⚡ЦБ потихоньку ослабляет хватку: ставка с 20% упала до 18%.
А к концу 2025 уже звучит цифра 15%.
Это может снова подстегнуть рынок — ипотека станет легче, покупатели активнее.
Но станет ли от этого застройщикам и агентам легче дышать?
Что думаете: начнётся вторая волна интереса или опять пшик?👇
Источник Telegram: estate_money
Успех без здоровья — это миф. А ещё один миф — что предприниматели живут вечно на стрессе и кофе.
Я тоже так думал. Пока организм не начал присылать «письма счастья»: усталость, скачки энергии, апатия.
Тогда и начался мой путь: не просто к спортивной форме, а к образу жизни, который даёт результат — в теле, в голове и в бизнесе.
Что изменил?
🏋🏻 Спорт — как опора, а не как пункт в списке задач
— Тренировки 4–5 раз в неделю: от тяжёлых базовых упражнений до утренних прогулок и йоги.
— Вместо «накачать пресс» — цель: держать гормональный фон в норме и разгружать голову.
🥗 Питание — это топливо, а не «чем бы закинуться»
— Палео-подход: максимум цельной еды, минимум мусора.
— Без сахара, глютена и еды после 20:00.
— И никаких диет. Только привычки.
🧘 Дисциплина и рутины
— Утро начинается с воды, планирования и движения.
— Сон — без компромиссов. Если хочешь выдавать 100% днём — начни с 100% ночью.
🔹Стал меньше уставать, быстрее фокусироваться и — да, банально — лучше выглядеть.
🔹И, что важно, появилось больше удовольствия от жизни. Не только бизнеса.
Уверен, здоровье — это тоже инвестиция. Без него — ни в сделках, ни в команде, ни в идеях ты не будешь на максимум.
А теперь ваша очередь: какие привычки работают у вас? Что помогает держать себя в ресурсе?
Источник Telegram: estate_money
Вкалывают роботы, а не человек
Типичный рабочий день агента ↓
1. Вчера провел часовой созвон с клиентом по подбору квартиры. Сегодня нужно прислать резюме встречи. Переслушал запись, выписал ключевые моменты, оформил в читаемый вид. Время: 1 час.
2. Проверил застройщика ИЖС перед встречей с клиентом. Полез в интернет, нашел ЕГРЮЛ, прочитал отзывы, проанализировал финансовые показатели. Время: 30 минут
3. Подвел итоги розыгрыша среди подписчиков. Вручную посчитал комментарии, выбрал победителя, написал в канале. Полетели комментарии: «Нечестно!» Время: 1 час + головная боль.
Итого минус 2,5 часа из рабочего времени. Знакомо до боли? Каждый день мы теряем часы на то, что можно автоматизировать.
Держите мою личную подборку ботов, которые экономят время ↓
📋 РАБОТА С КОНТЕНТОМ
• @BukvitsaAI_bot — расшифровка аудио в текст
• @ailifto_transcribe_bot — расшифровка и резюме видео с YouTube
• @RecogMyAudioBot — расшифровка голосовых на 7 языках
• @VideoNoteBot — превращает видео в кружочки
• @posted — создание постов с премиум-эмодзи
• @LightningAnypostBot — отложенный постинг с премиум-эмоджи
• @mp3toolsbot — переделывает обычные аудио в голосовые
• @Random1zeBot — автоматизированные розыгрыши
🔍 АНАЛИТИКА И ПОИСК
• @MotherSearchBot — Гугл внутри Телеграма для поиска
• @SearcheeBot — находит тематические каналы
• @egrul_bot — проверка контрагентов и застройщиков
⚙️ АВТОМАТИЗАЦИЯ
• @ControllerBot — публикация с кнопками
• @RemoveJoinGroupMsgBot — чистит технические сообщения в чатах (вступил/покинул)
• @CheckerChatBot — комменты только от подписчиков
• @ChatKeeperBot — блокировка спама
💼 РАБОЧИЕ ИНСТРУМЕНТЫ
• @ExchangeRatesBot — курсы валют для инвесторов
• @SaveAsBot — скачивание фото/видео из соцсетей
• @MyMeetAIBot — записывает созвоны, делает резюме и даже список задач
🤖 НЕЙРОСЕТИ
• @GPT4Telegrambot — создание текстов и изображений
• @askplexbot — AI-ассистент с поиском в интернете
Автоматизация — это не лень, это профессионализм. Пока ваши конкуренты тратят часы на рутину, вы уже консультируете нового клиента.
⚠️ Важный момент: заметил, что боты, особенно бесплатные, периодически тупят и отваливаются из-за нагрузки. Если что-то не работает — попробуйте позже.
Какие боты используете вы? Поделитесь в комментах — дополню список самыми интересными 🤖
Больше пользы тут
Источник Telegram: estate_money
🍳 Прожарка телеграм-канала «Новостройки | Своя квартира»
Подготовили для вас третий выпуск нашей рубрики «Прожарка», в рамках которой делаем аудит вашего телеграм-канала и даём ценные советы, которые помогут улучшить контент.
Сегодня мы разобрали телеграм-канал «Новостройки | Своя квартира». В видеообзоре обсудили все недочёты по контенту канала и подготовили список рекомендаций для улучшения ситуации.
💬 Присылайте свои каналы в WhatsApp: +79852955222
Смотрите прожарку на YouTube и Rutube👇
📺 YouTube 📺 Rutube
И текстовый формат для вдумчивого разбора: Читать
Кейсы | О компании | Услуги | Обучение
😎 Задать вопрос
⚡️ Заявка на сайте
Источник Telegram: cosmicrealty
🎙 Выход на зарубежные рынки: работа с англоговорящей аудиторией для агентств недвижимости
В среду, 11 декабря в 12:00 по МСК на нашем канале пройдёт прямой эфир о том, почему агентствам недвижимости стоит рассмотреть возможность выхода на международные рынки.
Ведущий: Максим Фёдоров, директор Cosmic Realty.
Длительность прямого эфира — 25-30 минут.
На стриме обсудим все преимущества работы с англоязычной аудиторией. Поговорим о ЦА, чеках, конкуренции и CPL. Расскажем про наш успешный опыт привлечения англоговорящих покупателей. И, разумеется, ответим на ваши вопросы.
💬 Вопросы задавайте в WhatsApp: +79852955222, Максим ответит на них в прямом эфире.
Источник Telegram: cosmicrealty
Кейс: как мы привлекли 213 заявок по 1640 ₽ для застройщика из Пензы с конверсией в целевые лиды 43%
Подготовили для вас новый кейс на VC о сотрудничестве с застройщиком «Термодом» из Пензы.
С июля 2024 года мы привлекли для застройщика 213 заявок при средней цене 1640 ₽. Конверсия в целевой лид составила 43%.
Заявки привлекаем с помощью лид-форм в VK. Таргетируемся по интересам и с помощью внешних DMP-аудиторий.
Кейсы | О компании | Услуги | Обучение
😎 Задать вопрос
⚡️ Заявка на сайте
Источник Telegram: cosmicrealty
ВЕЧНЫЙ СТУДЕНТ VS. ПРЕДАННЫЙ УЧЕНИК
Несколько лет провожу различные тренинги в офлайне👨🎓. От потока к потоку все более интересно наблюдать за поведением слушателей, их отношением к образовательному процессу.
Есть небольшая группа людей, которая посещает курс каждый поток на протяжении более одного года. Не скрою, с каждым новым потоком я докручиваю программу, учитываю обратную связь, изменяю методологию📈, ввожу новые практики закрепления и отработки знаний, приглашаю новых спикеров на отдельные модули. Но…
Но, в целом фундамент остается практически неизменным. При этом костяк повторных слушателей стабильно постоянен. И не сказать, что меня это настораживает или не устраивает. Напротив. Интересен сам факт. Для того, чтобы получить те же знания, люди тратят снова и снова по 2,5 месяца, тратят время на дорогу по пробкам в центр Москвы🥶
Хотя это время можно было бы посвятить применению уже полученных знаний и навыков, ну или на свою работу, общение с клиентами, показы квартир.
Была версия, что эти риэлторы просто боятся начать, и я предложил пойти на следующий уровень – в наставничество и за ту же пару месяцев с этими знаниями сделать реальный прорыв в продажах👍 Но, нет, мои преданные агенты предпочли дальше роль слушателя курса школы маркетинга и продаж.
И ладно бы, если это были разные курсы. Но нет: один и тот же курс маркетинга и продаж недвижимости.
Кстати, есть и противоположная небольшая группа брокеров, которые приходят и с нуля записываются сразу и в школу, и в наставничество. Со словами «Всё узнаем в процессе, не хочу терять время»🤗
Не могу сказать, что мне кто-то импонирует больше. И если второй случай в принципе объясним и с ним можно работать. То случай «вечного студента» для меня пока остается если не феноменом, то загадкой✨
Как думаете, гипертрофированная тяга к непрерывному получению знаний для специалиста по недвижимости – это опережающий тренд, или завуалированная боязнь начать действовать, или что-то другое?
Источник Telegram: doctortargetru
КАК ЧАСТНОМУ ЗАСТРОЙЩИКУ ЗА 809 РУБЛЕЙ НАЙТИ ГОТОВОГО КЛИЕНТА И ПРОДАТЬ ДОМ ДОРОЖЕ КОНКУРЕНТОВ?
На рынке образовалось засилье производителей каркасных домов, домов из бруса и камня. Помимо глобальных игроков рынка, приходится конкурировать с массой небольших застройщиков. Которые к тому же демпингуют по цене при крайне сомнительном качестве работ и материалов.
Правда в том, что это всё скрыто от глаз покупателя, который склонен выбирать по минимальной цене в рекламном объявлении📉
Как быть в такой казалось бы патовой ситуации, как переманить покупателя на свою сторону, обратить на себя внимание, привлечь на личную встречу и донести ценность своего предложения, рассказать и показать качество реализованных проектов?
А что если я скажу, что существует эффективный метод ещё ДО ваших конкурентов обратить внимание покупателя на себя, выйти с ним на контакт и даже не дать возможность рассмотреть предложения других застройщиков?
Что если скажу, что стоимость такого контакта с покупателем составляет всего 809 рублей? А закрытие в сделку – каждый десятый. Даже, если ваше предложение на проекты из дерева или камня выше среднерыночной цены. Главное условие – чтобы качество ваших работ и материалов было, что называется, на совесть.
☑️Если вы застройщик, производитель каркасных домов🏠, домов из бруса, керамзитных, газо или пеноблоков.
☑️Если вам действительно нужны клиенты на строительство или покупку готовых домокомплектов.
☑️Если вы за взрослый подход.
🔚Тогда для вас до 31 мая есть специальное предложение на внеконкурентное привлечение целевых покупателей по цене приблизительно 809 рублей.
💬Напишите нам по ссылке WhatsApp «Нужны покупатели на дома», в ответ мы сделаем для вас это особое предложение:
💳И пусть это лето будет станет вовсе не про отдых.
Источник Telegram: doctortargetru
СКРИПТЫ, ВАРИАТИВНЫЕ СКРИПТЫ ИЛИ РЕЧЕВЫЕ МОДУЛИ🤫?
Риэлторы, РОПы, руководители агентств недвижимости часто ищут «тот волшебный скрипт», который позволит продавать с рентабельностью 20, 30%. Есть ли такой на самом деле будем разбираться🤗
Давайте сразу определимся с терминологией: скрипт – это сценарий. Сценарий вашего разговора с потенциальным клиентом. Как вы понимаете, клиент может прервать сценарий и увести одним вопросом разговор в другое русло. И в этом его недостаток. Несмотря на достоинство: простоту. Сиди и читай по бумажке.
Для кого полезен скрипт? Для начинающих агентов для массового обзвона клиентов и накопления опыта с Big data. Чтобы заслужить красный пояс 🚩и перейти на следующий уровень.
Ещё скрипты полезны для РОПов – они позволяют максимально быстро и максимально количественно силами начинающих агентов охватить базу клиентов. Быстро просеять нецелевых, неадекватов, «я не работаю с риэлторами» и в остатке получить наполнение CRM какими-то запросами.
Есть вариативные скрипты, которые подразумевают развитие дерева вариантов🌳. Ими часто пользуются операторы колл-центров «Сбера», МТС и тп. Они предполагают развитие развитие разговора по сценарию, в зависимости от ответа абонента. Они гораздо эффективнее, но тоже не лишены недостатков.
Во-первых, не каждый ответ абонента можно предусмотреть заранее. Во-вторых требуют определенных навыков, поскольку необходимо быстро ориентироваться по ходу разговора, чтобы избежать пауз пока вы ищите ветвь ответа. Условно говоря, это тоже полезно для РОПов, а также агентов с красными поясами.
Третий левел – речевые модули или модульные сценарии. Они предполагают набор небольших блоков – своего рода скриптовых заготовок. Но, нет четкого порядка что за чем идёт. Вы можете ими жонглировать 🤹по ходу разговора как вы хотите или вынуждает потенциальный клиент. Минус в том, что их с бумажки уже не прочитаешь, придется выучить и оттренировать.
Но, ваш разговор с клиентом становится живым и выгодно отличается от десяти тех агентов, с которыми он общался до вас. Он видит в вас уверенного специалиста, с которым интересно общаться😎. У клиента складывается впечатление свободной импровизации. Если у вас в заготовке запасено ещё несколько уместных фривольных реплик или набора фраз – это вообще high level🌟
Например: «Рассматриваете «Самолет»? Да, на прошлой неделе мой клиент заехал в их квартиру. Из плюсов – он прекрасно слышит о чем говорят соседи за стенкой. Из минусов – они слышат его. Вам интересно было бы заранее знать о таких особенностях, о которых не скажут в офисе застройщика?». Думаю, ответ клиента и заинтересованность в вас очевидны.
Есть ещё ряд особенностей применения любого вида скриптов – это четко понимать, что у клиентов тоже есть скрипты разговора с вами. И важно вырвать его из попытки говорить с вами по сценарию🙅♀️ Добиться этого можно, например, задавая больше нетипичных вопросов, необычным началом разговора, применением различных приемов. Например «Три «да», «Повторением за ним сказанных фраз», «Подстройкой под манеру разговора», «Согласием с любым его утверждением» и т.д.
Если всерьез занимаетесь недвижимостью, а в наше время делать это иначе – непозволительная роскошь, придется осваивать топовые техники продаж в совершенстве. В идеале даже SPIN или PMPHS техники⭐️
И, конечно, наладить поток входящих заявок. Поскольку, когда вы общаетесь по входящему обращению, вы заведомо занимаете выигрышную и сильную позицию.
В скором времени проведу в Москве бесплатную офлайн встречу🤝, где подробно рассмотрим эти вопросы.
Кто желает принять участие или уже сейчас интересны подробности, ставьте «+» в комментариях.
Источник Telegram: doctortargetru
Почему на канале затишье:
Объясняю) Сейчас я в процессе понимания в какую сторону хочу двигаться.
Мне очень нравится SMM, правда. И я ни в коем случае не бросаю его, так же как не бросаю работать именно с риэлторами.
НО! Я уже давно чувствовала, что SMM – это слишком узко для меня.
Поясню: с каким запросом ко мне чаще всего обращаются риэлторы? Конечно, ведение соц. сетей.
1️⃣ Я захожу на страницу к такому эксперту… и понимаю, что прежде, чем начать публиковать контент, там нужно провести огромную работу над позиционированием и упаковкой… То есть полностью проработать БАЗУ. Это уже не про маркетинг, это скорее про психологию человека в целом.
2️⃣ Следующий момент: передать ведение соц. сетей специалисту – это не решение всех ваших проблем. Я понимаю, что вы хотите высвободить свое время, но без вашего погружения и участия добиться устойчивого роста тяжело. Ни один специалист не сможет залезть в вашу голову🙄. Придется задавать себе вопросы и не всегда приятные.
3️⃣ Еще из важного: бывает заглядываешь в Директ к специалисту (с его позволения, конечно), а там… боже, чего там только не прочитаешь. И получается, что можно делать какой угодно контент, но если у риэлтора нет навыка нормально обрабатывать заявки, то зачем тогда всё это… Еще одна проблема, которую в рамках тупо ведения страницы я вообще-то решать не должна🤪.
В итоге получается, что брать риэлтора просто на ведение Инсты/ТГ мне не позволяют моральные принципы. Потому что я в основном сразу понимаю, что эффективность этого мероприятия будет не такой высокой, как могла бы.
Конечно, не у всех так. Кому-то нужно лишь слегла причесать страницу, чтобы конверсия повысилась. Но это единицы(
К чему мой текст:
сейчас я в процессе размышлений по поводу гибридного варианта сопровождения, построенном в первую очередь на создании мощного фундамента в виде личного бренда. Это понятие более широкое, чем просто SMM.
А уже дальше на этом фундаменте будет строиться контент этаж за этажом. Это даст эксперту с одной стороны большую внутреннюю опору, а с другой – большую эффективность (в долгосрочной перспективе так точно!)
Но! Экспертные посты я продолжу публиковать, потому что одно не отменяет другого☺️
Фух, всё сказала😁
Источник Telegram: marmarketing