Category: cyp

🇨🇾📈 Рынок недвижимости Кипра по итогам ноября 2025 года

Кипр уверенно движется к достижению наивысшего показателя продаж с пикового 2007 года. По данным Департамента земельных ресурсов и землеустройства в ноябре 2025 года всего заключено 1 644 сделки, что на 7% больше, чем в ноябре 2024 года.

В ноябре 2025 года продолжился рост интереса как со стороны местных, так и иностранных покупателей на рынке недвижимости Кипра:
🔴Местные покупатели: 939 сделок (57,1%)
🔴Покупатели из ЕС: 264 сделки (16,1%)
🔴Покупатели из стран за пределами ЕС: 441 сделка (26,8%)

По итогам 11 месяцев 2025 года структура распределения спроса сохранилась:
🔴Местные покупатели: 9 852 сделки (59,9%)
🔴Иностранные покупатели из ЕС: 2 224 сделки (13,5%)
🔴Иностранные покупатели из стран за пределами ЕС: 4 379 сделок (26,6%)

Интересно, что по итогам 11 месяцев 2025 года на рынке Пафоса количество покупателей из зарубежных стран превышает количество местных покупателей. Это подтверждает статус Пафоса как одного из самых предпочтительных мест для иностранных инвесторов. Более подробное распределение по регионам — на картинке.

За 11 месяцев 2025 года общая доля иностранных покупателей составила 40,1% (6603 сделки), что является рекордным показателем по количеству продаж за всю историю наблюдений. Это также подтверждает продолжение тенденции роста международного интереса к кипрскому рынку недвижимости, что ставит 2025 год на пьедестал среди всех предыдущих лет.

Недвижимость под елку: да или нет?

Мечта встретить Новый год в новом доме звучит красиво.

И все-таки, когда лучше входить в сделку? До праздников или после?

Декабрь – это…

🔻Прозрачный рынок и понятные цены. Вы покупаете «здесь и сейчас», не гадая, с каким ценником проснётся рынок после праздников. А просыпается он, как правило, дороже.🤫

🔻Приятные условия от застройщиков. Многие девелоперы охотно идут навстречу тем, кто готов закрыть сделку до нового года. Есть желание красиво «подбить цифры», поэтому на стол попадают классные бонусы: от включенной в прайс меблировки до скидок.

🔻Время подводить итоги. В конце года как никогда хочется закрыть важные задачи и поставить галочку напротив давно запланированной цели.

Январь – это…

🔻Спокойствие. После декабрьской суеты можно выдохнуть и не спеша оценить локацию, бюджет, планировку.

🔻Постпраздничные акции. Первые недели января – традиционно вялые. Пока большинство еще в отпуске, у тех, кто действует раньше остальных, есть шанс попасть на выгодные предложения. Но прогнозировать поведение девелоперов сложно – тут как повезет.

🔻Неопределенность. Новый год – новые законы, которые могут повлиять на ценообразование.

И всё же главное – ваша внутренняя готовность. Если она есть – здорово. А если нужен ориентир, мы всегда рядом.🙌

Green Heaven – элитные резиденции в 5 минутах езды от моря в Пафосе

📍Героскипу

ДЕТАЛИ
Общая площадь: от 180 м² до 237 м²
Внутренняя площадь: 165 м² до 192 м²
Площадь участка: от 250 м² до 315 м²
Крытая веранда: от 15 м² до 45 м²
Тип недвижимости: виллы
Год строительства: 2026
3 спальни, 2 санузла
Частная парковка
Зарядка для электромобиля

СТОИМОСТЬ
От 459 000 евро

ДЛЯ КОГО
👉Для покупателей, которые выбирают лучшее качество жизни и ищут виллу для ПМЖ в популярной локации.

👉Для инвесторов: виллы недалеко от моря привлекательны для арендаторов премиум-сегмента.

Узнать все подробности о проекте ➡по ссылке

Вас могут заинтересовать эти проекты в Пафосе ⬇
Beachside Villas
Aquila
Premiere

🔴 Проекты под инвестиционный ПМЖ в Лимасоле

Подготовили для вас подборку апартаментов от €350 000 в престижных районах Лимасола с комфортной инфраструктурой и быстрым доступом к набережной и центру города. Квартиры в проектах отличаются красивым видом на побережье и подходят под условия программы инвестиционного ПМЖ Кипра.

1⃣ CP098 Современный комплекс с бассейном и спортзалом в туристическом районе Лимасола
Стильный жилой комплекс всего в 900 метрах от песчаных пляжей и рядом с известным пятизвездочным отелем Apollonia. Комплекс жильцам предлагает ряд удобств, включая общий бассейн, тренажерный зал и крытую парковку. Потолки до 3,15 метра высотой создают ощущение простора, а окна в пол наполняют комнаты солнечным светом. В холодные месяцы вы сможете наслаждаться уютом благодаря подогреву пола, а центральная система кондиционирования VRV обеспечит комфорт в течение всего года. Лоты на верхнем этаже отличаются панорамным видом на город и побережье, а частные террасы на крыше с бассейнами создают идеальное место для отдыха.

Детали
🔴 Планировки: студии, 3 спальни
🔴 Метраж: 66–360 кв. м
🔴 Сдача: III кв. 2026
🔴 Цена: от €350 000

2⃣ CP100 Квартиры c видом на море в оживлённом районе Лимасола
Жилой комплекc находится всего в 800 метрах от моря. Локация предоставляет легкий доступ к барам, пляжу, кафе и первоклассным ресторанам. Бутик-комплекс предлагает 14 тщательно спроектированных апартаментов, а резиденции на четвертом этаже дополнены бассейнами и отличаются красивым видом на город и набережную. Паркет и мрамор, высокие потолки, тёплый пол и системы кондиционирования — всё в интерьерах продумано для наслаждения красотой и комфортом. Дополнительно на территории комплекса в полном распоряжении жильцов находятся общий бассейн, тренажерный зал и сауна.

Детали
🔴 Планировки: студии, 3 спальни
🔴 Метраж: 49–124 кв. м
🔴 Сдача: IV кв. 2025
🔴 Цена: от €450 000

3⃣ CP108 Резиденции с высокими потолками в двух шагах от пляжа и променада
Стильный и уютный комплекс состоит из двух блоков с 48 квартирами и отличается захватывающими видами на Средиземное море, горы. Расположенный в самом центре оживленного туристического района Лимасола, комплекс предлагает быстрый доступ к пляжу (всего в 250 метрах от здания), ресторанам и отелю Four Seasons.

Жильцы могут воспользоваться преимуществами общего и частного бассейнов, спортзала, сауны, а также ухоженных садов на территории. Подогреваемые полы и система кондиционирования VRV обеспечивают максимальный комфорт и уют в любое время года.

Детали
🔴 Планировки: студии, 1-3 спальни
🔴 Метраж:45–108 кв. м
🔴 Сдача: I кв. 2027
🔴 Цена: от €450 000

✒Напишите код объекта в чат нашим экспертам, чтобы получить подробную презентацию.

Если смотреть на Ларнаку именно с инвестиционной точки зрения, здесь происходит много интересного.

1⃣Растущий рынок недвижимости. Ларнака – один из самых динамичных рынков Кипра. По данным Danos & Associates, в 2024 году город признали самым быстроразвивающимся инвестиционным центром страны! А в ноябре 2025 года количество сделок с недвижимостью взлетело на 24%!

2⃣Европейская культурная столица. Ларнака официально получила статус культурной столицы Европы 2030 года. На практике это…
– рост культурного туризма
– инвестиции в городскую среду, общественные пространства и инфраструктуру
– увеличение туристического потока, а значит – устойчивый спрос на аренду

3⃣Масштабная модернизация города. Если раньше Ларнака находилась в тени других крупных прибрежных городов, то сегодня ситуация меняется. В марте 2025 года президент Кипра заявил, что в развитие города инвестируют 180 млн евро. Фокус на школьную и медицинскую инфраструктуру, пляжные зоны, дорожную сеть.

4⃣Проекты с высоким потенциалом роста. Один из ключевых плюсов Ларнаки сегодня – соотношение цены и качества. Цены на недвижимость здесь пока что ниже, чем в Лимассоле и Пафосе, но по концепции и начинке многие проекты ничуть не уступают. Для инвестора – это возможность приобрести лоты по хорошей цене, чтобы рассмотреть перепродажу через несколько лет с ощутимой прибылью.

5⃣Устойчивый турпоток. Ларнака – главный «вход» на остров благодаря аэропорту и удобному расположению: большинство гостей начинают знакомство с Кипром с этого города. Многие, кстати, здесь и остаются. Особенно – семьи с детьми. Пляжи с пологим заходом, спокойная среда, хорошая доступность и инфраструктура – идеальная формула для семейного отдыха)

Ларнака – это город, который только набирает скорость.🙌

Если хотите узнать подробнее об этом перспективном направлении – переходите ➡ по ссылке

Почти в каждой стране есть город, который задаёт тон по престижу и ритму…

На Кипре это Лимассол. Он действительно «самый-самый»…👇

🎯Самый популярный. Лимассол традиционно удерживает лидерство по количеству сделок с недвижимостью на Кипре. С января по ноябрь здесь заключили 5085 договоров купли-продажи. Для инвестора это ключевой маркер: рынок живой и ликвидный, здесь нет долгих простоев и «зависших» объектов.

🎯Самый притягательный для бизнеса. Согласно свежему отчёту StartupBlink Global Startup Ecosystem Index 2025, Лимассол закрепил за собой статус технологического центра региона. Здесь базируются Wargaming, eToro, Medochemie, Coca-Cola HBC, большая аудиторская четвёрка и другие международные компании.

🎯Самый развитый. Лимассол – лидер острова по инфраструктуре и сервисам, здесь самый активный девелопмент. За счёт большого числа экспатов рынок аренды здесь менее сезонный, чем в других курортных городах Кипра. Это особенно важно для инвесторов, ориентированных на стабильный доход.

🎯Самый дорогой. Лимассол – это рынок высоких ожиданий и… цен. Цены на недвижимость здесь в среднем примерно на 20–30% выше, чем в других прибрежных городах Кипра. Здесь дороже аренда, рестораны, отели – практически все. Но именно это и формирует его инвестиционную привлекательность. Лимассол работает в сегменте HNWI, VHNWI и UHNWI – аудитории с очень солидным чеком.

🎯Самый премиальный. В Лимассоле активно появляются mixed-use комплексы, небоскрёбы, роскошные резиденции, которые конкурируют с международными стандартами. Фешенебельная марина, шикарные отели, рестораны – всё это формирует престижный облик города и поддерживает интерес обеспеченных инвесторов.

Лимассол давно живёт в режиме максимума. Здесь всё по верхней планке. Именно поэтому сюда идут деньги, бизнес и люди, которые привыкли выбирать сильную позицию.💯

Если хотите познакомиться с Лимассолом поближе – переходите ➡ по ссылке

🇨🇾 Новостной дайджест Кипра: 8–14 декабря

1⃣ Кипр проходит финальную проверку перед вступлением в Шенген
Кипр принимает последнюю делегацию экспертов Еврокомиссии в ожидании скорого присоединения к Шенгенскому соглашению. Около 25 специалистов из стран ЕС и Frontex на прошлой неделе продолжили работы по оценке эффективности миграционных служб, систем внутренней безопасности, защиты данных и соблюдения прав человека. Никосия ждёт итоговый отчёт. По предварительным сигналам, оценка положительная.

2⃣ Иностранный спрос на Кипре обновил исторический максимум
За январь–ноябрь 2025 года доля иностранных покупателей достигла 40,1%, что стало рекордом за всю историю наблюдений. Всего заключены 6603 сделки. Пафос укрепил статус главного направления среди иностранцев, тогда как Лимасол и Фамагуста показывают снижение интереса со стороны покупателей вне ЕС. Рынок недвижимости Кипра всё заметнее формируется международным спросом и переходит в фазу реструктуризации спроса.

3⃣ Центры BSL в России начали приём заявлений на кипрские визы
С 15 декабря 2025 года Кипр принимает визовые заявления через BLS International в восьми российских городах: в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Казани, Нижнем Новгороде, Новосибирске, Самаре и Ростове-на-Дону. Сбор за оформление туристической визы составит €45 для детей 6–11 лет и €90 для взрослых. Предварительная запись не требуется — документы принимаются в порядке живой очереди.

4⃣ Кипрский рынок жилья ускорил рост в III квартале
В третьем квартале 2025 года, по данным Центрального банка Кипра, индекс цен на жилую недвижимость Кипра прибавил 5% год к году. Квартиры подорожали на 6,4%, дома — на 2,6%, что отражает смещение спроса в пользу более компактных объектов.
Динамика различается по районам: Лимасол и Ларнака показывают ускорение роста цен более, чем на 7%, Пафос сохраняет высокий темп (8,9%), тогда как в Никосии и Фамагусте заметно небольшое снижение.
Количество сделок увеличилось почти на 9% — идёт вверх спрос как со стороны местных покупателей, так и иностранцев. Повышение числа разрешений на строительство указывает на постепенное расширение предложения.

5⃣ Кипр признан лучшим направлением мира для покупки курортного жилья
Кипр занял первое место в глобальном рейтинге курортной недвижимости, составленном Compare the Market. Исследование охватило более 50 стран и оценивало направления по погоде, доступности жилья, числу ресторанов и развлечений.
Остров получил оценку 8,25/10, став лидером благодаря большому количеству ресторанов (534 на 100 000 жителей), прекрасному климату с минимальным количеством осадков и доступным ценам на недвижимость. В топ-5 также вошли Австралия, Мальта, Италия и Греция.

Пафос не входит в топ-3 крупнейших городов Кипра по своим размерам. Но для иностранцев он играет в большой лиге.🔥

Я могу объяснить такую популярность среди покупателей:

🔻Качество жизни = стабильный спрос. В 2024 году Numbeo признал Пафос городом с лучшим качеством жизни на Кипре. Для инвестора это знак: там, где людям хорошо жить, объекты не пустуют.

🔻Современная инфраструктура. Пафос не только бережно хранит прошлое (город находится под защитой ЮНЕСКО), но и строит будущее. У Пафоса в планах серьезный апгрейд: город получит €230 млн на инфраструктурные проекты, включая шикарную марину на 1000 яхт. Город становится практически независимым от сезонного отдыха – это большой плюс для инвесторов, которые рассчитывают зарабатывать на долгосрочной аренде.

🔻Идеальное расположение. Пафос находится между морем и холмами. Холмы, окружающие город, создают особый микроклимат, который дает передышку даже в августовскую жару. К тому же, расположение на возвышенности – это головокружительные виды и + 100 к ликвидности.

🔻Цифровизация. Это город с цифровым мышлением. Smart Parking, Smart Water Management, умное освещение и другие сервисы облегчают адаптацию и повышают качество жизни.

🔻Элитарный лоск. В Пафосе действительно можно жить красиво: видовые резиденции, шикарные закрытые комплексы, гольф-клубы, роскошные отели… Здесь сформировалась своя аудитория, например, состоятельные европейцы.

Не случайно в 2024 году Пафос признали лучшим небольшим городом для жизни в мире. Он действительно задаёт высокую планку.🙌

Если хотите узнать о Пафосе подробнее – забирайте наш полезный гайд ➡ по ссылке

🎄💫 Рождественские ярмарки Кипра: где искать праздничное настроение? Часть 2

📍 Ларнака

Larnaca Christmas Market
📆 12–14, 19–21, 26–28 декабря
Три уик‑энда подряд на площади Zouhouri будет организована праздничная ярмарка прямо в центре Ларнаки. Здесь можно будет найти работы местных художников, уличную еду, горячие напитки, коктейли и пиво. Также будут проходить выступления диджеев, живые концерты, танцевальные шоу и детские развлечения.

📍 Пиргос

Christmas Fair Pyrgos
📆 13 декабря
Фестиваль в Пиргосе будет посвящён поддержке благотворительной организации Malcolm Cat Protection Society. На ярмарке будет проводиться лотерея и другие мероприятия для сбора средств на помощь кошкам. Посетители смогут купить рождественские подарки, свежеиспеченный хлеб и пироги, а также насладиться выступлением хора.

📍Авгору

Christmas Festival at CyHerbia Botanical Park
📆 13–14 декабря
CyHerbia Botanical Park & Labyrinth в деревне Авгору приглашает на свой ежегодный Рождественский фестиваль. Посетителей ждет ярмарка с оригинальными подарками ручной работы, праздничными угощениями и сезонными сладостями от местных мастеров. Также на фестивале будут организованы активности для всей семьи: лабиринт с Гринчем, сказки с Миссис Клаус, магические шоу, пантомима, письма Санте, мастер-классы и фотозоны для ярких снимков.

✉🎅🏻 Письма Санта-Клаусу — любимая рождественская традиция детей на Кипре. Дети пишут письма и отправляют их через Cyprus Post. Почта собирает послания со всего острова, и каждый ребёнок получает ответ от Санты на праздничном бланке 🎄

🏘 Рождественские деревни Кипра
📆 До 6 января
Инициатива Christmas Villages, организованная департаментом туризма, вернулась в этом году и наполнила восемь деревень Кипра праздничным настроением. Деревни Агрос, Деринея, Фикарду, Какопетриа, Калопанайотис, Киперунта, Лефкара и Статос-Айос-Фотиос будут радовать гостей живыми выступлениями, ремесленными мастер-классами и рынками, где можно будет приобрести местные изделия ручной работы, а также насладиться глинтвейном и уличной едой.

Не упустите возможность зарядиться праздничным настроением! 🌟

🎄💫 Рождественские ярмарки Кипра: где искать праздничное настроение? Часть 1

Каждый год Кипр превращается в настоящую рождественскую сказку. Города и деревни наполняются огоньками, ароматами специй и праздником. В конце года на острове пройдёт более 20 ярмарок с уникальной атмосферой, подарками и развлечениями.

📍 Лимасол

Limassol Christmas Show
📆 13–14, 20–21 декабря
Мероприятие разделено на две части. В первой — The Magic of Christmas — пройдёт выставка рождественских подарков и украшений. Во второй части вас ждут фотосессии с Санта-Клаусом, живые выступления, жонглёры, мастер-классы.

Cyberness Christmas Market
📆 20–21 декабря
На маркете в Kolla Factory более 150 мастеров и дизайнеров представят свои работы. Посетителей ждут живые выступления, DJ-сеты, музыканты, каток. Для создания ещё более волшебной атмосферы состоится церемония зажигания рождественской елки.

Limassol Old City Xmas Fest
📆 20–21, 28–29 декабря
Основной акцент сделан на рождественском рынке, где местные художники и продавцы представят свои товары. В рамках четырёхдневной программы пройдут мастер-классы по ремеслам, украшению печений, а также специальный мастер-класс по приготовлению меломакароны для взрослых. В последний день мероприятия состоится грандиозная уличная вечеринка с DJ Alejjos.

📍Никосия

Claytopia
📆 13 декабря
Claytopia — это фестиваль керамики, который привлекает мастеров со всего Кипра. Мероприятие пройдет в Multispace Municipal Centre в центре Никосии. Помимо рынка, где можно купить изделия местных мастеров, на фестивале будут проходить мастер-классы от опытных ремесленников, показы документальных фильмов и бесплатные активности для детей. Для взрослых — горячее вино, еда и DJ-сеты.

The Official Nicosia Christmas Market
📆 До 4 января
В течение шести недель в самом сердце Никосии будет царить рождественская атмосфера, когда площадь Eleftheria Square превратится в огромную праздничную ярмарку. Здесь будут представлены изделия местных ремесленников, проводиться мастер-классы для всех возрастов, живые выступления, уличная еда и напитки, а сама ярмарка станет самой масштабной открытой площадкой в истории города.

Solea Valley Christmas Market
📆 14 декабря
Solea Valley Christmas Market пройдет в Лину, одном из районов Никосии. На маркете можно будет найти сезонные товары, секонд-хенд, местные товары и изделия ручной работы от кипрских мастеров.

Продолжение в следующем посте 👇