Category: thai

🇹🇭 Таиланд обсуждает строительство первого Disneyland в Юго-Восточной Азии

Правительство Таиланда официально прорабатывает проект создания крупного тематического парка уровня Disneyland как части стратегии развития туризма и инфраструктуры. Проект рассматривается как якорный объект для Восточного экономического коридора (EEC).

📍 Где может появиться парк

Основная рассматриваемая локация — EEC (региона между Бангкоком и Паттайей, включающего провинции Чонбури, Районг и Чаченгсау), в непосредственной близости к ключевым транспортным узлам и новому авиационному хабу у аэропорта У-тапао.

💼 Формат реализации

Обсуждаются две возможные модели реализации проекта: прямое участие The Walt Disney Company либо лицензионная схема с тайским оператором по примеру Tokyo Disneyland.

🌴 Масштаб

В обсуждениях называются масштабы до ~480 га. В случае реализации Таиланд может стать первой страной Юго-Восточной Азии с парком Disneyland и пятым направлением Disney в Азии.

Появление Disneyland сформирует мощный круглогодичный туристический поток, снизит сезонность в регионе. Проект увеличит среднюю продолжительность пребывания и расходы гостей.

Напишите нам, чтобы получить персональную подборку инвестиционных проектов в районе предполагаемого расположения будущего Disneyland

Слепое пятно инвестора. Почему один «плюс» убивает анализ

Снова смотрю на рынок и ловлю себя на одном и том же.
Стоит появиться одному яркому параметру в проекте, как всё остальное начинает выпадать из внимания.

Рынок цепляется за один сигнал и игнорирует всё вокруг. И дело здесь не в «общем климате». Дело в том, что проект перестают рассматривать как систему.

Как это выглядит на практике.

Возвели этаж.
«Стройка идёт. Значит, всё нормально».
Хотя спрос не изменился, экономика проекта не стала лучше, локация не улучшилась, выход не приблизился, конкуренция никуда не делась. Появился один сигнал и этого оказалось достаточно.

Застройщик с именем анонсирует новый проект.
Прошлые заслуги начинают заменять анализ текущей ситуации. На слабую локацию, завышенные цены или странный продукт смотрят уже вскользь.

Или наоборот.
Выбрали «топовую» локацию. Кажется, что она сама всё вытянет. На застройщика и экономику проекта начинают смотреть по остаточному принципу. Хотя даже в самых популярных местах регулярно появляются провальные проекты.

Или дают цену ниже рынка.
«Дёшево значит выгодно».
Вопрос «почему дёшево?» перестают задавать. Хотя именно с него и стоит начинать.

Проблема в том, что риски нелинейны.

Это не минус один балл и не просто «чуть хуже».
Это цепная реакция.

Одна проблема начинает тянуть за собой остальные.

Стройка идёт, но спрос слабый. Продажи замедляются. Денежный поток падает. Стройка начинает буксовать.

Цена низкая из-за скрытого дефекта. Дефект вскрывается. Начинаются споры и суды. Ликвидность сходит на нет.

Снаружи объект ещё выглядит целым.
Но внутри уже пошла ржавчина.

Что здесь важно запомнить.
1. Любой «плюс» это повод насторожиться и спросить себя, почему он вообще появился.
2. Всегда ищите слабое звено. Один серьёзный недостаток легко перевешивает несколько преимуществ. Именно он чаще всего запускает цепную реакцию.
3. Сигналы вторичны. Важна система. Застройщик. Локация. Экономика. Продукт. Спрос. Просадка в одном почти всегда бьёт по всем.

Поэтому как только внимание концентрируется на одном удобном аргументе и теряется общий взгляд, инвестиция уже начинает трещать.
Просто эти трещины становятся заметны не сразу.

⏰Хотим напомнить, что осталось всего 3 дня до старта продаж нового проекта от Sansiri.

Уже 19 января стартуют продажи.
После этой даты спеццены и бонусы пресейла перестанут действовать.

Если вы планировали зайти в проект на самых выгодных условиях — важно подготовиться заранее 👇

Как проходит бронирование на пресейле:

1⃣ Формируется очередь на пресейл
Нужны: имя и фамилия + 3 приоритетных варианта квартир.
Менеджер VillaCarte поможет подобрать юниты под вашу цель: инвестиции, аренду или личное проживание.

2⃣ Подготовка депозита — 100 000 THB
Депозит необходимо иметь к 19 января.
В день старта продаж даётся всего ~15 минут на оплату.

3⃣ Фиксация квартиры и цены
Когда очередь доходит до вас, вносится депозит 100 000 THB, и выбранная квартира закрепляется за вами по пресейл-стоимости.

📩 Если хотите попасть в пресейл — напишите нам заранее @villacarte_sales.
Количество слотов ограничено, и очередь формируется уже сейчас.

🏝 Дайджест интересных и полезных постов за прошедший месяц

Собрали все самое интересное, чтобы вы ничего не пропустили

🏠 Экспертные посты:

⏺ Расходы, о которых не говорят в рекламе ⚡
⏺ «А вдруг я куплю квартиру, а проект не достроится?»
⏺ Брендированная недвижимость на Пхукете: почему спрос растет высокими темпами?
⏺ Стоит ли покупать виллу на Пхукете для инвестиций?
⏺ Сколько стоят услуги агентства?
⏺ Полный обзор района Най Харн
⏺ Полный обзор района Лагуна

🏡 Предложения:

⏺ Новый премиальный проект в Лагуне: апартаменты и виллы в курортной экосистеме
⏺ Старт продаж резиденции в Лагуне от Banyan Group: видовые апартаменты и пентхаусы
⏺ Эко-виллы в районе Банг Тао: готовые и стройка
⏺ ТОП-3 проекта в районе Най Харн и Раваи
⚡Почти все новогодние предложения по спецусловиям распроданы! Чтобы узнать, какие остались варианты – напишите нам @villacarte_sales.

🔥🔥ТОП-5 самых доходных объектов недвижимости Пхукета прямо сейчас 👉 ПОЛУЧИТЬ ПОДБОРКУ БЕСПЛАТНО
—

👥 О нас:

Почему VillaCarte — это больше, чем агентство недвижимости?

⭐Бонусы от нас

—
👉 Подписывайтесь на наш канал @villacarte , чтобы не пропустить важные события и интересные предложения по недвижимости в Таиланде.

✅Чтобы получить бесплатную консультацию или подборку недвижимости под ваши цели и бюджет, свяжитесь с нами ➡ @villacarte_sales

Бизнес-разборы для увеличения прибыли компании
с Вадимом Бухкаловым и Владиславом Бермудой

📅 19 января
🕕 18:00
📍 Overgrown Lounge & Cocktail Bar, отель La Green

Приглашаем на встречу VCG Club, где в живом формате разберём реальные кейсы участников и найдём конкретные точки роста для увеличения прибыли.

В программе — разбор конкретных бизнес-кейсов участников:
— где компания теряет деньги и что даёт самый быстрый эффект;
— как усилить оффер, упаковку и воронку продаж;
— какие партнёрские и кроссмаркетинговые связки могут дать рост уже в ближайшие недели;
— как масштабировать работающую модель: стратегия, процессы, команда;
— прикладные инструменты, которые можно внедрить сразу после встречи.

Спикеры встречи:
• Вадим Бухкалов — CEO VillaCarte Group (Layan Verde, Layan Green Park, La Vista Villas, VillaCarte, Sabai Protocol), девелопер с портфелем проектов более 300 000 м² на Пхукете, опытный предприниматель со стажем более 30 лет.

ℹ Более 13 лет живет на Пхукете, семьянин, отец 8 детей: разбор с точки зрения масштабирования и построения команды.

• Владислав Бермуда — международный спикер (500+ выступлений в 12 странах), топ-10 самых востребованных спикеров по маркетингу в России, автор 6 книг, создатель игры «Монетизатор», представленной в 17-ти странах на 3-х языках, автор крупнейшего экспертного маркетингового канала в TikTok (1,2 млн+): разбор с точки зрения маркетинга и монетизации ресурсов.

Присоединяйтесь, если хотите получить конкретные рекомендации для увеличения прибыли вашей компании от экспертов-практиков.

👉 Участие по предварительной регистрации: @vcggroupevent_bot

📢 Делимся анонсом полезной офлайн-встречи на Пхукете для предпринимателей и руководителей.

Формат — живой разбор реальных бизнес-кейсов, практичные инсайты и спокойный профессиональный диалог без «воды».

Подойдет тем, кто хочет трезво посмотреть на свой бизнес, точки роста и масштабирование. Регистрируйтесь и приходите, будем рады вас видеть 🌿
⬇⬇⬇

Sun Hills Layan: отчет со стройки 🏗

Это тот самый жилой комплекс в 10 минутах пешком от пляжа Лаян.

Он выходит на новый уровень стройки. Фундамент проекта уже практически готов.
— Все свайные поля по корпусам A, B, D и E завершены на 100%
— Фундаменты колонн и подготовка оснований активно ведутся
— Подпорные стены и подземная часть формируются по проекту
— Временные инженерные конструкции готовы полностью

Отдельно важно:
Проект прошёл внеочередную государственную инженерную проверку EIA и OrBorTor. Все работы официально подтверждены как соответствующие проектной документации и строительным нормам Таиланда.

Сваи прошли динамические и нагрузочные испытания в независимой лаборатории из Бангкока — с положительными заключениями.

Sun Hills Layan — это проект, который сейчас находится в самой выгодной фазе:
🔵цена еще «строительная»
🔵объект уже подтверждён проверками
🔵локация на пляже Лаян — одна из самых дефицитных на Пхукете

Идеально подойдет для для жизни, аренды или под инвестиции.

Стоимость квартир — от 1,1 млн бат первый взнос и 3,3 млн бат в общем
+ Доступна беспроцентная рассрочка или скидка 10% при полной оплате

Если хотите получить полную презентацию и расчёт доходности — оставьте заявку прямо сейчас.

Старт продаж: Премиальный проект BIANCANA

BIANCANA – новый проект от Rhom bho Property, и сам застройщик сразу обозначает планку:
это будет самый высокий класс в их линейке, с точки зрения архитектуры, наполнения и общего уровня проекта.

Теперь про главное – локация.

200 метров до пляжа Сурин.

Surin Beach – один из немногих пляжей Пхукета, который не перегружен застройкой.

Его часто сравнивают с Мальдивами из-за песка, как мука, и воды бирюзового цвета.

❗Новых Condo на Сурине практически нет. По факту, сейчас два крупнейших застройщика острова выбрали эту локацию под строительство своих объектов с горизонтом 2026 года. Это говорит о многом.

▪ Отдельно скажу про окружение: прямо сейчас идет строительство шикарной смотровой площадки на Сурине. Про нее будет отдельный пост – это сильный инфраструктурный апгрейд района.

Теперь сам комплекс.

BIANCANA – это премиальный резорт-проект:
– всего 4 корпуса;
– 350 квартир;
– высота потолков 2,7 м – отличное ощущение пространства, воздух, свет.

▪По инфраструктуре комплекс выполнен в фирменном стиле застройщика – “резорт”: фитнес, онсен, сауны, лаундж-зоны, коворкинги, банкетный зал, кафе, прачечные.

🐈И важная деталь, которую многие спрашивают:
будет отдельное pet-friendly здание.

+ парк, бассейны, зеленая территория – формат именно резортного проживания, а не просто квартира у моря.

▪Ну и самое главное – это надежный застройщик. Компания с 37 летним опытом строительства. Внушительное портфолио готовых объектов. Все сдано в сроки или раньше. Подробно рассказывала в посте и аудио подкасте.

Это важный фактор: вы снижаете риски на этапе строительства и получаете ликвидный продукт на выходе.

▪Планировки

1 спальня от 31-41 м²
1 спальня + 49-51 кв.м.
2 спальни 62-76 кв.м.
2 спальни + М 88-104 кв.м.
Пентхаусы 131 кв.м. (всего 8 юнитов, смотрят фронтально на море)

На выбор: вид на море, горы или бассейн.

Biancana – это проект для тех, кто:
– любит Сурин и понимает его ценность;
– хочет премиум-уровень без толп;
– смотрит на потенциал локации.

Подробная информация по бронированию, условиям и доступным вариантам на консультациях с нашими специалистами 👉🏻

Новый старт продаж Biancana

До пляжа Сурин: 200 м

Ждем вас на консультациях:

В мире, где каждая деталь важна, а архитектура становится частью личности, таунхаус Noble Curve House — один из тех проектов, которые невозможно просто посмотреть, его хочется чувствовать, проживать, описывать друзьям и возвращаться сюда снова и снова.

🏡🏡🏡🏡🏡🏡

Noble Curve House — это премиальные таунхаусы в Бангкоке, которые нельзя отнести к стандартным.
Каждая линия и каждая кривая продуманы так, чтобы создавать эмоции, комфорт и ощущение пространства.

Застройщик:
Проект реализует один из самых надежных застройщиков Таиланда с более чем 30-летним опытом в создании премиальных резиденций, которые пользуются спросом.

Локация:
Thonglor / Sukhumvit — сердце Бангкока, локация, которая подает себя сама и именно поэтому недвижимость здесь остаётся в цене даже в сложные экономические периоды.

Инфраструктура комплекса:
Noble Curve House создан не только для того, чтобы вы жили — но и чтобы вы наслаждались жизнью
✅ 4-х этажные таунхаусы с 4-мя спальнями и большим пространством для семьи
✅ Bluetooth-замки, распознавание лиц, система парковки с распознаванием номерных знаков
✅ Современный 4-х этажный дом для коммерции и офисов с местами для парковки
✅ Лифт
✅ 3-х этажный клубный дом с бассейном, коворкингом, детской комнатой и фитнес-центром

Планировки:
Проект предлагает продуманные и функциональные планировки домов от 454.5 кв.м до 175.5 кв.м

💳 Старт цен: от 14.75 млн бат

📨 Хотите получить подробную информацию по проекту?
Напишите нам — подберём лучший вариант под ваши цели и бюджет.