Category: thai

Во что инвестировать в ноябре 2025: квартиры с максимальной ликвидностью

Собрала для вас 3 варианта инвест квартир. Выбрала самое лучшее по видовым характеристикам и оптимальное по цене. Проекты находятся на разных этапах строительства, так что каждый может выбрать, что ему ближе – уже готовая квартира, старт продаж или стройка.

Вариант 1 Квартира с 1 спальней в проекте Legendary

Жемчужина этого сезона и самый востребованный комплекс для аренды – это новый Legendary, который сдался в этом году. Проект такого уровня инфраструктуры и развлечений впервые появился на острове. И само собой привлек к себе внимание рынка. Всего 500 м до пляжа Бангтао и лучших кафе, баров и бич клабов.

У вас есть возможность приобрести готовую квартиру и начать сдавать ее уже сейчас.

Подробно о проекте 👉🏻[ здесь]]

* Площадь: 40 кв.м.
* Этаж: 2
* Вид на бассейн
* Встроенная мебель и техника

Цена: 5 900 000 бат
Лизхолд (можно перевести во Фрихолд)

Вариант 2 Квартира с видом на море Карон

Самый неожиданный старт сезона – Vibe Residence. рынок настолько пришел в восторг от локации – цен – концепта, что 70% всех квартир проданы за 2 недели.

300 м до пляжа Карон + раскрученный туристический район + квартира “под ключ” = высокая доходность и загрузка по году.

Подробно о проекте 👉🏻[ здесь]]

* Площадь: 34 кв.м.
* Этаж: 7
* Вид на море
* Полный комплект мебели и техники

Цена: 6 295 400 бат
Лизхолд (можно перевести во Фрихолд)

Вариант 3 Евродвушка на Ката

Katabello – это моя любовь уже второй год. Не просто так я взяла там квартиру под сдачу. Причин тому несколько:
– Отсутствие конкурентов. Это единственный комплекс-резорт в районе. 80% ЖК на Кате построены более 10 лет, и это точечная застройка без инфраструктуры.
– 100% попадание в целевую аудиторию. Комплекс “заточен” на семью с ребенком, и все в проекте сделано для комфортного отдыха.
– Раскрученный район среди туристов со всего мира.Туристы хотят возвращаться сюда из-за удобной инфраструктуры, большого количества доступных кафе, сервису и шикарному пляжу.

Подробно о проекте 👉🏻[ здесь]]

* Площадь: 37 кв.м.
* Этаж: 5
* Вид на бассейн
* Полный комплект мебели и техники

Цена: 5 518 550 бат
Лизхолд (можно перевести во Фрихолд)

Получить подробный разбор по каждому юниту или подобрать вариант под свой запрос, можно у наших экспертов:
• Анастасия @anastasia_mangofm
• Марина @marina_mngfamily

А теперь к условиям бронирования.
Застройщик предлагает три разных варианта для своих проектов:

❗️❗️❗️❗️Условия покупки:

🏠 Для готовых юнитов действует уникальная опция: Rent-to-own
• аренда 1 год
• после можно выкупить
• первый платёж всего 50%, и можно сразу заезжать

🏠 Рассрочка на другие строящиеся проекты этого застройщика:
• 30% до ключей
• 70% на получении

🏠 На готовые юниты без аренды:
• рассрочка до 3 месяцев, что редкость для готовых объектов

Ждите подробных обзоров

📨 Хотите узнать подробнее о проекте? Напишите нам «БАНГНА» и мы отправим лично вам всю детальную информацию.

Продолжаем наш бангкокский марафон проектов!

Один из самых перспективных вариантов для инвестиций и жизни: Flexi Mega Space Bangna.

🏡🏡🏡🏡🏡🏡

✅ 32-х этажный комплекс
✅ Планировки от 22,5 до 50 кв.м
✅ Завершение строительства Q4 2025 год
✅ Располагается в районе Bangna, который уже называют районом будущего

Застройщик — SENA Development, один из крупнейших и старейших девелоперов Таиланда:
✔️ 50 лет на рынке
✔️ проекты по всему Бангкоку
✔️ публичная компания, торгуются на бирже SET

Ключевые преимущества:
✅ В нескольких минутах от крупнейшего ТЦ Mega Bangna
Mega Bangna это один из самых масштабных лайфстайл-хабов Бангкока с IKEA, десятками ресторанов, развлечениями, техно-маркетами и всем, что нужно для жизни.
✅ Развитие инфраструктуры в течении 5 лет
✅ Рядом с ЖК планируется строительство новой станции метро, что мгновенно поднимет стоимость и ликвидность объекта

В инфраструктуру проекта входят:
✔️ бассейн
✔️ современный фитнес-зал
✔️ коворкинг
✔️ лаунж-зоны
✔️ безбарьерная среда (важный плюс для семей с детьми и людей с ограниченными возможностями)
✔️ зоны отдыха
✔️ парковка
✔️ охрана и управление высокого уровня
🌟🌟🌟🌟
В стоимость входит весь мебельный комплект, что делает покупку максимально удобной — заехали и живите или сдавайте с первого дня.

💳 Цены начинаются от 1,98 млн бат

📨 Хотите узнать подробнее о проекте? Напишите нам «БАНГНА» и мы отправим лично вам всю детальную информацию.

✨2️⃣🏅Отель InterContinental Phuket получил второй ключ гида Michelin

Один из самых престижных брендовых отелей острова — InterContinental Phuket — получил свой второй «ключ Мишлен» в издании 2025 года.

«Ключ Мишлен» — система, которая отмечает самые исключительные отели мира. Она оценивает не только размещение и сервис, но и весь спектр впечатлений, которые отель дарит гостям — от атмосферы до уникальности опыта проживания.

🌟InterContinental Phuket

Воплощение премиального Пхукета. Уединённый курорт у пляжа Камала, рядом с престижной «милей миллионеров», дарит атмосферу спокойствия, роскоши и безупречного сервиса.

🔥 У нас вы можете эксклюзивно приобрести резиденции InterContinental Phuket — доступные только ограниченному кругу покупателей.

Узнайте детали и забронируйте лучший вариант первыми

🍝 Ресторан Hom в гиде Michelin

В издании 2025 года ресторан отеля Hom вновь был отмечен в гиде. Он строит концепцию на локальных продуктах и современном прочтении тайской кухни: фермерские ингредиенты, редкая сезонность, ферментация, выдержка и сложные техники. Каждое блюдо — тонкая интерпретация южнотаиландских вкусов в формате высокой кухни.

Столик здесь бронируют заранее — ещё до прилёта на остров. Кухня — та, ради которой прилетают.

Пузырь на Пхукете ! Неужели снова ? Или опять ?

Долго думал, размышлял, записывал ролики, проговаривал вслух, собирал цифры — и в итоге превратил всё это в один текст.
Про рынок.
Про коррекцию.
Про абсорбцию.
Про пузырь или «пузырик».
Про то, что реально происходит на Пхукете в 2025.

Текст получился большой, длинный, необрезанный ) Все в одном месте.

Кому интересно разбирать рынок — ссылка ниже.
Кому хочется покритиковать, поспорить, обсудить — welcome в коментарии.
Кому не хочется думать, что будет дальше — спокойно пролистывайте. Никого ни к чему не принуждаю 😉

Давно не писал, но хочу поделиться несколькими наблюдениями:

Рубрика «На злобу дня»

1. Пляж Наянг — самый недооценённый район Пхукета. Можно сказать, топ-2 после Камалы. Особенно по мнению обладателей квартир в этом районе.

2. У риелторов с детьми, которые учатся в международных школах, доходность по проектам выше.

3. Гарантированный доход могут перестать давать, и тогда останется только негарантированный.

4. Если заходить пулом, капитализация будет выше. Пул работает как мультипликатор дохода.

5. Первичка и вторичка — настолько разные рынки, что при переходе комплекса из первички во вторичку может открыться сингулярность.

📊 Пхукет 2025: устойчивый туризм и новая фаза на рынке недвижимости

Пхукет в 2025 году демонстрирует более стабильное восстановление туризма, чем Таиланд в целом — это важный индикатор для инвесторов, отслеживающих спрос на аренду и потенциал роста объектов.

✈️ Пассажиропоток за первое полугодие 2025:
• Международный — 2,77 млн человек (+5,6%)
• Внутренний — 1,69 млн (+1,4%)
• Всего — 4,46 млн путешественников

Это подтверждает: спрос на остров продолжает расти, инфраструктура восстанавливается быстро, а туристический поток стабилизируется.

🌍 Международная репутация Пхукета усиливается:
Lonely Planet включил остров в список ТОП-25 направлений мира на 2026 год, а аэропорт прогнозирует 16 млн пассажиров в 2025 году — один из рекордных показателей за всю историю.

🏡 Что это значит для инвесторов?
На фоне сильного туризма рынок недвижимости переходит в фазу коррекции:
• появляется больше возможностей для выгодного входа
• растёт разница между «сильными» и «слабыми» локациями
• спрос на качественные объекты рядом с инфраструктурой остаётся высоким

2025 год может стать удачным моментом для тех, кто рассматривает покупку на ранних стадиях проектов или ищет стратегические локации с долгосрочным потенциалом.

—
🏝 VillaCarte — Агентство премиальной недвижимости & Консьерж-сервис
📍 Пхукет, Таиланд
Помогаем с арендой и покупкой недвижимости, визами, переездом и организацией отдыха.
📱 По всем вопросам: @villacarte_sales

7,800,000₽ — студия на окраине Москвы или собственный дом в Паттайе?

За эти же деньги вы можете выбрать не маленькую студию в мегаполисе, а просторный дом в уютном загородном поселке всего в 15 минутах от Паттайи.

135 м² продуманной площади: три спальни, три санузла и кабинет на втором этаже, который легко превратить в детскую или гостевую комнату. Участки полностью огорожены, у каждого дома – собственная парковка.

На территории комплекса: живописное озеро с лебедями, большой бассейн, тренажёрный зал и зелёные дорожки для прогулок.

Дом можно забронировать за 200,000 ฿ (~490,000 ₽), доступна беспроцентная рассрочка.

Напишите в чат IBG Property слово «ПАРК», и мы пришлём подробности.

Сравнение доходности: аренда vs перепродажа — где больше прибыли?

Инвесторы делятся на два лагеря:
одни предпочитают арендный доход, другие делают ставку на перепродажу.
Обе стратегии рабочие — но приносят разную прибыль и требуют разного подхода.

🏠 Доход от аренды — стабильность и пассивный доход
Вы покупаете квартиру, сдаёте её в долгосрочную или посуточную аренду.
✅ Доходность: 5–8% годовых (в премиальных районах и при хорошем управлении — до 10%)
✅ Плюсы:
• регулярный денежный поток в валюте;
• низкие риски — недвижимость всегда остаётся вашим активом;
• возможность личного использования (например, отдыхать зимой)
✔️ Минусы:
• нужно время или управляющая компания;
• рынок аренды подвержен сезонности
Подходит тем, кто хочет “долгую игру”: получать стабильный доход и не переживать о колебаниях рынка.

🏠 Перепродажа — стратегия быстрого роста капитала
Вы покупаете квартиру на этапе строительства и продаёте ближе к сдаче.
✅ Доходность: в среднем 25–40% за 2–3 года (в отдельных проектах до 50%)
✅ Плюсы:
• не нужно заниматься арендой;
• короткий цикл инвестиций;
• возможность заработать на росте стоимости и спроса
✔️ Минусы:
• важно выбрать надёжного застройщика и удачный проект;
• прибыль вы получаете один раз — после продажи
Эта стратегия подойдёт тем, кто хочет быстрее увеличить капитал и готов внимательно следить за рынком.

В Таиланде обе стратегии работают — особенно в курортных районах вроде Пхукета и Паттайи, где рынок развивается и спрос растёт каждый год. Главное — выбирать проекты с сильным брендом, хорошей локацией и надёжным застройщиком.

📨 Хотите рассчитать доходность по конкретному проекту? Напишите нам — подберём варианты под вашу стратегию и бюджет.

Районы Паттайи: какой выбрать для отдыха в 2025 году

Паттайя — второй по количеству международных прибытий курорт Таиланда после Бангкока, куда ежегодно приезжает более 10 миллионов туристов.

👉 В нашей новой статье рассказываем: какой район выбрать для активной ночной жизни, а какой — для семейного отдыха у моря.

Деление районов Паттайи — по стилю и атмосфере:

1️⃣ Центральная Паттайя — самый оживлённый район с барами, торговыми центрами и пляжем, где жизнь не замирает ни днём, ни ночью.

2️⃣ Пратамнак — уютная зона с видом на Золотого Будду между центром и Джомтьеном, удобная для тех, кто хочет быть рядом с событиями, но жить тише.

3️⃣ Джомтьен и На-Джомтьен подойдут для спокойного отдыха у моря — здесь широкие пляжи и современные отели.

4️⃣ На севере, в районах Вонгамат и Наклуа, атмосфера более уединённая: чистая вода, зелёные улицы и панорамные виды на Сиамский залив.

Паттайя входит в новую эпоху: в 2025 году город стремительно обновляется — в рамках EEC строят Thailand Entertainment Complex с казино и парками, а Terminal 21, Central Marina и новые многофункциональные комплексы выводят отдых и жизнь в городе на новый уровень.

🗣 Напишите нам, чтобы получить подборку лучших проектов в Паттайе в интересующем вас районе