Category: MN

Подробно рассказываю о программе практического марафона 📗

Если хотите увеличить доход по моим методам – подключайтесь!

Источник Telegram: hsrieltor

Источник Telegram: hsrieltor

Важно! Если вы хотите поработать со мной в мини-группе – буду рассказывать про новую программу сегодня на эфире 📗

Это будет первый поток в таком формате, цены – пока держу очень низкими для такой глубокой работы.

Поэтому регистрируйтесь на эфир и обязательно приходите.

До лета я буду занята с этой группой. А апрель, май – будут решающие месяцы, с каким доходом вы будете до осени.

Упускать такую возможность нельзя!

👉🏻

Источник Telegram: hsrieltor

Немного 🤏 политики, но приятной. Путин объявил пасхальное перемирие, — Кремль🇷🇺

Оно объявляется с 16:00 11 апреля до захода солнца 12 апреля

Источник Telegram: roman_abdullin_plus

Сговор в тендерах: это не где‑то там, а прямо у нас под носом

Видели видео про ценовой сговор в Англии? Думаете, это их проблема — где‑то далеко, за Ла‑Маншем? Ничего подобного!

Такие схемы работают повсюду — и у нас тоже. Не верите? Давайте пробежимся по пунктам.

Где встречается (по факту — везде):
• в госзакупках — да, там, где «всё прозрачно»;
• в коммерческих тендерах — где вроде бы «честная конкуренция»;
• в строительстве — особенно когда суммы большие;
• в маркетинге девелоперов — тут вообще классика жанра;

—

Как это выглядит на практике?

1. Размен заказами. «Ты не участвуешь в моём тендере — я не лезу в твой». И все довольны.

2. Сохранение клиентов. «Мы не трогаем твоих ключевых заказчиков — ты не трогаешь наших».

Знакомо? Наверняка да.

А теперь — немного теории игр (без занудства, обещаю!)

Вспомните дилемму заключённого: тот, кто нарушает договорённости, чаще выигрывает. Тот, кто честно играет по правилам, рискует остаться ни с чем.

Парадокс? Нет, реальность рынка.

Что это значит для вас?

1. Если всё слишком гладко — присмотритесь внимательнее. Возможно, игроки уже «договорились на берегу».

2. Синхронное падение цен или массовый отказ от участия в тендере — красные флаги.

3. Лучший способ защититься — знать правила игры и следить за рынком.

Коротко вместо саммари:
1. Сговор — не экзотика, а повседневная реальность многих рынков.
2. Он работает до тех пор, пока кто‑то не решит сыграть не по правилам.
3. Чем больше вы знаете о схемах, тем лучше защищены.

—

Вопрос к вам:

Были случаи, когда вы чувствовали: что‑то тут не так с тендером? Может, цены слишком синхронно падают или конкуренты дружно «пропускают» друг друга?

Не пишите в комментариях — всё равно не обсудим реальные кейсы 👇

Источник Telegram: roman_abdullin_plus

Ценовые сговоры или любимые картели в строительстве (да и в маркетинге тоже этим грешат) никогда не закончатся.

Вообще картель, как и артель, настолько старый и фундаментальный элемент системы, что побороть его невозможно (только возглавив и превратив в госмонополию).

Источник Telegram: roman_abdullin_plus

Что там по офисам в классифайдах в 2026?

На дистанции года девелоперы коммерции вместе с экспертами вбрасывали и продолжают вбрасывать нарративы о стремительном повышении спроса на офисы. Мол, все ушли в оффлайн, а предложений на рынке не хватает.

Добавим сюда историю с льготами по ВРИ для застроев, что строят офисники за трешкой в Мск, и получаем… ещё больше офисов!

На бумаге (в отдельной реальности) вчера и сегодня — неплохое время для старта продаж очередного нового БЦ, который, естественно, будет суперсовременным А-классом в шаговой доступности от метро, со всеми возможными удобствами и лучшими инженерными решениями, отличной окупаемостью и ростом цен до 30% за время стройки. Так что бегом инвестировать прямо сейчас, пока не стало дороже.

Но бегут ли покупать? Может быть, но явно не на классифайдах.

Сейчас коммерция в целом и, особенно, строящиеся офисы на классифайдах — отдельный вид мазохизма и боли. На Циане, в двух столицах, даже объявления в топе с тысячными ставками по аукциону, занимающие первые места по городу, вынуждены конкурировать за 2–5 просмотров в день.

В Авито после новой публикации объявы можно поймать несколько заявок (как правило, от агентов), после чего интерес резко падает. Восстановить его не помогает даже продвижение / повторная публикация. Яндекс и Домклик можно даже всерьёз не рассматривать — в текущих реалиях для коммерции это мёртвые площадки.

Почему так происходит?

• Аудитория в сегменте «продажа коммерции» во много раз меньше аудитории «продажа жилья»

Поэтому даже самое мощное продвижение объяв может не дать должного эффекта — просмотры и избранное в десятки раз не вырастут. Успели поработать с 4 БЦ-шками А-класса с разными особенностями (Мск и Спб), и картинка везде ± одинаковая.

В Петербурге первые 17 позиций по городу (и тем более, по району и метро) в Циане занимали наши топ-объявления со ставкой. Какого-то заметного выхлопа, значительного прироста просмотров и интереса мы не заметили. Аналогичную картину фиксируем и по Москве.

• Недостаток инструментов продвижения коммерции

Одних карточек БЦ недостаточно. Продвижение не даёт особого эффекта, а рассылки предложений / скидок в большинстве случаев для девелоперов не релевантны.

Что делать?

Склоняемся к мысли о том, что конкретно в коммерции базовые инструменты продвижения классифайдов не способны словить ни «конечника», ни профильного агента, которые, как правило, дают 90%+ продаж.

Публиковать объявления, конечно, нужно. Хотя бы ради «эффекта присутствия». Это когда выгрузил всё из реестра по минимальному тарифу и надеешься, что кому нужно, как-то найдут. Но, если очень хочется получить результат, лучше упороться в медийные форматы Циана и продвижение профиля Авито.

Ну а для полноценного лидгена, в том числе и агентского, лучше сделать ставку на другие каналы. Например, посевы в узкофпрофильных пабликах, в которых ещё есть движ.

Если планируете запуск своего БЦ, . Могём, умеем и практикуем в упаковку под ключ (от отрисовки планировок, настройки amo до электронных реестров) и продвижение — от классифайдов до посевов.

⌘ ⌘ ⌘

Распространённый тейк о том, что инвесторы / бизнесмены редко ищут что-то на классифайдах самостоятельно по причине занятости — скорее правда, чем выдумка 💼

Источник Telegram: realestatefuel

⬛ Инновации в обработке трафика: AI-агенты вместо отдела продаж

Эпоха, когда ответить в течение 5 минут считалась золотым стандартом, официально завершена. В 2026 году бизнес перешел в измерении мгновенных реакций.

Рассказываем, как автономные AI-агенты трансформируют воронку продаж — и почему менеджеры больше не звонят первыми.

Собрали ТОП-3 инновации в обработке трафика в карусели выше ➡

А более подробно про каждый AI-тренд читайте в статье Никиты Зеленкина (co-founder RED, CPO) на сайте.
➡

Источник Telegram: redproplab

Как агентство потеряло сделку на 65 млн

Знакомый поделился поучительным кейсом. Его команда работала с клиентом, бюджет на покупку был 65 млн рублей, 100% оплата без ипотеки и рассрочки. Вроде бы все делали правильно, но через две недели клиент ушел. Потом узнали, что купил с конкуентами, итоговый чек 72 млн. И у него на это пять причин… Прямо как в песне Николаева, только не очень весело. Давайте разберем их, чтобы не наступать на те же грабли.

1⃣ Отвечали быстро, но не мгновенно

Агент отвечал на сообщения клиента в течение 30 минут. По меркам обычного рынка — отличный сервис. Вот только норматив ответа VIP-клиентам — 5-10 минут. Всегда. Когда клиент параллельно общается с несколькими агентствами, даже полчаса ожидания может стать той самой деталью, которая склоняет чашу весов.

Что могло бы изменить ситуацию: выделенный номер телефона агента только для премиум-клиентов (не общий корпоративный), дублирование важных сообщений кружочками, проактивные апдейты раз в день: «Сегодня появились 2 новых объекта, смотрю для вас, вечером пришлю». Так клиент чувствует постоянное внимание.

2⃣ Хороший агент, но не эксперт высшего уровня

К клиенту прикрепили опытного специалиста с 4 годами стажа, который хорошо знал рынок. Отвечал на вопросы компетентно, показывал уверенность. Всё было хорошо. Но с такими клиентами должны работать эксперты с 10+ годами опыта именно в премиум-сегменте, которые оперируют глубокой аналитикой, имеют личные связи, владеют инсайдами. Возможно, именно такого уровня экспертизу клиент искал и, видимо, нашёл в другом месте((

3⃣ Показали 5 объектов

Сделали хорошую подборку из 5 квартир, все соответствовали запросу. Клиент не жаловался на нехватку вариантов. Но если где-то за тот же период организуют 8-10 просмотров, включая закрытые предложения — у клиента просто будет больше материала для принятия решения. Не то чтобы 5 — это мало, просто 10 дают больше уверенности в полноте картины.

Более того, можно работать в два круга: сначала 5 очевидных вариантов под запрос, а затем 5 объектов в формате «вы могли не подумать об этом, но посмотрите». Плюс закрытые объекты до выхода на рынок: «Этого нет в открытой продаже, но я договорился о показе». И в конце — сравнительная таблица всех просмотренных вариантов с вашими комментариями и оценкой каждого параметра.

4⃣ Работали профессионально, но стандартно

Агент провел встречу, выяснил основные критерии, всё зафиксировали, подбирали точно под запрос. Стандартная качественная работа. А можно было бы потратить больше времени на первую встречу — поговорить о стиле жизни клиента, его привычках, любимых местах в городе, планах на будущее. И подбирать квартиры с учетом этих деталей, которые клиент даже не думает озвучивать как требования.

Например, буквально нарисовать карту жизни клиента — его маршруты, любимые места, где он бывает чаще всего. Задавать вопросы не про квартиру, а про жизнь: «Как выглядит ваше идеальное утро субботы? А вечер пятницы?» И потом, показывая ЖК, говорить: «Вы сказали, что любите итальянскую кухню — здесь 2 отличных ресторана в 10 минутах ходьбы».

5⃣ Показы были хорошими, но без вау-эффекта

Агент приезжал вовремя, знал основную информацию по объектам, рассказывал о планировках и инфраструктуре. Всё корректно и профессионально.

А можно ли было превратить каждый показ в небольшое событие? Приехать на 20 минут раньше, подготовить папку с распечатанной аналитикой по району (экология, пробки), показать не только ЖК, но и провести мини-экскурсию по локации, рассказать интересные факты, которых нет в буклете застройщика? Именно такой подход создает ощущение, что тебя не просто водят по объектам, а погружают в будущую жизнь.

Итог
Агентство потеряло жирную комиссию. Не потому, что плохо работало — работало хорошо. Просто где-то работают на уровень выше. И клиент это почувствовал. В премиум-сегменте нет права делать просто хорошо. Дьявол в деталях. И эти детали стоят миллионы.

❤ — да, так и надо было сделать
🦄 — если так вокруг каждого прыгать…

Источник Telegram: estate_money

Drop your best advice for anyone looking for a job in the comments.

Источник Instagram: ryanserhant