Category: MN

Ольга Хабнер | Элитная недвижимость | Москва pinned a photo

Источник Telegram: olga_hubner

Готовый арендный бизнес — продолжение вашей инвестиционной стратегии в недвижимости

После сделок с жилой недвижимостью — продажи инвестиционных квартир, оптимизации портфеля или фиксации прибыли — у инвесторов часто возникает вопрос: как дальше работать с капиталом внутри рынка недвижимости, но в более структурированном и предсказуемом формате?

Один из таких инструментов — готовые арендные бизнесы (ГАБ). Это формат, в котором доходность опирается не на ожидания, а на уже работающую модель: действующий арендатор, понятный договор, регулярный денежный поток.

ГАБы ценят за:
🔹 прозрачную экономику на входе — с возможностью заранее посчитать доходность и сроки окупаемости;
🔹 фокус на устойчивые городские форматы (аптеки, ритейл, сервисы шаговой доступности);
🔹 минимальное операционное участие собственника;
🔹 понятные правила владения и выхода из актива.

Именно на этом принципе построен проект Gabs // Готовые арендные бизнесы, который объединяет:

1⃣ профессиональные микродевелоперские команды, которые создают доходные объекты недвижимости
2⃣ инвесторов, ищущих стабильный и прогнозируемый пассивный доход.

📊 Каждый объект, попадающий в витрину Gabs, проходит обязательную экспертную проверку:
— брифинг с командой-создателем,
— выезд и проверку на месте,
— расчёт окупаемости и доходности.

📌 В результате мы работаем только с ликвидными объектами готового арендного бизнеса в Москве и Московской области, с окупаемостью выше средней по рынку. Сотрудничаем как напрямую с инвесторами, так и с их агентами.

🎯 Наша миссия — сделать рынок ГАБов понятным и прозрачным: без сомнительных активов, предварительных договоров и неподтверждённых цифр. Только факты, расчёты и проверенные объекты.

👉 В канале вы найдёте:
— актуальные ГАБы с доходностью от 8% до 15% годовых,
— аналитику и инсайты рынка коммерческой недвижимости,
— разборы реальных инвестиционных кейсов в Москве и МО.

Источник Telegram: olga_hubner

Как сделать канал в МАХ (даже без 10 000 подписчиков на других платформах)

На волне вчерашних новостей про замедление Телеграма многие бросились осваивать МАХ. Я создал там канал еще в прошлом году, когда это было доступно только с 10 000 подписчиков в других соцсетях. Давно хотел поделиться инструкцией, как создавать там канал. Когда это делать, если не сейчас)

Но сначала три важные мысли.
1⃣ Телеграм сейчас не имеет аналогов по функционалу. Люди как пользовались им, так и продолжат пользоваться. Поводов для паники нет. ВПН у всех есть.
2⃣ Если вы остановите рекламу в ТГ, то этим вы только порадуете конкурентов, которые продолжат крутить свою.
3⃣ Пусть МАХ будет дополнительной площадкой. Не надо пугать подписчиков, что ТГ заблокируют, и вы переезжаете отсюда. А то и здесь потеряете аудиторию, и до Макса не донесете.

☑ Как создать канал, если нет 10 000 подписчиков в других соцсетях, но есть ИП или ООО

1. Пройдите регистрацию в МСП.РФ и подтвердите профиль через Госуслуги.
2. Зарегистрируйтесь на странице MAX для бизнеса.
3. В приложении MAX перейдите в раздел Каналы → Создать.
4. Откройте бота «Каналы в MAX для бизнеса» → «Начать» → «Создать канал».
5. Укажите телефон — он должен совпадать с тем, который привязан к MAX.
6. Введите название канала и нажмите «Создать канал». Готово, вы красавчик!

☑ Как создать канал, если есть 10 000 подписчиков в других соцсетях

1. У вас должно быть от 10к на любой из этих площадок: Вконтакте, Одноклассники, Дзен, Telegram.
2. Получите отметку А+: оставьте заявку на Госуслугах Скопируйте номер заявления. В настройках своего сообщества подтвердите данные. Дождитесь, когда появится А+ (я ждал офигеть как долго, надеюсь, сейчас они это дело ускорили).
3. Откройте в МАХ бота channel_bot → Начать → Создать канал.
4. Выберите одну из площадок, где у вас есть А+. Отправьте ссылку на ваше сообщество и ссылку на регистрацию в РКН. Если у вас ТГ, бот отправит тег, который нужно вставить в описание.
5. Когда заявку одобрят, вам придет уведомление от чат-бота. Дальше открывайте channel_bot → Создать канал → Перейти в канал.
6. Установите аватарку и описание канала. Ник и название сформируются автоматически. Готово, вы молодец!

Есть еще третий способ, самый простой — просто в приложении зайти на вкладку Чаты, нажать на плюс и выбрать Создать приватный канал. Но этот канал не будет видно в поиске, придется добавлять только по ссылке, а она получается страшненькая, с абракадаброй. Если не смущает — вперед!

Перекличка⬇
❤ У меня уже есть канал в МАХ
👍 Пока нет канала в МАХ, буду делать
🦄 Канала в МАХ нет и не будет

Источник Telegram: estate_money

Например, для коуча по продуктивности: «Ко мне пришла клиентка с ощущением, что она постоянно занята, но к вечеру не понимает, что вообще сделала за день. Мы разобрали её неделю и убрали лишние задачи. Через несколько дней она написала: “У меня впервые появилось ощущение, что день под контролем”»

Или финансового консультанта: «Клиент пришёл с фразой “я зарабатываю нормально, но денег всё равно нет”. Посмотрели его банковские выписки – оказалось, что треть бюджета съедали мелочи: кофе на вынос каждый день, спонтанные заказы с маркетплейсов, забытые подписки. Он удивился: “Я думал, проблема в зарплате, а это я просто не видел картину целиком”»

Мини-кейс показывает не обещание, а факт изменения – небольшого, но реального.

Читатель думает «похоже, со мной может быть так же».

Лучше всего работает в рабочей рутине, периодически подсвечивая такие результаты.
Не оформляя как «кейс с результатами», а просто как часть рассказа:
— На прошлой неделе была ситуация…
— Недавно в работе был такой момент…
— Расскажу короткую историю из консультации…

Приём 5. Формат «до – после»

Это короткое и наглядное сравнение, которое показывает не абстрактную пользу, а конкретное изменение – во времени, в состоянии, в действиях.

Здесь не нужна история и не нужен контекст.
Работает сама разница.

Как это выглядит:
— До – три часа на один абзац.
После – текст за 20 минут без переписываний.
— До – постоянно откладывал и сомневался.
После – сделал и выложил без внутренней истерики.
— До – «я не понимаю, что у меня происходит».
После – «у меня есть план и мне спокойно».

Показывает, что с вами изменение происходит быстро и ощутимо, а не “когда-нибудь потом”.

Лучше всего работает в продающих постах без давления, в сторис между пользой, в описании продукта, в ответах на возражение «а что конкретно изменится?».
Важно: не перегружать объяснениями.
Одна строка «до» – одна строка «после»

На сегодня хватит!
Эти приемы работают потому что показывают реальную жизнь вашего продукта.

В этой части мы разобрали, как демонстрировать ценность через опыт и клиентов.
Дальше будут:
– часть 2 – через процесс и результат
– часть 3 – через мышление и структуру

Традиционно приветствуются смайлики – реакции и вопросы в комменты, если что-то хотите уточнить по свей нише – проекту!

Источник Telegram: AlenaMishurko

18 приёмов, как показать ценность вашего продукта без крикливой саморекламы и клише.
шпаргалка. часть 1

Мои студенты – умные, глубокие эксперты и мастера.

И отлично понимают, что фразы вроде «у меня понятный продукт», «у меня качественно», «у меня хороший сервис», «у меня ручная работа» продажи никак не поднимают.
Так говорят все.

И здесь возникает стопор.

Ценность показать нужно, но непонятно, какими именно словами и фразами это сделать, чтобы не скатиться в лозунги и инфобизнес-клише.

Я собрала для себя шпаргалку из 18 приемов, которые превращают абстрактные слова в доказательства.
Делюсь! Материала много, так что будет 3 части.
Это первая.

Часть 1. Как показывать ценность продукта через опыт и клиентов

Прием 1. Наблюдение из вашего опыта

Это то, что вы много раз видели в работе и в какой-то момент поняли: так происходит почти всегда.

Например, для нутрициолога: «Знаете, что я слышу чаще всего? “Я уже читала про ПП, смотрела блогеров, пробовала кето и интервальное голодание и теперь вообще не понимаю, что мне есть”. Люди запутались и боятся сделать только хуже.

Или для репетитора по иностранному: “Постоянно вижу одно и то же: человек знает грамматику вполне прилично, но молчит на встрече с иностранцем. Потому что в голове сидит: “сейчас скажу и все поймут, что я учил это 10 лет, а говорю как в первом классе”

Человек читает и чувствует: меня тут не учат жить, меня понимают.

Лучше всего работает в первых строках поста или сторис.

Но не лобовой фразой «чаще всего люди…», а через:
— За последние месяцы я всё чаще слышу одну и ту же фразу…
— Есть одна штука, которую я постоянно вижу в работе…

Прием 2. Типичный запрос

Это реальные формулировки, с которыми к вам приходят.
Не то, как вы называете проблему, а то, как её проговаривает человек: своими словами, часто немного путано, без подбора формулировок.
Именно поэтому такие запросы работают сильнее любых описаний продукта.

Например для коуча: «Я не хочу копаться в детстве. Мне нужно понять, что со мной сейчас и что с этим делать дальше»

Или для фитнес-тренера: “В зале столько разных тренажеров и программ, что я каждый раз делаю что-то новое и не понимаю, работает это или нет”

Такие формулировки подтверждают на ваш продукт есть живой спрос.
А ещё люди узнают в них себя и делают вывод: «значит, мне сюда».

Лучше всего работает в описании продукта, в прогревочных постах, в сторис «из работы».
— Один из самых частых запросов, с которым ко мне приходят…
— Девушки обычно формулируют это так…

Прием 3. Типичная ошибка

Это то, что люди делают неправильно до работы с вами.
Не потому что глупые или ленивые, а потому что пытаются решить задачу не тем способом.

Здесь нет разоблачений и обвинений.
Есть спокойное объяснение, почему не получается и из-за этого появляется доверие.

Например для стилиста: «Вы покупаете вещи “по отдельности”: увидели красивое платье – взяли, попали на распродажу – купили ещё три свитера. В итоге шкаф полный, а надеть нечего. Потому что нет цельного образа и понимания, что с чем и куда это носить»

Или для хоустейджинга: «Собственник пытается улучшить квартиру по мелочам: меняет шторы, добавляет декор, покупает “уютные детали”. Но не смотрит на пространство целиком. В результате квартира аккуратная, но когда заходишь, не возникает мысли “хочу остаться”»

Такие примеры показывают, что вы понимаете корень проблемы, а не просто предлагаете «ещё один способ».

Человек читает и думает: «Вот. Это как раз про то, где я застрял».

Лучше всего работает в экспертных постах, в обучающем контенте, в прогреве перед продуктом.
Не в формате «вы делаете неправильно», а через:
— Часто вижу одну и ту же ошибку…
— Многие здесь спотыкаются не потому, что не умеют, а потому что…
— Кажется логичным делать так, но на практике это не работает

Приём 4. Мини-кейс

Это маленькая история на 3–4 строки.
Без длинных описаний процесса, без цифр «ради цифр».
Один клиент – одна точка «до» – один сдвиг «после».

Здесь не нужно доказывать масштаб.
Нужно показать, что ваш подход работает в реальной жизни.

Источник Telegram: AlenaMishurko

ChatGPT подарил мне валентинку + нупогодишный prompt для влюблённых на 14 идей

Этот пост про Валентинов день (или как я его называю «День маркетолога»). Про подготовку к этому романтичному празднику с точки зрения коммерции, контента и валентинок.

Но сначала поделюсь приколом: пока фантазировала над идеями валентинок попросила ChatGPT создать валентинку для меня. Придумал: трогательно, несмотря на паразитные конструкции «не X, а Y», зато по-настоящему.

А теперь к валентинкам по продуктам. Чтобы обыграть этот инфоповод (пока не отменили), я придумала идеи для признаний в любви: вашим клиентами и вашему продукту.

Но «дьявол кроется в деталях». И эти детали в форматах идей:

1. С жизой и привычкой.

2. Как наши клиенты по разному любят наш продукт: типы

3. Признание в любви от продукта.

4. Анти-валентинки с культурным кодом, гео и менталитетом.

5. Валентинки «Ну, погоди!» Ответочка на Love is, ну и далее по списку.

6. Валентинки «Красная Шапочка». Любовь-морковь и наивность с волком.

7. Валентинки «Винни-Пух». Помним, как этот мишка обожал мед.

Prompt ниже: экспериментируйте, усиливая юмор, или наоборот – романтику, добавляя логотипы и т.д.

Prompt:

Ты – хулиганский бренд-креатор и маркетолог-наблюдатель, который ненавидит ванильный маркетинг и обожает подмечать реальные, тупые, смешные привычки людей.

Ты фиксируешь как люди на самом деле живут, выбирают, сомневаются и тянут резину.

Ты сочетаешь в себе острый ум и абсурдную честность Григория Остера и наблюдательность и колкий язык Михаила Задорнова.

Твоя задача – создать идеи ядреных, конкретных, прицельных валентинок для бренда или продукта без продаж в лоб.

Вот данные:

Продукт: (указываем)
ЦА: (указываем)
ГЕО: (указываем)

Сгенерируй по 2 идеи на каждый формат. Каждая идея – конкретная и бытовая. Одна – охренительно-смелая. Вторая – интеллектуально-умная.

Каждую валентинку выдай в формате:

1. Идея

2. Что изображено

3. Краткая хлесткая фраза, без воды формата «сказал как отрезал».

Форматы, по которым ты генерируешь идеи:

1. С жизой и привычкой. Используй реальные бытовые привычки клиентов. Текст – признание в любви.

2. Как мы любим по-разному. Один продукт – разные типы клиентов ЦА. Для каждого типа: яркое название и фраза, как он выбирает / любит продукт.

3. Признание в любви от продукта. Если бы продукт был человеком. Как бы этот продукт признался в любви клиенту.

4. Анти-валентинки с культурным кодом. Город, страна, регион, менталитет. Местная привычка, локальный юмор. Признание в любви с колоритом.

5. Валентинки «Ну, погоди!». Валентинка с зайцем и волком, где высмеивается вечная погоня клиента за результатом, деньгами, решением или идеальным моментом. В формате признания в любви.

6. Валентинки «Красная Шапочка». Формат про наивность и доверие. Клиент идёт за результатом, но по дороге верит красивым словам, обещаниям и «волкам». В формате признания в любви.

7. Валентинки «Винни-Пух». Формат про импульсивные решения и самообман. Высмеивай ситуации «я всё продумал», «да нормально будет», «зато весело» в формате любовного признания.

Тон и стиль: разговорный, бытовой, дерзкий, без романтики, воды и пафоса.

👌Экшн-курс
🔥Отзывы
👍Закрытый

Источник Telegram: n_nagornova

Анна – помощник юриста
Думаете, банкротство — сложный лабиринт? Анна разбирает нюансы арбитражей и защиты идей простым языком: законы, лайфхаки, свежие кейсы. Задайте вопрос и получите разбор бесплатно! ⚖

Перейти ✉

InsideAds Бесплатные подписчики

Источник Telegram: reklama_marketing_25

Ты до сих пор веришь, что интернет-заработок — это миф? Забудь скучные схемы и 9-5! Здесь раскрывают самые грязные секреты, которые никому не выгодно знать. Ты готов взломать систему и получить доступ к эксклюзивным способам реального дохода? 🔥 Не упусти шанс, пока другие теряют время и деньги: Схемы заработка в интернете — твой ключ к свободе.

InsideAds Бесплатные подписчики

Источник Telegram: reklama_marketing_25

Слушай, нашёл канал, где реально шарят в Standoff 2 и не разводят на «курсы» или бабки. Тут только чистый контент: сливы, раздачи, новости — всё без воды и скучных базаров. Если хочешь быть в теме, заходи в 𝖲𝗍𝖺𝗇𝖽 𝖡𝖺𝗓𝖺 — это как встретить старого друга, который знает, что надо! Реальная польза без лапши на уши. Глянь сам: 𝖲𝗍𝖺𝗇𝖽 𝖡𝖺𝗓𝖺

InsideAds Бесплатные подписчики

Источник Telegram: reklama_marketing_25

Напоминание о том, почему стоит заниматься бизнесом и откладывать деньги сейчас, пока молодые ❤

Источник Telegram: alexandra_gureeva