How fast can you save a down payment? In San Jose it’s ~15 years; Phoenix or DC, ~6; parts of the Midwest, 2–3. Calculated using typical down payments, local incomes, and saving 15% annually.
See how long it takes to save a typical down payment for your market at the link in our bio.
Источник Instagram: narresearch
Real estate for words and phrases you NEED to know. 🫡 @matt.lionetti
•
What are some other code words we need to look out for!?
Источник Instagram: matt.lionetti
Guessing what car you drive based on the brokerage your with 🚗
It we missed your brokerage, comment what car it would be below 👇
Источник Instagram: coffeecontracts
Ten times more effective than a normal office meeting. “The best thing to do just come back.” Words of wisdom.
Источник Instagram: thebrokeagent
Желаем вам отличных наступающих выходных 👍
А на фото «единственный в своем роде» нью-йоркский пентхаус за кругленькую сумму в 27 миллионов долларов (46,4 миллиона евро), который выставила на продажу Мэрайя Кэри
В пентхаус солнце попадает со всех сторон, а на площади около 1270 м² есть восемь спален, семь ванных комнат и гостевой санузел, а в гостиной стоит пианино Мэрилин Монро
На крыше — терраса с видом на Манхэттен
👍🏻 – надо брать!
@marketing_okey — Подпишись, здесь всё о рекламе в недвижимости 🏠
💡
Источник Telegram: marketing_okey
Всем пятничного вайба 😘
Источник Telegram: roman_abdullin_plus
Сколько тратит на маркетинг Самолет?
Спойлер: много, но меньше, чем ранше
В прошлый раз мы с вами разбирались, сколько тратит на маркетинг и – кто не видел, посмотрите, там интересно.
Сегодня настал черед Самолета. Анализировать будем по открытым данным: отчет МСФО за 2025 год (который как раз сегодня опубликовали) и другим открытым данным.
Напомню, что нельзя просто взять строку «выручка» из отчета, так как она искажена стадией готовности и финэффектами. Поэтому берем контрактацию из пресс-релиза компании.
—
Выручка (контрактация) / Здесь и далее в скобках: изменение «год к году»
2024: 282 млрд
2025: 272 млрд (−3,5%)
—
Коммерческие расходы / процент от «выручки»:
2024: 19,0 млрд / 6,7%
2025: 16,3 млрд / 6,0% (−14%)
—
Далее начинается самое интересное. В отличие от ЛСР, структура коммерческих расходов у Самолета раскрыта, но без брокериджа.
Структура коммерческих расходов: • маркетинг / ДРР :
2024: 11,24 млрд / 3,99%
2025: 9,33 млрд / 3,43% (−17%)
• ФОТ коммерческого блока
2024: 4,82 млрд / 1,71%
2025: 3,73 млрд / 1,37% (−23%)
• инфраструктура (офисы/платформы):
2024: 1,66 млрд
2025: 1,81 млрд (+9%)
• прочие:
2024: 1,25 млрд
2025: 1,42 млрд (+14%)
Что с с выплатами риелторам?
В разбивке коммерческих отдельной строки «брокеридж» – нет. Предположим, что брокеридж сидит внутри «прочих» – это даст нам верхнюю границу.
По рынку знаем, что комиссия у Самолета в среднем 1 -1,5%, примем ~2% на круг.
Максимальный брокеридж (если все «прочие» — это он):
1,42 млрд
Доля АН в продажах:
1,42 / (272 × 2%) = ~26%
Но «прочие» – явно не только брокеридж → значит реальная доля ниже. Это вообще законно? 😄
—
Итого:
При практически неизменной контрактации Самолет сильно уменьшил бюджет маркетинга и ФОТ комблока.
Тут или бежать стали в 2 раза быстрее/эффективнее, или стали делать ставку на риелторов. Ведь медиаинфляцию никто не отменял)
Как считаете?
🔥- Самолет – красавчики, работают эффективнее
❤- Переложили бюджеты в брокерский канал прост
🗿- Что там у ПИКа?
/
Источник Telegram: roman_abdullin_plus
Заслуживающий внимания пост
Сделаю поправку, что само прогнозирование,кроме инсайта, изначально подверженно искажению.
Особенно в рамках странной отчётности девелоперов — как по РСБУ, так и даже по МСФО.
Мне тут друзья подсказывают, что есть мнение про приближенный ДРР из прошлого.
2019 – 4,2%
2020 – 3,0%
2021 – 2,1%
2022 – 1,7%
Источник Telegram: roman_abdullin_plus
Куда я пропал?
Спасибо всем, кто каждую неделю писал, спрашивал, мне очень приятно 💔
За экраном происходило много всего интересного: я привлёк инвестиии, мы заключили первый контракт в Дубае по зданию на $110 млн, я сделал большую покупку (скоро покажу!), погрузился в передовую созданию AI-агентов, но как только садился писать посты — это превращалось в выдавливание строчек. Я ломал голову, ну что не так 😬
Кто не помнит, летом мы расстались с Катей, девушкой, с которой мы вместе объездили полмира от Сан-Франциско до Сингапура.
Оказывается, расставание далось мне сильно тяжелее, чем я думал, я пытался жить так, будто ничего не случилось, занимался работой, переговорами, психологией, но огромный клубок чувств оставался непрожитым. А блог для меня — это чистая трансляция своей жизни; без внутреннего контакта я не могу позволить себе выдавать вам фейк.
Спасибо психологу и 22 сессиям, в феврале я это в полной мере осознал и начал проживать (и даже впервые поплакал), и только сейчас могу сказать, что в полной мере отрефлексировал всё, что было, и готов жить дальше.
Очень соскучился по вам, мои друзья, буду рад вашей поддержке, комментариям. Каждый из них мне греет сердце)
И дайте знать реакциями, если вам интересно будет почитать про расставание, есть много интересных мыслей по теме ❤
Источник Telegram: bisovka
Мусорные площадки в РСЯ, или почему «игры» иногда приносят сделки
Среди верующих в «Я.Директ», популярна следующая религиозная догма: чистые площадки — хорошо, игры/VPN — мусор, который нужно «вырезать» без разговоров, как неверных. Этому учат на курсах, об этом говорят в чатах, и в целом это звучит логично: ну кто будет покупать квартиру после игры вроде «Три в ряд»?
Так думали и мы до тех пор, пока немного не ослабили вожжи по чистке площадок. В какой-то момент решили сопоставить подписчиков и тех из них, кто быстро сконвертился в лиды, а затем в сделки. Сначала посчитали общее количество квал-лидов и сделок от подписчиков. В одном из проектов получилось ~40 квалов на 1200 пдп и четыре сделки — уже достаточно для более глубокого анализа.
Дальше посмотрели на ключи, баннеры и, наконец, добрались до самого любимого — площадок. И вот тут интересное. По нашему срезу только 56% квалов пришли с чистых площадок. Ещё 28% дали игры, 16% — VPN и другие дюже странные сайты, что на 100% подходят под определение «мусорных».
Но самое забавное — сделки. Две сделки с крепким чеком в премиум-сегменте новостроек пришли с «чистых» площадок, и столько же — с игр. То есть в какой-то момент человек таки может отвлечься от своего судоку и сделать шаг навстречу мечте через подписку на нужный тг-канал, а через 3 месяца победно выйти на сделку!
Ранее мы нещадно выпиливали все эти игровые истории, но в итоге крепко пересмотрели подход и пересобрали «чёрный список» на основе нескольких боевых РК. Планируем его дополнять и поделимся в канале где-нибудь через месяц.
⌘ ⌘ ⌘
Вывод скучный, но полезный: перед тем как удалять площадки в РСЯ, убедитесь, что опираетесь на цифры, а не слепо ведётесь на мантру о том, что чистить нужно всё, кроме Я.Погоды.
@realestatefuel
Источник Telegram: realestatefuel