Blog

  • Таиланд не выигрывает напрямую от ближневосточного конфликта, но попадает в число вероятных выгодополучателей. Во время рабочей …

    Таиланд не выигрывает напрямую от ближневосточного конфликта, но попадает в число вероятных выгодополучателей. Во время рабочей поездки на Пхукет я не заметил свойственного концу туристического сезона спада активности. Поток людей заметный — в том числе из Дубая и арабских стран. Они пережидают эскалацию и работают здесь удалённо.

    Курортный сегмент рынка устаканился после коррекции. Глобальных потрясений не произошло, но и потенциала существенного роста стоимости мы не прогнозируем.

    Прогнозы ведущих международных экономистов закладывают рост турпотока почти на 20% — должен оговориться, что считаю это оптимистичным сценарием. При этом порядка 9% визитов — это туристы напрямую из стран Ближнего Востока. Тут смущают сложности с транзитами и перестройка маршрутов, которая при затяжной эскалации займёт время. Есть шанс, что китайский спрос сбалансирует ситуацию — вопрос в том, хватит ли его на выпадающий ближневосточный поток. В базовом прогнозе мы считаем туристический сезон окажется сильнее завершающегося, но не ждем чудес.

    Тайские доходности между тем остаются привлекательными, особенно когда инфляционные риски перешли из разряда «чёрных лебедей» в повседневную реальность. Даже при отсутствии заметного роста покупательской активности в туристических локациях местная недвижимость служит разумной альтернативой классическим долговым инструментам с наименьшей степенью риска, когда инфляция последовательно будет съедать тело тех же бондов.

  • Работать без ИИ-ассистентов сейчас – это примерно как стирать руками, когда стиральная машинка уже давно стоит на кухне….

    Работать без ИИ-ассистентов сейчас – это примерно как стирать руками, когда стиральная машинка уже давно стоит на кухне.

    Не потому что руками не получится.
    Просто: “Зачем?” зачем, если можно потратить это время на что-то другое.

    Моя рутина выглядит сейчас так:

    Карусели в инсте — один ассистент держит контент-рамку и пишет карусели.

    Рилсы — другой, со своей логикой и структурой подачи.

    Сторис — третий, который знает дугу сторителлинга и не даёт скатиться в репортаж: “Я прошла, я ушла” или занудную экспертность.

    Телеграм — тоже парочка. Контент – стартег – помог мне на прошлой неделе выстроить двухнедельный контент-план.

    Копирайтер – написать все тексты из моих голосовых

    Это даже не близко про то, что ИИ делает всё за меня.
    Это про то, что я делаю то же самое значительно быстрее и без ощущения, что голова сейчас взорвётся, потому что нужно все учесть по каждой площадке.

    Всех ассистенты, которыми я пользуюсь вы легко можете создать для себя в любом ИИ, даже бесплатном

    Смотрите, какие вам нужны или спросите у меня, я подскажу

    Источник Telegram: AlenaMishurko

  • 💎Грузия: где покупать недвижимость тем, кто хочет доход без сезонности💎

    💎Грузия: где покупать недвижимость тем, кто хочет доход без сезонности💎

    Многие инвесторы заходят в курортную недвижимость с ожиданием стабильного дохода круглый год. Но на практике в туристических локациях прибыль часто зависит от сезона: высокий спрос летом, пауза зимой, колебания загрузки и ставок аренды.

    Разбираем ключевые направления.

    1⃣ Тбилиси — самый стабильный рынок аренды

    Если задача стоит именно в регулярном доходе, мы чаще всего рассматриваем Тбилиси как базовую точку входа.

    Почему:
    — крупнейший деловой и административный центр страны
    — постоянный внутренний спрос на долгосрочную аренду
    — студенты, экспаты, сотрудники международных компаний
    — меньше зависимость от туристического сезона

    Здесь доходность может быть чуть спокойнее, чем в курортных форматах в высокий сезон, но зато поток арендаторов более устойчивый.

    Особенно востребованы районы Сабуртало, Ваке, Диди Дигоми и новые жилые кварталы с хорошей инфраструктурой.

    2⃣ Батуми — доход выше, но цикличность сильнее

    Батуми остаётся одним из самых популярных рынков Грузии для инвесторов. Но важно понимать: это город с выраженной курортной составляющей.

    Летом ставки аренды и загрузка могут быть очень сильными. Зимой рынок заметно спокойнее.

    Для кого подходит:
    — тем, кто готов работать с посуточной моделью
    — тем, кто рассчитывает на рост стоимости актива
    — тем, кто понимает сезонную специфику рынка

    Если нужен максимально ровный денежный поток каждый месяц, Батуми требует более точного подбора объекта и стратегии сдачи.

    3⃣ Пригороды и региональные города

    Иногда инвесторы смотрят на Кутаиси, Рустави, Батуми-пригород или курортные зоны у моря.

    Здесь цена входа может быть ниже, но важно понимать: чем меньше рынок, тем уже аудитория арендаторов и ниже ликвидность.

    Такие локации подходят скорее для точечных сценариев, а не для универсальной модели «доход без сезонности».

    4⃣ Что реально работает для стабильного дохода

    Если цель — не просто купить, а получать прогнозируемый кэшфлоу, мы обычно оцениваем:
    — долю долгосрочного спроса в городе
    — уровень миграции и деловой активности
    — конкуренцию среди аренды
    — ликвидность объекта при перепродаже
    — стоимость управления недвижимостью

    Именно эти факторы важнее красивой картинки или вида из окна.

    5⃣ Где покупать тем, кто хочет ровный доход

    Если говорить прагматично, то в Грузии лидером по доходу без сезонности остаётся Тбилиси.

    Батуми может давать более высокую доходность в удачные периоды, но требует готовности к колебаниям. Остальные локации нужно рассматривать точечно.

    Когда цель — стабильность, важна не только цена входа, а сила самого рынка аренды.

  • Реально крутая экономия времени с ИИ на контент начинается на этапе автоматизации.

    Реально крутая экономия времени с ИИ на контент начинается на этапе автоматизации.

    Вы это видели.
    Я тоже так хочу)

    Вот эта картинка: наговорила идею и дальше магия.

    Один ассистент превратил в сценарий карусели, передал агенту, агент оформил, следующий выложил.
    Другой параллельно сделал сценарий рилса, третий – текст для Телеграма, четвёртый – статью для ВК и Дзена с SEO.

    А мы только идеи генерим и немножко согласовываем что получилось!

    Большинство пока останавливаются на отдельных ассистентах – тут текст написал, тут серию сторис сделал.
    Это однозначно круто и это уже помогает!

    Но если вы, как и я, решили двинуться дальше, к настоящей автоматизации, вот с чем я столкнулась.

    Я пересмотрела много обучений.
    И вижу одно и то же: дают кучу разрозненных инструментов, агентов, скиллов.

    Но это не система, а хаос, в котором запутываешься ещё больше.
    А я – маньяк системности.

    Поэтому начала выстраивать по-другому.

    С архитектуры, 4 слоя, в которых с хорошо обученными ассистентами получится действительно многое автоматизировать.

    Слой 1. Идентичность
    Бывает: в голове проект яркий и объёмный, а в соцсетях – плоский и скучный. Потому что эта объёмность нигде не зафиксирована.

    Первый слой – про вас. Кто вы, как думаете, как объясняете, какие слова ваши, какие нет, какой смысл вкладываете в проект, в ваши продукты. Это душа будущей системы.

    Слой 2. Контент
    Какие площадки, какая роль у каждой, какая контент – стратегия, что считаем сильным контентом, что нет.

    На первом этапе – это отдельные ассистенты под разный контент и задачи. После того, как они хорошо обучены, их уже можно будет соединить в простые связки и получится та самая магия: идею наговорили – ассистент из нее сделал сценарий карусели – второй подхватил и оформил – третий выложил.

    Слой 3. Продукты
    Что у вас есть, какие идеи внутри, как создаёте продукты, какие результаты получают студенты. Это важно, если, например, вам нужно будет много работать с лид-магнитами: от идеи до оформления.

    Слой 4. Выступления
    Как выбираете тему, как формулируете, как взаимодействуете с аудиторией. Отдельный ассистент под подготовку к конференциям – это важная для меня часть, поэтому в системе она есть.

    Получается – сначала архитектура на бумаге – в голове: что реально нужно будет от этой системы, что надо автоматизировать, а что оставить на уровне ассистентов – помощников.

    Потом простая автоматизация отдельных задач.
    Потом уже сложные можно наворачивать.

    Мне кажется, что только в таком формате картинка из мечты может стать реальность.

    По ощущениям – месяц до первой рабочей автоматизации. Зато потом масштабируешь то, что работает.
    А не хаос

    Источник Telegram: AlenaMishurko

  • Нужны кураторы в хороший проект

    Нужны кураторы в хороший проект

    Хорошая вакансия, маркетолога, которому отправлять резюме – знаю, а это значит, что будет нормальное рабочее взаимодействие в рабочее, что приятно, время!

    Читайте, контакты внизу указала

    ___

    Академия Слетать.ру – крупнейшая школа по обучению турагентов – ищет куратора на интенсив по продвижению и продажам в социальных сетях!

    С 07.05.26 по 07.06.26 мы приглашаем вас присоединиться к нашей команде в качестве куратора курса.

    На курсе наши студенты изучают Телеграм и ВКонтакте для продвижения турагентов (в этом интенсиве мы также добавим Max)

    В задачи куратора входят следующие обязанности:

    📌с пн по пт быть на связи в чате с 10 до 18:30,
    📌отвечать на вопросы студентов
    📌в течение 24 часов после сдачи проверять домашние задания студентов на Геткурсе.
    📌также нужно мотивировать и пушить студентов, чтобы они активно включались в работу и сдавали домашки.
    📌размещать информационные сообщения в ТГ и ВК
    📌сдавать отчётность по выполненной работе.

    Условия работы

    📌проектная занятость с 5.05 по 07.06.26
    📌оплата по окончанию работ. 50000 руб
    📌наличие СЗ или ИП
    📌готовность пройти мини-тренинг примерно 4-5 мая , чтобы войти в курс дела и подготовиться к работе.

    Требования
    📌собственный опыт ведения указанных соцсетей будет преимуществом
    📌наличие знаний и понимания как работают соцсети, как они устроены, как в них продавать
    📌хорошие коммуникативные навыки
    📌умение давать развернутую обратную связь
    📌хорошо развитая эмпатия
    📌высокий уровень ответственности, вы тот человек, который выполнит свою задачу без необходимости вас проверять
    📌автономность, умение принимать самостоятельные решения
    📌главная задача – максимально разгрузить методолога в части курирования студентов

    Для отклика прислать резюме @pro_kate_spb (это ТГ)

    Источник Telegram: AlenaMishurko

  • Истории про второй день в центре спасения черепах залила!

    Истории про второй день в центре спасения черепах залила!
    Смотрите, мимимитор мой зашкалил, конечно)))

    Источник Telegram: AlenaMishurko

  • Кнопки «бабло» не существует. Или есть волшебный промпт?

    Кнопки «бабло» не существует. Или есть волшебный промпт?

    Этот пост вроде и маркетинговый, а вроде и денежно-повседневный. Когда стоишь на распутье и думаешь: вот я спец в вязании носочков.

    Как мне монетизировать свой талант и есть ли вообще потребность в шерстяных носочках в Африке? Или это заведомо убыточная идея? Где в Африке готовы платить деньги в моей сфере и за какие конкретно носочки?

    В общем, промпт интересный и финансово-ориентированный. Пользуйтесь, чтобы вскрыть, где в вашей нише зарыты деньги и за что люди готовы платить.

    Промпт длинющий, но вскрывает ууууух как глубоко…

    Промпт:

    Ты – поведенческий исследователь рынка, аналитик боли клиентов и специалист по деньгам в неудобных местах.

    Твоя задача – не искать «идеи для бизнеса», а находить точки, где уже есть деньги, но люди платят с раздражением, сомнением или разочарованием.

    Твоя цель – вскрыть, где платят, потому что вынуждены, а не потому что довольны.

    Разбери рынок с учетом географии и менталитета: (вставь нишу и ГЕО)

    Не описывай его в целом – сразу ищи напряжение.

    Найди реальные точки денег и боли:
    • за что люди уже платят регулярно;
    • где они платят без удовольствия;
    • где есть ощущение «меня опять развели, но вариантов нет»;
    • где платят из страха последствий;
    • где платят «на автомате», не вникая.

    Вскрой фрустрацию:
    • что бесит в текущих решениях;
    • где ожидание не совпадает с реальностью;
    • где люди смирились и терпят;
    • где жалуются, но продолжают покупать.

    Найди скрытые боли:
    • что люди не формулируют напрямую;
    • где проблема маскируется под «это нормально»;
    • где есть внутренний конфликт (хочу / стыдно / дорого / лень).

    Разбери поведение:
    • почему люди продолжают платить, даже если недовольны;
    • какие когнитивные искажения удерживают их (привычка, страх смены, эффект sunk cost, «все так делают»);
    • где решение принимается не логикой, а эмоцией.

    Сформируй 5 ниш — не по теме, а по боли и деньгам.

    Формат каждой ниши:
    «люди платят за (что), но бесятся из-за (чего)».

    Для каждой ниши раскрой:
    • кто платит (конкретно, не «все»);
    • в какой ситуации платит;
    • за что именно отдаёт деньги;
    • что его раздражает в процессе;
    • почему текущие решения плохие, но всё равно используются.

    Найди точку входа:
    • как можно зайти проще и быстрее конкурентов;
    • где можно убрать раздражение и сразу выиграть;
    • где достаточно сделать «чуть лучше», чтобы забрать деньги.

    Добавь слой денег:
    • сколько примерно платят сейчас;
    • как часто платят;
    • где есть повторяемость (подписки, регулярные траты);
    • где деньги лежат «низко» (можно зайти быстро);
    • где длинные деньги (но выше чек).

    Отдельно покажи рынок быстрых денег:
    • где клиент уже готов платить;
    • где не нужно долго объяснять ценность;
    • где решение покупают быстро.

    Вскрой надувательство рынка:
    • где цена не соответствует ценности;
    • где продают через страх или давление;
    • где создается иллюзия «без этого нельзя»;
    • где можно дать тот же результат проще и дешевле.

    В финале собери ТОП-3 самых жирных направления.

    Для каждого:
    • в чем конкретно деньги;
    • за счет чего можно быстро зайти;
    • где ты выигрываешь у рынка.

    Формат ответа: без общих слов, с конкретикой, с фокусом на деньги и поведение. Без «перспективно» и «интересно» – только где платят и почему.

    Накидайте огоньков, если промпт понравился🔥 Пишите в комментах свои пожелания!

    👌
    🔥
    👍

    Источник Telegram: n_nagornova

  • Устали от скучных каналов про игры? Пора менять правила игры!

    Устали от скучных каналов про игры? Пора менять правила игры!
    Открой для себя лучшую подборку по женским персонажам Zenless Zone Zero:
    🔥 Эксклюзивные арты и скриншоты
    🚀 Горячие новости и инсайды
    💥 Гайды и тактики для фанатов
    🎉 Общение с единомышленниками
    Подпишись и живи в мире кибер вайфу вместе с нами! 🚀

    📢

    Источник Telegram: reklama_marketing_25

  • 🔥 Обои, которых нет больше нигде.

    🔥 Обои, которых нет больше нигде.

    Авторские дизайны • Высокое качество • Каждый день новое

    📢

    Источник Telegram: reklama_marketing_25

  • Думаешь, все знают секреты Brawl Stars? Ошибаешься! 85% игроков игнорируют самый мощный тактический прием – контроль карты в пер…

    Думаешь, все знают секреты Brawl Stars? Ошибаешься! 85% игроков игнорируют самый мощный тактический прием – контроль карты в первые 30 секунд. Пока ты тянешься к старым стратегиям, мы уже выигрываем. Хватит топтаться на месте! Присоединяйся к тем, кто действительно рулит: Реальные победы ждут тебя! Реклама:

    📢

    Источник Telegram: reklama_marketing_25