Category: MN

ВОЛОЦКИЕ ДОМА

Начинаем еженедельную рубрику

Внимание! Рубрика не является инвестиционной рекомендацией, т.к. обсуждаемые объекты не прошли юридическую экспертизу. В этих обзорах я буду “присматриваться” к объектам.

Итак, 29 сентября на рынок вышла 4К квартира в ЖК ”
Волоцкие дома. 111 м2. С пометкой “срочная продажа”:

Агент по телефону сообщил:
1) Собственнику срочно нужны деньги для решения задач в бизнесе;
2) В собственности более 20 лет;
3) В семье есть другая недвижимость, включая загородную по Рублево-Успенскому шоссе.

Через 4 дня за квартиру был внесён аванс. Не удивительно. 495 000 за м2.
По такой цене за м2 мои знакомые купили квартиру под ремонт в дореволюционном доме в Сытинском переулке зимой 2022 года.

9 октября квартира вернули в рекламу и подняли цену на 4 млн. Обычно это говорит о том, что собственник “чудит”. Будем наблюдать🤓

ЖК Волоцкие дома – это ансамбль дореволюционных доходных домов, построенных в 1910-1913 гг. Здания проектировал известный в Москве архитектор Нирнзее по заказу графов Волоцких. В 1998 году дом был реконструирован и превращен в жилой комплекс бизнес-класса. Примечательно, что реконструкция проводилась силами жителей дома, которые создали свое ТСЖ и организовали проведение всего цикла ремонтных работ.

Потолки – 3,4 метра. Лифт. Есть парадные подъезды с консьержами. Своя большая огороженная парковка со шлакбаумом – редкий зверь на Патриарших.

Исследуемая квартира не может похвастаться панорамным видом на что-нибудь. Квартира расположена на высоком втором этаже. Окна выходят на придомовую территорию, но не на стройку ЖК Левенсон от Vesper.

Сейчас квартира представляет собой уставший ремонт 2000х. Нужно полностью переосмыслить пространство. Площадь 111м2 позволяет “посадить” хорошую евро-3 с двумя с/у.

Я посмотрела поэтажный план здания. С точки зрения современного покупателя, все исходные планировки неликвидные. Большие площади и 1 с/у.

По базовым потребительским характеристикам ЖК Волоцкие дома один из самых сильных представителей старого фонда на Патриках.
Я уже год слежу за всеми новыми предложениниями в этом доме. При правильной подаче такой квартиры её цена с ремонтом может достигать 110-120 млн рублей.

Но с подходом “продаётся уютная трёхкомнатная квартира с дизайнерским ремонтом” лучше даже не начинать❤️

Как вам дом?
Фото в комментариях выложила

Источник Telegram: olga_hubner

Live stream started

Источник Telegram: hsrieltor

🔴 ЭФИР УЖЕ ИДЕТ!

Источник Telegram: hsrieltor

Live stream finished (1 hour)

Источник Telegram: hsrieltor

Стильный коллаб.
Если дизайн, то такой. Связанный с продуктом 🙈

Источник Telegram: roman_abdullin_plus

Овечкин из наших. Пивных добрых алкоголиков 🙈👻🤗

Источник Telegram: roman_abdullin_plus

Доброе утро понедельника. Такое 👻

Источник Telegram: roman_abdullin_plus

Непопулярные классифайды: часть первая

Невероятно, но факт: в сети гораздо больше досок объявлений, чем можно себе представить. Наш батискаф сегодня не настроен на глубокое погружение, исследуем лишь наиболее приличные классифайды в верхнем слое веба. В этой подборке доски, с которыми можно работать прямо сейчас, но почти все они не без греха.

ГдеЭтотДом

Термин “непопулярный” применять к данному ресурсу не совсем корректно, потому что какая-никакая репутация у него есть. И не совсем со знаком плюс. Что касается лидов для новостроек — это откровенная фрод-площадка. Для размещения вторички по принципу “еще одна площадка до кучи” в целом сойдет.

Юла

Некогда крупный классифайд в рунете с неплохим потенциалом превратился в барахолку. Площадка еще несколько лет назад прекратила работу с юр. лицами и свернула весь движ по развитию раздела недвиги. Впрочем, некоторым застроям это не мешает публиковаться на площадке. Вероятно, с помощью сторонних сервисов вроде Jcat.

N1

Когда-то по неопытности мы назвали этот ресурс “Цианом для бедных” за схожесть в дизайне, за что получили долю критики от коллег из Новосибирска, т.к. даже по меркам 2020 года там был конский прайс за размещение вторички. На тот момент N1 был главной площадкой в регионе, что вызвало интерес со стороны Циана. В итоге в конце 2020 N1 объединился с Цианом, о чем было объявлено публично.

M2 или Метр квадратный

Платформа сервисов от ВТБ для профессионалов рынка недвижимости: банков, страховых и оценочных компаний, застройщиков и агентств недвижимости, ремонтных и сервисных кампаний. В плане лидгена здесь все намного скромнее. Профессиональный поиск недвижимости — йес. Выгрузка фидов — йес. Много лидов — ноу.

Restate

Достаточно известный ресурс, регулярно мелькающий на первых страницах поисковых запросов по недвижимости и классифайд по совместительству. К тому же с недавно обновленным дизайном, который пришел на смену всратому красному непотребству (по этому и не только поводу, возможно, напишем более подробный обзор). Главный прикол — на сайте есть та самая легендарная закрытая база объявлений в разделе для риелторов. Все, кто считал что эта база всего лишь сказка брокеров-вторичников — выкусите.

Для тех кто в танке: в 2017-18-19 «закрытая база объявлений» было оффером 80% агентской рекламы в таргетах запретграмма, все пытались убедить клиента что именно это АН обладает волшебной закрытой базой объектов с ценами ниже процентов на 50.

Homehunter

Нишевый ресурс, занимающий премиальный сегмент недвиги Москвы. Вполне себе живет и развивается. Есть и вторичка, и загородка, и даже новостройки. Новости постятся, статьи в журнале появляются тоже с некоторой регулярностью. База объектов скромная, но оно и понятно: во-первых, занята определенная ниша, во-вторых, площадка очень трепетно относилась к модерации, и каждый объект по 10 раз перепроверялся, прежде чем получить зеленый свет на публикацию. И вряд ли в этом отношении что-то сейчас изменилось.

⌘ ⌘ ⌘

Вторая часть этой подборки — экспедиция на самое дно Марианской впадины, где отобраны самые адовые ресурсы для размещения объяв из существующих в природе.

@realestatefuel

Источник Telegram: realestatefuel

«Рост брендовых метрик»: новая стратегия в медийке Яндекс.Директа

Яндексоиды выкатили в настройках новую стратегию — «Рост брендовых метрик». Суть стратегии в том, что рекламные технологии будут показывать товары и услуги в первую очередь тем, у кого с большей вероятностью изменится восприятие бренда благодаря контакту с медийной рекламой.

Влияние медийной кампании на брендовые метрики можно будет оценить с помощью обновленного исследования Brand Lift. Оно дополнено новым показателями «Uplift-охват» и «Стоимость uplift одного пользователя».

Стратегия доступна со вчерашнего дня для кампаний с оплатой по аукционной модели и для всех форматов.

Думаем, не нужно никому объяснять, что для застройщиков и их проектов (ЖК, БЦ, …) это ключевая цель медийных кампаний.

⌘ ⌘ ⌘

Наш шеф-контекстолог посмотрел на новиночку и сравнил этот вид размещения со старыми. По его мнению, в сухом остатке это просто маркетинг. Так это или нет, попробуем проверить на дистанции пары месяцев.

@realestatefuel

Источник Telegram: realestatefuel

⭐️ Свежая аналитика отраслевой рекламы в Telegram

E-promo group, Magnetto pro, МТС Ads и Telega in подбили увесистый аналитический отчёт по рекламе в Telegram, который охватывает первые 2 квартала 2024-го: реклама в Telegram Ads + нативные интеграции в каналах.

Нас, конечно же, интересует только недвижка, и вот самые главные отраслевые показатели из отчёта:

Telegram Ads

• «Недвижимость» — самая дорогая категория
• CPM в логике «Каналы»: €2,6 в первом квартале и €2,8 — во втором
• CPM в логике «Рекламодатель»: €1,6 и €2,1, соответственно

Нативная реклама в каналах

• CPP (стоимость одного размещения, ₽):

– в первом квартале: 4 254₽ в каналах до 10К подписчиков, 8 601₽ (до 50К подписчиков), 44 580₽ (50К+ подписчиков)
– во втором: 4 693₽ (до 10К подписчиков), 11 056₽ (до 50К подписчиков), 38 461₽ (50К+ подписчиков)

• ERR (показатель вовлеченности, %):

– в первом квартале: 16,4% (до 10К подписчиков), 10,8% (до 50К подписчиков), 12,3% (50К+ подписчиков)
– во втором: 11,1% (до 10К подписчиков), 7,8% (до 50К подписчиков), 8,6% (50К+ подписчиков)

• CPV (стоимость просмотра, ₽):

– в первом квартале: 5₽ (до 10К подписчиков), 5,6₽ (до 50К подписчиков), 5,7₽ (50К+ подписчиков)
– во втором: 6,5₽ (до 10К подписчиков), 9₽ (до 50К подписчиков), 7₽ (50К+ подписчиков)

⌘ ⌘ ⌘

Насколько мы поняли, аналитика по интеграциям в каналах собиралась на основе кампаний пользователей Telega In, а стату по Telegram Ads предоставили МТС Ads и Magnetto pro.

Иначе говоря, если вы запускали Tg.Ads через условную Еламу, а интеграции делали напрямую с каналами, ваши цифры точно будут другими. Но отчёт интересный в любом случае.

🔗 Посмотреть отчёт целиком

@realestatefuel

Источник Telegram: realestatefuel