🍋 Как анализировать конкурентов: 5 показателей, которые дадут вам преимущество
Анализ конкурентов – это не просто «поглазеть, что у них на сайте», а инструмент, который поможет вам обойти их по продажам. Если делать его правильно, можно найти слабые места конкурентов и занять там свою нишу.
Держите 5 ключевых показателей, которые реально дают преимущество в продвижении новостроек ⬆️
Источник Telegram: realtydvizh
Ну все, товарищи риэлторы и агенты по недвижимости, нам крышка😆
А потом на эту квартиру умный помощник тоже поможет найти покупателя?
Не издеваюсь над ЦИАН. У них есть много полезных инструментов.
Я сейчас тестирую поиск квартир по картинкам🤓
Источник Telegram: olga_hubner
Ощущение правильности происходящих событий.
Этой весной особенно остро ощущаю, что всё идёт как надо.
События складываются в нужной последовательности.
Благодаря каналу происходят знакомства с интересными и полезными людьми.
Какие у вас ощущения?
Я поехала на переговоры. Параллельно собираю материал для статьи про общественные пространства, которые притягивают людей. И деньги❤️
P.S.
И жду новые объекты для разбора на фокус-группах🫶
Источник Telegram: olga_hubner
Привет, рынок недвижимости❤️
Ну что, открываем сезон загородных продаж?
Чем чаще коллеги присылают мне объявления с домами на фокус-группы, тем больше я понимаю, как же непросто мне работать с загородными домами.
Итак, сегодня едем в Дмитровский район. С объектом работает наша опытная коллега Наталья, комиссия по объекту — 8%❤️🔥
Но покупателя пока нет…
Давайте думать вместе, что делать.
Я пока напишу 51 причину не приехать на просмотр этого дома:
1) Слишком много фотографий в рекламе. Листая их, я скорее найду объяснения, почему объект мне не подходит.
2) Нет профессиональных фотографий. Дом выглядит небрежно.
3) Я не профи в загородном строительстве, но по фото второй этаж вызывает у меня ощущение, что дом отделан дешёвой вагонкой. И отсюда ощущение, что это какой-то не очень недорогой дом. Согласитесь, не все покупатели загородной недвижимости продвинутые. Возможно, у них похожие ощущения, что и у меня.
4) Меня оттолкнула ЛЭП. В рекламе я бы это не показывала.
5) Слишком большой контраст между первым и вторым этажом + оранжевая кухня.
6) Печь в копоти.
7) Зачем в рекламе фото захламлённого подвала с разрушенным полом? Мы хотим показать, что дом в плохом состоянии?
8) Часто на фото появляется одиноко стоящий стул. Зачем он?
9) Зачем в рекламе фото захламлённой гардеробной? Там даже вещи валяются на полу.
Всё. Стоп🌹
Что делать?
Наводим в доме, на участке, в бане порядок. Выбираем самые продающие ракурсы и виды. Делаем профессиональную съёмку в самое красивое время дня. Делаем видео всего дома, но в рекламу его не выкладываем. Это для тех, кто по какой-то неведомой причине не может помещать на просмотр.
В рекламу идём с 8–10 фото. Хотите больше? Приезжайте на просмотр!
Я бы использовала в рекламе только фото первого этажа.
Цель рекламы — привлечь как можно больше людей на просмотр. Чтобы начать хоть какие-то переговоры, нужны люди.
Даже если кто-то будет в шоке от ЛЭП, с живыми людьми можно начать переговоры о скидке.
А сейчас даже разговаривать не с кем.
Какие у вас мысли, дорогие подписчики?)
А кто-то планирует свои дома весной продавать?❤️
Источник Telegram: olga_hubner
Друзья, если вы еще не присоединились к практикуму, самое время это сделать!
🔴 В 17.00 по Мск ПРЯМОЙ ЭФИР
Источник Telegram: hsrieltor
🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥
Друзья, сегодня в 12:00 по МСК — я проведу прямой эфир “ВОПРОС–ОТВЕТ”.
Буду отвечать на любые ваши вопросы:
— по рынку,
— по переговорам,
— по обучению,
— по старту и росту в профессии,
— по хоумстейджингу и не только.
Если давно хотели задать что-то лично — это ваш шанс.
Эфир пройдёт здесь, сохраню его, но вживую будет интереснее — отвечаю сразу, без воды, по существу.
До встречи в 12:00!
📌Вопросы можно оставить заранее под этим постом⬇️
Источник Telegram: hsrieltor
🔴 ПРЯМОЙ ЭФИР УЖЕ ИДЕТ!
Присоединяйтесь!
Источник Telegram: hsrieltor
Новый закон о запрете рекламы в Инсте и других соц сетях: подробности
На мой взгляд, законопроект затронет больше всего малый и средний бизнес. Ограничили доступ к маркетинговым инструментам при том, что никаких денег сама Мета от прямых интеграций блогеров в сторис и постах не получала, таргет запрещен давно, а прямые интеграции не приносят зарубежной компании ничего
Разбираемся вместе, как теперь вести соц сети 👆
1) Что считается рекламой по новому закону?
ФАС даёт чёткое определение рекламы: это информация, которая направлена на неопределённый круг лиц и призвана привлечь внимание к товару, услуге или бренду, сформировать интерес к ним или продвинуть их на рынке. Ключевое здесь — наличие призыва к действию и цель продвижения
Примеры того, что будет считаться рекламой 🚩:
– Прямые призывы к покупке: Купите апартаменты со скидкой 20%; «Закажите мой курс до конца недели»
– Промокоды и акции: «Воспользуйтесь промокодом KVARTIRA12 для скидки», «Только сегодня — 2 по цене 1»
– Ссылки с целью продаж: «Переходите по ссылке и покупайте прямо сейчас»
– Чрезмерное расхваливание конкретного продукта: «Эта тушь — лучшая в мире, она удлинит ваши ресницы в 10 раз!» (особенно если это не вписывается в ваш обычный контент)
– Контент, выбивающийся из тематики блога: Если вы обычно пишете про путешествия, а тут вдруг пост про крем для лица с явным акцентом на его покупку — это реклама
2) Что НЕ считается рекламой?
Вот, что можно делать в блоге ✅:
– Описывать товары или услуги без призывов
– Рассказывать о своих продуктах или услугах без агрессивных продаж
– Делать прогревы и экспертный контент без прямых призывов
Например: «Скоро расскажу, как создавался мой курс» — можно. «Регистрируйтесь на курс по ссылке» — нельзя
– Упоминать бренды органично: Если вы ведёте блог о новостройках Москвы и показываете квартиру и название застройщика, это не реклама, пока нет призыва её купить
Полезные рекомендации:
→ Замените «Купите», «Закажите», «Переходите по ссылке» на нейтральные фразы: «Посмотрите», «Узнать больше можно тут», «Делюсь своим опытом»
→ Сосредоточьтесь на экспертности: Делайте полезный контент: обзоры, лайфхаки, личные истории
→ Обратите внимание на другие платформы: Telegram, ВКонтакте, вебинары. В Инсте оставьте только информацию и мягкие намёки
→ Проверяйте договоры: – Если у вас есть рекламные контракты, которые длятся после 1 сентября, пересмотрите их сейчас. Убедитесь, что после этой даты вы не обязаны публиковать рекламу
→ Сохраняйте стиль блога: Делайте посты в вашем привычном формате. Если вы всегда пишете про недвижимость, новый обзор ЖК не вызовет подозрений
@marketing_okey — Подпишись, здесь о рекламе в недвижимости 🏠
Источник Telegram: marketing_okey
5 фишек продвижения на ЦИАН, которые я использую
ЦИАН — это не просто доска объявлений, это полноценная среда, где конкуренция идёт за внимание буквально в каждом сантиметре экрана. За годы работы с недвижимостью я понял одну вещь: выделиться — задача №1
Делюсь своими рабочими фишками, которые реально повышают вовлечённость, просмотры и заявки
1️⃣ Заголовок — это 80% успеха
Первое, что цепляет (или не цепляет) — заголовок
Если вы пишете что-то вроде «3-комнатная, 70 м²» — вас просто пролистают
Я всегда формулирую через ценность для клиента:
— «Семейная 3-к с видом на парк — тишина и простор»
— «Готова к переезду — квартира с ремонтом в центре»
Эмоция + выгода = внимание
2️⃣ Фото и визуал — всё решают
Люди покупают глазами. Я либо заказываю хорошие фото, либо использую визуализацию, если объект ещё строится.
3D-тур, понятный план, аккуратный свет — всё это влияет на восприятие. Ухоженный объект = доверие🤝🏻
3️⃣ Структурированное описание
Никаких текстов-«простыней».
Я всегда делаю блоки:
• О квартире — планировка, этаж
• Ремонт — ключевые детали
• Локация — что рядом, насколько удобно
• Преимущества — кому подойдёт, какая уникальность
Это читается быстро и даёт клиенту понять, что он в нужном месте
4️⃣ Спецпредложения — создают повод действовать
Когда есть оффер — это уже маркетинг.
Я использую в описаниях:
— «Скидка 5% до конца месяца»
— «Подарок к сделке»
— «Бесплатное оформление»
Это работает — проверено десятками кампаний ✅
5️⃣ Видео — личный секрет ускорения продаж
Если есть возможность, всегда записывайте видеообзор — даже просто с телефона, главное — свет, звук и уверенная подача.
Клиенты влюбляются в объект до визита🙌🏻
Я использую эти фишки на практике, и они действительно помогают объекту не просто «висеть» в ЦИАН, а продаваться.
Если вы агент или застройщик — рекомендую хотя бы протестировать один-два пункта. Разница будет ощутимой.
Если полезно, ставь 👍
@marketing_okey — Подпишись, тут о рекламе в недвижимости 🏠
Источник Telegram: marketing_okey
Командировка в Питер
На этой неделе съездил в Санкт-Петербург — в офис к заказчику, с которым мы сотрудничаем уже больше года. Работаем в нише инвестиционных студий в Москве и Питере
С начала года мы немного пересобрали рекламную стратегию:
— Ушли от универсальных офферов
— Сделали фокус на сценарии покупки (инвестор, арендный доход, студия для жизни)
— Пересобрали семантику и усилили визуалы в РСЯ
Это дало заметный результат: заявки стали качественнее, цена лида снизилась почти на 20%, и мы начали получать больше «тёплых» лидов
Результатом живой встречи стало решение увеличения рекламного бюджета в 1,5 раза и параллельная подготовка запуска медийной кампании в Яндексе на лето
За год удалось выстроить понятные процессы, быструю обратную связь и доверие на уровне стратегии
Ну а Питер, как всегда, вдохновляет — даже в рабочих командировках. Особенно если совмещать аналитику и кофе на Невском ☕️
Публиковать больше рабочего лайва? Ставьте 🔥
@marketing_okey
Источник Telegram: marketing_okey