🎙 Через 15 минут начинаем эфир с основателем и управляющим директором одной из ведущих УК на Пхукете
✔️Выбор между виллой, кондо и отельным юнитом.
✔️ Реальные доходы и расходы.
✔️ Факторы заполняемости объекта.
✔️ Распространённые ошибки владельцев.
✔️ Доход в высокий и низкий сезон.
👉 Подключайтесь по ссылке. Ждём вас!
💸 Теперь переводы между Россией и Таиландом стали проще — у Т-Банка появились новые возможности.
Можно не только отправлять деньги по номеру тайской карты или по номеру счета, но и получать тайские баты прямо в банкомате в России. Это важные изменения для тех, кто живет, работает или отдыхает на Пхукете.
⬆️На слайдах мы подробно обо всем рассказали.
—
🏝 VillaCarte — Агентство премиальной недвижимости & Консьерж-сервис
📍 Пхукет, Таиланд
Помогаем с арендой и покупкой недвижимости, визами, переездом и организацией отдыха.
📱 По всем вопросам: @villacarte_sales
🔥 У нас еще один старт от THE TITLE🥳
🏖 Первая линия моря, в 20 шагах до пляжа.
The Title Balcony — новый курортный комплекс на первой линии моря. Это современный проект с большим участком, низкой плотностью и продуманной инфраструктурой.
• 9 корпусов + паркинг
• Всего 542 юнита
• 4 корпуса по 4 этажа, 6 корпусов по 5 этажей
• Прямой выход к морю
⚙️Планировки:
• 1 спальня — 33–37 м²
• 1+ — от 45 м²
• 2 спальни — 50–70 м²
• Пентхаусы
Главная особенность проекта — 52 зоны отдыха и удобств. Территория делится на три зоны:
• Costa — выход к пляжу, панорамные павильоны, большой бассейн 250 м.
• Laguna — бассейны для спорта и отдыха.
• Foresta — детские водные зоны, зелёные пространства, семейные активности.
🚀 Лучшие юниты уйдут в первые часы. Минимальные цены — только для тех, кто зайдёт первым.
Напишите нам, что бы получить подробную информацию 🤝🏻
Номер для связи: +6690-976-6075 (RUS CHN ENG)
📱 Wechat ID: Yaroslav_Polyakov
📱 Line
📱 Whats app
📱 @YaroslavOceanGlobal
🌐Наш сайт
Наши социальные сети:
📱 Telegram
📱 Vkontakte
📱 Facebook
📱 YouTube
📱 Instagram
Бангкок снова подтверждает статус мирового мегаполиса, который уверенно конкурирует с лучшими столицами мира по уровню инфраструктуры, организации событий и культурной насыщенности.
На днях здесь завершился 74-й конкурс “Мисс Вселенная 2025” — одно из самых заметных международных событий года. Победу одержала Фатима Бош Фернандес из Мексики. Второе место заняла тайка Вина Павина Сингх, третье — венесуэлка Стефани Адриана Абасали Нассер.
Фатима — модельер и волонтёр из Табаско, ставшая четвёртой мексиканкой, получившей корону.
Бангкок не только справился с организацией, но и показал, что готов принимать события мирового уровня. И это только начало.
Впереди — Formula 1, Tomorrowland и другие крупные международные мероприятия, которые ещё ярче покажут, насколько стремительно развивается столица Таиланда.
Уже завтра в 16:00 МСК соберёмся в эфире, чтобы обсудить, как управлять недвижимостью на Пхукете
💥 Основной гость вебинара — Юрий Пролесковский, основатель и управляющий директор TropicLook, одной из ведущих управляющих компаний на Пхукете.
Главные темы
✔️Какой из типов недвижимости выгоднее сдавать, с учётом всех расходов в долгосрочной перспективе: тельные юниты, резиденции в кондоминиумах или виллы?
✔️Влажный тропический климат Пхукета не прощает бездействия: уже через пару месяцев без проветривания и ухода появляются плесень, запах, коррозия и проблемы с техникой. Как этого избежать?
✔️Управление — это не «расход», а инструмент сохранения актива и получения дохода.
Каждый вложенный бат в сервис возвращается повторными бронированиями, рейтингом и стабильным доходом. Что нужно знать инвесторам?
✍️ Регистрируйтесь по ссылке
Почему Пхукет стал топовым направлением для инвестирования в недвижимость?
Начало сезона стало очень интересным: к нам обратились крупные инвесторы, которые рассматривают детально международные направления и ищут наиболее интересные рынки для крупных инвестиций. Плюс работа с иностранными гостями из США, Европы, Австралии дала нам возможность собрать фидбек и получить четкую картину: почему сегодня Таиланд и Пхукет — одно из топовых направлений для вложений.
1. Аналитика рынка 2024–2025
– Рост цен на жилье: Таиланд +2.7% г/г, юг (Пхукет) +5.4%.
– Кондо в туристических зонах +4.8–6.7% г/г.
– Прогноз 35 млн туристов в 2025, и самое важное растет качество туриста: средний чек повышается.
– Пхукет в ТОП-3 аэропортов страны; расширение терминала добавит +3–4 млн пассажиров в год.
– На 2024–2025 годы подтверждены крупные инфраструктурные проекты:
🔴реконструкция развязки Chalong и дороги Patong–Kathu;
🔴расширение deep sea port;
🔴запуск второй очереди Central Retail и Robinson Lifestyle на севере острова;
🔴обновление яхтенной инфраструктуры (Ao Po Marina и Royal Phuket Marina).
2. Пхукет — остров с природными ограничениями: почему это важно
Это главная причина, которую выделяют инвесторы.
Пхукет – это остров. И нет, мы не Дубай: здесь никто не будет «насыпать» новые территории и строить 80-этажные свечки.
Всего около 25% острова подходит для жилой застройки.
Остальное – национальные парки, горы, земли иного назначения.
Ограничения по строительству, которые формируют ценность:
– Максимальная высота зданий: 23 м (макс. 8 этажей).
– Вблизи моря только 3–5 этажей, никаких wall-to-wall небоскребов.
– Строгий запрет на строительство выше 80 метров над уровнем моря.
– Часть пляжей имеет полную запрещающую зону строительства.
❗️То есть застройщик не может вырастить очередной небоскреб. Территория фиксированная, ограниченная, и именно поэтому Пхукет всегда будет камерным, тропическим островом, а не урбанистическим мегаполисом.
– И самое главное: западное побережье
Если вы говорите об инвестициях и аренде это только западная линия: Бангтао, Сурин, Ката и Карон, Камала, Найянг, Найхарн.
Восточное побережье не самое комфортное из-за сильных отливов и практически полного отсутствия пляжей. Поэтому реально ликвидных земель мало, и они дорожают стабильно, а не «на хайпе».
3. Почему иностранцы выбирают Таиланд
▫️Freehold – 100% собственность.
Иностранцы могут владеть объектом полностью. Это редкость для Азии.
▫️Никаких справок о происхождении средств.
Не нужно показывать банковские выписки, подтверждать доходы, проходить проверку платежеспособности.
▫️Можно оплачивать криптовалютой
Это огромный плюс для международных инвесторов, кто не хочет проводить свои деньги через банковскую систему.
▫️Визы
Таиланд один из самых лояльных рынков по легализации проживания: long-term визы, Elite, инвесторские визы до 10 лет.
▫️Lifestyle + доходность
Иностранцы любят Пхукет, потому что они могут:
– жить на острове самостоятельно;
– сдавать в аренду, когда сами не используют жилье;
– держать объект как “второй дом”.
Плюс Пхукет —-это качество жизни: горы, вода, спорт, тропики, яхты, премиальная медицина, международные школы.
4. Про «умеренный рост» и почему это хорошо
Да, Пхукет не показывает x10 за год и слава богу.
❗️Рынки, которые растут хаотично и взрывообразно, потом так же резко корректируются.
Умеренный рост = здоровый рынок.
Когда вы видите +4–6% г/г в туристическом сегменте – это про стабильность.
И здесь важно понимать: если где-то вам обещают «космический рост» или «нереальную доходность», это всегда будет иметь обратную сторону.
Пхукет – это стабильная история: ограниченный остров, строгие регуляции, высокий спрос, сильный туристический поток и понятная экономика рынка. Именно поэтому сюда заходят не только частные инвесторы, но и крупные международные игроки, которые сравнивают десятки локаций по миру и сознательно выбирают Пхукет.
А мы всегда рады познакомить вас с рынком на наших консультациях 👉🏻
Новые супер-условия от Copacabana Coral Reef!
🌟🌟🌟🌟⭐️⭐️⭐️
Предложение, от которого сложно отказаться — рассрочка на 9 лет!
🏡🏡🏡🏡🏡🏡
Copacabana Coral Reef — премиальная высотка у моря
✅ всего 200 метров до пляжа
✅ один из самых известных и надежных застройщиков Паттайи
✅ топовая инфраструктура уровня «5★»: бассейны, сауны, спорт-залы, рестораны, лаунжи
✅ ликвидность и высокая арендуемость благодаря расположению и бренду
Этот проект один из самых ожидаемых проектов на Джомтьене, а теперь он стал ещё доступнее.
❗️❗️❗️❗️
Новые условия действуют ограниченное время.
✔️ Первый платёж всего 15%
✔️ Затем комфортная рассрочка на 9 лет
✔️ Ключи выдаются после оплаты 50% стоимости
Что особенно удобно инвесторам: можно сдавать и окупать объект, продолжая платить остаток по рассрочке.
💳 Цены от 3,7 млн бат (≈$110,000)
❗️❗️❗️❗️
Количество юнитов под эту программу минимальное.
После закрытия квоты условия возвращаются к стандартным, и шанс «зайти» так легко исчезнет.
📨 Напишите нам, и мы подберём вам лучший юнит под бюджет и цели.
Стоимость недвижимости на 1 линии Пхукета
Решила собрать для вас все проекты на первой линии на Пхукете и показать две ключевые метрики: минимальную цену за квадратный метр и минимальную стоимость входа в проект.
Никаких корректировок на вид, этаж или тип планировки. Только нижняя реальная точка входа, чтобы вы могли объективно сравнить рынок и увидеть, где сегодня находятся проекты первой линии.
Banyan Tree Grand Residences
от 84 000 000 бат (221 000 кв.м.)
379 кв.м. (из них 166 терраса)
Garrya
от 15 440 000 бат (270 900 кв.м.)
57 кв.м.
Bellevue Beachfront
от 6 837 600 бат (213 675 кв.м.)
32 кв.м.
Eden Garden
от 22 500 000 бат (300 000 кв.м.)
75 кв.м.
Sunshine Beach
от 6 930 000 бат (215 500 кв.м.)
32 кв.м.
Hennessy Residences
от 8 930 000 бат (190 000 кв.м.)
47 кв.м.
⭐️ Balcony
от 4 617 950 бат (132 000 кв.м.)
35 кв.м.
Вы сами видите разницу в цене за квадратный метр между текущим стартом Balcony и другими проектами на первой линии острова.
Почему у Balcony сейчас одна из самых сильных точек входа на рынке?
▫️Пресейл. Это этап, на котором покупатели получают максимальные скидки. После первой волны бронирований условия всегда становятся менее выгодными.
▫️Полный комплект документов. Земля выкуплена, разрешения на строительство получены, старт стройки в следующем месяце. Минимум рисков для инвестора.
▫️Надежность застройщика. Это один из самых сильных девелоперов острова с безупречной репутацией и проектами, которые сдаются в срок.
▫️Дефицит первой линии. На Пхукете таких участков крайне мало, поэтому каждый новый проект становится редкостью сам по себе.
Чтобы вы понимали динамику рынка, приведу пример.
Два года назад несколько моих клиентов заходили в проект Bellevue Beachfront. Ссылка на анонс старта в сентябре 2023👉🏻
На старте цена была от 125 тыс бат/кв.м.
Сегодня от 213 тыс бат/кв.м.❗️
То есть только за счет роста стоимости квадрата они получили значительную капитализацию.
И тогда риск для инвесторов был значительно выше. У застройщика Bellevue:
❌ не была полностью выкуплена земля
❌не было разрешений на строительство
❌не было портфолио и завершенных проектов.
В Balcony этих рисков нет — юридическая часть полностью закрыта, и проект заходит в стройку. Если вы пропустили пост про проект 👉🏻 читайте здесь.
Сейчас один из самых редких моментов, когда первая линия доступна по цене проектов 2 и даже 3 линии!
‼️Завтра крайний день закрытого пресейла‼️
Получить подробности можно оставив заявку 👉🏻
🎥 НОВОЕ ВИДЕО В YOUTUBE!
Покупка недвижимости в Таиланде может стать вашей лучшей инвестицией — или самой дорогой ошибкой ❌
Мы собрали все, что нужно знать, прежде чем принимать решение.
💡 В этом выпуске вы узнаете:
⏺ какие цели нужно поставить перед покупкой;
⏺ какие формы собственности бывают в Таиланде;
⏺ как проверить застройщика и избежать обмана;
⏺ на что обратить внимание в документах;
⏺ и почему VillaCarte — агентство №1 на Пхукете с 13-летним опытом и более 300 успешными сделками.
⏸ Смотрите новый выпуск в YouTube → здесь.
И узнайте, как купить виллу или апартаменты на Пхукете безопасно и выгодно.
❗️❗️❗️❗️❗️❗️
Старт продаж нового комплекса вилл с частными бассейнами около международной школы HeadStart
Закрытый комплекс 2-этажных вилл в премиальной локации северной части острова от надежного застройщика с уже завершенными проектами на Пхукете. Проект показывает высокий спрос — уже более 60% вилл зарезервировано.
🔹 Инфраструктура комплекса
• общий бассейн
• коворкинг
• фитнес-зал
• спортивная площадка
• детская зона
• благоустроенные зоны отдыха
🔹 Что включают виллы
• 3 спальни и 4 ванные комнаты
• Просторная гостиная с кухней и зоной отдыха
• Кабинет и гардеробная
• Собственный бассейн, терраса, парковка
• Площадь виллы — 229 м²
• Участки — до 589 м²
🔹 Локация
Одна из самых востребованных точек севера Пхукета:
• 5 минут до международной школы HeadStart
• 17 минут до пляжа Банг Тао
• рядом — Лагуна, Porto de Phuket, Blue Tree
Район привлекателен для жизни, сдачи в аренду и роста стоимости.
🔹 Финансовые условия
• Цены всего от 16.230.000 THB (~500 000 $)
• Рассрочка без процентов на время строительства
• Первоначальный взнос — 35%
Для наших клиентов действуют спецусловия на покупку – можно получить скидку до 25%
📩 Напишите нам @villacarte_sales — вышлем планировки, прайс-лист, доступные участки и подберем оптимальную виллу.