Как проходит дистанционная покупка недвижимости в Таиланде?
Один из самых частых вопросов:
Нужно ли прилетать в Таиланд для покупки недвижимости?
Короткий ответ – нет.
Весь процесс можно пройти удаленно. Ниже – пошагово, как это происходит на практике.
▫ Подготовительный этап
➖Определяем цель покупки
Для дохода или для личного проживания.
От этого зависят локация, формат проекта, бюджет и стратегия сделки. Это отправная точка всего процесса.
➖Онлайн-консультация со специалистом
Проходит в формате созвона, обычно 30-50 минут.
Обсуждаем:
– юридическую сторону сделки
– способы оформления
– варианты оплаты
– ситуацию на рынке
– ваш запрос и пожелания.
Консультации ведут наши специалисты, познакомиться с ними:
Анастасия👉🏻
Марина👉🏻
➖Подбор проектов
На основании консультации мы формируем подборку из 3-5 объектов под ваш запрос.
Вы получаете:
– презентации проектов
– фото и видео
– актуальные прайс-листы
– расчеты доходности
– примеры оплат по конкретным квартирам
– сводную таблицу с плюсами и минусами.
Далее выбираем 1-2 проекта и выходим на видео-созвон:
в реальном времени показываем локацию, район, сам комплекс и шоурум.
➖Выбор конкретной квартиры
Когда проект определен, переходим к деталям:
– корпус
– этаж
– вид
– тип квартиры
– форма оформления.
➖Согласование цены и графика платежей
Мы отслеживаем специальные предложения и индивидуальные условия.
Подсказываем, где возможны бонусы, помогаем согласовать график платежей и работаем с вариантами, которые не всегда есть в открытых прайсах.
▪ Покупка объекта
➖Подписание резервационного соглашения
Вы получаете документ от застройщика на электронную почту.
Он фиксирует:
– данные владельца
– номер квартиры
– цену
– график платежей
– скидки и бонусы.
Документ подписывается, сканируется и отправляется обратно. Квартира снимается с продажи, цена фиксируется.
Вместе с формой приходит инвойс на оплату депозита.
➖Оплата депозита
Депозит оплачивается на счет застройщика.
Возможные способы:
– банковский перевод
– перевод рублями в России
– криптовалюта.
После зачисления вы получаете чек, банковскую выписку, и начинается подготовка контракта.
➖Подписание контракта
Контракт оформляется на тайском и английском языках, дополнительно предоставляется перевод на русский.
Подписание происходит электроно.
При вашем личном визите в страну, вы можете забрать оригиналы у застройщика в офисе.
➖Оплата по графику
С договором вы получаете счет на следующий платеж.
Оплата производится по контракту из любой точки мира.
После каждого платежа вы получаете:
– чек
– банковскую выписку
– актуальный баланс по квартире.
▪Постпродажный сервис
➖Закрытый канал инвесторов
Каждый клиент получает доступ в приватный Telegram-канал, где мы делимся закрытыми предложениями от застройщиков, рыночной аналитикой, инвестиционными инсайтами и полезными рекомендациями.
➖Отчеты о строительстве
Регулярно присылаем обновления по этапам строительства.
При необходимости проводим видео-звонки прямо со стройплощадки.
➖Приемка объекта
После уведомления о готовности проекта согласовывается дата приемки.
Мы даем чек-лист, напоминаем список документов и сопровождаем процесс.
На осмотре присутствует представитель нашей команды, который проверяет качество отделки, соответствие проекту и комплектацию. Все замечания фиксируются и передаются застройщику с контролем устранения.
➖Получение ключей и документов
Чаще всего покупатели прилетают в Таиланд для оформления доверенности на юриста для регистрации в земельном комитете.
➖Договор на управление
У нас есть собственный отдел управления.
После сдачи объекта команда берет на себя полное сопровождение: доукомплектацию, подготовку к аренде, размещение на рекламных платформах, заселения и обслуживание арендаторов с прозрачной финансовой отчетностью.
➖Проживание или получение дохода.
❗Дистанционная покупка – это нормальный рабочий формат, который давно стал стандартом.
Вы участвуете во всех ключевых решениях, просто без перелетов и лишних действий.
Будем рады видеть вас на консультации 👉🏻