Category: cyp

А как вообще с дорогами на Кипре? За рулем комфортно или в постоянном напряжении? И что по пробкам?

Прекрасно понимаю, ведь для многих автомобиль – важная часть жизни и ежедневной рутины. А на Кипре, будем честны, без машины быть мобильным действительно сложно.🤷‍♀

Если говорить коротко, трафик здесь нормальный. Не идеальный, но и точно не тот, который съедает полдня и последние нервные клетки. Да, бывают заторы. Например, когда на трассе A1 что-то ремонтируют, на участке с ограничениями можно потерять минут 10-15. Или летом припарковаться рядом с пляжем в Лимассоле – задачка со звездочкой.

Но в целом за рулем на Кипре вполне комфортно.

Недавно я наткнулась на занятное исследование: 492 города мира сравнили по трафику и средней скорости движения. Из городов Кипра в рейтинг попала только Никосия, но даже этого оказалось достаточно для наглядной картины. ⤵

Средняя скорость в столице – почти 22 км/ч. Примерно столько же, сколько в Ливерпуле, Токио или Софии. При этом в расчетах учитывали движение по всем улицам, включая магистрали. А у Никосии нет скоростных трасс внутри города – разве что на въезде. За 15 минут в Никосии (в среднем) проезжаешь больше 5 километров. Учитывая размеры города, выходит, что минут за 20 можно добраться почти куда угодно.

Ещё одна показательная цифра: в Никосии водители проводят в пробках 118 часов в год в рабочие дни. Звучит пугающе, пока не прикинешь по дням: примерно по 10 минут утром и вечером. По меркам крупных городов, это ни о чем, ни одной рабочей задачи не успеешь решить.😅 Для сравнения: в Афинах этот показатель – 143 часа в год (примерно 30–35 минут в день), а в Дублине – 191 час, то есть почти 45 минут ежедневно люди теряют в пробках.

И, пожалуй, самое главное… Кипр – одна из тех стран, где вождение может быть огромным удовольствием. Свернуть с основной дороги, проехать вдоль моря, поймать красивый закат – обычный сценарий моего возвращения из офиса.👌

🔴 Мы уже в эфире

Начали вебинар о посуточной аренде на Северном Кипре:
закон, разрешения, требования к объектам, налоги и практика без штрафов.

Если планируете сдавать недвижимость — подключайтесь сейчас 👇

🇨🇾 Новостной дайджест Кипра: 25 января – 1 февраля

1⃣ Лимасол стал самым дорогим городом Кипра по стоимости жилья
Лимасол возглавил рейтинг самых дорогих городов Кипра по стоимости жизни и недвижимости, как следует из данных аналитической платформы Numbeo за январь 2026 года. Основной фактор — жильё: аренда в Лимасоле поглощает 32,2% ежемесячных расходов домохозяйств, что выше, чем в Никосии, Пафосе и Ларнаке. Средняя аренда однокомнатной квартиры в центре города достигает €1339 в месяц, трёхкомнатной — €2350. Цены на покупку также остаются на высоте: около €4536 за кв. м в центре и €3555 — за его пределами. Лимасол сохраняет статус элитного города Кипра с премиальной недвижимостью и высокой стоимостью жизни.

2⃣ Центробанк Кипра ожидает рост экономики на уровне 3%
Центральный банк Кипра прогнозирует среднегодовой рост ВВП на уровне 3% в 2026–2028 годах, после 3,5% в 2025 году. Экономика страны, по оценке регулятора, сохраняет устойчивость: госдолг снизился до 56,2% ВВП, безработица составляет 4,5%. Инфляция ожидается на умеренном уровне — в среднем около 1,9%. Основным драйвером роста называют внутренний спрос, прежде всего потребление домохозяйств и инвестиционную активность.

3⃣ Кипр предлагает лучшую в Южной Европе налоговую систему для бизнеса
По версии StartupBlink, Кипр признан лучшей страной в ЕС и вошёл в топ-10 в мире по качеству налоговой системы для бизнеса. В общем рейтинге бизнес-среды для инноваторов (IBEI 2026) страна заняла 15-е место в мире, первое — в Южной Европе и восьмое — в Евросоюзе. Аналитики отметили прозрачное регулирование, удобный доступ к международным рынкам и условия, подходящие для компаний, работающих с зарубежными клиентами. Кроме того, Кипр занял 2-е место в ЕС по бизнес-стимулам и 35-е место в мире по лёгкости ведения бизнеса.

4⃣ В пригороде Пафоса появится новый туристический проект
В районе Потима в Киссонерге (Пафос) согласован новый туристический проект. Муниципалитет ожидает от девелопера концепцию развития туристического потенциала Киссонерги. Проект ориентирован на создание новой туристической инфраструктуры с учётом принципов устойчивого развития и сохранения природного ландшафта.

❄ Февраль – самый холодный месяц на Кипре! Хотя находятся смельчаки, которые купаются даже сейчас 🤭

Друзья, а давайте сравним погоду

Напишите, из какого вы города и сколько градусов у вас за окном.

Я начну:
Пафос, +15°

Недавно я писала о том, как район влияет на образ жизни, и поняла, что эту тему хочется раскрывать глубже через конкретные локации Кипра.

Сегодня – Агиос Афанасиос, так называемая «золотая середина» Лимассола. Именно он в последнее время всё чаще попадает в фокус инвесторов и семей. И вот почему ⤵

👉 Удобный

Агиос Афанасиос расположен на холме над хайвеем – отсюда удобно добираться в любую точку города, не застревая в пробках (пусть и недолгих). 10 минут до моря и ключевых точек Лимассола, быстрый выезд на скоростное шоссе и удобная связь с другими городами Кипра. Бонус – во многих комплексах бывают виды на то самое лазурное море, которые становятся решающим аргументом при покупке.👌

👉 С инвестиционным потенциалом

Агиос Афанасиос стабильно востребован: высокий спрос на апартаменты, особенно в современных комплексах. Плюс здесь запланирована реализация крупного проекта смешанного типа со школами, университетом, бизнес-центром, офисами, жилой застройкой… Ориентировочная стоимость – 379,5 млн евро. Такие проекты всегда приводят за собой капитал, бизнес и новую аудиторию.

👉 Семейный

Смело могу назвать Агиос Афанасиос хорошим местом для семейной жизни. Здесь престижные английские школы, например, популярные среди экспатов Foley’s School и The Grammar School. Отмечу прекрасно развитую инфраструктуру в районе: супермаркет Sklavenitis, доступный магазин Jumbo (там много детских товаров), клиника и исследовательский центр GMI, ухоженный муниципальный парк, дошкольный центр – всё под рукой.

👉 Спокойный

К нам часто приходят клиенты, которые хотят жить в тишине, но при этом не «на отшибе» – и этот район идеально закрывает запрос. Здесь размеренный ритм и ощущение «своего» места – без толп людей. Нет туристической суеты и ночного шума.

👉 Статусный

Район давно считается одним из самых престижных в Лимассоле – сюда едут за приватностью. Много уютных вилл и современных клубных проектов. Прекрасная репутация подтверждается спросом, здесь часто покупают управленцы и успешные предприниматели.

Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Лимассоле, Агиос Афанасиос точно стоит держать в поле зрения. Это сильный выбор для тех, кто думает на несколько лет вперёд, ставит в приоритет комфорт семьи и ликвидность.

Ниже – подборка лучших проектов в этой локации 👌
Breeze
La Residenza
Endless view

⏰ Уже сегодня в 19:00 мы ждём вас на вебинаре, посвящённом посуточной аренде недвижимости на Северном Кипре.

Сегодня разберём:
— что считается посуточной арендой по новому закону
— как сдавать недвижимость легально и без штрафов
— какие требования предъявляются к объектам
— налоги, расходы и реальную рентабельность аренды
— типичные ошибки владельцев и как их избежать

🎙 Вебинар ведёт Julia Ozerdje – основатель VELES Property, лицензированный адвокат, более 20 лет проживает на Северном Кипре и ежедневно работает с вопросами недвижимости и аренды.

Компания VELES Property уже 11 лет на рынке недвижимости, с большим практическим опытом, кейсами и глубоким пониманием местного законодательства.

📍 Начало сегодня в 19:00 по времени Северного Кипра (20:00 по МСК)
🔗 Ссылка для подключения:

Январь получился насыщенным на события – предлагаем вспомнить самое интересное!🚀

НОВОСТИ

Никосия – культурная столица Европы

Кипр – в топ-5 сильнейших паспортов мира

Кипр – среди мировых лидеров по инновациям

НЕДВИЖИМОСТЬ

Ключевое о рынке недвижимости за 2025 год

Как район определяет образ жизни

Недвижимость как мода на вечное

ПРОЕКТЫ

Breeze

LA MER

🔥Paphos Elite Residence

ЖИЗНЬ НА КИПРЕ

Детские площадки и дворы на Кипре

Как легально переехать на Кипр

Сколько стоит жизнь на Кипре

🎙ПОДКАСТЫ

Мигранты на Кипре

Брокер без собственного жилья

Продуктивной недели, друзья!

🆕🆕 CP458 Комфортные апартаменты с видом на море и город в Колумбии, Лимасол

Стильный трехэтажный комплекс расположен в тихом и престижном районе Колумбия в Гермасойе, Лимасол. В проекте всего 11 резиденций — апартаменты и пентхаусы с 1–3 спальнями, каждая с панорамными видами на город и море. Пентхаус на последнем этаже — идеальное место для ценителей уединения, с частной террасой, бассейном и зонами для отдыха и барбекю.

Проект выделяется использованием экологически чистых технологий, включая солнечные панели для повышения энергоэффективности. Для каждой резиденции предоставляется парковочное место.

Расположение вблизи туристической зоны, пляжей и делового центра Лимасола делает эти апартаменты подходящим вариантом как для проживания, так и для инвестиций.

📍Локация
Колумбия — престижный и уединённый район в Гермасойе, Лимасол. Подходящее место для тех, кому важны комфорт, безопасность и близость к побережью. В шаговой доступности — пляжи, набережная, супермаркеты, кафе и детские сады. Всё необходимое для комфортной жизни находится поблизости, при этом район остаётся вдали от туристического шума. Важнейшие преимущества — зелёные улицы и удобный доступ к основным транспортным магистралям города.

Детали
🔴Цена: от €475 000
🔴Площадь: от 106 до 181 кв. м
🔴Спальни: 1-3
🔴Доходность: 5-6%

💬 Чтобы узнать больше информации о проекте и получить подробную презентацию, напишите в чат код проекта — CP458.

В кратком формате собрала ответы на 10 самых популярных вопросов о жизни и недвижимости на Кипре.💪

1⃣Минимальный бюджет для покупки жилья под ПМЖ?

Минимальный порог входа – 300 000 евро (неважно, один объект или несколько). При покупке новой недвижимости есть НДС – 19%, но если это первое жилье для жизни ставка может быть снижена до 5%.

2⃣Могут ли отобрать ПМЖ и при каких сценариях?

Да, но только, если вы нарушили закон. Например, при подаче документов указали неверные сведения о себе или членах семьи. Если вы законопослушный гражданин, опасаться нечего.

3⃣Сколько денег нужно, чтобы нормально жить на Кипре?

Как и в любой стране, всё зависит от образа жизни. В среднем семье из 3 человек стоит ориентироваться на 3 800-4 300 евро в месяц (это базовый комфортный уровень). Подробно разобрала цифры на 2026 год в этой статье.

4⃣Как на Кипре относятся к иностранцам?

Гостеприимство здесь буквально встроено в менталитет. Киприоты очень дружелюбны, открыты и ориентированы на семейные ценности.

5⃣Какая примерная доходность от инвестиций в недвижимость?

В среднем по рынку – около 5% годовых. В некоторых проектах, при удачной локации и формате, доходность может достигать 6-7%.

6⃣Подходит ли Кипр для детей?

Однозначно – да. Здесь сильные международные школы, которые дают возможность двигаться дальше в любом направлении. Прекрасный климат, теплое море, в котором можно плавать 8 месяцев в году. Отмечу, что на Кипре совершенно особенное отношение к детям – местные их просто обожают! Кипр дарит детям самую большую роскошь – возможность расти в мире доверия, свободы и выбора.

7⃣На Кипре сложно открыть бизнес?

Скорее наоборот. Кипр – очень комфортная среда для предпринимателей: доступ к рынкам ЕС, низкие налоги, сильное международное сообщество и государственные программы поддержки (от стартап-виз до ускоренной программы гражданства для высококвалифицированных специалистов).

8⃣На Кипре нет отопления зимой?

Центрального отопления действительно нет. Вместо привычных батарей чаще всего используют кондиционеры с функцией обогрева. Солнечные панели на крышах – уже давно норма, они нагревают воду в металлических баках.

9⃣Нужен ли греческий для жизни на Кипре?

В быту он необязателен. На Кипре свободно говорят на английском. Русский язык после 2022 года, когда сюда, по разным оценкам, переехало примерно 50-70 тыс. русскоязычных, стал ещё более распространённым. Изучение греческого – скорее вопрос вашего желания, а не необходимость.

🔟Какой город выбрать?

Найти свой город – задачка со звездочкой. Он должен подходить вам по характеру, ритму и даже тем мелочам, которые на первый взгляд кажутся незначительными…

У каждого популярного города Кипра свои особенности, поэтому мы с командой собрали подробный гайд – он поможет понять, где вам будет комфортнее.

👉 Забрать гайд

– Вы слишком преувеличиваете значение локации

– Нет, это вы слишком ее недооцениваете

😀