Category: MN

Путин подписал закон о запрете рекламы в Instagram.
Речь идёт о запрете на размещение рекламы на ресурсах нежелательных и запрещённых организаций.Документ предполагает, что с 1 сентября ответственность за размещение коммерческой информации на запрещённых в России платформах будут нести и рекламодатели, и блогеры, публикующие рекламные посты. Новый закон вступит в силу с 1 сентября 2025 года. Штраф для физлиц составит до 2,5 тысячи рублей, должностных лиц — до 20 тысяч рублей, а юридических лиц — до 500 тысяч рублей.

Источник Telegram: estategorbunovb2b

Единая система контроля за полётами дронов может быть реализована до конца 2025 года. Разработка системы заказана ФГУП «Госкорпорация по организации воздушного движения» (ГК по ОрВД), которая является единой структурой по аэронавигационному обслуживанию в России. В техническом задании указано, что все компоненты платформы должны использовать отечественное программное обеспечение, включая операционную систему «РЕД ОС» и СУБД, наименования которой не раскрыто в документации. Исполнитель обязан завершить работу до 15 декабря 2025 года за сумму 862 млн руб., как указано в документах, опубликованных на портале госзакупок. На первом этапе к системе подключат главный центр ОрВД в Москве, а также филиалы в Хабаровске (Дальний Восток) и Красноярске (Сибирь). – пишут СМИ.

Источник Telegram: estategorbunovb2b

Уникальные акции апреля в «Вартемяги Парк». «Вартемяги Парк» — коттеджный посёлок во Всеволожском районе Ленинградской области, в деревне Вартемяги. Расположен в 10 километрах от Санкт-Петербурга по Приозерскому шоссе.

#маркетингнедвижимость #вартемяги

Источник Telegram: estategorbunovb2b

А мы решили что #ИсследуемАрхитектуру

Космос не случился! Аналемма Тауэр — футуристический архитектурный проект от Нью-Йоркской компании Clouds Architecture Office.

По задумке башню привяжут к Астероиду, она будет висеть и двигаться по орбите, оставляя на небе фигуру в форме восьмёрки — аналемму. В течение дня башня будет проходить над разными частями планеты, но возвращаться на одно и то же место каждые 24 часа.

Авторы говорят что это позволит жителям и посетителям наслаждаться постоянно меняющимися видами.
Мы думаем что пациенты с СДВГ будут первыми кто заключит ДДУ.

В Аналемма Тауэр внизу будут квартиры, офисы и торговые центры, а наверху — лаборатории, и туристические зоны. Лифты — электромагнитные, питание — от солнечных панелей в космосе. Вода и воздух будут перерабатываться как на МКС.

Это такой гибрид города и космического корабля.

Понятно что это футуристическая архитектурная фантазия. Пока не существует ни материалов, чтобы выдержать такую конструкцию в космосе. Ни, человеческая жизнь на таких высотах не способна выдержать.

Но блин Такое задумать!

🧡Знаем, где выгодно купить и когда продавать

Источник Telegram: KomarovNedvizhkaPro

Карло Скарпа (итальянский архитектор):

«Новое должно обнимать старое. Нужно не разрушать, а шептать с уважением к прошлому»

Архитектура памяти или архитектура будущего? А может — и то, и другое?

Adaptive reuse: переосмысление старых фабрик, складов, пожарных депо в современные пространства культурного, жилого и делового назначения.

Самое яркое что мне запомнилось и где я смог поучаствовать в 2024 году. Это жилой комплекс «Мануфактура James Beck» на Петроградской набережной. Что в Петербурге.

По данным ВЭФ, Adaptive reuse сокращает до 75 % выбросов CO₂ и до 90 % строительных отходов.

1890-1900-е. – арх. Бенуа Юлий Юльевич, арх. Миллер Фердинанд Логиновичем была построена Бумагопрядильная мануфактура “Джеймс Бек” – которая позже стала Хлопчатобумажной фабрикой им. 1-го Мая – НИИ-56 и Опытный завод.

Сохранились корпуса литер А и Б — это те самые монументальные здания с башней. А архитектурное бюро «Студия 44» взялось и создало внешний архитектурный облик ЖК «Мануфактура James Beck» в современном авторском стиле.

Adaptive reuse — мощный тренд архитектуры XXI века по всему миру.

🧡Знаем, где выгодно купить и когда продавать

Источник Telegram: KomarovNedvizhkaPro

Сегодня я проснулся достаточно рано . Примерно в 5:30. То ли погода изменилась. Чувствуется уже хорошо. Лето есть.

И первое от чего я по настоящему кайфанул так это от планировки квартиры. Пока я готовил свой уже отработанный рецепт как по мне великолепного капучино. Я заметил как удобство квартиры дает возможность кайфовать.

Еще раз говорю себе и вам.

По степени важности
1) локация дома (изменить сложно)
2) планировка квартиры (редко, сложно)
3) площадь (почти нет, я бы сказал вообще нет)
4) этаж
5) ремонт. Не важно вторичка это или первичка. (Делается, меняется, реконструируется) Я жил и в ремонтах , и в бетоне. И ничего все нормально…

Начало недели, вам кайфа и удовольствия.

🧡Знаем, где выгодно купить и когда продавать

Источник Telegram: KomarovNedvizhkaPro

ФУНДАМЕНТАЛЬНЫЕ ЗНАНИЯ

На днях от коллеги прилетела интересная задача. Инвестор в свое время купил пул квартир в бетоне в одном из ЖК в Люберцах, несколько десятков квартир. Подумывает продать их. Либо весь объем одному крупному инвестору, либо продавать в розницу.
По какой цене в розницу выйти? Какая может быть стратегия продажи? Сколько агентов может потребоваться для такой задачи?

За последний месяц я 3 раза столкнулась с кейсами, где крупный инвестор планирует розничную продажу подобных пулов квартир.

Впервые о таком масштабе я узнала год назад. Пила кофе в ресторанчике у дома и услышала разговор двух дам за соседним столиком. Одна из них рассказывала подруге, что не знает, куда припарковать 600 млн рублей. Подруга посоветовала купить каких-нибудь однушек в Новой Москве.

Зря я тогда постеснялась познакомиться!

Граждане, сохраняйте свои накопления в ликвидной недвижимости❤️

2 месяца назад мой научный руководитель Александр Дьяченко ( предложил подумать о создании образовательного проекта для флипперов с упором на исследование рынка, маркетинг и продажами.

2 месяца мы изучали рынок, проводили, custdev, беседовали с экспертами. И пришли к выводу, что нужно копать глубже. Флиппинг – это один из инструментов для заработка на жилой недвижимости.

Мы начнём сбор Системы знаний об инвестиционных операциях с жилой недвижимостью.

У нас не будет “10 фишек для продажи вашей квартиры по лучшей цене”.

Мы расскажем:
– как недвижимость в России стала культом;
– о чем мечтают люди на рынке недвижимости;
– кто и как манипулирует покупателями;
– как предсказывать тренды на рынке недвижимости;
– общую теорию ликвидности жилой недвижимости;

И ещё много-много знаний!

А главное – как стабильно зарабатывать на недвижимости в горизонте 30-40 лет, а не быть “темщиком”, который случайно залетел на этот рынок.

Александр Александрович, как погода в Дубайске? Привезёте нам оттуда учебный материал?)

Источник Telegram: olga_hubner

ПРО ЛИКВИДНОСТЬ

Желающих заработать на рынке недвижимости граждан я делю на 2 категории:

Первые мечтают раз и навсегда купить такую квартиру, чтобы на долгие годы защитить свои кровные от всего на свете: инфляции, инсоляции и падения уровня жизни.

Вторые мечтают что-то купить и быстро перепродать, не прилагая больших усилий. Эдакий вечный генератор денежного потока.

Фундаментально обе группы не хотят напрягать мозги и прикладывать усилия.

На этой неделе расскажу вам историю проекта по срочному выкупу недвижимости SOLDapp, который открыл мне путь в мир инвестиций в жилую недвижимость. Будет🔥

А пока пара слов об общей теории ликвидности жилой недвижимости.

Посмотрите, пожалуйста, этот объект:

Как вы думаете, подходит ли он под задачу быстрой продажи?

На мой взгляд, это неликвид высшей пробы, который нельзя покупать даже с дисконтом.

Как я вижу этот объект:

1) Очень специфическая локация – между Ленинградкой, ж/д путями, ТТК и ипподромом. Эту локацию сложно продать внешнему покупателю.

2) Дом класса “супер-эконом” со всеми плюшками в виде маленьких площадей и низких потолков.

3) Это не трёшка. Это двушка, к которой присоединили часть чердака. Пусть на это есть необходимые документы. Это не уникальная особенность квартиры, это жирный минус.

Чем ниже класс жилья, тем более стандартным должен быть объект инвестирования.

Чем ниже класс жилья, тем уже восприятие покупателя, тем меньше он тянется к чему-то необычному.

Чем меньше бюджет покупателя, тем больше у него страхов.

Странная локация + странная квартира в экономе = увеличение срока поиска покупателя

P.S.
Я не знаю, какую задачу решает инвестор данного объекта – меня это не касается.

Наша с вами задача наблюдать за рынком и делать выводы❤️

Источник Telegram: olga_hubner

ЛАПША НА УШАХ

Однажды мой научный руководитель сказал мне:
– Оленька, вам бы в следственном комитете работать. Вы у Бастрыкина были бы в топе.

Что поделать. Больше всего мне нравится думать и анализировать. Искать какие-то закономерности, что-то распутывать и структурировать.

Мне важно разобраться в механике:
– как это работает
– почему так, а не иначе
– как улучшить процесс

У меня в голове все время идёт внутренний диалог, как будто там есть собеседник.

Я засыпаю и просыпаюсь с этими мыслями-диалогами.

Однажды по вопросу выбора недвижимости я консультировала сценариста кино.

Интересуюсь у него, почему он выбрал эту профессию:
– У меня сюжеты и люди в них перед глазами. Пока все не выпишу, не могу уснуть.

Подумала, что этот канал может стать местном, где можно разместить часть своих мыслей. Помните, у профессора Дамблдора был Омут памяти?

Одно из направлений моих размышлений – мошеннические схемы на рынке недвижимости.

Точнее механика и психология этих мошеннических коммуникаций.

Какого сорта лапшу, кому и как нужно повесить на уши, чтобы получилось?

Где у людей эти кнопки, что они начинают верить?

Откуда у людей столько веры в недвижимость?

Какие тайные желания цепляют мошенники?

Как же мне это интересно❤️

Источник Telegram: olga_hubner

Ребята, запись будет✔️
А еще до праздников проведу РАЗБОР ОБЪЕКТОВ!

Скоро анонс!

Источник Telegram: hsrieltor