Как не ошибиться при выборе квартиры в Таиланде
За 15 лет работы с рынком я вижу одну и ту же ошибку: выбор по картинке, эмоциям или громким обещаниям. Ниже ключевые критерии, которые реально влияют на результат и спасут вас от дорогих ошибок.
▪Сначала цель, потом проект
Первый вопрос, который мы всегда обсуждаем на консультации:
• аренда или жизнь?
• short-term или long-stay?
• доход сейчас или рост стоимости?
Без этого дальше идти бессмысленно. Один и тот же объект может быть отличным под одну стратегию и слабым под другую.
▪Локация – это не район, а сценарий жизни
Проверяйте:
• сколько минут до моря/школ/кафе/магазинов
• есть ли жизнь вокруг или это “одинокий дом в поле”
• удобный выезд, пробки, парковка
❗Если нет инфраструктуры внутри проекта и вокруг него – сдавать будет тяжело, а на перепродаже вы будете конкурировать только ценой.
Локация всегда выбирается под портрет арендатора и стратегию, а не «потому что красиво».
▪Цена входа напрямую влияет на доходность
Очевидный, но часто игнорируемый момент.
Даже в рамках одного проекта доходность у собственников может отличаться кардинально. Что делать?
– Ловить интересные старты продаж, и успевать заходить пока действуют пресейлы;
– пропустили пресейл, ищите варианты на перепродажах. Это поможет сэкономить до 20% ;
– смотрите вторичку, зачастую можно найти варианты дешевле новых стартов от раскрученных застройщиков.
▪Инфраструктура — внутри проекта и вокруг него
Чем больше удобств предлагает жилье, тем выше спрос.
Это касается:
• инфраструктуры комплекса (бассейны, спорт, детские зоны, общественные пространства);
• инфраструктуры района (магазины, кафе, прогулочные зоны, сервисы).
❗Арендатору важно, где он будет жить, а не только где спать.
Проекты с бассейнами, спортом, детскими зонами, плюс район с магазинами, кафе и прогулочными пространствами сдаются легче, стабильнее и дороже.
▪Проект должен быть управляемым
Очень частая ошибка – выбирать проект, не понимая, как он будет жить после покупки. Спросите прямо:
• кто управляющая компания
• как устроена сдача (самостоятельно/через менеджмент/ограничения по аренде)
• какие реальные расходы: common fee, sinking fund, коммуналка.
В Таиланде кондоминиум — это живой организм. Если управление слабое, даже хорошая локация не спасает.
▪Документы и форма владения:
Проверяем:
– документы застройщика: DBD, уставной капитал;
– документы на проект: EIA, Construction permit, Чанот на землю;
– В контракте перепроверяем форму собственности: Freehold или Leasehold.
✅ Мини-чек перед бронью
Перед тем как вносить депозит, у вас должны быть:
• понятная цель покупки и стратегия (аренда/жизнь)
• проверен девелопер/документы/условия договора
• просчитаны расходы (common fee, sinking fund, коммуналка)
• экспертная оценка ликвидности: кому и зачем вы потом это продадите / сдадите в аренду
В Таиланде можно купить отличную квартиру, но нельзя покупать “на эмоциях”. Здесь решают цель, локация, документы,стратегия и управляемость. Именно поэтому наша работа всегда начинается с консультации.
Наши специалисты сделают разбор вашей ситуации: цель, бюджет, сроки, и под это подберут 3-5 вариантов, которые реально стоит смотреть:
• Анастасия @anastasia_mangofm
• Марина @marina_mngfamily