«СПА-консультации по недвижимости»!
Увидел у коллег рекламу)
Всё красиво, стерильно, грустно.
Решил сделать свою версию «здорового человека».
Попросил ИИ нарисовать, как это должно выглядеть.
Вот это я понимаю — по-нашему.
Как думаете, стоит ли запустить такую услугу?
Может, именно этого мне и не хватало для выхода на новый уровень? 😄
Когда агент может продавать проект?
Когда ему нравится? — Нет.
Когда купил бы сам? — Нет.
Когда прошёл due diligence? — Тоже нет.
Когда всё вместе? — Всё ещё нет.
Агент может продавать только тогда, когда выбрал объект под клиента, а не под себя. Когда он провёл проверку, разобрал плюсы и минусы, и открыл клиенту весь контекст, включая сомнения и выводы.
Тогда клиент принимает решение осознанно, советуясь с агентом, а не под давлением.
Агент не несёт юридическую ответственность — но несёт человеческую.
И только при таких условиях состояния продажа может быть чистой. Всё остальное — просто торговля.
🔥 В продаже эксклюзивные квартиры на ресейле от признанного застройщика Riviera Group в Паттайе!
🏢 Такие уникальные юниты отсутствуют у застройщика 🔥
Beverly Hills расположен в районе Джомтьен.
В чем уникальность?
✅Первый резортный проект Riviera Group в Паттайе
✅4-этажный клабхаус с лаунж-зонами и панорамными видами
✅Благоустроенные крыши для отдыха на свежем воздухе
✅Консьерж-сервис 24/7 на уровне 5⭐ отелей
🛋️1 bedroom, 8 floor, 38 sqm
💸Цена 4,700,000 MB ~ 13,160,000₽
RIVERA SANTA MONICA – роскошный жилой комплекс на 34 этажа, расположенный рядом с пляжем Джомтьен в южной части города.
🏖Комплекс предлагает:
• Бассейны и зоны отдыха на открытом воздухе
• Джакузи и бар у бассейна
• Детские игровые зоны и игровой клуб (для детей и подростков)
• Боулинг, театр
• Площадки для бадминтона, баскетбола и пинг-понга
• Игровая площадка для ваших любимых питомцев
🛋️1 bedroom, 31 floor, 35 sqm
💸Цена 5,000,000 MB ~ 14,000,000₽
Квартира на высоком этаже с панорамным видом на море, остров Ко-Лан и Паттайю. Северная сторона.
Напишите нам, чтобы получить больше информации о данных квартирах🤝🏻
Номер для связи: +6690-976-6075 (RUS CHN ENG)
📱 Wechat ID: Yaroslav_Polyakov
📱 Line
📱 Whats app
📱 @YaroslavOceanGlobal
🌐Наш сайт
Наши социальные сети:
📱 Telegram
📱 Vkontakte
📱 Facebook
📱 YouTube
📱 Instagram
⬇️⬇️⬇️
Как отличить туристический район от инвестиционного?
На первый взгляд кажется, что если район полон кафе, отелей и туристов — значит, туда и нужно инвестировать.
Но в недвижимости всё наоборот: туристический район ≠ инвестиционно привлекательный район.
Давайте разберёмся 👇
Туристический район — это:
✅ краткосрочная жизнь, хаотичная застройка, суета;
✅ жильё часто покупается для собственного отдыха, а не ради дохода;
✅ аренда заполняется в высокий сезон, а остальное время — простаивает;
✅ много отелей и апартаментов посуточной аренды → высокая конкуренция;
✅ инфраструктура рассчитана на гостей, а не на постоянных жителей (массажные салоны, сувенирки, кафе каждые 50м).
Инвестиционный район — это:
✅ стабильный спрос круглый год (экспаты, digital nomads, семьи, бизнес);
✅ развитая социальная инфраструктура — школы, госпитали, торговые центры;
✅ активно строятся кондо среднего и премиум-класса;
✅ рядом открываются брендовые отели и крупные девелоперские проекты;
✅ арендная ставка стабильна, а стоимость земли и недвижимости растёт ежегодно.
Главный признак инвестиционного района — баланс между инфраструктурой, потенциалом роста и комфортом для жизни.
Если там живут не только туристы, но и семьи, экспаты, айтишники — значит, деньги там тоже “живут” постоянно.
📨 Планируете купить квартиру не просто для отдыха, а с расчётом на рост стоимости и доход от аренды?
Пишите нам — подберём район и проект под ваши цели.
Гид по стратегиям инвестиций
в Таиланде в высокий сезон
Высокий сезон — время пикового спроса и максимальной доходности. Цены на аренду растут, проекты у моря распродаются быстрее всего. В новом гиде Tranio рассказываем, как инвесторы используют сезон, чтобы заработать больше — от краткосрочной аренды до покупки на старте строительства.
Получите бесплатный гид по инвестициям в Таиланде по ссылке
Что вы узнаете из гида:
📌 Почему высокий
сезон на Пхукете (ноябрь–февраль) — лучшее время
для входа в рынок.
📌 Как работают пресейлы и почему они приносят до 25% прироста к моменту сдачи.
📌 Где найти готовые объекты, приносящие доход с первого дня.
📌 Какие локации — Пхукет, Паттайя, Самуи — лидируют по спросу и доходности.
📌 Как выбрать стратегию под ваши капитал и цели.
💥Этот гид будет полезен, если вы:
1️⃣ Планируете купить недвижимость в Азии для себя или ищете новые направления для инвестиций.
2️⃣ Хотите получать доход в валюте от курортной аренды.
3️⃣ Изучаете Таиланд как место для жизни, релокации или зимовки.
4️⃣ Рассматриваете покупку на ранних этапах строительства или готовый доходный объект.
🏝️ Larelana, Паттайя — ваша новая жизнь у моря
Комплекс из 29 эксклюзивных вилл в стиле Luxury Nordic, сочетающем минимализм, элегантность и функциональность. Каждая вилла продумана до мелочей: приватный бассейн, европейская кухня, полностью меблированные интерьеры, создающие атмосферу современного уюта.
Территория комплекса охраняется 24/7 и оборудована видеонаблюдением. Здесь есть тренажёрный зал, клуб и детская площадка — всё, чтобы жизнь была комфортной и безопасной.
Благодаря удобному расположению вы легко доберётесь до Бангкока, Районга или аэропорта У-Тапао. А рядом находятся популярные достопримечательности — аквапарк Columbia Pictures Aquaverse, плавучий рынок и сад Нонг Нуч.
Larelana — это не просто место для жизни, это образ жизни: красивая архитектура, продуманное пространство и уверенность, что вы сделали правильный выбор — и для души, и для инвестиций.
Если вы ищете место, где можно жить красиво, удобно и с перспективой, Larelana — ваш шанс.
Хотите увидеть планировки и детали? Напишите нам в чат кодовое слово «ЛАНА».
— Фарух Парпиев, CEO IBG Property
Почему хороших инвест-проектов на Пхукете стало меньше – и что сейчас действительно стоит вашего внимания
С одной стороны, на Пхукете запускается много новых проектов. Каждую неделю слышно о каком-то «старте продаж», и кажется, что выбор огромный.
Но если смотреть на рынок с точки зрения инвестора – тех проектов, которые реально дают капитализацию и приносят стабильный доход от аренды, становится всё меньше.
Почему так происходит?
За последние три года рынок сильно изменился, и есть несколько очевидных тенденций:
1. Завышенная цена за квадрат
Многие проекты выходят уже с высоким прайсом на старте. В итоге – минимальная капитализация или её полное отсутствие.
2. Большие площади
Минимальная площадь апартамента начинается с 45–50 кв. м. Итог: высокий порог входа и меньшая ликвидность при продаже.
3. Слабая локация
Проект может выглядеть красиво на рендерах, иметь инфраструктуру внутри, но находиться в месте, где вокруг ничего. Ни пляжа, ни ресторанов, ни туристического потока. А значит, сдавать или продать потом такую недвижимость будет непросто.
4. Застройщики без опыта
Отдельная боль рынка. Про это я уже писала целый пост, не буду повторяться, но суть проста: опыт девелопера – это гарантия, что вы получите обещанное и вовремя.
А что с премиум-проектами?
Да, у нас есть и другая категория – первая линия.
Это отличный инструмент сохранить капитал, но не приумножить: доходность по таким объектам, как правило, ниже, чем у стандартных апартаментов.
За почти 15 лет работы на рынке я вижу одну устойчивую закономерность: наиболее востребованы в аренду объекты среднего ценового сегмента.
Вы можете купить 40 кв. м на первой линии за 15 млн бат.
А можете те же 40 кв. м в 500 метрах от моря за 5 млн.
И тех, кто снимет именно вторую категорию – в разы больше.
Несколько лет назад я услышала от коллег слово «масс-маркет» – тогда его произносили почти как ругательство.
Но если отбросить снобизм, на деле масс-маркет — это то, что всегда продается.
Это те объекты, которые востребованы, которые сдаются и работают. И именно это ключ к стабильной инвестиции. Потому что для вас, как для инвесторов, главное не ярлык сегмента, а то, чтобы ваша квартира всегда была в спросе.
Как попасть в хорошую инвестицию?
Главное – зайти в проект по правильному прайсу.
Мы с коллегами постоянно анализируем рынок и штурмим, какие проекты в топе. И, честно, последний год мы продаём почти те же проекты, что и год- два назад. Потому что они до сих пор лидеры по локации и цене.
Новые релизы зачастую просто не могут их переплюнуть.
Бывают редкие исключения – как Vivi, который в сентябре раскупили на 100%. И вот когда появляется такой проект — он уходит мгновенно.
Сейчас у нас идет сильный старт Coralina.
Почему Coralina — проект, который нельзя пропустить?
• 460 метров от моря. Пешая доступность по прямой — без «перевалов» и головной боли, как попасть на пляж.
• Потрясающие виды. Мы снимали проект с дрона: здесь можно выбрать вид на море, на горы или на бассейн, и каждый вариант выигрышный.
• Стартовая цена — от 3,1 млн бат (около 100 000 долларов). За эти деньги сегодня на рынке обычно предлагают эконом-сегмент. А Coralina — это комфорт-плюс с крутой инфраструктурой, бассейнами, тренажёрным залом и даже квартирами, где можно жить с животными.
• Квартиры под ключ. В стоимость уже входит мебельный пакет — заехал и живи или сдавай.
Финал — и важное
Coralina — это тот старт продаж, который точно не стоит пропускать. Проверенный застройщик, локация рядом с морем, классные планировки и низкая цена.
Район Камала – один из самых развитых на Пхукете: отели 5*, рестораны, инфраструктура, пляж – всё под рукой.
Напомню, депозиты принимаются только до 19 октября.
Большую часть заявок наших клиентов мы отправили ещё вчера, чтобы не повторился сценарий Vivi, где инвесторов было больше, чем квартир.
Поэтому если вы рассматриваете участие в старте — не тяните. Записывайтесь на консультацию, наши специалисты покажут планировки, подберут вариант под ваши задачи и помогут зафиксировать депозит:
• Анастасия @anastasia_mangofm
• Марина @marina_mngfamily
💁 Ваш отдых на Пхукете может быть легким и беззаботным — мы возьмем все хлопоты на себя!
От трансфера и аренды авто до яхт, экскурсий и вертолетных туров, помощь в оформлении виз и быстрое прохождение паспортного контроля — VillaCarte Консьерж организует все на высшем уровне.
📩 Напишите нам @villacarte_sales — и мы организуем для вас незабываемый отдых на Пхукете.
❗️❗️Важный анонс по старту продаж Coralina
У нас появилась полная информация по проекту Coralina: планы этажей, планировки, визуализации. Запросите у своих менеджеров информацию или оставьте заявку 👉🏻
Как будет проходить старт продаж и как успеть забронировать понравившийся юнит?
Старт будет проходить в 2 форматах: онлайн и офлайн в офисе застройщика на Бангтао.
Шаг 1
13-19 октября – вносим депозит 100 000 бат
Что дает оплата депозита в этот период?
• Доступ к системе выбора юнитов до официального открытия
• Приоритет при выборе в день бронирования.
Шаг 2
21 октября – день бронирования
• 07:00 – выдача очередных карточек (Bang-tao Sales Office)
• 09:00–10:00 – онлайн-бронирование (C, G)
• 09:00–10:00 – приоритетное офлайн-бронирование (A, D, F)
• С 10:30 – открытое бронирование для всех клиентов
Какие корпуса будут доступны для брони?
• Оффлайн: офис продаж Bang-tao: A, D, F
• Онлайн-бронирование: C, G (только для клиентов с подтверждённым депозитом).
До момента оплаты депозита застройщику 3 дня 👉🏻 это возможность поучаствовать в приоритетном бронировании.
❗️Если вы ориентируетесь на покупку небольшой квартиры с 1 спальней или коммерческих площадей – это единственный вариант забрать свой лот. Квартир с 1 спальней тип S всего 58 в проекте, а коммерческих площадей 5!
Дублирую ссылку на консультацию 👉🏻