🇨🇾 Новостной дайджест Кипра: 19 – 25 января
1⃣Объём сделок с недвижимостью на Кипре в 2025 году превысил €4,7 млрд
Рынок недвижимости Кипра снова показал отличный результат. По данным Реестра агентов по недвижимости и статистике Департамента земель и кадастра, общая стоимость передач прав собственности превысила €4,7 млрд. Объём договоров о продаже увеличился на 15% — весьма устойчивый спрос на рынке, даже на фоне международных экономических вызовов. При этом рост стоимости сделок (+10%) указывает на смещение интереса в сторону объектов более высокой стоимости.
В отдельных округах наблюдаются значительные изменения: в Никосии общая стоимость переданных объектов превысила €1,1 млрд, что заметно выше уровня 2024 года. Эти данные подтверждают стабильность рынка и укрепляют позицию недвижимости как надежного инвестиционного актива.
2⃣Кипр усиливает меры против отмывания денег в секторе недвижимости
Правительство Кипра запустило законопроект по борьбе с рисками отмывания денег и финансирования терроризма в секторе недвижимости и вынесло его на публичное обсуждение до 14 февраля 2026 года.
Инициатива направлена на расширение контроля за операциями с недвижимостью — сектором, традиционно считающимся подверженным высоким AML-рискам (Anti-Money Laundering). Предлагаемая реформа предусматривает:
🔴перевод полномочий по надзору в сфере AML/CTF за недвижимостью от Совета по регистрации агентов к Налоговому департаменту;
🔴расширение круга подконтрольных лиц — всех профессионалов, участвующих в купле-продаже или представляющих интересы сторон, которые не находятся под надзором другого органа.
Цель реформы — укрепить прозрачность рынка, снизить риски финансовых преступлений и повысить доверие к Кипру как международному финансовому центру.
3⃣CySEC усиливает надзор и AML-комплаенс на финансовом рынке
На фоне роста внимания к вопросам финансовой прозрачности, рынок ценных бумаг также не остался без внимания. Комиссия по ценным бумагам и биржам Кипра (CySEC) представила отчёт о своей деятельности и приоритетах на 2026 год. В числе ключевых направлений — усиление мер по предотвращению отмывания денег и финансирования терроризма в инвестиционных продуктах. Свыше 40 тематических инспекций, проведённых в 2025 году, были направлены на анализ внутренних процедур, оценки рисков клиентов, и соблюдение требований AML.
Акцент регулятора на этой сфере повышает стандарты комплаенса не только на финансовом рынке, но и косвенно влияет на рынок недвижимости как важную часть инвестиционной экосистемы Кипра.
4⃣Рынок краткосрочной аренды вырос вдвое
Официальный рынок краткосрочной аренды на Кипре за два года почти удвоился: в реестре более 9 000 объектов и около 40 000 мест размещения. Лидером остаётся Пафос — около 4 000 зарегистрированных объектов.
При этом, по оценкам властей, до 3 000 объектов продолжают работать вне правового поля. Проблема уже выходит за рамки налогов и усиливает дефицит жилья для местных жителей. В ответ государство перешло к цифровому мониторингу: используются алгоритмы онлайн-контроля для выявления незарегистрированных объявлений.
Перелом ожидается весной 2026 года, когда вступит в силу обновлённое законодательство, синхронизированное с нормами ЕС. Платформы Airbnb и Booking будут обязаны передавать данные о бронированиях напрямую государственным органам, что должно резко сократить «серый» сегмент.