Blog

  • Друзья, если объект нужно срочно выставлять в продажу, а профессиональную фотосъёмку сделать не успели – не проблема 👌…

    Друзья, если объект нужно срочно выставлять в продажу, а профессиональную фотосъёмку сделать не успели – не проблема 👌

    Ловите промт для вашей ИИ:
    Улучшить фотографию с помощью естественного реалистичного дневного освещения. Добавить мягкий и сбалансированный дневной свет с чистыми бликами и естественными тенями. Улучшить экспозицию, яркость, баланс белого, резкость и точность цветопередачи, сохраняя натуральные оттенки, текстуры и оригинальные детали. Создать эффект профессиональной дневной фотосъёмки с мягким солнечным светом, естественной глубиной и лёгкой воздушной атмосферой.

    Использовать стиль профессиональных настроек камеры: корректный баланс ISO, естественный динамический диапазон, точный фокус, реалистичный контраст, высокая резкость, минимальный шум, детализированные текстуры и кинематографичная композиция. Сохранить высокое разрешение и максимальную чёткость изображения.

    Удалить все лишние и отвлекающие объекты из кадра, очистить фон, убрать визуальный шум, отражения, случайные предметы и недостатки, чтобы создать чистую профессиональную композицию.

    Избегать пересветов, жёстких теней, искусственного свечения, чрезмерной насыщенности, размытия деталей, искажённых пропорций и неестественного HDR-эффекта. Фотореализм, ультрадетализация, качество профессиональной коммерческой фотографии.

    Забирайте и пользуйтесь – может очень выручить перед публикацией объекта❤

    Источник Telegram: hsrieltor

  • Этим нишам подходит сарафанное радио для продвижения👇

    Этим нишам подходит сарафанное радио для продвижения👇

    Если у вас крупный бизнес, где нужно тысячи мелких продаж, вы зарабатываете с объема — таргет ваше всё и продажи с рекомендаций будут только приятным бонусом. Но. Всем остальным нужно уметь работать над собственной сетью клиентов.

    1⃣Эксперты и онлайн-специалисты
    Для тех, у кого деньги с личной работы, кто ограничены 24ч в сутках, вот вам нужно сарафанное радио. Иногда даже соцсети не нужны, хватит рекомендаций)

    Это психологи, астрологи, консультанты в разных сферах, репетиторы и все те, кто деньги берет за рабочий час и стремится забить расписание.

    2⃣Фрилансеры и самозанятые

    Для тех, кто работает лично, но еще и вдолгую! Как с постоянными заказчиками.

    СММ, маркетологи, коучи, контентщики и дизайнеры.

    Да, часто вам вообще нет смысла запись открывать. Но когда один из клиентов “отваливается”, есть смысл бустануть сарафанное радио и взять нового😎

    3⃣Малый бизнес и предприниматели
    Реклама дорожает и когда деньги нужны вчера — выручают быстрые продажи с рекомендаций.

    Ноль вложений, очередное касании со старыми клиентами из базы и пополнение её новыми заказами 😎

    Работать по сарафану нужно научиться. Знать нюансы и правильные формулировки.

    Чтобы настроить свои продажи с сарафанного радио и партнерок — забирайте мой новый пакет материалов, с готовыми ответами и пошаговым планом по его развитию.

    Источник Telegram: alexandra_gureeva

  • У меня новенький когда родится, буду так находить клиентов😅

    У меня новенький когда родится, буду так находить клиентов😅

    А то чего, просто так лежать будет?😂

    Источник Telegram: alexandra_gureeva

  • Дима, ты чертов гений!

    Дима, ты чертов гений!

    Короче, я пошла все делать через gpt и codex, codex отлично добавил мне нужные цвета, допилил кнопки, которые мне были нужны! Господи, я в восторге! Это я про тот софт, что ты дал для сборки каруселей)

    По аналогии Клода и Фигмы я сделала Чат+Канва, тоже все хорошо работает.

    Спасибо тебе, миллион раз!❤‍🔥❤‍🔥❤‍🔥

    Источник Telegram: dmitriymarketing

  • Нужно ли уходить с ChatGPT на Claude? Что сейчас лучше выбрать?🙃

    Нужно ли уходить с ChatGPT на Claude? Что сейчас лучше выбрать?🙃

    Вчера вопрос от подписчицы закрытого канала:

    “Подскажите пожалуйста, я очень хорошо работаю с GPT, с вашими промптами, так вообще сказка!

    Нужно ли мне подтягивать Клод, обучаться, покупать? Не понимаю различие систем, но часто слышу, что Клод лучше?”

    Хочу ответить подробно.

    Эти модели действительно разные.

    Claude сейчас по многим параметрам вырывается вперёд, особенно в экосистеме – у них и Claude Code и Claude Cowork и прочие ништяки.

    А контента на эту тему в инсте так много, что кажется, все уже пересели на Claude и делают миллионы😆

    Расслабьтесь, это не так🙃

    Да Claude сейчас действительно хорош и сам я пользуюсь чаще именно им.

    Но ключевое вот что:

    Когда вы понимаете, как работать с LLM-моделью, то похер, на чём работать – Claude, ChatGPT, Gemini, Deepseek, Kimi – любая сделает хорошо.

    PRO-промпты и принципы, которые я даю вам 1,5+ года, намеренно сделаны универсально, чтобы работало везде.

    Поэтому если у вас получается работать в ChatGPT – не надо срочно бежать в другое место.

    Я использую обе модели и конкретно для моих задач (много работаю с контентом, текстами) лучше работает Claude.

    Он лучше держит контекст, быстрее и точнее работает с большим массивом инфы, шикарно тащит смыслы.

    Но… в ресерче по интернету он проиграет тому же Perplexity🤷🏻‍♂

    А в генерации картинок сейчас всех ставит раком новый ChatGPT (как ни странно🙃)

    Вот что нужно понимать:

    Эта гонка не остановится – нейросети будут стараться обогнать друг друга.

    А в сети вы ПОСТОЯННО будете слышать про новые фишки, которые лучше старых😅

    Рынок устроен так, чтобы мы тратили деньги на ИИ, а не становились супер-эффективными и богатыми, вы же понимаете)))

    Моя рекомендация:

    📌 Определите, какие задачи делаете с ИИ чаще всего.

    Пишете контент? Анализируете конкурентов? Создаёте картинки? Делаете исследования?

    Прям подумайте, это важно, нужно плясать от характера задач.

    📌 Попробуйте 2-3 топовые модели для этих задач хотя бы раз.

    Я использую ИИ для контента и текстов на 90%, поэтому Claude мне подходит🙏🏻

    Но знаю людей, которые шикарно делают то же самое с Kimi, и даже с бесплатным Deepseek✍

    📌 Выберите для себя одну модель и не прыгайте туда-сюда.

    Углубитесь в неё, изучите её особенности, привыкните к её работе.

    Если у вас уже что-то хорошо получается, есть большой контекст в проекте – перепрыгивать не обязательно.

    Как говорил классик: в умелых руках и хуй – балалайка🙃

    Следующим постом выложу подробное руководство по Claude, которое поможет использовать эту нейросеть на максимум📝

    Источник Telegram: dmitriymarketing

  • Почему сейчас вокруг столько внимания?

    Почему сейчас вокруг столько внимания?

    Если раньше недвижимость покупали либо “под отдых”, либо просто как инвестицию, сейчас появился ещё один фактор — возможность связать покупку с визовыми программами.
    И именно проекты от крупных девелоперов вроде Sansiri сейчас предлагают возможность подать документы на инвест-визу за покупку недвижимости от 3 млн бат.

    То есть часть квартир в уже попадает в этот диапазон.

    Для рынка это важный момент, потому что раньше недвижимость в Таиланде практически не рассматривалась как часть визовой стратегии.

    Почему именно Sansiri?
    Sansiri — один из крупнейших и самых системных застройщиков Таиланда.
    Компания работает больше 40 лет и стоит за проектами:
    ✅ EDGE
    ✅ BASE
    ✅ XT
    ✅ PTY
    и десятками жилых комплексов в Бангкоке, Паттайе и на Пхукете.

    📨

    .

  • Ищешь свежие чит-коды и ключи для PUBG и других игр? Здесь каждый день — новые версии, быстрый доступ, антибан, ESP, AIM и много…

    Ищешь свежие чит-коды и ключи для PUBG и других игр? Здесь каждый день — новые версии, быстрый доступ, антибан, ESP, AIM и многое другое. Чек-лист: обновления, безопасность, рабочие ключи. Хочешь всегда быть на шаг впереди? 🎮

    📢

    Источник Telegram: reklama_marketing_25

  • Просыпаться под шум волн и гулять с собакой по берегу океана…

    Просыпаться под шум волн и гулять с собакой по берегу океана…

    Это не мечты, это ваш будущий дом в премиальном проекте The Title Balcony!
    Жить на первой линии Пхукета — настоящая роскошь, и этот долгожданный проект 2025 года дарит такую возможность.

    🔹 Локация, которая покорит:
    Проект расположен прямо у моря. Пляж Найянг — это идеальный баланс: здесь легко найти спокойствие и уединение, но при этом вся нужная инфраструктура находится в шаге от дома. Также недвижимость здесь пользуется стабильным спросом у арендаторов круглый год.

    🔹 Pet-friendly (с питомцами — можно!)
    Уникальная фишка проекта — выделенные корпуса, где официально разрешено проживание с животными. Наслаждайтесь жизнью у океана вместе со своими любимцами. Таких предложений на острове единицы.

    🔹 Надежность: Застройщик The Title — это всегда высокое качество и сдача объектов точно в срок.

    Что внутри проекта?

    ✔ 9 уютных малоэтажных корпусов (4–5 этажей).

    ✔ Роскошный выбор квартир: уютные 1-bedroom (от 33 м²), просторные 2-bedroom и просторные пентхаусы с видом на бескрайний океан.

    Стоимость: от 4 900 000 бат + полный комплект мебели в подарок!

    Хотите увидеть этот рай своими глазами? Мы с удовольствием проведём показ уже сегодня.
    Специалисты IBG Property подберут для вас идеальный вариант, рассчитают возможную доходность и обеспечат полное сопровождение сделки.

    , чтобы первыми выбрать лучшие юниты!

    >

  • Что на самом деле происходит с нефтью и курсом рубля?

    Что на самом деле происходит с нефтью и курсом рубля?

    Пока другие гадают, где правда, только в канале «Черное золото» вы найдете самые свежие инсайды по финансам и санкциям — без фейков и паники. Не пропустите главные новости экономики, которые влияют на ваш кошелек, — .

    📢

    Источник Telegram: reklama_marketing_25

  • На рынке Дубая сейчас происходит то, что большинство покупателей не замечает: доходность все еще можно «считать руками», но цифр…

    На рынке Дубая сейчас происходит то, что большинство покупателей не замечает: доходность все еще можно «считать руками», но цифры меняются не из-за аренды, а из-за условий застройщиков и таймингов выхода объекта на рынок.

    🔍 Формула ROI остается базовой: (годовой доход от аренды – дополнительные расходы) / стоимость покупки × 100. Инсайд в том, что в 2026 ROI все чаще «съедает» не сервис, а стоимость входа: премия к прайсу в популярных очередях, комиссия при перепродаже, и разница между планируемой и фактической датой хэндовера.

    🏙 Где инвесторы ошибаются чаще всего: в Dubai Hills и JVC считают аренду по текущим объявлениям, хотя реальная ставка зависит от того, в какой месяц вы выходите на рынок после передачи. В Business Bay и Downtown при resale забывают про дисконт/премию к «готовому» состоянию и реальную скорость заселения. В branded residences на Palm Jumeirah часто переоценивают чистый доход, не закладывая структуру fees и правила пула.

    ⏱ Главная скрытая переменная — тайминг. Off-plan с «красивым» планом платежей может давать слабее итоговый ROI, чем resale, если вы теряете 3–6 месяцев на ожидании хэндовера и запуск аренды. И наоборот: ранний вход в правильную фазу продаж иногда дает +5–10% к будущей цене, что меняет картину доходности сильнее, чем разница в rent.

    📌 Если хотите понимать рынок глубже — напишите Baytique.