Category: MN

А как продолжать работать с базой, догревать, и искать клиентов без холодного обзвона ⬇

расскажу на бесплатном мастер-классе для агентов недвижимости 9 апреля 19:00 мск

👉🏻 Регистрация – ТУТ

Источник Telegram: hsrieltor

Если это не сделать, то ваши клиенты 100% отдадут комиссию другим

Все мы хотим работать с максимально “тёплыми” клиентами.
Но к сожалению основная масса – это те, кто уходят “подумать” и “ещё поискать”.

Работать с ним по принципу «потом позвоню», «запишу в блокнотик», «напомню через недельку» нельзя❌❌❌

Пока вы думаете «да он же ещё не созрел» – другой риелтор уже забрал эту сделку.

Главные правила системной работы с базой:

1⃣ Все обращения собирайте с сводную таблицу или CRM.
Каждого, даже самого “холодного”, клиента фиксируйте: имя, запрос, этап сделки, дата следующего касания.

Клиент без записи – потерянный лид.

2⃣ Правило 3 касаний.
«Я думаю» – это не отказ. Это пауза, с которой клиента надо снять.

📅 Через 3–4 дня – первое касание. Возвращаем клиента к разговору.
📅 Через неделю – второе касание. Подогреваем ценностью: скинуть похожий вариант, написать про изменение ставок по ипотеке, рассказать о проверке юр.чистоты и др.
📅 Через 2 недели – итоговое уточнение. Либо сделка, либо прекращаем активное взаимодействие.

3⃣ Время вашего ответа на сообщение от клиента – максимум 15–30 минут.

Что делать практически:
📌 Настройте уведомления всех мессенджеров, смс и почты на главный экран.
📌 Сделайте шаблоны частых ответов ( «Добрый день, спасибо за обращение. Уточните, …»)
📌 Если не можете ответить быстро – напишите: «Вижу сообщение, через 20 минут всё зафиксирую и отвечу»

Ваша скорость = расположенность клиента = комиссионные

Источник Telegram: hsrieltor

Режем маркетинг в условиях кризиса

Замечали, как только становится сложнее, первым делом режут рекламу. Потому что «переждём», «сейчас не время», «дорогие заявки»

И в моменте это кажется логичным. А дальше происходит предсказуемый сценарий

С рекламой АН стабильно получало заявки. Средняя цена в рынке, сделки закрывались, экономика сходилась. Потом решили «оптимизироваться», остановили рекламу, оставили только входящие и базу. А через 3 месяца менеджеры сидели без работы. Работа с накопленной базой не приносила прежних результатов, продаж и стабильности нет

И самое неприятное, что вернуть поток заявок быстро не получится

Я для себя давно зафиксировал, если нет предсказуемого и стабильного маркетинга, нет и таких же сделок.
Особенно сейчас, когда клиент думает дольше, доверие ниже, а конкуренты никуда не делись

Если тебя нет в информационном поле, тебя просто не существует

И здесь важный момент. Реклама должна быть с сильным оффером, понятной выгодой и с прогревом клиентов впоследствии. Тогда и резать бюджет не придется, потому что продажи будут на потоке

📌 Вывод, который я вижу на практике

Если поток заявок остановился, его потом в 2–3 раза дороже и дольше восстанавливать

Я бы сейчас смотрел не в сторону «сократить», а в сторону «сделать точнее»

Как говорил один из известных экономистов – Маркетинг и инновации приносят деньги. Все остальное – затраты

— Подпишись, здесь всё о рекламе в недвижимости 🏠

😌

Источник Telegram: marketing_okey

☝☝ Наше расследование 🕵 немного 🤏 скорректировали по объективным причинам.

Шучу, конечно, просто прогреваю смешное видео, прикрепленное к посту.

Вопрос к читателям (пишите в личку и комменты):

🤝🤝🤝🤝🤝🤝🤝🤝🤝🤝

Какие аспекты в рамках проекта «Апрель 2026» и связки нужно раскрыть детально?

С чего стартуем?
На чем держим фокус 🧘?
В каком порядке разбираем грехи связки?

Например: диджитал-директор, площадка (Авито привет), ласковое РК в синергии нерыночных условий по АК, СК и супер-бонус (прописано аж в контракте от суммы выручки). Это будет попозже, хотя волнует многих.

Нужна ваша энергия и поддержка, чтобы не лениться все описать.
До того момента, как меня засудят 🙈👻.

Источник Telegram: roman_abdullin_plus

Документы. Telegram и новая функция: сканирование, редактирование и объединение.

На заметку не только хозяйке, но и каждому пользователю.

Источник Telegram: roman_abdullin_plus

Работа с базой клиентов: как получать повторные продажи в АН за ноль рублей на потоке

Дорогие, сейчас расскажу про то, что 80% агентств вообще не делают. А зря — теряют миллионы.
Клиент, который купил у вас квартиру, в среднем готов на повторную сделку через 5-7 лет. Либо сам, либо его родственники/знакомые. Как подвести его к этой сделке – рассказал на карточках ↑

Почему агентства не работают с базой?
Смешно, но факт: у половины АН не налажена работа с CRM. Заполняется для галочки, а все контакты — в телефоне агента, который через полгода уволился. А с ним ушла вся база. А даже если база есть — никто с ней не работает. «Ну купил человек квартиру, что ему еще продавать?» — типичная логика.

Когда клиент покупает снова ↓

1⃣Апгрейд
Купили однушку — через 3-4 года родился второй ребенок, нужна двушка. Потом трешка.
2⃣Инвестиции
Человек заработал денег — хочет вложить в недвижимость. Куда пойдет? В агентство, которому доверяет.
3⃣Родственники
Купили себе – теперь покупают маме, бабушке, ребенку на будущее.
4⃣Изменение ситуации
Развод, переезд в другой город, смена работы, коммерческая недвижимость для бизнеса.

Главная отмазка ошибка
«Ой, не хочу надоедать клиентам!» Вы думаете, человек обидится, если вы раз в 3 месяца напомните о себе полезной информацией? А если вы реально давали хороший сервис — он будет рад снова с вами пообщаться.

☑ План на 90 дней

День 1-7 — соберите базу
Все контакты в одну CRM (или хотя бы в гугл таблицы). Сегментируйте: купили/не купили, когда, какой чек.

День 8-14 — подготовьте контент
3-4 полезных материала (обзор рынка, инструкции, чек-листы). Шаблоны сообщений для каждого сегмента. Скрипты для звонков.

День 15-30 — первая волна касаний
Всем, кто купил больше года назад — звонок или сообщение «Давно не общались, как дела? Вот что сейчас происходит на рынке…»

День 31-60 — запустите рассылки
Полезный контент и персональные предложения под сегменты.

День 61-90 — реферальная программа
Объявляете всем: «Приводите друзей — получайте бонусы». Делаете пост в соцсетях, пишете лично топовым клиентам.

💖Результат через 90 дней
5-10 новых сделок из базы
20-30 рекомендаций в работе
Постоянный поток теплых клиентов

❤ Если работаете с базой
🔥 Если руки не доходят
🦄 Если не видите смысла

Источник Telegram: estate_money

THIS is BIG. I want to introduce you to Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue… an iconic location at center of the city’s most iconic corridor.

65 luxurious residences. Every detail is beyond turnkey.

The kind of design and refinement that doesn’t just welcome you home, it reminds you that you’ve arrived.

Private dining at Boulud Privé.
Personal shopping curated for you.
Spa experiences that come to you.
And Central Park is your backyard, just moments away.

Источник Instagram: ryanserhant

Industrial is normalizing after its peak. New supply still outpaces demand, keeping vacancy elevated and rent growth muted. Logistics leads leasing, while flex space continues to lag.
Read more at the link in our bio.

Источник Instagram: narresearch

Ranking the best sleeps you can have as a real estate agent. Let me know how you would rank them in the comments or what you would add 👇

Источник Instagram: thebrokeagent

Заметили, что в это 1 апреля никто особо не шутил?

Потому что всем уже не смешно 🙄

Источник Telegram: roman_abdullin_plus