Category: thai

Property 18 | Недвижимость Таиланда для инвестиций и жизни pinned a photo

💥 Дайджест новостей ноября в Таиланде

📌 26 ноября на Пхукете прошёл первый Российско-таиландский инвестиционный форум, на котором стороны обсудили новые возможности для совместных проектов и расширения экономического сотрудничества.

📌 Таиланд ужесточил контроль за «виза-ранами»: по данным Bangkok Post, иммиграционная служба усилила проверки повторных въездов, и число отказов во въезде уже выросло.

📌 Google Cloud запустил в Таиланде программу PanyaThAI для ускорения внедрения ИИ. По данным Computer Weekly, к инициативе уже присоединились 15 компаний, а потенциал экономического эффекта оценивается в сотни миллиардов бат к 2030 году.

📌 Бангкок стал самым бронируемым городом мира на 2026 год, согласно данным eDreams ODIGEO. Как отмечает Time Out, столица Таиланда опередила все популярные европейские и американские направления, став главным трендом мирового туризма на следующий год.

📌 В рейтинге The World’s 50 Best Hotels 2025, который ежегодно формирует международное экспертное жюри, сразу три из десяти лучших отелей мира оказались в Бангкоке. Всего шесть позиций топ-10 заняли отели Юго-Восточной Азии.

📌 Многие отели в Таиланде ускоряют цифровую трансформацию: пересматривают ценообразование, внедряют новые онлайн-сервисы, чтобы удержать клиентов в условиях сниженного потока иностранных гостей.

❗️❗️❗️
Полный обзор района Най Харн — одного из самых комфортных и любимых районов Пхукета!

Най Харн — это сочетание спокойного образа жизни, красивого пляжа, зеленых холмов и развитой инфраструктуры. Район давно стал выбором экспатов, семей и тех, кто ищет Пхукет не только для отдыха, но и для жизни.

Главные преимущества:
• уютный и камерный район без «пакетных» туристов
• один из лучших пляжей острова
• развитая инфраструктура: школы, кафе, спорт, wellness
• сильный спрос на долгосрочную аренду
• хорошие возможности для покупки вилл и апартаментов
• стабильный рост стоимости недвижимости

На слайдах мы собрали подробный разбор — где находится район, чем он отличается от других зон Пхукета, какая здесь инфраструктура, какая недвижимость есть и почему инвесторы обращают внимание на Най Харн. Листайте ⬆️

📩 Хотите получить подборку объектов в районе пляжа Най Харн? Напишите нам @villacarte_sales — подберем лучшие варианты под ваши цели.

Ипотека на 15 лет — реальность с проектом The City в Central Phuket 🌆

Представляем уникальное предложение — ипотека и рассрочка на 15 лет под 6% годовых!
Это отличная возможность приобрести квартиру в одном из самых востребованных районов Пхукета с комфортными финансовыми условиями.

О проекте The City

– Расположение: Central Phuket
– Два корпуса уже сданы и заселены
– Третий корпус сейчас в строительстве

Стоимость квартир

– 1 спальня, 29,20 м²
– Цена от 3 010 000 бат (~7 600 000 руб)

Ипотечные условия

– 50% стоимости квартиры под ипотеку
– Срок до 15 лет
– Процентная ставка 6% годовых

⚠️ Осталось не так много свободных юнитов! Не упустите свой шанс — свяжитесь с нами прямо сейчас, чтобы узнать подробности и забронировать квартиру.

📲 Презентация и прайс-листы по ссылке ниже.

Пхукет продолжает усиливать позиции: новые рейсы и рост туризма.

Пхукет становится ещё доступнее для гостей со всего мира — и это напрямую влияет на развитие острова, рост инвестиций и динамику туристического сезона.

Прямой рейс из Ташкента: новый поток гостей из Средней Азии
Авиакомпания Centrum Air запустила прямые полёты Ташкент → Пхукет.
Первый самолёт был заполнен почти на 95%, что показывает высокий интерес к острову и подтверждает: спрос на Пхукет растёт быстрее, чем когда-либо.

Новый маршрут делает регион ещё привлекательнее для инвесторов из Средней Азии.

Air Arabia: новый маршрут Шарджа → Краби
Теперь жители ОАЭ могут добраться до юга Таиланда без пересадок: Air Arabia открыла первый прямой рейс Шарджа → Краби.
Это усиливает международную доступность региона и перераспределяет поток туристов на всю южную часть страны.

Тем временем, турпоток продолжает обновлять рекорды
За январь–октябрь 2025 года Пхукет уже принял 11,47 млн гостей.
Такой показатель закрепляет статус острова как одного из самых востребованных направлений Юго-Восточной Азии — как для отдыха, так и для покупки недвижимости.

Дайджест ноября: всё самое важное — в одном месте!

🌟🌟🌟🌟
Сохраняйте, чтобы не потерять все ключевые посты месяца.

✔️ Обзоры проектов
✅ Каталог новостроек Паттайи: Осень 2025
✅ Старт продаж от 3.15 млн бат Next Point Condominium на Пхукете
✅ Sun Hills Layan — обзор нового проекта на Пхукете
✅ Origin Residences Bangtao новый премиальный проект на Пхукете
✅ Life Udomsuk, обзор одного из самых перспективных проектов за последние годы восточного Сукхумвита в Бангкоке
✅ Aspire Sukhumvit 103 — обзор проекта в динамично растущей части Сукхумвита в Бангкоке
✅ Flexi Mega Space Bangna — обзор перспективного проекта в Бангкоке
Ноябрь оказался насыщенным на новые и перспективные объекты по всему Таиланду.

✔️ События
✅ Старт легендарного фестиваля света Vijit Chao Phraya 2025 в Бангкоке (продлится до 23 декабря)
Яркие впечатления и крупное культурное событие, привлекающее туристов и жителей.

✔️ Новости
✅ Таиланд инвестирует в ИИ $15,4 млрд в развитие технологий
✅ Преимущества и развитие Бангкока, который уверенно укрепляет позиции одного из самых привлекательных городов Азии
✅ Новые бюджетные прямые рейсы Москва — Бангкок
✅ Night Market Guide, всё о ночных рынках
Масштабные изменения от инвестиций до улучшения транспортной доступности.

✔️ Выгодные предложения
✅ Рассрочка на 9 лет в Copacabana Coral Reef
✅ Сравнение доходности: аренда vs перепродажа — что выгоднее?
Рынок продолжает предлагать выгодные возможности для инвесторов.

❤️❤️❤️❤️❤️ Чтобы не пропускать новые подборки — подписывайтесь на наш канал и ставьте 🔔

Красные флаги в недвижимости 👇

(то, что лично у меня вызывает вопросы и желание включать аналитику)

1. “Цена от…”
Цена той самой квартиры, которую «продали» сыну директора ещё до рендера.
Нормальные варианты всегда дороже. Всегда.

2. “Доход до… %”
“До 12%”, “до 18%”, “до 1000%”, “до Марса”.
Звучит мощно. А главное — ничего не обещает 😉

3. “Закрытый старт продаж”
Закрытый настолько, что уже в Instagram, Reels и в сторис у таксиста.
Настоящие закрытые вещи в публичных лентах не бегают.

4. “Осталось 3 квартиры”
Моё любимое.
Это те самые «уникальные юниты», которые чудом никто не выбрал из сотни других.
Надо брать, пока не разобрали! 😌

5. “Гарантированный доход 8–12%”
В рекламе гарантия есть.
В договоре — обычно нет.
Бывает и «гарантия без гарантий» — отдельный жанр риэлторского стендапа.

6. Рост 50–200% к сдаче
Это уже не прогнозы, а чистый фэнтези. Иногда — хоррор.
Лучше смотреть цифры по вторичке рядом, а не вдохновение маркетологов.

7. “Всего за 100 тысяч”
Обычно без налогов, freehold fee, sinking fund, maintenance и всей обязательной математики.
Финальная цена почти всегда +10–15%.

8. “Прошлый проект вырос – этот тоже вырастет”
Если вчера был дождь – значит, сегодня тоже пойдет?
Тот же уровень логики.

9. Рендеры с потолками выше реальности и без кондиционеров
Рендер — это мечта дизайнера.
В реальности потолки ниже, блоки видны, виды — корректируются жизнью.

Нет спецификации материалов
Без спецификации непонятно, что именно будет в отделке.
Уточнить заранее — абсолютно нормально.

10. “Продано 70%”
Когда? Кому? Что считается «продано»?
Особенно весело на виллах – там половина поселка «продана собой же».

Если бы строил свой, я бы тоже себе один юнит сразу купил – из будущей прибыли. Почему бы и нет? 😉

Насколько безопасно хранить деньги в России и почему инвесторы выбирают зарубежную недвижимость

Мы ежедневно работаем с клиентами, у которых одна и та же ситуация: деньги уже есть – накопленные суммы, свободные средства, регулярный дополнительный доход.

И почти каждый приходит с одинаковым вопросом:
как сохранить капитал так, чтобы он не обесценивался и оставался доступным в нужный момент?

▪️ Вклады и банки в РФ

Вклад открыть легко. Проблема начинается, когда вы хотите забрать крупную сумму.

За последние пару месяцев у двух наших инвесторов произошла типичная история: оба попытались снять часть средств со вкладов и оба застряли в проверках.
Банк запросил подтверждение происхождения денег, дополнительные документы, потом «дополнительную проверку».

В итоге один человек ждёт уже второй месяц, другой больше полутора. Деньги нужны были под конкретные обязательства, а они оказались недоступны.

Второй момент: если деньги нужны срочно, проценты по вкладу вы не получите – досрочное снятие обнуляет доходность. По факту вклад не даёт гарантированной ликвидности, если вам нужно быстро принять финансовое решение.

▪️ Ипотека и покупка внутри РФ

Льготные программы постепенно уходят или работают на ограниченных условиях.
Процентные ставки выше, требования к заемщику строже, банки гораздо активнее проверяют источник средств.
В итоге покупка становится дороже, а процесс сложнее и медленнее.

▪️Риски хранения капитала только в рублях

Рубль остаётся волатильным. Хранить крупные суммы в одной слабой валюте – значит брать на себя страновой риск и зависеть от решений, на которые вы никак не влияете.

Почему инвесторы выбирают зарубежную недвижимость

🔴вы получаете актив в другой юрисдикции;
🔴стоимость и доход привязаны к более стабильной валюте;
🔴ликвидность понятная: продать или сдавать можно без привязки к российским условиям.

Плюс — процессы в популярных инвестиционных странах структурированы и прозрачны. Покупка проходит по понятным правилам, без постоянных изменений на ходу.

❗️Вопрос происхождение средств

Это главный страх, который инвесторы постоянно озвучивают на консультациях.И здесь принципиальная разница:

❗️При покупке недвижимости в Таиланде:

• не нужно предоставлять справки о происхождении средств;
• не нужно показывать выписки или подтверждать движение денег в ваших российских банках;
• никто не спрашивает, где и как вы заработали свой капитал;
• для оплаты не обязательно использовать только банковский SWIFT.

🔥Можно использовать альтернативные способы оплаты – криптовалюту или сертифицированные обменные сервисы.
Это официальные рабочие инструменты, которыми пользуются многие инвесторы, и они не требуют «подсветки» ваших российских операций.

Что это даёт вам на практике

🔴доступ к капиталу без неожиданных проверок;
🔴валютный актив, который не зависит от рублевых колебаний;
🔴защищенную собственность и прозрачные правила владения.
🔴стабильный арендный доход.

За подбором ликвидного объекта для сдачи в аренду, пишите нам 👉🏻

💬 Что говорят о работе VillaCarte

Спасибо за ваше доверие! Продолжаем повышать стандарты работы каждый день 🤝

КОМАНДА IBG PROPERTY В МОСКВЕ!

Сегодня в Москве стартовала выставка зарубежной недвижимости MIPIF, в отеле “Монарх”.

Наши эксперты ждут вас 29 и 30 ноября, с 11:00 до 20:00.
Стенд А-8

На выставке вы сможете:
— Получить консультацию по покупке недвижимости на Пхукете или в Паттайе
— Узнать о стартах продаж, рассрочке, инвестиционных стратегиях и реальной доходности.
— Посмотреть интересные вам проекты и, конечно, задать любые вопросы.

⬆️Используйте это фото как билет для входа. Приглашение действительно на 2 персоны.

До встречи! 👋🏻