150 каналов продвижения для застройщика!
В этом видео мы разбираем основные инструменты для продвижения недвижимости и рассказываем, какие каналы действительно работают в 2026 году.
Объясняем, что делает эти площадки сильными, почему конкуренция там высокая и как покупатели выбирают объекты без разговора с отделом продаж.
Источник Telegram: mighty_building
Сайт жилого комплекса: как сделать его продающим
Сегодня сайт жилого комплекса — это не просто формальность, а важный инструмент продаж. Он формирует первое впечатление, вызывает интерес и помогает принять решение о покупке. По сути, сайт заменяет первую встречу с отделом продаж. Если он не выполняет свою функцию, вы теряете потенциального клиента ещё до того, как он обратится к вам.
Почему многие сайты не работают на продажи?
Проблема не в том, что они плохие. Они просто «нормальные». Но «нормально» — это не то, что нужно для успешных продаж. Большинство сайтов:
* Не имеют чёткого позиционирования.
* Не убеждают посетителей.
* Не предлагают сценарий, который ведёт к действию.
* Не акцентируют внимание на ключевых преимуществах.
В результате сайт просто показывает информацию, но не побуждает к решению. А сегодня покупатели сравнивают несколько проектов и выбирают тот, который быстрее и понятнее объясняет свою ценность.
Что должно быть на продающем сайте ЖК?
1. Чёткий смысл с первого экрана. Человек должен понять, для кого предназначен ЖК, в чём его преимущества и почему его стоит рассмотреть, за 5–7 секунд. Если этого нет, он уйдёт.
2. Логичная структура. Сайт должен быть выстроен как сценарий: от интереса к аргументам, усилению и действию. Это не просто набор блоков «о проекте», «планировки», «о застройщике», а последовательность, которая помогает ответить на вопросы и снижает сомнения.
3. Упаковка под целевую аудиторию. Разные люди обращают внимание на разные вещи. Кому-то важна цена и ипотека, кому-то — статус, локация и приватность. Если сайт обращается ко всем сразу, он не попадает ни в одну из целевых групп.
4. Работа с доверием. Покупка квартиры — это серьёзный шаг, связанный с риском. Поэтому на сайте должна быть прозрачная информация о застройщике, реальные фотографии хода строительства, сроки, документы, отзывы и кейсы реализованных проектов. Без этого посетитель не примет решение.
5. Понятные действия. Пользователь должен видеть, что ему делать дальше: оставить заявку, получить подборку квартир, записаться на просмотр. Если сайт не помогает сделать следующий шаг, он теряет клиента.
Как связаны сайт, маркетинг и продажи?
Важно понимать, что реклама приводит человека на сайт, но продажа начинается именно там. Если сайт не усиливает рекламное сообщение, не объясняет ценность и не готовит клиента, отдел продаж получает «холодных» людей. Это приводит к ситуации, когда лиды есть, а продаж нет.
Главный вывод:
Сайт — это не просто дизайн или страница проекта. Это инструмент продаж, который должен:
* Объяснять преимущества ЖК.
* Убеждать посетителей.
* Вести к действию.
Если сайт не выполняет эти задачи, вы теряете клиентов, даже не осознавая, почему.
Хотите, чтобы мы проанализировали ваш сайт и показали, где он просто показывает информацию, а где должен продавать? Напишите нам «сайт», и мы начнём!
Источник Telegram: mighty_building
Апдейты Яндекс.Директа в апреле
Изучили апрельские релизы Директа и советуем, на что следует обратить внимание спецам из недвиги.
• Я.Директ через диалог с ИИ-помощником
Запускать кампании теперь можно в , который задаст вопросы, подберёт стратегию, бюджет, сам сгенерирует креативы и даже лендинг. Интересная игрушка для небольших компаний без своего перфоманс-спеца. Вангуем, что джуны в контексте очень скоро пойдут в неоплачиваемый отпуск.
Эксперты-директологи в один голос парируют, что нейросеть не решит проблему слабого оффера, и вообще рано, мол, нас списывать со счетов. Мы с ними согласны, но тренд на списывание кожаных спецов продолжает усиливаться. Да и сам Яндекс своим отношением к агентствам его подтверждает.
В сухом остатке это инструмент пока для тех, кто никогда не работал с Директом, но очень хочет сам — порог входа снижен до нуля.
• Лендинги в Директе
ИИ-конструктор лендов вышел из беты. Описываешь бизнес текстом — получаешь адаптивную посадочную страницу, синхронизированную с Я.Бизнесом и готовую к продвижению в Директе. Без разработчика, бесплатно. Ранее конструктор работал средненько, обещают level up.
Ограничения: закрытый код, нельзя поставить свою Метрику и настроить кастомные цели.
Из интересного: нейроленд можно использовать как . Если основной сайт прилёг, трафик автоматом уходит туда. А лежат они в 2026-м ой как не редко, особенно когда у пользователя включено 33 КВН-а.
Яндекс так и пишет:
в условиях нестабильного интернет-соединения при наличии такой возможности она будет отображаться в объявлении вместо страниц основного сайта.
Штош, записали ✍
• Технология ARGUS переехала в Я.Рекламу
Директ теперь помнит поведение пользователя за год вместо нескольких недель. 8 000 событий в памяти вместо 256. ARGUS — это не одна модель, а связка из десятков нейросетей. Каждая под свою задачу: прогноз кликов, конверсий, контекст взаимодействия.
Технологию обкатали на Яндекс.Музыке, затем внедрили в Я.Маркет и Лавку, а теперь и в Директе.
Для недвижимости очень важный апдейт. У нас в принципе длинный цикл сделки и становится только длиннее. Клиент может изучать рынок полгода, потом пропасть. Раньше алгоритм его забывал, теперь не будет. По словам экспертов, сильнее других эффект почувствует недвижка, авто и b2b. Согласимся и ждем эффект 😎
⌘ ⌘ ⌘
А для настройки хардкорного ручного(почти), но эффективного Яндекс.Директа для вашего БЦ, ЖК и КП можно написать .
@realestatefuel
Источник Telegram: realestatefuel
Кейс Telegram Ads: от 2,5 TON за целевого подписчика для брокера недвижимости в Испании — с первого месяца
📺
Заказчик: частный брокер по недвижимости из Бенидорма (Испания), работает преимущественно с новостройками, также продаёт виллы.
Основная задача — привлечение русскоговорящих покупателей на покупку недвижимости в Бенидорме и соседних городах.
Целевая аудитория — не только те, кто уже находится в Испании. Основной фокус — русскоговорящие в Европе: Германия, Польша, Прибалтика и другие страны, которые хотят купить недвижимость в Испании.
Что мы сделали:
😀Открыли TON-кабинет в Telegram Ads (пополнение от любой суммы, без НДС и без комиссии реселлера)
😀Подключили систему автоматизации и массового управления рекламой
😀Проанализировали креативы конкурентов в нише недвижимости Испании
😀Подобрали сотни каналов и сегментировали их на 7 сегментов
😀Запустили 46 поисковых объявлений пулами
😀Запустили 5 видеокреативов с разными офферами:
😀трафик на объектовые посты (конкретные ЖК)
😀трафик на канал (общие офферы брокера)
😀Настроили 11 автоматизаций для:
😀увеличения/снижения ставки
😀остановки неэффективных объявлений
😀масштабирования рабочих связок
Результаты за первый месяц:
😀Стоимость подписчика за месяц — 4,35 TON
😀Стоимость подписчика за последние 7 дней — 2,30 TON
😀Основной объём трафика идёт с каналов и поиска
😀Получены рабочие связки для масштабирования
Для ниши зарубежной недвижимости с высоким чеком — это сильный результат.
Контент:
Заказчик ведёт канал самостоятельно. Он не менял структуру и стиль контента, т.к. хочет сохранить свой авторский стиль, к тому же, его канал и до запуска с нами давал результаты.
Планы:
😀Эффективные креативы масштабировать на новые каналы
😀На проверенные эффективные каналы запускать новые креативы
😀Расширять пул каналов, добавлять новые сегменты
Важно:
Telegram Ads отлично подходит для привлечения покупателей зарубежной недвижимости. У нас есть кейсы привлечения клиентов на покупку недвижимости в Испании, Таиланде, ОАЭ, Грузии. Telegram Ads позволяет привлекать как жителей стран бывшего постсоветского пространства, так и тех кто давно живёт, например, в Европе. В том числе Telegram Ads позволяет привлекать аудиторию и на других языках где конкуренция в недвижимости почти отсутствует.
Если нет возможности открыть евровый кабинет — можно использовать TON-кабинет с пополнением от любой суммы.
Мы бесплатно даём рекомендации по ведению канала:
😀на основе наших кейсов
😀даём для изучение собственное исследование и гайд
Однако мы готовы взять на себя всё под ключ:
😀создание контент-плана
😀создание контента
😀создание визуала
😀настройку рекламы
😀интеграцию с CRM и автоматизации
| |
Если хотите получать стабильный поток заявок через Telegram Ads или других источников — свяжитесь с нами.
😎
😀
Источник Telegram: cosmicrealty
Episode 05: Multi-Sensory Gastronomy 🦆
Carl’s first date since the divorce was supposed to be a fresh start. Instead, it involved screaming duck headphones, a flirty daughter, and the worst advice imaginable.
Powered by @serhantstudios
Created by @meredithscousin @davi.x.pena @nellie_petriello @shelbycronboyd
Источник Instagram: thebroker.age
May typically brings momentum: sales up about 10.7%, prices strengthen, and inventory grows. This year follows the pattern, but affordability and supply gaps still limit a full return to normal.
Источник Instagram: narresearch
This is a great idea if you want waste everyone’s time and embarrass the kid that does this, the listing agent, the seller, and everyone involved.
Grant Cardone says this “shrinks the distance” between you and your target. Meaning, if you go see a $90 million house you will be more likely to achieve success because you have now seen it.
Sounds bold but would probably never happen because of proof of funds.
Still, it’s an insane thing to say right?
Источник Instagram: thebrokeagent
Полезные материалы в канале
Пока я по уши в автоматизации контента, чтобы потом все вам показать, ловите дайджест полезных материалов, возможно вы что-то очень нужно пропустили
с примерами адаптации
все промты дала (эту неделю, кстати, с задачей – минимум контента, но сохранить баланс, тоже с ним делала. Шикарный!)
Прием , чтобы оценить в какие идеи – задачи вкладывать силы, а какие пока отложить
Тут шикарный урок (ТГ, ютуб, ВК, залила везде, смотрите, где грузится) + таблицы и схемы, для тех, кто предпочитает без ИИ + промты для тех, кому с ИИ удобнее
Тут обзор на сервис для
Большая статья , перенести посты из ТГ и настроить автопостинг из ТГ, как всегда с пошаговыми скринами, сдлаете быстро
Тут , который я сейчас тестирую
, чтобы его хотели скачивать
И в закрепленном посте еще недавно обновила ссылки на актуальные полезные материалы!
Источник Telegram: AlenaMishurko
Opening season 2025 ⛳
Источник Telegram: roman_abdullin_plus
Как проверить распаковку эксперта. 16 выстраданных пунктов, чтоб не обос&@ся
Распаковка – дело муторное, для терпеливых и усидчивых. Ну и точно не из разряда «давай сделаем это по-быстренькому», даже с нейросетями. Даже с супер-пупер промптом.
У меня есть Служил мне верой-правдой года 2 точно. Но Наташа растет, вместе с ее новыми стандартами распаковки. Почему «служил»? Нет, ни в коем случае не отпущу его на пенсию. Он молодчинка.
Но понимаете… планки у меня становятся выше, и однажды он меня чуток разочаровал. Возможно, я сама ему дала с гулькин хрен контекста, а хотела получить шедевр. Но это был тот самый волшебный пендаль: «Наташа, пора создавать нового Васю! Level 100. Чтоб умнее, дотошнее, вымогательнее, и который удовлетворяет твои придирчивые требования.
Создала! В полнейшем восторге от того, как он докапывается до изюминок и истины. Поэтому старичок Вася не уходит на покой, но в сравнении с новеньким выглядит как школьник. Нового Васю давала на
К чему это я? А к тому, что с любым Василием или любым другим распаковщиком успех распаковки зависит только от вас. И любую распаковку нужно проверять, смотря не нее глазами ЦА и задавая себе вопросы.
Я их насчитала 16 штук. Делала специально для учеников, потому что распаковка – процесс мучительный, страдательный и доводящий до психов и слёз.
Делюсь с вами чек-листом из 16 вопросов, проверяйте свои распаковки:
1. Поставьте себя на место ЦА: с первого прочтения понятно, чем человек полезен, или после текста хочется прилечь и подумать?
2. Нет ли воды, пустых слов и умной пыли? Если половину фраз можно удалить, а смысл не изменится – текст надутый.
3. Понятен ли итог для клиента?
Что человек получит на выходе: деньги, клиентов, спокойствие, систему, здоровье, порядок и т.д.
4. Есть ли конкретика, детали, цифры, сроки? «Помогаю расти, Нахожу причины провала, Показываю точки роста» – ни о чём. «Помогаю увеличить заявки на 30% за 90 дней» – уже предметно.
5. Не подходит ли формулировка вообще всем подряд? Если это можно поставить психологу, маркетологу, коучу, тарологу и мастеру бровей – слабая работа.
6. Нет ли фраз-универсалок?
«Раскрыть потенциал», «выйти на новый уровень», «прийти к себе», «масштабироваться экологично» и т.д. – слов много, пользы мало.
7. Есть ли живая боль ЦА?Человек должен узнать себя сразу: заявки скачут, клиентов мало, выгорание, бардак, страх продаж, нет времени.
8. Есть ли точка Б? Куда человек придет после работы: стабильный поток клиентов, порядок в голове, минус вес, рост дохода, уверенность. Только не забываем про конкретику!
9. Есть ли причина выбрать именно тебя? Почему к нужно идти именно к тебе, а не к ещё 500 одинаковым аватаркам в ленте.
10. Есть ли следы реального опыта? Кейсы, методы, цифры, рабочие процессы, профессиональные детали. Не воздух и пустое балабольство, а практика.
11. Нет ли обещаний с ярмарки чудес (инфоцыганство)?
«Изменю жизнь за 3 дня», «миллион за неделю», «уберу все блоки на богатство за час» – минус доверие сразу.
12. Звучит ли это по-человечески? Или текст как будто писал ИИ-секретарь без мозгов.
13. Нет ли ощущения, что впихнули невпихуемое и взрыв мозгов происходит? Когда и клиентов привлеку, и распаковку сделаю, и дизайн забабахаю, а еще песенку спою. И все это максимально сложным языком, что не хватает дыхание даже прочитать. Не то чтобы переварить и запомнить.
14. Нет ли распыления ЦА? Когда помогу ваааааааще всем и по всем вопросам? Психолог и для мам-одиночек, и для бизнесменов, и для шизофреников.
15. Можно ли пересказать суть «кто вы» одним предложением? Если после прочтения непонятно, кто вы и зачем вы нужны – распаковка сырая.
16. Хочется ли написать после прочтения? Ядреная упаковка формирует мысль: «О, это про меня. Куда писать?»
👌
📲
💙
💙
💙 ВК
Источник Telegram: n_nagornova