В Москве исчезает “доступное” жильё?
Доля предложений жилья эконом и комфорт-класса в пределах МКАД за год сократилась на 41% – аналитическое агентство CORE.XP.
3 причины, по которым это происходит:
— Отсутствует массовая льготная ипотека (кроме семейной, которая и составляет основную часть в выдачах по ипотеке), а это в свою очередь повлияло снижение спроса в массовом сегменте, который наиболее чувствителен к росту ипотечных ставок
— Ужесточились требования к архитектурной составляющей проектов, которые предъявляются последнее время к проектам, а это приводит к существенному росту себестоимости строительства
— Для девелоперов выгоднее строить дорогое жилье (бизнес и премиум), это дает большую маржинальность
Какой прогноз?
Полного исчезновения “доступных” новостроек не допустят, но ожидается дальнейшее сокращение предложений такого жилья. В связи с этим растет спрос на объекты в Новой Москве, кстати, объекты эконом и комфорт-класса на 98% представлены именно там
Как сейчас зарабатывать агентствам?
Если вы работаете в сегменте эконом и комфорт-класса обязательно переквалифицируйтесь под льготную ипотеку: семейная/военная
Заведите узкопрофильные каналы в соц. сетях, где показываете экспертизу именно в этой области
Если заказываете рекламу у подрядчиков — настаивайте на том, чтобы делали рекламу только под льготную ипотеку, иначе слив бюджета с вероятностью 98%
Если вы работаете в сегменте бизнес, премиум и делюкс класс, то это только реклама с акцентом на старт продаж и рассрочку. В этом сегменте ипотека практически не интересна. А вот статус и возможность заморозить деньги в бетоне, как триггер
Нужны лиды? Пишите @okeym_clients
@marketing_okey
Источник Telegram: marketing_okey