Как правильно выбрать объект для сдачи в аренду?
Рынок недвижимости Пхукета стабильно показывает рост. Но это не значит, что можно инвестировать в любой объект и получить высокую доходность от аренды. На острове есть неликвид, и даже проект от надежного застройщика в топовом районе может оказаться неудачным.
На что важно смотреть:
Локация. Есть чисто туристические районы, где доходность и спрос очень тесно связаны с тур потоком. Сдать такой объект на долгосрок будет достаточно сложно из-за отсутствия инфраструктуры в виде школ, садов, удобной транспортной развязки итд. Есть наоборот, районы, заточенные на долгожителей (например Чалонг), при выборе такой локации нужно понимать, что короткие заселения будут крайне редки, и ориентироваться на годовые контракты.
Другими словами, выбор локации зависит от целей инвестиции и выбранного вами портрета арендаторов. Когда мы с вами рассматриваем какой-либо объект, мы всегда отмечаем под какую стратегию сдачи подходит данный комплекс.
Цена. Очевидный факт, чем выгодней вы приобрели недвижимость, тем выше % доходности она будет показывать. Интересно, что даже в рамках одного проекта, у собственников этот показатель разнится. К примеру, в почти готовом комплексе кто-то взял у застройщика, а кто-то переуступку на 20% выгодней. Сдаваться аналогичные квартиры будут по одной цене, а доходность разная.
Здесь у меня только один совет, внимательно прислушиваться к специалистам на консультациях. Мы всегда вам рекомендуем, какой вариант лучше выбрать в том или ином проекте – старт продаж, квартиру сейчас по рынку или выгодную переуступку.
Инфраструктура. Здесь играет роль как инфраструктура самого района, так и внутри проекта. Чем больше удобств предлагает жилье, тем выше спрос на него. Согласитесь, если вы едете на отдых с детьми, то предпочтение отдадите комплексу, где есть детская комната, горки, прогулочные дорожки, специальные игровые, а не просто один бассейн.
Наличие супермаркета, ресторанов, прогулочных зон, также влияет на выбор арендатора. Никто не хочет жить “на отшибе”, и добираться 40 минут до ближайшего магазина.
Тип недвижимости. Вечный вопрос: что лучше квартира или вилла? Здесь опять же мы будем отталкиваться от цели покупки. Если ваша цель короткие заселения с посуточной арендой, то лучше подойдет квартира в пешей доступности до моря. Если же вы хотите сдавать в долгосрок, то лучший вариант – годовой контракт, а для таких целей подойдут резидентские кондо или виллы.
Застройщик. Важно приобретать недвижимость у проверенных застройщиков даже если рассматриваете вторичку. Это гарант качества и того, что объект прослужит долго. А если это стройка, то помимо прочего это гарант того, что комплекс будет построен без задержек.
Отельное управление. Интересная опция со своими плюсами и минусами. С одной стороны вы получаете централизованное управление, единую политику ценообразования на аренду и отсутствия демпинга в рамках комплекса. А также профессиональную команду и минимальное участие в операционке. Но есть и другая сторона медали. Чаще всего в комплексах с отельным управлением есть запрет на самостоятельную сдачу или сдачу через другую УК. А значит, если вас не устраивает качество работы отельной группы и итоговый доход, то повлиять на ситуацию вы не сможете, разве что перестать вовсе сдавать свой объект.
Честно скажу, я не фанат отельного управления, слышу много нареканий от собственников: скрытые сборы, которые снижают доходность, непрозрачная система отчетности, трудности или невозможность выйти из программы.
Эти и еще много нюансов, которые нужно держать в голове, при выборе объекта. Поэтому наша с вами работа начинается с консультации, где мы обсуждаем цели и стратегии, понимаем какой объект подойдет под ваш запрос и только после этого начинаем подбор вариантов.
А за подбором ликвидного объекта для сдачи в аренду, пишите нам 👉🏻