Category: uae

💙💙💙💙💙💙 Дубай привлек рекордные инвестиции — какие проекты выдержат конкуренцию за ликвидность

В 2025 объем сделок в эмирате превысил 152,3 млрд $ против 141,9 млрд $ за весь 2024 (fäm Properties). Приток капитала, стабильная экономика, НДФЛ 0% делают сектор устойчивым, но это не гарантирует успех каждому запуску — решают застройщик, локация и входная цена.

Мы составили каталог 10 проектов с потенциалом прироста и доходности выше рынка — запуски на ранних стадиях от девелоперов с подвержденной репутацией в качестве застройки и выборе ликвидных локаций.

Например, резиденции от отельного бренда Palace у гольф-поля. Девелопер — Emaar, известный Burj Khalifa. В 2024 продал на 75% проектов больше, чем в 2023 — показатель стабильного спроса на его объекты.

Подробнее об этом и еще 9 запусках — в каталоге. Пишите в чат по кнопке, чтобы получить файл.

@NeginskiUAE

Продажа | Квартира | $749 000

📍Dubai Marina

Элегантная квартира в 57-этажной башне Jumeirah Living Marina Gate. Светлый дизайн интерьера и балкон с видом на море. Для владельцев эксклюзивная программа лояльности The Jumeirah One Loyalty.

Культовый район с набережной Dubai Marina Walk, яхт-клубами, ресторанами и ТЦ Dubai Marina Mall.

☑️73 м², 1 спальня
☑️С мебелью
☑️Открытая кухня
☑️Бытовая техника
☑️Крытая парковка
☑️Встроенные шкафы

➡️Сервисный сбор: $64 за м² в год

В резиденции:

▫️бассейн
▫️тренажерный зал
▫️SPA, сауна и парная
▫️лаунджи и зоны отдыха
▫️ресторан Amara Lounge
▫️детская игровая зона и бассейн

❗️Квартира свободна и готова к заселению

Агент: +971521921958

Сегодня хотим рассказать про YouTube-канал Юрия Бошникова ▶️

На своём канале Юрий простым языком и на личном опыте рассказывает о рынке недвижимости Дубая —
как выбрать район, на что обращать внимание при покупке, какие ошибки совершают инвесторы и многое другое.

Это не сухая аналитика, а живой взгляд изнутри.

🎥 В новом выпуске — «Недвижимость в Дубае: 7 признаков, когда не стоит покупать»
Юрий делится ситуациями, в которых лучше притормозить с покупкой, и объясняет, как распознать проекты, которые не принесут выгоды.

➡️ Смотреть выпуск

Если хотите понимать рынок глубже,
разбираться в деталях и принимать решения осознанно —
смотрите это видео и заходите на канал — там ещё много полезного🔥

🏠 The Wilds by Aldar – место, где город встречается с природой 🌿

The Wilds – это не просто новый проект Aldar, это их первый «эко-квартал» в Дубае. Он расположен в Dubailand, прямо напротив Global Village, вдоль Sheikh Mohammed bin Zayed Road (E311). Здесь всё построено вокруг идеи жить ближе к природе: зеленые коридоры, прогулочные тропы, зоны с пчёлами и птицами, площадки для наблюдения за дикой природой. Даже освещение и ландшафт продуманы так, чтобы не нарушать естественный ритм экосистемы.

🏠Проект включает около 1 700 вилл и таунхаусов – от 3 до 5 спален, с современным дизайном, большими участками и акцентом на приватность. Каждая резиденция окружена зеленью, а внутри – естественные материалы и панорамные окна. Цены начинаются от 5.5 млн AED за трёхспальную виллу. Aldar предлагает план оплаты 65/35 и сдачу в 2029 году.

🏠Но, везде есть свои нюансы.
Плюс: натуральная среда + премиум застройщик Aldar Properties + свободное владение собсвенностью (freehold) = интерес и для жизни, и для инвестиций.
Минус: локация всё-таки чуть вдалеке от центра, передача еще через несколько лет. И стартовая цена уже немалая, так что нужен хороший капитал и терпение.

🏠Если хотите получить подробный анализ по проекту, планировки и прогноз по доходности, свяжитесь с нашим консультантом через @livrichybot – подберём формат, подходящий именно под ваши цели. 📲

💙 Что выгоднее — рублевые депозиты или недвижимость в ОАЭ?

Сегодня инвесторы часто выбирают между этими активами. На первый взгляд кажется, что депозиты дают доходность больше. Но если учесть инфляцию, налоги и волатильность курса — ситуация выглядит не так однозначно.

В карточках выше провели детальное сравнение.

Почему ОАЭ безопасны для вложения капитала:
💙 Доход в твердой валюте. С 1997 доллар = 3,67 дирхам. Активы защищены от риска девальвации — инвестор сохраняет мировую покупательскую способность

💙 Сильная экономика. Эмираты в топ-10 самых богатых стран мира по уровню ВВП на душу населения в 2024 (74,7 тыс $)

💙 Политическая устойчивость. ОАЭ держат нейтралитет даже при напряженной ситуации в регионе, а внутренних конфликтов в стране нет с 1971

💙 Высокий спрос за счет потока экспатов. Численность населения +65% за 10 лет. Прогноз к 2040 — 7,8 млн человек

Инвесторы выбирают недвижимость ОАЭ, чтобы диверсифицировать портфель и сохранить реальную стоимость накоплений — активы в Эмиратах защищены от валютных колебаний и локальных рисков.

@NeginskiUAE

❗️❗️❗️❗️❗️❗️ Апартаменты и дуплексы в проекте Maravelle Residences

☑️96 резиденций
☑️35 000 деревьев
☑️5 мин до Global Village
☑️Застройщик – Majid Al Futtaim

📍Ghaf Woods

Бутик-сообщество из 4 зданий в уникальном лесном районе Дубая. Для жителей: бассейны, SPA-центр, 3,5 км трек для горных велосипедов, школа и кафе. Планируется строительство ТЦ и станции синей линии метро.

Дизайн интерьера в 2 цветовых гаммах. Во всех юнитах балконы и комнаты домашнего персонала. В некоторых – зеленые террасы, лаунджи и бассейны.

В продаже:

➤ Апартаменты
2 спальни – от 209 м²
Цены: от $1 413 000
3 спальни – от 258 м²
Цены: от $1 688 000

➤ Дуплексы c 4 спальнями – от 473 м²
Цены: от $2 494 000

➡️Система очистки воздуха, циркадное освещение и отделка из экоматериалов

Преимущества:

▫️фитнес-центр и йога
▫️прогулочные тропы
▫️бильярд и кинотеатр
▫️лаунджи и коворкинги
▫️зоны отдыха и барбекю
▫️игровые комнаты и площадки

План платежей:

Взнос при оформлении заявки ➤ $14 000

10% – первый взнос
50% – во время строительства
40% – при завершении строительства

🔑 Завершение строительства – 2 квартал 2029

Оставить заявку: +971523594274

✅ Комиссия агентства – 0%

Индекс цен на виллы в Рас-эль-Хайме превысил пики 2024 на 22,6%

➤ согласно VPI консалтинговой группы ValuStrat.

По сравнению со 2 кварталом 2025, VPI ↑ на 4,3%:

виллы ↑ 3,3%
квартиры ↑ 4,9%

По сравнению с 3 кварталом 2024, VPI ↑ на 14,9%:

виллы ↑ 13,8%
квартиры ↑ 15,5%

🔺 Средний доход от аренды

Виллы – 5,2%
Квартиры – 5,4%

В январе – сентябре 2025

Продано:

▫️готовая недвижимость ➤ 776 сделок на $248 млн
▫️строящаяся недвижимость ➤ 4121 сделка на $2,2 млрд

Тренды продаж:

☑️квартиры – 76%
☑️виллы – 24%

Районы с самым высоким годовым приростом цен

Виллы

Mina Al Arab ➤ 15,8%
Al Hamra ➤ 12,1%

Квартиры

Al Marjan Island ➤ 16,8%
Al Hamra ➤ 14,8%
Mina Al Arab ➤ 13,6%

Источник: ValuStrat

Как Дубай делится по типам комьюнити

Дубай — это не один город, а система самостоятельных миров 🤔

Каждое комьюнити здесь создаётся под свой стиль жизни: от деловой динамики до семейного баланса или жизни у моря.

Чтобы понять, где ваш Дубай, важно знать, как устроена эта карта

1. Урбан-комьюнити — энергия города
Ритм, скорость, инфраструктура.
Здесь живут те, кто хочет быть “в потоке” — рядом с офисами, ресторанами и деловыми кластерами.
📍 Downtown Dubai, Business Bay, City Walk
➡️ Динамика, престиж, ликвидность.

2. Семейные и зелёные — пространство жизни
Закрытые вилладжи, парки, школы, ощущение уюта и безопасности.
📍 Dubai Hills, Arabian Ranches, Mudon
➡️Стабильность, приватность, комфорт.

3. Пляжные и курортные — жизнь у воды
Панорамы, набережные, яхты и лайфстайл 24/7.
📍 Palm Jumeirah, Emaar Beachfront, JBR, Dubai Marina
➡️ Эмоция, вид, спрос на аренду.

4. Новые и растущие — территория будущего
Здесь строится “следующий Дубай”: новая инфраструктура, перспективный рост цен.
📍 Dubai Creek Harbour, Town Square, Palm Jebel Ali, Dubai South
➡️ Развитие, потенциал, ранний вход.

В Дубае район = философия жизни.

Выбор комьюнити — это выбор сценария:
жить в темпе, в тишине, у воды или в будущем.

💬 В следующем посте — кто создаёт эти миры и почему у каждого застройщика свой почерк.

🏠 Не мало кто говорит о “спаде” на рынке в 2026 году — но вот что происходит на самом деле

🏠 В последнее время мы всё чаще слышем вопрос: «Не обвалится ли рынок Дубая?» Да, прогнозируется около 76 000 новых квартир и вилл, которые выйдут на рынок в 2026 году. Цифра впечатляющая. Но важно понимать: Дубай — это не один рынок, а десятки микрорайонов, и каждый из них живёт по своим правилам.

📉 Да, некоторые районы почувствуют давление. В Business Bay и JVC планируется много новых студий и однушек — там уже виден избыток предложений, цены выравниваются, доходность снижается. Эти локации, скорее всего, немного скорректируются, прежде чем стабилизируются.

🏡 Но это не вся картина. Опытные инвесторы уже переключаются на мастер-комьюнити — The Oasis, Grand Polo, Jumeirah Golf Estates 2. Это полноценные районы с инфраструктурой, школами и парками, где цены пока значительно ниже, чем в зрелых локациях.

🏠 Хотите понять, какие зоны всё ещё недооценены и где безопасно инвестировать в 2026 и дальше?
Напишите нам через @livrichybot — подберём варианты и покажем, куда сейчас действительно идёт «умный капитал».

💙 Эти 4 цвета объединяют Эмираты с 1971 года

• Белый — добрые дела и щедрость
• Зеленый — рост и процветание
• Черный — стойкость и мужество
• Красный — память предыдущих поколений

Сегодня, в национальный День флага, этими цветами украшена вся страна — стяги висят на домах и машинах, а вечером их проецируют светом на фасады.

В школах и детсадах проводят тематические мероприятия — дети учатся уважать традиции и ценить единство 7 эмиратов.

ОАЭ — мультинациональная страна. 90% жителей — экспаты из России, Великобритании, Франции, Германии, Италии, Египта и других государств. Праздник помогает им почувствовать себя частью новой культуры и влиться в жизнь страны.

@NeginskiUAE