Category: MN

Подготовка к запуску нового жилого комплекса: что нужно сделать в первую очередь

Запуская новый жилой комплекс, многие застройщики сразу думают об активной рекламе. Но на самом деле процесс начинается гораздо раньше. Подготовка проекта к рынку — это не просто старт продаж, а создание фундамента, который позволит привлечь покупателей и выделиться среди конкурентов.

Почему важно готовиться тщательно

Рынок новостроек за последние годы сильно изменился. Льготная ипотека, которая давала мощный импульс спросу, закончилась, и теперь покупатели стали более осторожными и внимательными.

Основные тенденции: — Стабилизация спроса: рынок после пика активности вернулся к более спокойному состоянию. — Осторожность покупателей: люди больше не принимают решения на эмоциях, они тщательно обдумывают каждый шаг. — Усиление конкуренции: на рынке появилось больше проектов, и борьба за покупателя стала жестче. — Цена и условия: эти факторы теперь на первом месте для покупателей.

По данным Банка России, высокая ключевая ставка сильно влияет на ипотеку, и ежемесячный платёж стал главным критерием выбора. Покупатели стали сравнивать больше проектов и искать выгодные условия.

Что это значит на практике: — Люди больше не покупают «сгоряча». — Они тщательно изучают рынок, сравнивают варианты и принимают взвешенные решения.

Если ваш проект не готов к этим изменениям, он просто выпадет из поля зрения покупателей.

С чего начать подготовку

Теперь давайте разберём, что нужно сделать до того, как начнётся активная рекламная кампания.

1. Понять рынок и конкурентов

Важно внимательно изучить, что происходит на рынке: — Кто ваши основные конкуренты? — По какой цене продаются аналогичные проекты? — Какие форматы квартир пользуются спросом? — За что покупатели выбирают тот или иной проект?

Без этого понимания вы не сможете правильно определить продукт и его цену.

2. Определить свою целевую аудиторию

Важно не просто сказать «все, кто ищет квартиру», а понять, кто именно будет вашим покупателем: — Кто эти люди? — Зачем им нужна квартира? — Какой у них бюджет? — Какие критерии важны для них при выборе?

И самое главное — ответить на вопрос: почему именно ваш проект должен стать их выбором?

3. Позиционировать проект

Подумайте, чем ваш проект уникален: — Что отличает его от конкурентов? — За что покупатели будут его выбирать?

Если ваш проект ничем не выделяется, вы будете конкурировать только ценой. В условиях высокой чувствительности покупателей к стоимости это может стать серьёзным риском.

4. Упаковать проект

Создайте материалы, которые будут объяснять преимущества вашего проекта, убеждать людей и вести их к действию: — Сайт — Презентации — Рекламные материалы

Главное, чтобы они отвечали на вопрос: почему ваш ЖК стоит своих денег?

5. Создать воронку продаж и сценарии взаимодействия с покупателями

Продумайте, что происходит после того, как покупатель подал заявку: — Кто с ним будет общаться? — Какие материалы отправлять? — Как вести его к покупке?

Сегодня цикл сделки стал длиннее, и без чёткой системы клиент может уйти к конкурентам.

6. Продумать условия покупки

Ипотека, рассрочки, акции и специальные предложения могут стать решающими факторами: — Какие условия вы предложите? — Как они будут привлекать покупателей?

Покупатели оценивают не только цену квартиры, но и весь процесс покупки, нагрузку на бюджет.

И только потом — реклама

Реклама — это не панацея. Она лишь усиливает то, что уже есть. Если ваш проект не готов, даже самая мощная рекламная кампания не принесёт результата. Но если база сильная, реклама поможет вам вырасти без значительного увеличения бюджета.

Главный вывод

Запуск жилого комплекса — это не про трафик, а про готовность проекта к рынку, конкуренции и экономической ситуации. Именно на этом этапе закладывается результат продаж на долгие месяцы вперёд.

Если вы хотите, мы можем помочь вам разобрать ваш проект до запуска, увидеть, что уже готово, и выявить реальные риски.

Напишите «запуск», и мы начнём!

Источник Telegram: mighty_building

А сейчас выступает Галина Аптулина 🔥

Ментор по соцсетям для риэлторов и обладатель Всероссийской премии «Достояние страны» в номинации «Лучший бизнес-тренер по соцсетям для риелторов».

Сейчас говорим о том, как агенту:
• выстраивать сильный личный бренд
• привлекать клиентов через соцсети
• превращать контент в инструмент роста
и масштабироваться через медийность 👀

Источник Telegram: sdelkiup

Как создать УТП, от которого нельзя отказаться

УТП – термин в маркетинге, который означает «уникальное торговое предложение». Это краткое описание преимуществ товара или услуги, которое выделяет бренд среди конкурентов и привлекает внимание целевой аудитории. Уникальное торговое предложение – это не просто «мы лучшие». Это конкретная выгода, которую клиент получает только от вас и не может получить у других

Если вы не можете понять, почему недвижимость покупают у ваших конкурентов, а не у вас, ниже готовая инструкция, как создать УТП, которое заставит клиента выбрать вас без раздумий

📎 Шаг 1 – забудьте про «мы» и говорите о «вы»
Ошибка большинства: «У нас большой опыт, мы используем современные технологии, мы заботимся о клиентах». Клиенту всё равно на вас. Ему важно, что он получит. Переверните фразу. Вместо «мы проверяем документы», скажите «вы не попадёте на мошенников». Вместо «у нас низкие комиссии» скажите «вы сэкономите до 200 000 рублей на каждой сделке»

Шаг 2 – уберите общие фразы
«Индивидуальный подход», «высокое качество», «надёжность» — это слова, которые не внушают доверие. Решает конкретика. «Отвечаем на заявки за 3 минуты даже в воскресенье». «Проверяем объект по 17 параметрам и выдаём чек-лист». «Если не продадим за 30 дней, работаем бесплатно» и тд

💡 Шаг 3 – решайте одну конкретную боль
Не пытайтесь быть для всех. Выберите один страх или проблему клиента и пообещайте её устранить. Боится обмана? «Гарантируем юридическую чистоту сделки, если найдёте проблемы, вернём деньги за проверку». Не знает, как продать сложную квартиру? «Продадим неликвид за 60 дней или выкупим сами». Чем уже фокус, тем сильнее УТП

Шаг 4 – добавьте доказательство
Обещать мало, нужно подкрепить. «За прошлый год продали 47 квартир в этом районе, средний срок продажи 22 дня». Или «94% наших клиентов приходят по рекомендациям». Или скриншот отзыва с реальными цифрами. Доказательство превращает обещание в факт

Шаг 5 – сделайте УТП проверяемым
Клиент должен легко проверить ваше обещание. «Напишите нам в чат, и мы пришлём 3 подходящих варианта за 10 минут». «Позвоните и получите бесплатную консультацию юриста». Если УТП нельзя проверить, оно не работает

Сильное УТП – не про вас, а про клиента. Не про то, что вы делаете, а про то, что он получает. Кстати, ранее я писал пост про главные помощники в закрытии сделок, очень в тему –

Сохраняйте эту информацию и увеличивайте выручку благодаря эффективному маркетингу 👍🏻
__________________
🔥А если вам нужна проф консультация, писать

Источник Telegram: marketing_okey

✈ Пульс тележки: апрель 2026

Телеграм окончательно пессимизировали и замедлили полтора месяца назад. Продолжаем наблюдать за тг-каналами из субъективного и смотрим, насколько изменились их показатели апреля к марту: средний охват поста и динамика по подписчикам.

Отраслевые каналы (Мск и РФ)

• Треугольный метр
Ср. охват поста в апреле: 8 416 👁 (-2,5% к марту), подписчиков в апреле: 59 997 (-2,8% к марту)
• Недвижимость Инсайды
Ср. охват поста: 16 460 👁 (-7,2%), подписчиков: 113 852 (+0,2%)
• Стройки — и точка
Ср. охват поста: 11 117 👁 (-10,6%), подписчиков: 42 850 (+1%)
• Novostroyman
Ср. охват поста: 7 648 👁 (-11%), подписчиков: 48 363 (-1,2%)
• ЖБЗ
Ср. охват поста: 13 289 👁 (-14%), подписчиков: 68 218 (+0,1%)
• РИА недвижимость
Ср. охват поста: 3 813 👁 (-18,1%), подписчиков: 52 990 (+4%)
• Движ про недвиж
Ср. охват поста: 12 783 👁 (-18,4%), подписчиков: 70 157 (-0,5%)
• Старт продаж
Ср. охват поста: 6 212 👁 (-19,1%), подписчиков: 37 514 (+0,2%)
• ТРАЙБ.Недвижимость
Ср. охват поста: 6 164 👁 (-26,4%), подписчиков: 43 555 (-1,2%)
• Ипотека и недвижимость
Ср. охват поста: 5 473 👁 (-32,7%), подписчиков: 72 532 (-1%)

Отраслевые блогеры (Мск и Спб)

• Лабиринт инвестора
Ср. охват поста: 8 910 👁 (-9,2%), подписчиков: 15 928 (+2%)
• Канал Петра Монича
Ср. охват поста: 6 751 👁 (-9,2%), подписчиков: 32 721 (+0,9%)
• Артём Цогоев
Ср. охват поста: 1 149 👁 (-13,7%), подписчиков: 14 017 (+0,7%)
• Недвижимость с Харыбиным
Ср. охват поста: 9 654 👁 (-19,1%), подписчиков: 45 719 (-1,4%)
• Смирнов недвижимость
Ср. охват поста: 18 194 👁 (-20,8%), подписчиков: 80 755 (-0,1%)
• Filatoff Inc.
Ср. охват поста: 6 040 👁 (-28,7%), подписчиков: 36 746 (+1,6%)
• Рудаков недвижимость
Ср. охват поста: 2 497 👁 (-32,5%), подписчиков: 9 027 (-1%)
• Александр Дьяченко
Ср. охват поста: 1 885 👁 (-33,6%), подписчиков: 15 673 (-1,6%)
• Яна Мандрыкина
Ср. охват поста: 3 636 👁 (-42,3%), подписчиков: 34 769 (-2,2%)

Фин/эконом-каналы

• Банки, деньги, два офшора
Ср. охват поста: 112 094 👁 (-13,7%), подписчиков: 433 579 (+1,4%)
• MarketTwits
Ср. охват поста: 50 699 👁 (-17,5%), подписчиков: 329 616 (+0,7%)
• bitkogan
Ср. охват поста: 35 411 👁 (-18,1%), подписчиков: 263 875 (-0,9%)
• Банкста
Ср. охват поста: 80 321 👁 (-19,3%), подписчиков: 434 983 (+0,2%)
• The Экономист
Ср. охват поста: 91 249 👁 (-34,3%), подписчиков: 1 143 670 (+1,6%)

Новостники

• Контекст
Ср. охват поста: 183 239 👁 (-19,9%), подписчиков: 831 166 (-0,7%)
• Осторожно, новости
Ср. охват поста: 266 846 👁 (-31,8%), подписчиков: 1581 836 (-0,6%)
• Раньше всех. Ну почти.
Ср. охват поста: 366 789 👁 (-32,8%), подписчиков: 1960 324 (-0,4%)
• Mash
Ср. охват поста: 541 390 👁 (-34%), подписчиков: 3144 026 (-1,2%)
• РИА Новости
Ср. охват поста: 321 617 👁 (-47,7%), подписчиков: 3070 558 (-1,4%)

Вся стата по данным TgStat, полный список каналов — .

⌘ ⌘ ⌘

Месяц назад писали, что -9% по среднему охвату поста — это просадка, но никак не апокалипсис. Апрель показал просадку посерьёзнее. В среднем по выборке средний охват поста упал на -22,7% к марту. Падение охватов по нишам внутри выборки:

• отраслевые каналы: 16%
• отраслевые блогеры: 23%
• новостники: 33%
• фин/эконом: на 21%
• городские паблики: 23%
• глянец: 26%

Что с подписчиками? Большинство каналов растут/падают в диапазоне от -1% до +1%. Терпимо.

Можно ли назвать текущие показатели апокалипсисом? Сказать однозначное «нет», как в марте, уже не получается. Остановимся на осторожной формулировке: «продолжаем падать».

Что это значит для рекламодателей?

Вычёркивать телегу из списка рекламных каналов по-прежнему не стоит. Но при планировании РК важно закладывать реалистичные ожидания по просмотрам. Не стоит опираться на свой предыдущий опыт и пиковые показатели канала. И да, падение охватов — железобетонный аргумент для торга с админами 💳

Вернёмся к нашей выборке через месяц, а пока продолжаем наблюдать и верить, что по результатам мая увидим какую-никакую оттепель в части охватов.

@realestatefuel

Источник Telegram: realestatefuel

Как прийти из вашей точки А к двум миллиардам в год?

Вебинар сегодня в 12:00. Для регистрации .

«Реклама не работает, лиды дорогие, сделок нет, рынок в нокауте». Если бы мне давали по сотке каждый раз, когда я это слышу… А самый прикол в том, что в 9 из 10 случаев проблема не в рынке и не в рекламе. А в устаревшей и неэффективной модели работы.

Рынок не в нокауте. Зато туда давно отправилась схема «купи лидов — получи результат». В нокауте холодные обзвоны и Авито как едиственный источник заявок. Пока одни ждут, когда само собой нормализуется — другие отжимают у них рынок.

Вот портрет типичного агентства. Купили базу или наняли подрядчика, который нагнал нецелевой трафик. Куча мусорных заявок, а три с половиной целевых успешно слиты агентами.

У одиночек не лучше: сарафан то есть, то нет, Авито высасывает деньги с непредсказуемой отдачей, конкуренты уводят клиентов. Поэтому слова про 2 миллиарда в год вызывают грустную улыбку. «Терешев, какие два ярда? Тут бы понять, где взять заявки на следующей неделе…»

За 10 лет я видел, как компании с огромными бюджетами уходили в ноль, и как скромные ребята из регионов делали х3 за год. Удача? Бесконечные бюджеты? Волшебные скрипты? Нет. Просто правильная стратегия. Какая именно – расскажу на вебинаре. С примерами наших клиентов и цифрами по их кейсам.

❗Это не продажа курсов и не марафон «10 шагов к успеху». Это разговор по делу для тех, кто не боится услышать неприятную правду. И готов шевелиться.

И это не эфир-болталка обо всём, снятый на телефон на кухне. Я готовлю каждый вебинар минимум две недели, делаю качественную презентацию, веду эфир из студии с профессиональной картинкой и звуком. Поднимаю планку, конкуренты) Подтягивайтесь)

Жмите →

Источник Telegram: estate_money

Превращение бывших тюрем в общественные пространства — это глобальный тренд. Чаще всего исторические здания с “тёмным прошлым” становятся люксовыми отелями.

Мы собрали три ярких примера переосмысления тюремного наследия в брендинге и айдентике, чтобы показать, как негативные ассоциации могут сыграть бренду на руку и на рост популярности.

Бывшая тюрьма Charles Street Jail (XIX век). Архитекторы сохранили грандиозный 27-метровый атриум, оригинальные гранитные стены и железные решётки.
Название Liberty (“свобода”) и тематические заведения (бар “Алиби” в бывшем «вытрезвителе», ресторан “Тюрьма”) тонко обыгрывают прошлое. Айдентика отеля отсылает к тюремным бланкам регистрации и архитектурным деталям исторического здания.

Тюрьму в Оксфорде превратили в бутик-отель. Визуал сочетает суровую тюремную эстетику с яркими цветами, современным текстилем и дерзким британским шиком. Подушки расшиты «зарубками» — теми самыми чёрточками, которыми заключённые считали дни. В номерах стоят тюремные локеры. А на сайте отеля и в соцсетях используются тюремные каламбуры: «Если вы планируете ограбление или другое мероприятие, наши банкетные залы готовы к вашему приходу», «Запри меня и выбрось ключ», «Могла бы привыкнуть к тюремной жизни» и т.д.

Один из самых утончённых примеров работы с тюремным наследием. Отель в бывшей тюрьме откроется 25 июня 2026 года. Концепция проекта с японского переводится как «важный культурный объект на рассвете новой эры». Центральный элемент логотипа — мотив песочных часов, которые символизируют «новый отсчёт времени».
В интерьерах были оставлены красные кирпичные стены ручной кладки и оригинальные железные элементы. При этом жёсткую тюремную архитектуру соединили с японским минималистичным люксом — тёплым деревом, мягким светом и современными материалами.

Источник Telegram: setevie_agency

We are not in control. The real estate gods are 👉

Источник Instagram: thebrokeagent

Definitely don’t need an agent this is electric

Источник Instagram: thebrokeagent

Celebrating two members of our Upgrade family and their two major awards 🏆 🏆 At this year’s REALM Global Collective, @theassaadgroup was named Member of the Year and @davidhoganhomes was honored as Innovator of the Year… we couldn’t be more proud of our clients and grateful to be on their team.

These aren’t just awards. They’re a reflection of the caliber of agents we are privileged to work with every day — agents who lead with integrity, set higher standards, push the industry forward, and show up for their communities in the most meaningful ways.

We’ve had the honor of working alongside Mark, Kim, and David for over four years, and moments like this remind us exactly why we love what we do. Watching the people you believe in get recognized on a stage like REALM’s is something special.

Congratulations, you’ve earned every bit of this. 🥂

Источник Instagram: agent.upgrade

LA showed up. 🌴
ㅤ
An incredible night celebrating the official launch of SERHANT. Los Angeles surrounded by an amazing community of agents, creators, founders, and friends of the brand. The energy, the conversations, and the excitement for what’s ahead made this one unforgettable.
ㅤ
This is only the beginning ⭐

Источник Instagram: serhant