Приманка в креативе: как «вытянуть» нужную ЦА с помощью одного баннера
В баннере 3 секунды — и один шанс. Нужный человек либо кликнет, либо проскроллит.
А значит, креатив должен не просто быть «красивым», а выполнять конкретную задачу — вытягивать именно вашу аудиторию.
Вот что важно учитывать, чтобы баннер стал не просто картинкой, а настоящей приманкой▶️
Источник Telegram: realtydvizh
Перфекционизм и полиграф
Уверена, что эксперты уже по заголовку догадались, что сегодня речь пойдет о компании Sminex.
Перфекционисты Fine Development. Так компания позиционирует себя на рынке.
Несколько дней назад у меня была была короткая консультация. Инвестор доверился рекомендации агента по недвижимости: «Давайте покупать Достижение от Sminex, получите ключи, цена на 30% вырастет».
Не выросло. Пока не получается достать даже вложенное.
Трюк с разгоном цены на Академика Королева до 800 000 за м2 был выполнен профессионалами, не пытайтесь повторить.
Что отличает Sminex от других девелоперов? Как работают их аналитики? Почему в компании запрещено слово «скидки»?
Эти вопросы я поставила перед собой, когда отправила в Sminex. резюме на позицию рядового аналитика по качественным исследованиям. И даже сходила к ним на интервью. До полиграфа не дошла:)
Что предлагает Sminex своим сотрудникам?
Компания считает «Яндексом» в девелопменте. Безупречный офис на Кадашевской набережной с большим внутренним двором, питание в офисе для сотрудников, индексация заработной платы каждый квартал на 3%, самые большие зарплаты в девелопменте (что является правдой, на мой взгляд).
На что я обратила внимание:
1) Sminex, возможно, единственная компания, у которой Аналитика и Продукт находятся в одном блоке.
2) Эта компания системно занимается количественным и качественным анализом рынка. У них есть аналитики, работающие с большими массивами данных. Есть полевые исследователи, которые в режиме тайного покупателя изучают продукты других девелоперов. Ребята скурпулезно собирают данные о конкурентах: что строят, где, какие решения использованы, как идут продажи. Все данные бережно заносятся во внутренние аналитические системы. По моим оценкам внутри Sminex работает не меньше 20-30 аналитиков разной квалификации.
3) Компания смотрит на земельный участок через логику «Как дорого мы можем продать тут квадратный метр? Какой продукт даст нам максимальную прибыль? Как нам привлечь в этот район покупателей в деньгами?» Они не думают: «Если ПИК на Руставели торгует по 400-450, то и мы так будем».
4) В компании запрещено слово «скидка». Свои проекты компания сразу выводит на рынок по оверпрайсу, заливая рынок рекламной. Если в каком-то проекте у инвестора случилась прибыль, то это страшная недоработка со стороны компании. И таких недоработок быть не должно.
5) Компания спокойно относится к низкому темпу продаж. Они спокойно относятся к нераспроданным остаткам. В сданных проектах у них много квартир. Они не торопятся и продолжают заливать рынок рекламой. Это десятки миллионов рублей. Посмотрите,сколько у них объектов в West Garden. Видимо, их финансовая модель позволяет так работать.
Друзья, в Sminex инвеста нет. Это недвижимость, чтобы жить и радоваться жизни. Можно рассмотреть их продукт для долгосрочной парковки лишней денежной массы. Они стараются до мельчайших деталей самостоятельно работать над продуктом. Офис у них безупречный, видела лично. А еще они умеют поддерживать ликвидностью своих проектов после сдачи, развивают свою службу Комфорта и Сервиса.
Источник Telegram: olga_hubner
Коротко.
Сегодня иду в гости к своему коллеге Максиму Петровичеву.
Поговорим. Два агента по недвижимости и ценители работы с данными найдут, что обсудить.
Мне интересно узнать мнение Максима, как оцифровать ценность объекта. Можно ли любовь запихнуть в математическую модель?
Эфир будет на канале Максима:
Источник Telegram: olga_hubner
Вчера была в гостях на эфире у своего коллеги Максима Петровичева. Говорили о том, как мы пришли к такому ценообразованию в Москве, что разобраться в нём очень сложно.
Поделилась своим видением рынка как геолог и человек, который любит и уважает маркетинг.
С каждым днём на рынке всё меньше и меньше логики.
Порой мне кажется, что мы ищем не объекты недвижимости, а адекватных людей, с которыми сможем договориться.
Помните у Балабанова: «Найти своих и успокоиться»?
Я изучаю «ценовые перекосы» в Москве уже 3 года. Дальше будет хуже. Это даже не бетонное казино. И даже искусственный интеллект не поможет нам разобраться.
Сегодня изучаю темпы и объёмы продаж на севере Москвы. Сопоставляю с экспозицией вторичного жилья, затем с реальным спросом.
Запись эфира тут:
Источник Telegram: olga_hubner
Друзья, хочу поделиться секретом про мой арендный склад — это не просто ближайшие магазины рядом!
В моем городе есть такие магазины как СИН, Фамилия, Магнит Косметик. Но мой склад — это совсем другая история.
За два года он наполняется полезными и вдохновляющими вещами со всей России: уникальными находками, материалами и инструментами, которые помогают мне в работе и дают новые идеи.
Источник Telegram: hsrieltor
Первая встреча в рамках интенсива только сегодня, а у участников уже есть результаты🔥
Татьяна сделала упаковку по моим урокам и продала объект в первый день по цене выше рынка
Все вложения и стоимость обучения окупились меньше чем за месяц🫰
Дальше – прямая выгода!
Если у вас есть объекты в продаже, присоединяйтесь! Не теряйте свое время и заработок.
Присоединиться к группе!
Источник Telegram: hsrieltor
Источник Telegram: hsrieltor
Мурманск, ВНИМАНИЕ!
Группа «Самолет» открывает продажи ЖК «Кольские Огни»
ДЛЯ ВСЕГО АГЕНТСКОГО РЫНКА
Встреча с застройщиком состоится уже завтра 17 июля 2025 г.
Время: 12:00.
Место: г. Мурманск, пр. Ленина, 82, “AZIMUT”, конференц-зал “Москва”.
📢 В программе:
— ЖК “Кольские огни” от ГК Самолет: старт продаж для всего агентского рынка г. Мурманска;
— Разбор и преимущества жилого комплекса;
— Анализ нескольких практических кейсов, которые помогут вам закрывать сделки с клиентами;
— Актуальные формы оплаты на сегодняшний день;
— Презентация партнерской программы и условий агентского вознаграждения;
—Кофе-брейк
Регистрация:
Источник Telegram: nedvizhka_pro
Ростов-на-Дону!
Уже в эту среду!
23 июля 2025 г. Приглашаем Вас на встречу с застройщиком Level Group (г. Москва).
Время: 12:00.
Место: г. Ростов-на-Дону , пр. Буденновский, 59, «Маринс Парк Отель», конференц-зал “Сочи”.
В программе:
– Подробный разбор особенностей и преимуществ жилых комплексов от застройщика Level Group;
– Анализ нескольких практических кейсов, которые помогут вам закрывать сделки с клиентами;
– Актуальные формы оплаты на сегодняшний день;
– Презентация партнерской программы и условий агентского вознаграждения;
– Кофе-брейк.
Вход свободный!
Регистрация:
Источник Telegram: nedvizhka_pro
Посетил вчера выставку новостроек HOME EXPO🏠
Сама по себе идея хорошая- собрать под одной крышей застройщиков Москвы и пригласить покупателей в одном месте пообщаться с каждым из них и на месте выбрать ЖК.
👆Но вызвало удивление 2 обстоятельства.
1. Крайне низкое число посетителей. Видимо организаторы пожалели сил и денег на маркетинг.
2. Промоутеры, работающие на стендах застройщиков. Сложилось впечатление, что это не специалисты, не продавцы, а именно промоутеры. Не заинтересованные в покупателях🔑
Поскольку даже на пустующем стенде, при взгляде на них, не приглашали зайти, а отводили взгляд. А за информацией и ответами на вопросы отправляли на сайт.
Не все и не везде, но отметил как частое явление🧐
Сравниваю с выставками зарубежной недвижимости, где на стендах застройщиков работают брокеры.
Там тебя чуть ли не за руку затащат, предложат сладости🍭, в красках расскажут про их объекты.
✅Сделал для себя вывод насколько российский строительный рынок пока отстает в маркетинге и какой у него потенциал развития и становления.
Источник Telegram: doctortargetru