментам до €600 000
По данным кипрской онлайн-платформы по продаже недвижимости, в третьем квартале 2025 года наиболее востребованные города у иностранных покупателей — это Лимасол (29%), Ларнака (27%), Пафос (23%). Инвесторы чаще интересуются квартирами и домами с 2–3 спальнями площадью 50–150 м² в бюджете до €600 000, при этом растёт интерес к элитной недвижимости от €1,25 млн. Среди популярных районов — Ороклини и Ливадия (Ларнака), Пейя (Пафос) и Гермасойя (Лимасол).

3️⃣ Цены на жильё в ЕС выросли на 5,4% — рост продолжается шестой квартал подряд
По данным Евростата, во втором квартале 2025 года цены на жильё в ЕС выросли на 5,4%, а арендная плата — на 3,2% год к году. С 2010 года жильё в ЕС подорожало на 60,5%, аренда — на 28,8%. Кипр вошёл в число стран с наиболее выраженным ростом стоимости недвижимости, особенно в туристических регионах и прибрежных городах.

4️⃣ Возобновляемая энергия уже сэкономила Кипру 450 млн евро и принесла многомиллиардную выгоду
Новое исследование показало, что использование возобновляемых источников энергии уже принесло экономике Кипра 450 млн евро выгоды, главным образом за счёт снижения импорта топлива и закупок квот на выбросы углерода. По оценке профессора Теодороса Захариадиса, к 2035 году суммарная выгода может достичь 2,7 млрд евро, а с учётом снижения загрязнения воздуха — до 4,8 млрд евро. Основную долю преимуществ получили инвесторы и владельцы солнечных панелей, при этом эксперты отмечают необходимость модернизации энергосистемы и строгого экологического регулирования.

Сразу скажу, что «Брайтон-Бич» на острове нет – русскоговорящие рассредоточены по всему острову.😀

Однозначно экспаты тяготеют к туристическим районам (например, Като-Пафос, Гермасойя, Неаполис) – там инфраструктура, сервис, заточенный под туристов, и, что логично, больше возможностей говорить на родном языке. Но целесообразно ли выбирать такие локации для жизни? Иногда да👇

Например, если…

👉Планируете недолгую эмиграцию или «пробу пера».

👉Ребёнок учится в русской школе, и важно, чтобы он в идеале сохранил родной язык.

👉Не знаете ни английского, ни греческого – русскоязычная среда минимизирует стресс на старте.

👉Вам важен относительно привычный сервис. В районах, где много экспатов, проще найти «своих» мастеров.

Когда стоит выбрать локальные районы ⤵️

👉Допускаете, что Кипр станет вашим домом. Многие клиенты покупают жильё ради европейского ПМЖ и используют остров как транзит – и это нормально. В таких случаях глубокое погружение в среду вам ни к чему. Но если всё-таки думаете о жизни здесь, присмотритесь к более аутентичным районам – например, Полису, Конии, Экали…

👉Хотите, чтобы ребенок освоил греческий. Я знаю семьи, у которых дети через год свободно щебетали по-гречески – государственная школа и друзья-киприоты помогли быстро освоиться)

👉Ищете более доступную аренду жилья: локальные районы, где живут в основном киприоты, могут быть дешевле.

👉Нужно подтянуть греческий для перспективной работы или бизнеса.

Тут нет правильного или неправильного выбора – есть только ваши цели. А Кипр хорош тем, что умеет подстраиваться под любой сценарий.😇

⁉️ Почему покупка недвижимости на северном Кипре может обернуться серьёзными проблемами

Многие интересуются недвижимостью на северном Кипре — привлекает цена, море, климат. Но за этим внешним спокойствием скрываются юридические риски, которые стоит хорошо понимать до того, как принимать решение.

⛔️ Что не так?
Север Кипра с 1974 года находится под контролем Турции. После военных событий десятки тысяч греко-киприотов были вынуждены покинуть свои дома. Их земля и недвижимость часто продаются сегодня с так называемыми «новыми титулами» — документами, которые не признаются ни международным сообществом, ни Республикой Кипр, ни странами ЕС.

Покупая такую недвижимость, вы можете стать участником незаконной сделки — даже если не знали об этом. В случае судебного разбирательства незнание не будет оправданием.

📣 Что говорит официальный Кипр?
Главный переговорщик от греко-кипрской стороны Менелаос Менелау поясняет: территория оккупирована, и администрация северной части острова не может легально оформлять сделки. Поэтому любые договоры купли-продажи там могут быть оспорены — вплоть до ареста собственности и судебных решений не в пользу покупателей.

✔️ Уже есть реальные случаи
— Британская пара построила виллу на участке с прежним греко-кипрским владельцем. После длительных судов Европейский суд обязал их вернуть участок и выплатить компенсацию. Решение было исполнено через британские суды.
— Израильский девелопер подозревается в незаконной продаже недвижимости на оккупированной кипрской территории на десятки миллионов евро.
— Немецкий риелтор за аналогичные сделки арестован, две гражданки Венгрии — осуждены.

➡️ Если вы хотите инвестировать в недвижимость на Кипре — выбирайте юг острова, территорию Республики Кипр. Здесь действует международное право, система юстиции ЕС и можно быть уверенным в законности сделки.
Риск в северной части слишком велик. Ставка — не только деньги, но и ваша репутация, спокойствие и активы за пределами Кипра.

«Окупасы отжали бизнес у россиянки»

И это не страшилка, а наша реальность🤷

Друзья, мне на днях прислали видео… Честно, была в шоке.

В Барселоне несколько семей вскрыли студию россиянки и поселились там. Самое жуткое – закон разводит руками.

По закону, у владельца есть только 48 часов, чтобы выгнать окупасов. Не успел – всё, добро пожаловать в суд, который может тянуться годами. И вещи, внимание, тоже остаются у «новых хозяев».

Так и вижу ситуацию… Открываю дверь офиса в Пафосе, а там – «Здравствуйте, я ваша тётя». Просто треш!

Для меня – как, думаю, и для всех нормальных людей – право собственности священно, как и право на жизнь и свободу. Потому что лишить человека собственности – значит лишить его свободы и будущего. Даже если вы не владеете недвижимостью, а всего лишь арендуете, право на пространство должно быть нерушимым. Это про уважение к границам личности. Когда мне говорят: «Ой, ну что там английское право на Кипре»… Знаете, я вот с трудом могу представить, чтобы на Кипре случилось такое безобразие.🙈 Здесь вы точно знаете:

🔸ваш дом останется вашим;
🔸ваш бизнес – вашим;
🔸ваши инвестиции – в ваших руках.

Поэтому я постоянно говорю о безопасности на острове как об одном из ключевых преимуществ. Это фундамент. Без него не может быть ни спокойной жизни, ни доверия к стране.

Я смотрю на такие истории и думаю, что настоящий комфорт – это не только вид на море или просторная терраса. Настоящий комфорт – это уверенность, что вы в безопасности. Что завтра вы откроете двери в свой дом. И внутри будут только ваши вещи.

🇨🇾 Октябрьская подборка инвестиционных апартаментов рядом с гольф-полем, Лимасол

1️⃣ CP449 Эксклюзивный комплекс с просторными бассейнами и зонами отдыха в Лимасоле
Проект расположен в тихом районе Асоматос, напротив первого в Лимасоле поля для гольфа на 18 лунок. Локация сочетает тишину пригорода и удобный доступ к городской инфраструктуре: поблизости магазины, таверны и популярные туристические маршруты. Прогнозируемая доходность составляет 5-6% годовых.

Застройщик предлагает апартаменты премиум-класса с множеством удобств. Для жителей доступны четыре тренажерных зала, три бассейна, зал для йоги, симулятор гольфа, сауна и коворкинг. На территории также расположены детские площадки, игровые комнаты и спортивная площадка. Комплекс отличается энергоэффективностью, сейсмоустойчивыми конструкциями и натуральными отделочными материалами.

2️⃣ CP112 Современный закрытый комплекс в Лимасоле
Новый закрытый жилой комплекс с шестью роскошными апартаментами в престижном районе Лимасола предлагает элегантность и комфорт. Просторные гостиные и веранды с панорамными окнами открывают виды на зеленые сады и бассейн.

Кухни от ведущих европейских брендов, тренажерный зал и сауна обеспечат удобство и расслабление. Комплекс находится рядом с полем для гольфа, казино-курортом и пляжем Lady’s Mile Beach, а также в нескольких минутах от культурных и развлекательных объектов Лимасола.

3️⃣ CP359 Закрытый жилой комплекс с бассейном в пригороде Лимасола
Проект расположен в одном из самых востребованных пригородов Лимасола, всего в нескольких шагах от магазинов, ресторанов и других удобств. Это современный закрытый жилой комплекс, предлагающий бассейн, детскую площадку и парковку — идеальные условия для комфортной семейной жизни.

Апартаменты с качественной дизайнерской отделкой создают стильную и уютную атмосферу. Также стоит отметить, что прямо через дорогу находится новое 18-луночное поле для гольфа, что будет особенно привлекательно для любителей этого вида спорта.

✒️Напишите код объекта в чат нашим экспертам, чтобы получить подробную презентацию.

🏠 Кипр преображается: что в ближайшее время изменится в городской инфраструктуре?

✔️ Пафос: новый тендер на застройку прибрежной зоны
Объявлен тендер на разработку набережной Пафоса, включая инфраструктуру для туризма и отдыха.
Проект включает:
• Создание новых туристических объектов
• Обустройство пешеходных маршрутов
• Инвестиции в устойчивую городскую среду
Обновление набережной — часть более широкой стратегии по повышению привлекательности города для туристов и инвесторов.

✔️ Лимасол: городская набережная может стать пешеходной
Мэр Лимасола предложил амбициозный план по обновлению центра города:
• Реконструкция дороги вдоль побережья
• Перенос судостроительной верфи
• Обновление и введение в эксплуатацию нескольких государственных объектов (здание старой больницы, полицейского участка и почты)
Проекты нацелены на создание зелёных и доступных общественных пространств, а также на развитие государственно-частного партнёрства.

✔️ Ларнака: масштабные инфраструктурные инвестиции
Муниципалитет Ларнаки занимается инфраструктурными проектами стоимостью 30 млн евро в стремительно развивающихся районах Ливадия и Ороклини. Локации пользуются высоким спросом на рынке недвижимости после переноса нефтехранилищ с побережья.
Цель — модернизировать районы с учётом новых урбанистических задач и поддержать их растущую популярность.

⁉️ Почему это важно для инвесторов:
• Инфраструктурные улучшения напрямую повышают ценность объектов недвижимости, особенно в районах, находящихся на стадии активного развития.
• Новые проекты стимулируют туристический поток и спрос на аренду, особенно в Ларнаке и Пафосе.
• Устойчивое и эстетичное развитие городской среды (как в случае с Лимасолом) делает локации более желанными для жизни и инвестиций.

➡️ Если вы рассматриваете покупку недвижимости на Кипре, сейчас подходящее время обратить внимание на развивающиеся районы с подтверждёнными инвестициями от государства.

GinAnthony Residence — уютные апартаменты в престижном районе Лимассола

📍Меса Гитонья

🏫3 минуты езды от русской школы Morfosis Private School
🌊10 минут езды от моря

ДЕТАЛИ
Общая площадь: от 91 до 282 м²
Внутренняя площадь: от 53 до 125 м²
Крытая веранда: от 15 до 29 м²
Открытая веранда (у некоторых лотов): от 7 до 32 м²
Тип недвижимости: апартаменты
Год строительства: 2027
1-3 спальни, 1-3 санузла
Парковка
Кладовая

СТОИМОСТЬ
От 325 000 евро

ДЛЯ КОГО
1️⃣Для тех, кто хочет переехать на ПМЖ: проект подходит под инвестиционную программу, рядом — вся нужная инфраструктура, в том числе частные и государственные школы.

2️⃣Для инвесторов, которые нацелены на стабильный доход от аренды. Спрос формируют айтишники и студенты благодаря удобной транспортной доступности, вузам и бизнес-центрам.

Получить консультацию по проекту —

Вас могут заинтересовать эти проекты в Лимассоле ⬇️
Playa Residences
Shanes Residences
Plus 60 Residence