ulu-homes.com

Blog

  • Численность населения Петербурга составила 5,4 миллиона на осень 2025 года – пишет КП.

    Численность населения Петербурга составила 5,4 миллиона на осень 2025 года – пишет КП.

    Источник Telegram: estategorbunovb2b

  • Люди — “хватит городить огород”, а потом покупают участок здесь…

    Люди — “хватит городить огород”, а потом покупают участок здесь…

    Источник Telegram: estategorbunovb2b

  • Я не мог уснуть всю ночь после вчерашнего диалога с инвестором в недвижимость

    Я не мог уснуть всю ночь после вчерашнего диалога с инвестором в недвижимость

    Познакомился с ним в тредс, разговорились.
    Оказывается, что человек потерял круглую сумму денег на инвестициях в недвижку Пхукета.

    И в диалоге я еще раз подтвердил свою мысль о том, что контент в инфополе радикально отличается от реальных проблем, которые существуют на рынке недвижимости.

    Практически никто не говорит о реальных проблемах, публично не показывают фактическую доходность объекта. Из каждого утюга только одно: доходность, красивая картинка.

    Отрицательных кейсов нет, как будто их не существует.

    К чему это все?

    У меня возникла идея создать контент чисто для инвесторов в недвижимость, чтобы в одном месте собрать таких людей и обсуждать проблемы, которые реально существуют на рынке, но о них никто не пишет.

    Думаю, вписываться сейчас в эту историю или нет 😅

    Что думаете?

    Источник Telegram: antonlewandowskii

  • 💎Квартира у моря в Испании: что важно знать, кроме красивого вида из окна💎

    💎Квартира у моря в Испании: что важно знать, кроме красивого вида из окна💎

    Покупка жилья у побережья звучит как мечта: тёплое солнце, свежий бриз и завораживающие закаты прямо из гостиной. Но, как показывает практика, вид из окна — это только вершина айсберга.

    Чтобы инвестиция была по-настоящему выгодной, стоит обратить внимание на несколько важных моментов

    1️⃣ Локация — сердце ценности

    Испания — это не только Коста-Бравa и Коста-Бланка. Есть десятки курортов, и у каждого свои плюсы.
    — Восточное побережье (Барселона, Валенсия) — активная жизнь, инфраструктура, культурные события.
    — Южное побережье (Коста-дель-Соль, Марбелья) — престиж, высокий спрос на аренду, мягкий климат круглый год.
    — Острова (Майорка, Тенерифе) — уединение и особая атмосфера.

    2️⃣ Правовой статус

    Важно проверить:
    — земля под домом в собственности или аренде,
    — есть ли лицензия на туристическую сдачу,
    — нет ли ограничений для иностранцев.

    Современная практика показывает: многие инвесторы выбирают именно квартиры с лицензией на краткосрочную аренду — так проще получать стабильный доход.

    3️⃣ Доходность и расходы

    Даже у моря квадратные метры должны работать. Средняя доходность на побережье Испании держится в пределах 4–6% годовых, а в популярных туристических зонах — выше.
    Но стоит учитывать:
    — налоги на владение и аренду,
    — коммунальные платежи,
    — обслуживание комплекса (особенно если есть бассейн или охрана).

    4️⃣ Инфраструктура и удобство жизни

    Вид на море радует глаз, но важно, чтобы рядом были:
    — магазины и школы,
    — транспортная доступность,
    — медицинские центры.
    Только тогда квартира будет комфортна не только для отдыха, но и для постоянного проживания.

    5️⃣ Девелопер и качество строительства

    Не гонитесь только за ценой. Современные комплексы в Испании часто включают энергоэффективные технологии, подземные паркинги, фитнес-залы и зоны для детей. Всё это повышает ликвидность и привлекательность объекта для аренды.

    Квартира у моря — это не просто про отдых. Это про баланс между красотой, комфортом и доходностью. В Испании можно найти «золотую середину» — где закаты будут вдохновлять, а инвестиция приносить стабильный доход.

  • 🔴 ЗАВТРА 16.09 в 10.00 по Мск

    🔴 ЗАВТРА 16.09 в 10.00 по Мск
    РАЗБОР ВАШИХ ОБЪЕКТОВ!

    Присылайте ссылки и фото в комментариях ⤵️

    Источник Telegram: hsrieltor

  • Что делать с зависшим объектом, чтобы быстро продать?

    Что делать с зависшим объектом, чтобы быстро продать?

    Самый частый вопрос, который я получаю в канале – «А что здесь сделать для продажи?» И каждый раз это очень индивидуальная история. Сегодня я дам 3 общих рекомендации для всех агентов.

    Но сначала – давайте определим, что считать зависшим объектом.

    ⚠️Это всё то, что висит у вас в рекламе больше 2-х недель и либо нет звонков (крайне мало), либо после просмотра покупатель уходит.

    Итак, ТОП 3 вопросов, которые помогут разобраться:

    1. Почему не покупают?

    Составьте список возражений, которые вам озвучивают или возможных возражений. Потратьте время – это очень важно!

    И вы увидите, что чаще всего проблема не в цене, а в том, что цена не соответствует качеству.

    2. Кто захочет купить?

    Здесь важно опираться не на внешний вид квартиры и мебель, а на количество комнат, этаж, категорию дома, локацию и даже двор.

    Мы не подгоняем целевую аудиторию под «возраст» квартиры. Мы подгоняем визуал квартиры под ЦА! Запомните☝️

    3. Напишите, что реально можно исправить в срок 2-3 недели с бюджетом 50-100 тыс?

    Чаще всего торгуются на сумму больше 100, а значит у вас и так есть этот «задел» Что мешает вам превратить его в крутую инвестицию?)

    💯Потраченный на это час вашего времени будет гораздо более полезен, чем усилия по привлечению клиентов из старых и новых баз.
    Просто попробуйте😉

    Источник Telegram: hsrieltor

  • ЮЖНО-САХАЛИНСК!

    ЮЖНО-САХАЛИНСК!
    16 сентября 2025 г.

    приглашаем Вас на встречу с застройщиком Санкт-Петербурга – “Петербургская недвижимость”.

    Время: 12:00.
    Место: г. Южно-Сахалинск, ул. Детская, д. 4, Mega Palace Hotel, зал “Diamond Hall”.

    В программе:
    – Подробный разбор особенностей и преимуществ жилых комплексов от застройщика;
    – Анализ нескольких практических кейсов, которые помогут вам закрывать сделки с клиентами;
    – Актуальные формы оплаты на сегодняшний день;
    – Презентация партнерской программы и условий агентского вознаграждения;
    – Кофе-брейк.

    Вход свободный!

    Регистрация:

    Источник Telegram: nedvizhka_pro

  • Анализируя предложения лидогенерации на рынке ремонтов под 🔑 , очередной раз убеждаюсь, что могу дать заявки не имеющих аналого…

    Анализируя предложения лидогенерации на рынке ремонтов под 🔑 , очередной раз убеждаюсь, что могу дать заявки не имеющих аналогов по своему качеству.

    По договору взять ответственность за их качество, гарантируя результат!

    ___

    Отзыв от Екатерины, основателя строительной компаниии “MIKL PRO”

    📍Санкт—Петербург

    ___

    Связь 👉 @Maxmkshn

    Источник Telegram: mxmmkshn

  • С 1 сентября вступают в силу обновления в законе «О рекламе».

    С 1 сентября вступают в силу обновления в законе «О рекламе».

    Да, штрафы — реальны. Но только для тех, кто игнорирует новые правила и работает вслепую.
    Под удар попадает реклама на платформах, признанных экстремистскими или нежелательными в РФ — в том числе Instagram*, Facebook* и другие запрещенные ресурсы.

    Стоит ли срочно отказываться от этих площадок? Нет. Но точно стоит пересобрать стратегию: понять риски, переосмыслить форматы.

    Перевели сложное на понятный! В карточках ответили на главные вопросы о грядущем законе и рассказали, как избежать штрафов. Спойлер: пора готовиться уже сейчас.

    👍 Сохраняйте, делитесь с командой и задавайте вопросы в комментариях.

    * Принадлежит компании Meta, признанной экстремистской и запрещённой на территории РФ

    Источник Telegram: setevie_agency

  • 📷 UGC-креаторы захватывают ленты и сторис.

    📷 UGC-креаторы захватывают ленты и сторис.

    Дёшево, быстро, эффективно — звучит как мечта любого маркетолога.
    Именно так сегодня описывают UGC-креаторов, которым прочат роль спасателей рекламного рынка после 1 сентября.

    Но всё ли так просто, как кажется на первый взгляд?

    💫Разобрали по пунктам в карточках:

    – чем креаторы отличаются от блогеров
    – как устроен рынок на Западе
    – и работает ли этот подход на деле

    А вы уже пробовали работать с UGC — или пока присматриваетесь?

    Источник Telegram: setevie_agency