Category: MN

Photos that feel like an escape for us, but are just another day at the office for @freshairny

Welcomed to the Ledge House, situated on 7.5 acres in upstate New York. As you approach the home, the landscape opens into a peaceful enclave surrounded by forest, creating an immediate feeling of retreat and privacy.

Vaulted ceilings, radiant floors, a wood-burning fireplace, walls of windows, and a setting that makes us want to move to Accord. This home went pending in 27 days.

This is the kind of listing that makes marketing feel easy…

Источник Instagram: agent.upgrade

Episode 78: Real Estate Mogul visits the shop featuring @ryanserhant 👨‍💼🏙 Starring @winnie_thepooj as Thyme and @darrylgenejr as Cale

Thanks to: Director + Lead Editor @nitay.dagan, DP/Color @eyalbaucohen, Assistant Editor @hudsonmakesmovies, Sound Mix @fogelmusic, Sound Recording @gavincorneliusedmonds, Props + PA @hannahmeholick, Associate Producer @torijeanine, Assistant Writer @bigmackhubbell, @rowingblazers for Cale’s sweater and @pathetic for Thyme’s hoodie!

Источник Instagram: bkcoffeeshop

How fast can you save a down payment? In San Jose it’s ~15 years; Phoenix or DC, ~6; parts of the Midwest, 2–3. Calculated using typical down payments, local incomes, and saving 15% annually.
See how long it takes to save a typical down payment for your market at the link in our bio.

Источник Instagram: narresearch

Real estate for words and phrases you NEED to know. 🫡 @matt.lionetti

•

What are some other code words we need to look out for!?

Источник Instagram: matt.lionetti

Guessing what car you drive based on the brokerage your with 🚗

It we missed your brokerage, comment what car it would be below 👇

Источник Instagram: coffeecontracts

Ten times more effective than a normal office meeting. “The best thing to do just come back.” Words of wisdom.

Источник Instagram: thebrokeagent

Желаем вам отличных наступающих выходных 👍

А на фото «единственный в своем роде» нью-йоркский пентхаус за кругленькую сумму в 27 миллионов долларов (46,4 миллиона евро), который выставила на продажу Мэрайя Кэри

В пентхаус солнце попадает со всех сторон, а на площади около 1270 м² есть восемь спален, семь ванных комнат и гостевой санузел, а в гостиной стоит пианино Мэрилин Монро

На крыше — терраса с видом на Манхэттен

👍🏻 – надо брать!

@marketing_okey — Подпишись, здесь всё о рекламе в недвижимости 🏠

💡

Источник Telegram: marketing_okey

Всем пятничного вайба 😘

Источник Telegram: roman_abdullin_plus

Сколько тратит на маркетинг Самолет?
Спойлер: много, но меньше, чем ранше

В прошлый раз мы с вами разбирались, сколько тратит на маркетинг и – кто не видел, посмотрите, там интересно.

Сегодня настал черед Самолета. Анализировать будем по открытым данным: отчет МСФО за 2025 год (который как раз сегодня опубликовали) и другим открытым данным.
Напомню, что нельзя просто взять строку «выручка» из отчета, так как она искажена стадией готовности и финэффектами. Поэтому берем контрактацию из пресс-релиза компании.
—

Выручка (контрактация) / Здесь и далее в скобках: изменение «год к году»

2024: 282 млрд
2025: 272 млрд (−3,5%)

—

Коммерческие расходы / процент от «выручки»:

2024: 19,0 млрд / 6,7%
2025: 16,3 млрд / 6,0% (−14%)

—

Далее начинается самое интересное. В отличие от ЛСР, структура коммерческих расходов у Самолета раскрыта, но без брокериджа.

Структура коммерческих расходов: • маркетинг / ДРР :

2024: 11,24 млрд / 3,99%
2025: 9,33 млрд / 3,43% (−17%)

• ФОТ коммерческого блока

2024: 4,82 млрд / 1,71%
2025: 3,73 млрд / 1,37% (−23%)

• инфраструктура (офисы/платформы):

2024: 1,66 млрд
2025: 1,81 млрд (+9%)

• прочие:

2024: 1,25 млрд
2025: 1,42 млрд (+14%)

Что с с выплатами риелторам?

В разбивке коммерческих отдельной строки «брокеридж» – нет. Предположим, что брокеридж сидит внутри «прочих» – это даст нам верхнюю границу.
По рынку знаем, что комиссия у Самолета в среднем 1 -1,5%, примем ~2% на круг.

Максимальный брокеридж (если все «прочие» — это он):
1,42 млрд

Доля АН в продажах:

1,42 / (272 × 2%) = ~26%

Но «прочие» – явно не только брокеридж → значит реальная доля ниже. Это вообще законно? 😄

—

Итого:

При практически неизменной контрактации Самолет сильно уменьшил бюджет маркетинга и ФОТ комблока.
Тут или бежать стали в 2 раза быстрее/эффективнее, или стали делать ставку на риелторов. Ведь медиаинфляцию никто не отменял)

Как считаете?

🔥- Самолет – красавчики, работают эффективнее
❤- Переложили бюджеты в брокерский канал прост
🗿- Что там у ПИКа?

/

Источник Telegram: roman_abdullin_plus

Заслуживающий внимания пост

Сделаю поправку, что само прогнозирование,кроме инсайта, изначально подверженно искажению.

Особенно в рамках странной отчётности девелоперов — как по РСБУ, так и даже по МСФО.

Мне тут друзья подсказывают, что есть мнение про приближенный ДРР из прошлого.

2019 – 4,2%
2020 – 3,0%
2021 – 2,1%
2022 – 1,7%

Источник Telegram: roman_abdullin_plus