Почему хороших инвест-проектов на Пхукете стало меньше – и что сейчас действительно стоит вашего внимания
С одной стороны, на Пхукете запускается много новых проектов. Каждую неделю слышно о каком-то «старте продаж», и кажется, что выбор огромный.
Но если смотреть на рынок с точки зрения инвестора – тех проектов, которые реально дают капитализацию и приносят стабильный доход от аренды, становится всё меньше.
Почему так происходит?
За последние три года рынок сильно изменился, и есть несколько очевидных тенденций:
1. Завышенная цена за квадрат
Многие проекты выходят уже с высоким прайсом на старте. В итоге – минимальная капитализация или её полное отсутствие.
2. Большие площади
Минимальная площадь апартамента начинается с 45–50 кв. м. Итог: высокий порог входа и меньшая ликвидность при продаже.
3. Слабая локация
Проект может выглядеть красиво на рендерах, иметь инфраструктуру внутри, но находиться в месте, где вокруг ничего. Ни пляжа, ни ресторанов, ни туристического потока. А значит, сдавать или продать потом такую недвижимость будет непросто.
4. Застройщики без опыта
Отдельная боль рынка. Про это я уже писала целый пост, не буду повторяться, но суть проста: опыт девелопера – это гарантия, что вы получите обещанное и вовремя.
А что с премиум-проектами?
Да, у нас есть и другая категория – первая линия.
Это отличный инструмент сохранить капитал, но не приумножить: доходность по таким объектам, как правило, ниже, чем у стандартных апартаментов.
За почти 15 лет работы на рынке я вижу одну устойчивую закономерность: наиболее востребованы в аренду объекты среднего ценового сегмента.
Вы можете купить 40 кв. м на первой линии за 15 млн бат.
А можете те же 40 кв. м в 500 метрах от моря за 5 млн.
И тех, кто снимет именно вторую категорию – в разы больше.
Несколько лет назад я услышала от коллег слово «масс-маркет» – тогда его произносили почти как ругательство.
Но если отбросить снобизм, на деле масс-маркет — это то, что всегда продается.
Это те объекты, которые востребованы, которые сдаются и работают. И именно это ключ к стабильной инвестиции. Потому что для вас, как для инвесторов, главное не ярлык сегмента, а то, чтобы ваша квартира всегда была в спросе.
Как попасть в хорошую инвестицию?
Главное – зайти в проект по правильному прайсу.
Мы с коллегами постоянно анализируем рынок и штурмим, какие проекты в топе. И, честно, последний год мы продаём почти те же проекты, что и год- два назад. Потому что они до сих пор лидеры по локации и цене.
Новые релизы зачастую просто не могут их переплюнуть.
Бывают редкие исключения – как Vivi, который в сентябре раскупили на 100%. И вот когда появляется такой проект — он уходит мгновенно.
Сейчас у нас идет сильный старт Coralina.
Почему Coralina — проект, который нельзя пропустить?
• 460 метров от моря. Пешая доступность по прямой — без «перевалов» и головной боли, как попасть на пляж.
• Потрясающие виды. Мы снимали проект с дрона: здесь можно выбрать вид на море, на горы или на бассейн, и каждый вариант выигрышный.
• Стартовая цена — от 3,1 млн бат (около 100 000 долларов). За эти деньги сегодня на рынке обычно предлагают эконом-сегмент. А Coralina — это комфорт-плюс с крутой инфраструктурой, бассейнами, тренажёрным залом и даже квартирами, где можно жить с животными.
• Квартиры под ключ. В стоимость уже входит мебельный пакет — заехал и живи или сдавай.
Финал — и важное
Coralina — это тот старт продаж, который точно не стоит пропускать. Проверенный застройщик, локация рядом с морем, классные планировки и низкая цена.
Район Камала – один из самых развитых на Пхукете: отели 5*, рестораны, инфраструктура, пляж – всё под рукой.
Напомню, депозиты принимаются только до 19 октября.
Большую часть заявок наших клиентов мы отправили ещё вчера, чтобы не повторился сценарий Vivi, где инвесторов было больше, чем квартир.
Поэтому если вы рассматриваете участие в старте — не тяните. Записывайтесь на консультацию, наши специалисты покажут планировки, подберут вариант под ваши задачи и помогут зафиксировать депозит:
• Анастасия @anastasia_mangofm
• Марина @marina_mngfamily