Category: MN

📌 Конкуренция в digital-продвижении девелоперов: что нового и как реагировать

В 2024-2025 годах рынок новостроек переживает усиление конкуренции в digital-каналах. Для застройщиков это значит: дешёвых лидов уже почти нет и выигрывают те, кто быстрее адаптируется.

📈 Что изменилось

— Расходы застройщиков на интернет-рекламу удвоились с 2022 года. Даже базовые бюджеты на Яндекс.Директ и VK Ads уже стартуют с ~450 тыс. ₽/месяц для многих проектов.

— Более 60 % застройщиков заявляют, что увеличили бюджет на digital на 15-25 % в 2025 году, чтобы конкурировать за внимание покупателей.

— Качество лидов падает: растёт доля холодных или малоконвертируемых заявок, что требует большего внимания к аналитике и сквозной отчётности.

🛠 Что это значит для маркетинга застройщика

— Лиды стали дороже и тяжелее. Не просто стоимость — важно качество: сколько из заявок ведут к встречам, бронированиям и сделкам.

— Выше конкуренция = меньше простых каналов. Каналы, которые раньше давали хороший результат без сильного усиления, теперь требуют креатива и точного таргетинга.

— Digital-каналы перестали быть дополнением и стали фронтовыми. Снижаются бюджеты на наружную рекламу и медийку в пользу контекста, таргетинга, мессенджеров и ретаргетинга.

🎯 Что нужно делать уже сейчас

— Определите, где вы уникальны. Когда конкурентов много, послание должно быть чётким: «Что делает ваш проект особенным?»
— Усильте отдел продаж и клиентский путь. Лид даже из дорогого канала не принесёт сделку без быстрого и качественного контакта.
— Фокус на говорящих каналах. Выбирайте те инструменты, которые дают реальные встречи и сделки, а не просто количество заявок.
— Стройте не просто рекламную кампанию, а систему. Аналитика, автоматизация, сегментация, персонализация — без этого конкуренция вас съест.
— Возвращайте старых клиентов и базы. В условиях конкуренции зачастую выгоднее реанимировать уже знакомую аудиторию, чем постоянно гнаться за новой.

💬 Вопрос для вас, коллеги-застройщики:
Какой канал сейчас даёт вам лучший результат: стоимость лида, его качество и конверсия?

Источник Telegram: mighty_building

Петербургский журналист и эксперт в сфере градостроительства и недвижимости Дмитрий Синочкин скончался на 69-м году жизни. Об этом сообщила директор по продвижению журнала «Пригород» Мария Пискун.

Источник Telegram: estategorbunovb2b

У МЕТРО ИЛИ У МОРЯ?

Приятно, когда ты признан экспертом в своей нише и выступаешь на профильных мероприятиях🎤

Но, особый статус, когда тебя среди толпы посетителей вылавливают организаторы крупнейшего мероприятия и просят найти 5 минут принять участие в дискуссии деловой программы👌

Сегодня решил посетить самую масштабную выставку зарубежной недвижимости Propertyshow, пообщаться с прилетевшими по случаю в Москву клиентами – руководителями зарубежных застройщиков из Турции, Дубая, Северного Кипра, Бали.

Ок, в этот раз было не в толпе, а за столиком в стамбульском кафе рядом с выставкой☕️

Пригласили выступить дискуссионером в секции про недвижимость Пхукета, обозначили контекст- как брокерам доносить ценности этой локации до клиента и продавать с минимальными касаниями, сказали максимум 7 минут⏳

Показалось скучным. Люблю экспромты и вызовы, перевел в диалог и обсуждение: будь у вас прямо сейчас 100 000usd, вы приобрели бы квартиру у метро или в моря?

В итоге общались с залом ровно 16 минут. Зал разделился на два лагеря, в виду овертайминга пришлось завершать дискуссию голосованием.

👀Как думаете, как разделились голоса?

60% – у моря
40% – у метро

Возможно, что большинство уже имело свою современную квартиру у метро.

А возможно, Юго-Восточная Азия с вечным летом в контраст наступившим столичным холодам манит людей обещанием легкого бриза и безмятежностью прибоя🏖️

А что выбрали бы вы? Апартаменты у моря или у метро?

#выставканедвижимости #зарубежнаянедвижимость #бизнеслучшие #наставникриэлторов #лидынедвижимость #маркетингвнедвижимости #кластернедвижимости

Источник Telegram: doctortargetru

Источник Telegram: doctortargetru

GENERATION Z

Существует 2 способа быстро решить практически любую управленческую задачу в компании💡

1. Купить консультацию у нишевого эксперта. Из минусов: нужно найти такого эксперта, заплатить денег, получить только одно видение

2. Разместить вакансию на специалиста из этой области и на собеседовании дать проверочное задание решить этот кейс. Из плюсов: бесплатно и за день можно получить более 10 вариантов

👌По второму пути мы пошли и в этот раз. Одно из крупнейших агентств зарубежной недвижимости Турции и Бали, с которым мы работаем уже третий год, обратилось к нам с просьбой провести для них закрытый event-аукцион по продаже премиального комплекса.

Нужно было свежее решение, что-то новое на рынке, непохожее на остальные, с wow-эффектом и в то же время luxury в каждой детали💎

Мы разместили вакансию на менеджера по PR. После предварительного отбора пришло 7 соискателей, колоритно отличающихся друг от друга. Каждый представил своё решение кейса, и каждое отличалось от того, что сгенерили мы.

Я уединился в переговорной, разложил резюме, психограммы, предложения по кейсам и попытался найти закономерность. Все соискатели разделились на 2 категории:

1. Преисполненные собственной значимостью теоретики и консультанты, со своим единственно правильным мнением, с поучительской и где-то надменной позицией, «профессора НИИ всеямаркетинга»😴

2. Молодые инфоблогеры, с 100К+ подписчиков (у одного было 1М+), заряженные и энергичные, простые в общении и в отношении к жизни, готовые делать здесь и ни разу не спросившие о деньгах⚡️

Как ни странно, самые креативные и впечатляющие, но в то же время реалистичные и рентабельные идеи были у второй категории соискателей. Этот результат заставил задуматься, человека с высшим образованием и степенью MBA⚠️

Мне интересно это поколение 2000-х. Не все, но особенно те, которых можно встретить поздним утром понедельника в кафе на Патриках☕️, в оригинальных брендах , но без пафоса поколения 90-х.

Это идеальные агенты, жизнестойкие солдаты Садового кольца, в них нет слабостей и обязательств. В опасных джунглях асфальта, стекла и бетона эти столичные любители тыквенного латте обрели устойчивый иммунитет к эмоциям и боли. Любовь и дружба стали рудиментом прошлых поколений💙 Семья, друзья, оказались лишь must have атрибутами на фоне безудержной гонки за успехом, охватами блогов и апартами на Marina beach🏖 Пластиковые люди дарят друг другу пластиковые эмоции, но и у них после этих пластиковых историй льются натуральные слезы. И всё же, в них есть то, что подкупает и вызывает симпатию, заставляет искренне завидовать💯

Именно они стали востребованы для нового дыхания и развития бизнеса даже в твердой и luxury нише.

Мы – управленцы с академическими знаниями и новое поколение социальных сетей и медиатусовок оказались взаимно востребованы и нужны друг другу. Нужны настолько, чтобы соединиться и сделать прорыв на рынке🚀

Хоть не планировал, но по итогам собеседования принял на работу одного креативного и даже хайпового соискателя. Девушка, 24 года, в косухе, юбке и огромных кроссах. Топовое решение кейса, готовность его реализовать и сплотить команду, простота и легкость в общении – не оставили мне шансов. Работаем уже третью неделю, совещание с ней как глоток свежего воздуха. Это какая-то новая эпоха проектного управления, которую ещё предстоит оцифровать и описать🆕

Вместо эпилога: лиды дорожают, конкуренция среди риэлторов и застройщиков растет, покупатель всё более разборчив, цикл сделки увеличивается. Кто-то опускает руки, находит для себя оправдание и уходит с рынка. А кто-то ищет новые подходы, свежие решения и занимает место ушедших и ещё двадцати конкурентов. Занимает рынок и растет в кризис как никогда в лучшие времена. Уйти или вырасти – только твой выбор. Если хочешь иметь, чего раньше не имел – делай то, чего раньше не делал. Начни сегодня⚡️

#маркетингвнедвижимости #лидынедвижимость #наставникриэлторов #коучброкеров #бизнеслучшие #smmнедвижимость #тренингриэлторов

Источник Telegram: doctortargetru

Почему я пропускаю новогоднюю суету?

Все вокруг закупаются и ставят ёлки, а я… готовлюсь к новому 2025 году и закрываю дела по 2024.

Если вы тоже хотите не просто “просуществовать” в новом году, а встряхнуться и добиться большего — оставайтесь на связи!
✅
Кстати, в новом Reels, я рассказываю, как решилась на эксперимент с выходом на чужой рынок новостроек и за 8 месяцев заработала 1.5 млн исключительно из соцсетей. Если хотите посмотреть мой эксперимент в деталях, вот ссылка

ВКОНТАКТЕ
ИНСТАГРАМ

Источник Telegram: medvedevarieltor

«Что за эксперимент с новостройками?»

«Если пропустили мой Reels или недавно присоединились в канал, расскажу коротко:

1 Я вышла на рынок новостроек в абсолютно чужом городе (Краснодар).
2 Весь поток клиентов шёл только через соцсети.
3 За 8 месяцев работы: 1.5 млн прибыли. И сделки до сих пор идут!

Этот эксперимент показал: город не важен, если есть рабочая онлайн-система. Именно в таких “вызовах” я вижу огромные возможности для роста.

Скоро хочу поделиться инструментами, чтобы вы тоже могли внедрить их в новом году.»

Еще один маленький секрет 🤫 только тут )
До момента как сделала-это эксперимент, у меня был значительный перерыв в работе в недвижимости и я вообще не вела социальные сети 🤝

Источник Telegram: medvedevarieltor

30 декабря я выложу анкету на бесплатный разбор.

Будет всего 24 часа, чтобы её заполнить. Для чего?

• Я проанализирую ваши текущие методы продвижения, подскажу, что поправить и на чём сфокусироваться в новом году.
• Всего за пару дней вы сможете понять, где у вас утекают деньги/клиенты, и какие инструменты стоит добавить.

Ведь 2025 не за горами, и важно начать готовиться не 31-го под бой курантов, а уже сейчас.

Источник Telegram: medvedevarieltor

📣 ЗАБЕРИ КЛИЕНТОВ У КОНКУРЕНТОВ СЕГОДНЯ!

🔥Курс «ВЕРТОЛЕТ» с каждым потоком улучшается и уже зарекомендовал себя, как результативный для агентов, в том числе и для тех риелторов, которые ведут соцсети, но не было четкой структуры.

❗️И для тех, кто может работать только онлайн я внепланово поставила старт нового потока! И Вы сможете присоединиться сейчас, чтобы опередить других.

Ведь пока конкуренты отдыхают на морях (а кто-то в аэропортах), Вы сможете оформить свои сети, приготовить контент именно для своей аудитории и начать получать заявки!

✔️15 августа старт спецпотока курса «ВЕРТОЛЕТ»
✔️10 уроков
✔️Онлайн формат
✔️Уроки также 3 часа, раз в неделю
✔️Все доступно в записи и доп материал на платформе у Стандартного пакета 4 месяца, а у Платинового 12 месяцев
✔️Практика прямо на уроке, делаем в моменте 40-60% материала, чтобы меньше было домашнего задания
✔️Технически мы с Вами проходим ВКонтакте и Телеграм, но контент применим к любой сети!

‼️Результаты агентов в курсе:

🔻Антон Титовец, получил 10 заявок за время курса, и провел платные консультации:
🔻Андрей Соболев, получил 5 заявок от своих знакомых и всех взял в работу:
🔻Дмитрий Герасимов получил более 20 заявок, сделал 3 сделки и окупил курс более, чем в 10 раз:
🔻Ропы компании «Инком» 5-12 заявок во время курса:
🔻Прямой эфир с Юлией Зобниной, которая находится в наставничестве и работает в курсе, сократила срок продажи ОН до 22-31 дня в Москве:

📌В курсе есть 2 пакета:

✅«Стандарт»: Все уроки, Доп материалы, Доступ на платформу 4 месяца, Проверка дз, Чат навсегда для вопросов.
Стоимость по запросу.

✅«Платина»: Доступ на платформу 12 месяцев, Личная встреча (2-3 часа) Москва/онлайн, Визуал от дизайнера: аватарка, обложка ВК, Меню 6 ВК разрезанная, Работа таргетолога по настройке рекламы на ВК личную страницу и Телеграм канал (НЕ входит рекламный бюджет), Возможность пройти курс дважды, Доп уроки по: созданию сообщества ВК, полноценной настройке таргетированной рекламы ВК, настройке Автоворонки.
Стоимость по запросу.

Примеры визуала для риелторов:

Кейсы настройки таргетированной рекламы:

Кейсы по личной работе с агентами:

📝СНАЧАЛА ПРОЧИТАЙТЕ ОФЕРТУ КУРСА (по запросу)

Не откладывайте на следующий поток, его, как правило, не бывает!
Помните, откладывая, Вы откладываете свою жизнь на потом.

👉Напишите мне прямо сейчас в лс @milaptulina

+79093550509, вацап, Галина Аптулина.

Источник Telegram: sdelkiup

👇Видео и аудио нового урока на канале!

🔥 Тема: «Как с помощью ИИ впечатлить собственника и найти идеального покупателя: описание, маркетинг план».

Смотрите сейчас.

Жду от вас обратную связь, как сработало у вас✅

Источник Telegram: sdelkiup