Category: cyp

Если вы привыкли к формату «всё, сразу и в любое время», Кипр подарит вам интересный опыт 😄

Рассказываю, как все устроено на практике 🙌

Торговые центры

ТЦ на острове немного. Например, в Пафосе всего один крупный торговый центр (Kings Avenue Mall). Внутри расположен привычный набор брендов: Zara, Levi’s, Tommy Hilfiger, Mango, Stradivarius. Наверху – фудкорт с кафе и детскими развлечениями.

📌В ТЦ My Mall в Лимассоле нет продуктового, что вызывает ступор у приезжих
📌В кипрских моллах не размещают аптеки

Магазины

Популярные гипермаркеты и супермаркеты на Кипре:

AlphaMega – самый дорогой, самый «европейский» по ассортименту.

Sklavenitis – крупная греческая сеть, раньше эти супермаркеты принадлежали французской сети Carrefour.

Papantoniou – любимец местных, цены умеренные, да и выбор хороший.

Lidl – немецкая сеть с отличными акциями и недорогими продуктами.

📌Традиционно на праздники на Кипре многие магазины закрываются, в том числе и в торговых центрах. Сами ТЦ могут быть открыты из-за кафе/ресторанов/кинотеатров

Что касается шопинга: пользуются популярностью бутики Kult и Timinis.
Например, Timinis – сборная солянка дорогих брендов (Karl Lagerfeld, Kenzo, Ralph Lauren и т. д.). Есть почти во всех популярных городах: от Лимассола до Айя-Напы.

📌Группе компаний Timinis почти сто лет. Одни из первых, кто привёз на остров моду класса люкс

Киоски

В отличие от крупных магазинов, большинство киосков работают 24/7 и выручают в любых бытовых мелочах.

📌Не путайте с газетными киосками😄 Эти мини-магазины – как кипрская версия «Красного & Белого»

Фермерские рынки

У каждого киприота на таком рынке есть свой «дядя Мариос», у которого самые сладкие помидоры (я не исключение). Вот несколько хороших точек:

Cyprus Farmers Market, Пафос (суббота и воскресенье 8:00-12:00)

Sunday Fruit & Veg Market, Лимассол (воскресенье 6:00–13:00)

Livadia Sunday Market, Ларнака (воскресенье 6:00-15:00)

📌На Кипре популярны фрутерии – небольшие частные лавки, что-то среднее между овощным магазином и мини-рынком

Друзья, которые давно на Кипре, что бы вы добавили о местных магазинах и тц?) Делитесь 👇

❕Парламент Кипра принял к рассмотрению 3 законопроекта

которые могут ограничить возможности покупателей из третьих стран.

Контекст

Сегодня каждый четвертый объект на острове уходит в руки покупателей не из ЕС – депутаты стремятся притормозить спрос.

Главные предложения

1️⃣Запретить иностранцам приобретать несколько объектов: один человек – одна недвижимость.

2️⃣Иностранные компании смогут покупать недвижимость, только если контрольный пакет у киприотов или граждан ЕС (51%).

3️⃣Запретить покупку земли у «Зелёной линии» и рядом с критическими объектами – от электростанций до аэропортов.

4️⃣Закрыть схему, по которой иностранцы приобретали недвижимость через договоры уступки прав (assignment contracts) без регистрации в кадастре.

5️⃣Разрешить покупку квартиры, дома или магазина до 200 м², офиса до 300 м² без одобрения Кабмина.

Не хочу говорить, что теперь иностранцам «перекроют кислород» – на самом деле всё не так драматично. Речь идёт о попытке упорядочить рынок – это нормальный шаг для страны, где недвижимость стала ключевым инструментом миграции.

Всегда можно найти выход👇

– «дробить» лоты на членов семьи (если закон не введет какой-нибудь «семейный» порог);

– инвесторам поменять стратегию, ставить на качество актива, а не на количество;

– для тех, кто покупает недвижимость для ПМЖ – ориентироваться на покупку одного объекта от 300 тыс. + НДС.

Напомню, что пока это законопроекты – то есть «черновики» будущего закона, который ещё не вступил в силу и может быть изменён. Буду держать в курсе.🙌

⭕️ Лимасольская подборка: новые апартаменты под ВНЖ с семейными планировками

Современные комплексы для жизни и инвестиций в одном из самых развитых городов Кипра, которые предлагают не только лоты с 1-2 спальнями, но и более просторные апартаменты, в которых удобно проживать с семьёй. Продуманные планировки, премиальная отделка и разнообразная инфраструктура — от бассейнов до фитнес-залов. Все проекты подходят под ВНЖ за инвестиции и приносят 5–6% годовых.

⭕️ CP425 — Масштабный жилой комплекс в сердце Лимасола с премиальной инфраструктурой
Комплекс расположен в центре Лимасола, всего в 2 км от набережной Молос и марины. Здесь объединены масштаб и продуманный комфорт: открытые террасы, панорамное остекление, внутренний двор с бассейном и фитнес-залом. Просторные семейные резиденции подойдут для постоянного проживания или аренды. Сдача первого этапа строительства — март 2025 года, а через год (в марте 2026) проект будет полностью готов.

⭕️ Планировки: 1–3 спальни, 73–249 м²
⭕️ Стоимость: от €410 000 до €990 000

⭕️ CP433 — Изысканные апартаменты с джакузи и сауной в Лимасоле
Современный семиэтажный комплекс в районе Агиа Фила сочетает приватность и курортный образ жизни. Бассейн, сауна, спортзал, лаундж-зона, бар и игровое пространство создают условия для отдыха круглый год. Из апартаментов открываются виды на горы и море, а в пентхаусах на видовых террасах установлены джакузи. Сдача проекта запланирована на 2027 год.

⭕️ Планировки: студии, 1–3 спальни, 51–129 м²
⭕️ Стоимость: от €301 574 до €1 119 731

⭕️ CP443 — Резиденции премиум-класса в Гермасойе — динамичном районе Лимасола
Проект для тех, кто ценит стиль, качество и удобство. В комплексе — бассейн, сауна, тренажёрный зал и просторные террасы. Квартиры подходят как для проживания, так и для инвестиций с прогнозируемым доходом 5–6% годовых. Сдача запланирована на первый квартал 2029 года.

⭕️ Планировки: студии, 1–3 спальни, 45–108 м²
⭕️ Стоимость: от €320 000 до €960 000

⭕️ CP445 — Апартаменты и пентхаусы с просторными террасами и бассейном в Лимасоле
Бутик-комплекс из 11 резиденций в престижном районе Гермасойя.
Современные материалы, потолки 3,15 м, подогрев пола, центральное кондиционирование. Общая зона с бассейном, сауной и спортзалом. Отличный вариант для семейного проживания или сдачи в аренду. Сдача запланирована на первый квартал 2027 года.

⭕️ Планировки: 1–3 спальни, 56–118 м²
⭕️ Стоимость: от €440 000 до €1 420 000

✒️Напишите код объекта в чат нашим экспертам, чтобы получить подробную презентацию.

🏠🇨🇾 Рынок недвижимости Кипра: свежая статистика

Кипр остается одним из самых интересных рынков недвижимости в Европе для экспатов. Растёт число сделок, цены стабильно идут вверх, а интерес иностранных покупателей только усиливается. Всё это показывает, что рынок развивается уверенно.

За последние месяцы рынок недвижимости на Кипре демонстрирует устойчивый рост. Согласно официальным данным:

➡️ В первой половине 2025 года было зарегистрировано 8 729 договоров купли-продажи — рост на 16% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.
➡️ К концу сентября 2025 года общий объём договоров достиг 13 173, что на 13% больше, чем в 2024 году.
➡️ В сентябре 2025 года было заключено 1 289 договоров — рост на 15% год-к-году, из которых 888 — с местными покупателями и 596 — с иностранцами.
➡️ Новый объём жилищных кредитов во втором квартале 2025 года составил €353,5 млн — прирост более чем на 22% по сравнению с тем же кварталом прошлого года.
➡️ Индекс цен на жильё (по данным Central Bank of Cyprus) вырос на 4,7% в годовом выражении во II квартале.

Статистика подтверждает, что спрос на недвижимость на Кипре продолжает расти. Всё больше людей покупают жильё, банки активнее выдают кредиты — рынок восстановился после пандемии и теперь чувствует себя устойчиво.

Особенно важно отметить, что иностранные инвесторы также активно покупают недвижимость. В сентябре 2025 года почти половина всех сделок (596 из 1 289) была заключена с иностранными покупателями. Это подтверждает высокую международную привлекательность Кипра как места для инвестиций.

Время, чтобы войти в рынок по-прежнему удачное. Это шанс вложиться с перспективой на долгосрочную выгоду и стабильность.

Обратитесь к экспертам Astons, чтобы узнать больше о покупке недвижимости на Кипре и подобрать стратегию, отвечающую вашим задачам.

🔥🔥 Апартаменты в комплексе, отмеченном наградой European Property Awards 2025

Современный жилой комплекс в зелёном районе Трахони, всего в десяти минутах езды от центра Лимасола, был удостоен престижной награды European Property Awards 2025 в категории «Лучший жилой проект на Кипре». Премия отмечает выдающийся уровень архитектуры, качество строительства и создание комфортной устойчивой среды для жизни.

Комплекс Трахони сочетает спокойствие пригорода и близость городской инфраструктуры. В 5-10 минутах езды — центр Лимасола, пляжи с голубыми флагами, торговые центры, гольф-поле, марина и лучшие туристические локации.

Всего восемь малоэтажных блоков с прекрасной инфраструктурой и бассейнами. В продаже — апартаменты и пентхаусы с одной, двумя и тремя спальнями с панорамными окнами, просторными террасами и современными планировками. На территории — сауны, кафе и магазин, бассейны для взрослых и детей, ландшафтные сады, зоны отдыха и детская площадка.

➡️ Проект подходит для комфортного проживания и инвестиций с доходностью до 6–8% годовых. Каждый владелец апартаментов комплекса получает доступ к клубным преимуществам по золотой карте от застройщика. Комплекс подходит для участия в программе инвестиционного ПМЖ Кипра и уже совсем скоро будет готов — сдача запланирована на 2026 год.

Особенности проекта:
• Более 75% территории занимают прогулочные зоны и сады
• Бассейны для взрослых и детей
• Детская игровая площадка
• Панорамные окна и просторные террасы
• Закрытая территория
• Консьерж-сервис
• Мини-маркет и кафе
• Современный тренажерный зал и сауна
• Паркинг
• Теннисный корт

Детали
Стоимость: от €388 000
Планировки: 102–140 м², 1–3 спальни

✒️Напишите код CP382 в чат нашим экспертам, чтобы получить подробную презентацию.

Каждый, кто хоть раз задумывался о переезде, проходил через один и тот же вопрос: «Сколько мне нужно средств, чтобы там жить?»

Не «попробовать на сезон», а именно – жить. Платить аренду, счета, покупать продукты, чтобы ужинать не на террасе отеля, а на собственной…

Разбираемся в новой статье, сколько стоит жизнь на Кипре 👇

Читать статью

В последнее время получили много сообщений от клиентов… Многие переживают: почему застройщики переносят сроки сдачи проектов?

Друзья, решила прокомментировать, что происходит и как мы на это реагируем.

Скажу как есть. Строительная экосистема острова проходит проверку на прочность:

– забастовки в строительных и логистических секторах
– перегруженные порты в Лимассоле и сбои поставок
– экстремальная жара летом, из-за которой строительство ставили на паузу
– нехватка квалифицированных специалистов
– рост цен на материалы

Да, это объективные обстоятельства, которые влияют на всех игроков рынка. Но, если быть честной, не все можно списать на погоду и логистику… Где-то срабатывает и человеческий фактор: неумение застройщика быстро перестроиться, найти новых подрядчиков, гибко реагировать на форс-мажоры. А иногда – банальная халатность или равнодушие.

Мы работаем только с теми застройщиками, кто имеет многолетнюю историю и репутацию, но даже лучшие из них не застрахованы от задержек. Однако есть принципиальная разница между теми, кто молчит, и теми, кто честно выходит и говорит: «Да, сроки сдвигаются. Вот причины. Вот что мы делаем, и вот наша компенсация. Приносим свои извинения»

Главное слово в нашей компании – клиент, и мы стараемся сделать его путь и опыт с нами максимально комфортным и приятным, доводя обещанное до нужного результата.

Налогообложение иностранной недвижимости и ВНЖ/гражданства за инвестиции

🎥Запись вебинара с экспертом Astons Александром Косовским и приглашенным юристом и адвокатом Orion Еленой Абдрахмановой уже доступна для просмотра!

Что вы узнаете?
🔴 Как меняются налоговые обязательства при получении ВНЖ или гражданства?
🔴 Налогообложение доходов от иностранной недвижимости: аренда, продажа, прирост стоимости
🔴 Особенности налогообложения дивидендов и пассивных доходов за рубежом
🔴 Риски двойного налогообложения и особенности международных соглашений
🔴 Практические кейсы: как правильно структурировать владение активами при смене налогового резидентства

💬Если у вас остались вопросы, вы можете связаться с нашим экспертом напрямую для персональной консультации: @AK_Astons.

Недвижимость на Кипре pinned «🇨🇾Налоговая реформа на Кипре: что изменится с 1 января 2026 года: увеличение корпоративного налога, сохранение Нон-Дома и льготы для физлиц 29 октября Кабинет министров Республики Кипр утвердил шесть законопроектов, касающихся налоговых изменений, которые…»

Minthis – роскошная жизнь на гольф-курорте мирового уровня в Пафосе

📍Тсада

ДЕТАЛИ
Общая площадь: от 109 до 223 м²
Внутренняя площадь: от 92 до 198 м²
Крытая веранда: от 7 до 29 м²
Площадь участка: от 337 до 829 м²
Тип недвижимости: апартаменты, виллы
Год строительства: 2024
2-3 спальни, 2-3 санузла

ДОСУГ
Гольф-поле
SPA
Рестораны
Бутики
Детский клуб
Теннисные корты
Тренажерный зал и фитнес-студия
Площадь The Plateia
Винный бутик и погреб
Магазин

СТОИМОСТЬ
От 670 000 евро

ДЛЯ КОГО
1️⃣Для HNWI-инвесторов, ориентированных на элитное жилье в престижном районе с шикарными видами.

2️⃣Для покупателей, которые хотят переехать на ПМЖ и ищут проект с инфраструктурой премиум-класса.

Узнать больше о проекте ➡️ тут

Получить консультацию ➡️

Вас могут заинтересовать эти проекты ⬇️
Hillcrest Residences
Almonds Villas
Limassol Greens