Category: thai

Ну что, готовы к новому сезону 2026? 😘

Новый проект от The TITLE на пляже Камала.

Сегодня на закрытой презентации The Title анонсировал новый проект Coralina.

В пешей доступности к пляжу Камала, всего 430 метрах от моря. И с шикарным видом на Андаманское море.

Что известно о проекте уже сейчас?
— В комплексе будет 8 зданий по 7 этажей.
— На территории проекта расположится оздоровительный комплекс, развлекательные зоны, магазины, кафе, сауна, sky-лаундж и многое другое
— Некоторые корпуса будут pet-friendly

Доступны квартиры с различными планировками. От уютных односпальных площадью 26 до просторных пентхаусов площадью 128 кв.м

Чтобы получить всю информацию первым и попасть в список на бронирование, напишите нам в чат кодовое слово «ТАЙТЛ»

❗️❗️❗️
6 самых красивых и уютных пляжей острова 🌊

🏝 На Пхукете есть не только известные многолюдные пляжи, но и настоящие тихие уголки, где можно насладиться природой и атмосферой уединения.
Мы собрали для вас подборку из 6 самых красивых и уютных пляжей острова 🌊

👉 Листайте слайды и выбирайте место для отдыха мечты.

🏡 Хотите купить или арендовать недвижимость на Пхукете?
Или нужны услуги консьерж-сервиса?
📩 Напишите нам @villacarte_sales — все организуем с заботой.

Почему надежные застройщики не делают скидки и изменения в контрактах?

Часто слышу вопрос: «Маша, ты предлагаешь всего с пару застройщиков. На острове же строится так много всего. Почему так ограниченно? Вот тут дают скидку 40%, там длинная рассрочка, а здесь мебель + фрихолд + виза в подарок».

Я всегда отвечаю честно. На Пхукете спокойно можно работать только с тремя застройщиками, и еще парочка, но уже со звездочкой. Это тайские гиганты, за которыми десятки лет опыта: кто-то строит 40 лет, кто-то 50. Это компании со статусом PLC, публичные, с прозрачной финансовой историей и именно с ними можно быть уверенными, что проект будет достроен.

▪️Про скидки и договора

❗️Надёжные застройщики никогда не раздают хаотичные скидки и не переписывают договоры под клиентов.

У крупных застройщиков нет игры в «а сколько мы можем дать скидки именно вам?». Все условия фиксированы сразу:
Title: 5% при рассрочке, 10% при стопроцентной оплате.
У Laguna или Sansiri прямо на прайсе указано: до какой даты скидка и ее размер.

И эти правила не меняются каждый месяц.

Контракты – это отдельная история. Их согласовывают десятки юристов, и чтобы поменять хоть один пункт, нужно собрание акционеров. Поэтому никаких «мы перепишем под вас» тут не бывает.

▪️Что происходит у застройщиков-новичков?

За последние три года на Пхукет пришло очень много новых иностранных компаний. Они купили землю, заявили проекты и решили «поиграть в застройщиков».

И вот здесь ключевое: если ты построил хоть 10 комплексов в своей стране, это не гарант, что ты сможешь стать успешным девелопером на Пхукете.

Здесь другой менталитет.
Здесь другая бюрократия.
Другой пакет документов.
И здесь нужно уметь работать именно с тайскими подрядчиками.

Новички смотрят на Title и sold out за 5 минут, и думают: «А что тут сложного? Мы тоже так сможем».
Но рынок работает иначе.

▪️Почему крупные агентства не продают новичков?

Крупные агентства недвижимости, которые дают основной объём продаж, часто обходят молодые компании стороной.
Потому что ни одно агентство, которое строило свою репутацию 10–15 лет, не станет рисковать ей ради компании, у которой завтра может остановиться стройка.

Сценарий, который неоднократно развивался на моих глазах:
– Застройщик покупает землю, рисует проект, формируем отдел продаж, запускает маркетинг.
– Продажи идут медленно – крупные агентства не подключаются.
– Нет объёмов → нет кэшфлоу → нет финансирования.

А дальше начинаются радикальные шаги: скидки по 40%, рассрочки на 10 лет после ключей, сверхкомиссии агентствам. Все что угодно, лишь бы простимулировать продажи.

▪️Чем всё заканчивается?

Проект пытаются продать крупным застройщикам.

И хорошо, если локация хорошая, проект интересный. Тогда у клиентов появляется шанс, что объект достроят. Но чаще такие проекты просто зависают на годы.

▪️И теперь важное

Дорогие инвесторы и парнеры, не думайте, что я к кому-то отношусь предвзято. Я вижу интересные проекты на острове. В хороших локациях. Но я за то, чтобы в нашем общении была полная прозрачность.

❗️Я не буду хвалить проект, не предупреждая о рисках. Если там есть «суперскидка» или «необычная рассрочка», я обязана рассказать, почему они появились. И если вам нравится проект от новичка, мой совет один: осознавать риски.

Моя задача – предупредить: этот застройщик не имеет опыта, или у него предыдущий проект уже задержан на 3–4 года и клиенты до сих пор не получили ключи.
А ваша задача – взвесить всё и принять решение.

Я искренне желаю всем новым компаниям успеха. И говорю на встречах: когда вы достроите первый проект и запустите второй – если всё прошло хорошо, я с удовольствием подключусь к продажам и буду вас рекомендовать.

❗️Но подвергать риску деньги клиентов и репутацию агентства ради экспериментов новичков сегодня я не готова.

И вот поэтому я работаю только с проверенными застройщиками.
Потому что самое страшное – это не когда квартира не подорожала на 30%, а когда стройка остановилась.

Как всегда, жду вас на честных и “не сладких” консультациях 👉🏻

🐾 В Паттайе мало кондо, где можно жить с домашними животными. Но у нас есть отличное решение для тех, кто ищет жилье с хвостатыми

🏡🏡🏡🏡🏡🏡
Жилой комплекс из двух башен по 31 этаж каждая, расположенный всего в нескольких шагах от пляжа Джомтьен

✅ Строительство завершено декабре 2015 года и сегодня является одним из самых комфортных вариантов для семейной жизни и отдыха у моря

✅ Одно из главных преимуществ — потрясающий панорамный вид на пляж Джомтьен, один из самых живописных уголков Паттайи

✅ Квартиры от 26 до 58 кв.м

Инфраструктура для жизни и отдыха:
✔️ большой бассейн с зоной отдыха
✔️ современный тренажёрный зал
✔️ зелёный сад и детская игровая площадка
✔️ круглосуточная охрана и видеонаблюдение
✔️ удобная парковка для жителей

Локация:
Рядом — всё, что нужно для активной и насыщенной жизни: пляжный рынок, аквапарк, храм Большого Будды и множество кафе и ресторанов с местной и международной кухней

💳 Цены начинаются всего от 1.6 млн бат = $52,000
Первый взнос — 50%, и ключи уже у вас в руках

📨 Напишите нам, и мы подберём для вас квартиру в этом комплексе!

💥 Дайджест новостей сентября в Таиланде

📌Таиланд вошёл в топ-5 стран для экспатов в 2025 году. Согласно глобальному опросу Expat Insider 2025 от InterNations, Таиланд занял 4-е место среди лучших стран для жизни иностранцев.

📌Кампус Университета принца Сонгкхла в провинции Пхукет стал четвёртым таиландским вузом, в котором русский язык введён в учебный процесс на постоянной основе.

📌Власти Пхукета провели семинар «От видения к действию», на котором обсуждались вопросы безопасности туристов, развитие инфраструктуры и снижение воздействия на окружающую среду. Во время ключевых сессий были представлены меры полиции и сил безопасности, планы по строительству новых дорог и модернизации транспорта, технологии предупреждения стихийных бедствий, а также проекты в области устойчивого туризма и экологической защиты острова.

📌 Новый ĸабинет министров Таиланда разработает двухэтапную программу по оптимизации тарифов на электрические железные дороги, автобусы и платные автомагистрали.

📌 Таиланд и Индонезия договорились о создании стратегического партнёрства, включающего сотрудничество в экономике, торговле, обороне и морской безопасности.

📌 Авиакомпания Akasa Air запускает с 20 сентября 2025 года запускает ежедневные прямые рейсы между Мумбаи (Индия) и Пхукетом (Таиланд), что станет её первым маршрутом в Юго-Восточную Азию. Этот маршрут позволяет предложить более выгодные и удобные перелёты для индийских путешественников, а также служит укреплению туристических и экономических связей между Индией и Таиландом.

📌Бангĸоĸ стал площадĸой ĸрупнейшего форума устойчивого развития. Мероприятие, ĸоторое продлится до 5 оĸтября, проходит под девизом «Достаточность для устойчивости». SX2025 объединяет новаторов, лидеров общественного мнения и организации для демонстрации передовых технологий и инициатив, позволяющих сообществам и отдельным лицам адаптироваться, уĸреплять устойчивость и процветать
в быстро меняющемся мире.

📌Октябрь в Таиланде — месяц ярких фестивалей: Фестиваль лотосов в Бангкоке, мистические огненные шары Нагов на Меконге и духовный Вегетарианский фестиваль на Пхукете.

Когда я снял свой первый ролик на YouTube, я спросил у оператора: «Ну как?»
Он ответил: «А ты бы сам это смотрел?»
И тогда я понял — свой ролик я бы не включил.

Прошло три года. Сегодня мы сделали видео, которое посмотрел сам — с удовольствием.

Ролик про кризисы рынков недвижимости и конкретно Пхукета. Мы разбираем историю обвалов и коррекций, чтобы понять, что ждёт рынок и как ответить на главный вопрос: Что делать?

Приятного просмотра🙏

Ютуб 👇

Дзен 👇

🏡 Управление недвижимостью на Пхукете: без забот и с максимальным доходом

Один из частых страхов владельцев: «Я куплю недвижимость, и потом мне придется самому искать арендаторов, решать вопросы с ремонтом и следить за объектом».

С нами таких проблем не будет.

✨ Что мы делаем для собственников:

✔️ Продвигаем ваш объект среди нашей большой клиентской базы и на ведущих площадках

✔️ Организуем профессиональную фотосъемку и повышаем рейтинг объявлений

✔️ Привлекаем арендаторов, заключаем договоры и обеспечиваем страховой депозит

✔️ Поддерживаем гостей 24/7, чтобы они были довольны сервисом

🔧 Полное управление и забота об объекте:

+ Клининг и техобслуживание по премиальным стандартам

+ Уход за мебелью, садом и бассейном

+ Контроль работы вентиляции, сантехники, кондиционеров

+ Решение юридических и налоговых вопросов

📊 Прозрачность и доход:

⭐️Подробная отчетность и аналитика

⭐️Ежемесячные переводы дохода

⭐️Гибкие условия личного проживания для владельца

💡 В результате вы получаете: максимальную доходность и спокойствие — находясь в любой точке мира.

📩 Хотите узнать подробности об условиях передачи объекта в управление? Напишите нам сюда: @villacarte_sales

Вилла у моря — мечта, которая доступна здесь и сейчас

Представьте: всего 300 метров до лазурного Банг Тао, панорамные двери распахиваются во двор с частным бассейном, а вокруг — тропический оазис.

Комплекс состоит из 17 премиальных вилл:
• Участки от 600 м²
• Частный бассейн на каждой вилле
• Паркинг на 2 авто с зарядкой для электромобилем
• Пространство для встреч с друзьями и кафе
• Пешеходные аллеи среди тропических деревьев, фитнес-зал и детская площадка

📍 Все необходимое для жизни и отдыха рядом: 5 минут до пляжного клуба, рестораны и торговые центры, международная школа, аэропорт Пхукета — всего в 25 минутах

Этот проект идеально подходит как для комфортной жизни, так и для инвестиций — высокий спрос на элитную недвижимость в районе Банг Тао гарантирует стабильный рост и доходность.

Стоимость вилл начинается от 59,298,000 ฿

Хотите увидеть планировки и полный пакет деталей?
👉 Напишите нам в чат кодовое слово «CLUB» и мы пришлём презентацию.

Дайджест сентября: что вы могли пропустить

🌟🌟🌟🌟
Мы собрали для вас самое важное и интересное за месяц — одним постом

✅ Обзоры проектов
✔️ Estella Villas — стильные виллы от Rhom Bho Property
✔️ Наш визит в офис AssetWise — делимся инсайтами и планами девелопера
✔️ Modiz Rhyme Ramkhamhaeng — готовый кондо в сердце Бангкока
✔️ The Honor Yothinpattana — резиденция с частным бассейном и лифтом в каждом доме
✔️ За что платят владельцы The Honor Yothinpattana — разбираем ценность проекта
✔️ TAIT Pattaya — новый премиальный проект в Паттайе — старт продаж
Рынок активно развивается, новые проекты сочетают высокое качество, уникальные концепции и стратегические локации

✅ Новости и тренды
✔️ Бангкок — лучший город для поколения Z по версии Time Out 2025
✔️ Таиланд снова в топе у туристов: за первые 8 месяцев — 21,8 млн гостей
✔️ Мы спросили у ChatGPT, как будет развиваться Таиланд и рынок недвижимости в будущем
✔️ Укрепление бата к доллару США примерно на 8%
Развитие инфраструктуры и новые международные рейтинги делают страну одним из самых привлекательных рынков для жизни и инвестиций.

✅ Горячие предложения по вторичке
✔️ Кондо, в котором можно жить с животными — редкость на рынке
Выгодные условиям — редкая возможность.

✅ Мероприятия
✔️ Tomorrowland — мировой фестиваль впервые в Таиланде
✔️ Thailand Biennale Phuket 2025 — международная выставка современного искусства
Культурные события повышают интерес к региону.

✅ Для клиентов и партнёров
✔️ Вакансия: ищем в команду агента по недвижимости/брокера на Пхукете
Мы растём и развиваемся, создавая ещё больше возможностей для выгодных сделок и высокого качества сервиса.

❤️❤️❤️❤️❤️ Чтобы не пропускать новые подборки — подписывайтесь на наш канал и ставьте 🔔