Category: MN

  • Доброе утро🤓

    Доброе утро🤓

    «Все агенты по недвижимости сказали, что нужно снижать цену, больше ничего не поможет».

    С этих слов началось моё знакомство с инвестором и автором вот этого проекта👇

    Был один звонок, один показ, на сделку не смогли выйти по техническим причинам. Стороны не смогли найти подходящую схему сделки, увы. Теперь телефон молчит.

    Уважаемое сообщество, нужна ваша помощь. Включите свою критичность на максимум😈

    Почему вы не позвоните по этому объявлению?

    Что вы думаете о позиционировании объекта?

    Понимаете ли вы, в чём фишка этой квартиры сейчас?

    Что нужно менять?

    Мой разбор будет в первом комментарии👩‍⚕️

    Цену снижать… блин. Снижайте цены свои услуги, дорогие коллеги. Цена – это всего лишь один из маркетинговых инструментов.

    Источник Telegram: olga_hubner

  • Дурных инвесторов прошу не обращаться😡

    Дурных инвесторов прошу не обращаться😡

    Хорошо, мы подождём ещё.
    Уже минус сколько?
    7 500 000?

    Извините, не могу пройти мимо такого рекламного шедевра🤣

    Источник Telegram: olga_hubner

  • 👆👆👆👆👆👆

    👆👆👆👆👆👆

    Прочитайте до конца — кейс моей студентки @tatianapatlai в котором есть всё:
    💥 завышенные ожидания
    💥 холодный рынок
    💥 и в финале — тёплый закат, лимоны и сделка ✨

    Недавно Татьяна взяла на продажу трёшку в обычной панельке.
    Москва? Нет. Центр? Нет. Но зато…

    Чего хотел клиент:
    🔹 Продать дорого
    🔹 Продать быстро
    🔹 Желательно — вообще без усилий

    Что предлагала Татьяна:
    🔸 адекватная цена по рынку
    🔸 базовый хоумстейджинг до 70.000 ₽

    ❗️Если бы послушал — можно было бы выйти на 7.200.000 ₽, и продать за 5 недель.
    Но… классика жанра:

    ❌ цена 8 млн
    ❌ никакого стейджинга
    ❌ «и так купят»

    📉 Через полгода:
    — 4 унылых показа
    — 0 покупателей
    — одно предложение на 6.500.000 ₽ (и то отклонено)
    — клиент сам снизил до 6.800.000 ₽, но было уже поздно

    И вот момент, где другой агент сказал бы «ну, не судьба».
    Но не Татьяна 👏

    💥 Она снова подключилась, жёстко проговорила с клиентом — без «мягких формулировок».
    📌 Сделала экспресс-хоумстейджинг (бесплатно!): лимоны, жёлтая тюль, свет, акценты
    📌 Показала вид из окна и «оживила» объект
    📌 Сфокусировалась на функциях комнат

    🎯 РЕЗУЛЬТАТ:
    🔥 3 показа за неделю
    🔥 2 реальных покупателя
    🔥 Задаток от самого выгодного
    🔥 Сделка на 6.950.000 ₽

    💬 И вот вопрос:
    А если бы с самого начала сделали, как советовала?

    Друзья, прочитайте этот кейс внимательно.

    Интерьеры, стратегия, честный разговор и немного лимонов 🍋 — вот формула, когда хочется продать по максимуму.

    А Татьяне — огромный респект.
    Горжусь, что такие ребята приходят учиться❤️

    Источник Telegram: hsrieltor

  • 🔔 НОВОСТЬ НЕДЕЛИ. Что скажет брошка?

    🔔 НОВОСТЬ НЕДЕЛИ. Что скажет брошка?

    Друзья, у нас новая рубрика — «риэлтаймс», где мы обсуждаем самое интересное из того, что влияет на рынок недвижимости.

    🎯 А теперь к делу.
    25 июля 2025 года состоится заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке.
    Ходят разговоры, что ставку могут снизить на целый процент, с 20 до 19!
    Молимся всем агентством, чтобы это случилось🙏

    А теперь интрига не из мира цифр…
    Будет ли у Набиуллиной брошка? И если будет — КАКАЯ?
    Потому что те, кто в теме, знают: брошка у Эльвиры Сахипзадовны — это не просто украшение, а зашифрованное послание рынку.

    👇 Напишите в комментариях, что думаете о ставке и какой будет брошка в этот раз.

    Источник Telegram: hsrieltor

  • 🔴🔴🔴🔴🔴🔴 Без брошки и без чудес: ставка 18%

    🔴🔴🔴🔴🔴🔴 Без брошки и без чудес: ставка 18%

    🔥Прямо сейчас идёт заседание Центробанка.

    Эльвира Набиуллина вышла на пресс-конференцию… без своей знаменитой брошки.

    Да-да, без неё.

    🧷 Раньше по этим брошкам пытались считывать сигналы: голубь — к снижению ставки, ястреб — к росту.
    Сегодня — тишина. Ни символа. Ни намёка.

    Друзья, несмотря на то, что ключевую ставку снизили до 18%, не стоит ждать мгновенного чуда.

    В реальности ипотека в банках будет колебаться в районе 19–22% — и это всё ещё не рыночная ставка.

    Покупатели не побегут срочно оформлять ипотеку.

    🔥Ещё 1,5–2 года назад под такую ставку даже потребкредиты казались запредельными. А уж ипотека с такой переплатой — и вовсе.

    Наши клиенты умеют считать.
    И когда они видят итоговую сумму переплаты — даже при всей любви к объекту — решение «брать сейчас» становится слишком тяжёлым.

    Что это значит для нас?
    Ждать чуда не стоит. Делайте чудо сами.
    Делайте так, чтобы покупали именно у вас.
    Чтобы выбирали не просто квартиру — а объект, в который хочется въехать, остаться, жить.

    Потому что дешёвых квартир, продавцов без риэлтора и пустых «одинаковых» предложений — полно.
    А покупательская способность реально вернётся, когда ставка опустится до 15–16%.

    А пока — работаем.
    Не на ставку. А на ценность.

    Источник Telegram: hsrieltor

  • Что может отпугнуть в описании объекта?

    Что может отпугнуть в описании объекта?

    Начнем утро с пользы ☕️

    Вот топ-5 ошибок, которые я часто вижу в объявлениях: проверь себя 👇🏻

    1️⃣Объявление слишком скучное – цифры без преимуществ

    «Квартира 50 м², 3 комнаты»: добавьте “с панорамными окнами”, укажите, что это новостройка, да еще и по выгодной цене, и объявление заиграет новыми красками

    2️⃣Много сложных терминов

    Пишем на языке вашей аудитории, а не инструкцию к 🚀

    3️⃣ Слишком много воды 🌊

    «Этот объект — мечта для тех, кто ценит комфорт, уют и стиль!» — звучит красиво, но ничего не говорит о квартире. Клиенты хотят факты: площадь, этаж, инфраструктура, транспортная доступность. Не забываем о конкретике

    4️⃣ Скрытые недостатки

    «Квартира с уютным двориком» — а потом оказывается, что этот «дворик» — это темный задний двор с мусорными баками. Будьте честны. Лучше подчеркнуть достоинства😉, чем скрывать недостатки. Клиенты все равно их найдут, и это ударит по доверию к вам

    5️⃣Нет призыва к действию

    «Звоните, пишите, приходите» — Лучше дайте клиенту мотивирующий следующий шаг: «Запишитесь на просмотр сегодня и получите скидку на оформление сделки» или «Оставьте заявку, чтобы первыми увидеть этот объект»

    Наберем 15 🔥, разберем ошибки в рекламе новостроек, из-за которых вы теряете до 70% качественных заявок

    @marketing_okey — Подпишись, здесь о рекламе в недвижимости 🏠

    Источник Telegram: marketing_okey

  • 2 разных подхода или дело НЕ в рекламе 🔴

    2 разных подхода или дело НЕ в рекламе 🔴

    Решил поделиться случаем из практики. У меня есть два похожих между собой проекта в одном ценовом сегменте (премиум). Однако дела в них шли совершенно по-разному. Когда реклама была запущена, обучена и начала приносить результат, столкнулся со следующим👇🏻

    В одном проекте:
    — заявки действительно шли
    — но большая часть менеджеров фиксировала: «спам», «не дозвонился»
    — CRM использовалась формально — заявки просто хранились, но не прорабатывались
    — общий настрой команды — «что-то с трафиком не так»

    Во втором проекте:
    — каждую заявку обрабатывали по чек-листу
    — были скрипты, прописанные статусы, регулярная работа с CRM
    — менеджеры вовлечены, фокус на тех, кто «на грани принятия решения»
    — даже при схожем объёме заявок — воронка продвигается быстрее, есть показы, идут сделки

    Возможно, проблема с трафиком, подумаете вы? А я пытаюсь переложить ответственность за лиды на отдел продаж? Тогда бы этого поста не было, решил бы исправлять ошибки и применять новые решения

    Но в этом случае, был проведен анализ 1 проекта. Реклама в нем могла бы принести куда больше результата при качественной работе с заявками.
    При самостоятельном аудите выяснилось, что клиенты отвечают и идут на контакт. А как с ними работают – это уже другой вопрос

    Не бывает хорошей или плохой рекламы — есть системная или несистемная работа с заявками

    Если CRM используется как блокнот — результата не будет

    Если менеджеры мыслят только категориями «лид = сделка сразу» — результата также не будет

    Если есть системная и спокойная работа с заявками — реклама превращается в мощный инструмент 🚀

    Каждый раз приятно видеть, когда внутри всё собрано, и реклама дает свои плоды 🤝

    Интересно, как сложилось сотрудничество с 1 проектом? Ставь ❤️

    @marketing_okey — Подпишись, здесь о рекламе в недвижимости 🏠

    Источник Telegram: marketing_okey

  • Роль личного бренда в продажах

    Роль личного бренда в продажах

    Недавно наткнулся на исследование по прямой корреляции между стоимостью лида и знанием бренда: стоимость лида в 4 раза ниже у брендов с высоким знанием.
    Предсказуемо, сила бренда дает измеримое преимущество в Performance

    Считаю, что эта работа обязательна, так как перформить до бесконечности без параллельной работы по построению брендинга нельзя: когда лидов становится много, происходит “насыщение” и потребители, которые были готовы купить продукт – купили. Другие не захотели. Третьи даже не рассматривали покупку. И вот чтобы сподвигнуть тех, которые не захотели, заинтересовать тех, кто даже не рассматривал покупку, и нужны медийные рекламные кампании

    Потребители больше и охотнее делают поисковые запросы, кликают на баннер с брендом, рекламу которого они видели в медийке

    Кстати, приготовил для вас чек-лист по созданию продающего макета.
    Особенно актуально для агентств недвижимости и застройщиков👇🏻

    Создание макета в медийной рекламе 🚀

    @marketing_okey — Подпишись, здесь о рекламе в недвижимости 🏠

    Источник Telegram: marketing_okey

  • Сибирский Vegas или Алтайский шарм 🙈

    Сибирский Vegas или Алтайский шарм 🙈

    Источник Telegram: roman_abdullin_plus

  • Это и про жизнь, про корпорации и эффективность управления / менеджмента, да и про девелопмент «as is»….

    Это и про жизнь, про корпорации и эффективность управления / менеджмента, да и про девелопмент «as is».

    Источник Telegram: roman_abdullin_plus