Blog

Да кто вообще такой этот ваш «авитолог» в недвижимости?

Именно так прозвучал вопрос клиента на недавнем зуме. При этом «цианолога», вроде как, не существует, хотя работать с ЦИАНом ничуть не проще.

Идём в GPT или гугл: «Авитолог — это специалист по продвижению на Avito. Оптимизация объявлений, настройка РК…» и бла-бла-бла. Про цианологов, яндексологов или домкликологов интернет, конечно, ничего не знает.

Но этот «я у мамы авитолог» вообще зачем? Есть ли у него какие-то тайные схемы, чтобы обмануть алгоритмы Авито? Или его суперсила в том, чтобы накидать лапши на уши и взять ещё десяток клиентов?

Часто в описании их услуг можно увидеть: «Работаю более чем с 50 нишами» (после обязательно следует дурацкое эмодзи). Спрашивается, а чего сразу не со всеми ста?

Если говорить глобально, то работа с классифайдами в недвижке по листинг-модели сводится к четырём вещам:

• Контент, контент и ещё раз контент
• Продвижение
• Ценообразование
• Ликвидность объекта

То есть это не про «33 способа обмануть алгоритмы», а про насмотренность, опыт и реальное понимание ниши.

Если же речь о размещениях по модели CPA, то над всем вышеупомянутым встаёт задача грамотного арбитража. А он требует ещё больше насмотренности, знания регламентов площадок, особенностей работы вашего КЦ и ОП, а также внутренних правил обработки входящих.

Как бизнесу проверить подрядчика по качеству арбитража? Например, РОПу застройщика.

Берите 10–20 оплаченных лидов за месяц, заходите в CRM и смотрите, сколько из них реально целевые. Нормой считается около 70%, если входящие корректно обрабатываются по внутренним регламентам. Если целевых меньше половины, то целевыми они были только для площадки.

⌘ ⌘ ⌘

Никакой магии и «секретных способов публикации» нет (ну, или почти нет). Есть отраслевые навыки и системная работа с классифайдами. Весь шум про авитологов — это маркетинг их услуг, а не вашей недвижимости.

Вам нужен не авитолог, а спец, который понимает нишу, знает механики и возможности площадок и реально бьётся за результат. А не тот, кто рассказывает про «50 ниш», «секретные фишки», заманивает бесплатным аудитом и тыщерублевым ценником.

@realestatefuel

Источник Telegram: realestatefuel

Копирайтинг в недвижке: что такое ToV, и как его выбрать

Tone of Voice — это характер взаимодействия с клиентами. Это не столько о том, что вы говорите, а как вы это делаете. ToV отражает характер, ценности бренда, отношение к клиенту посредством каждой коммуникации — будь то пост в канале, ответ в службе поддержки, лонгрид на сайте, визуальный контент или даже шрифты и эмодзи.

А еще ToV — это о возможности для пользователя проассоциировать себя с продуктом. Приводим пример текста об этапе строительства по одному из наших девелоперских проектов:

Новая порция информации о материалах со стройки

Нелегкая это работа, ходить по стройке и выуживать контент. Тем не менее, на фото — базальтовой утеплитель HotRock. Производят на заводе в Смоленской области, так что цены на него были сдержаны.

Получился голос дружелюбного девелопера, который умеет пошутить, но в ситуации, когда от него ждут четкости и рациональности — разложит по фактам. Мы выбрали такой ToV, чтобы быть приближенными к портрету желаемой ЦА: прогрессивной, сведущей в недвиге. Мы знали, откуда будем лить первых подписчиков в канал, и понимали, что они смогут переварить этот пост.

А можно вот без этого всего?

Жить без ToV, конечно, можно. Но эмоционально сблизиться с пользователем будет сложно. К примеру, если вы будете писать посты живым простым языком, а в службе поддержки отвечать официально и сухо — это вызовет непонимание, дискомфорт и в конечном счете — недоверие к бренду.

Каким бывает ToV?

Универсального варианта нет — придется определить свой тон и голос самостоятельно. Но есть шкала, от которой вы можете отталкиваться, формируя ToV. Определите, к какому формату вы ближе в трех диапазонах:

• Формальный — Неформальный
• Уважительный — Дерзкий
• Восторженный — Сдержанный

⌘ ⌘ ⌘

Продолжение следует

@realestatefuel

Источник Telegram: realestatefuel

Оценка качества тг-канала

В июне Telemetr выкатил “статистическую обнову”. Теперь, если вы медиа-байер или “посевник” и осознанно отбираете площадки, есть способ делать это еще более осознанно. Авторам же придется сетовать и крутить шестеренками, чтобы увеличивать оценку. Или возрадоваться, как мы на клиентском канале, когда не без нот профессионального нарциссизма зафиксировали там отметку 7,9.

Первый вопрос, который резонно возникает: «А какая, собственно, шкала?»

Правы те, кто подумал о десятибалльной.

Как это работает:

Алгоритм анализирует десятки параметров: динамику подписчиков, активность аудитории, признаки накрутки и другие ключевые метрики. Далее эти данные сравниваются с каналами схожей тематики. И на выходе канал получает объективную оценку.

Да, шкала до 10, но алгоритм строгий!
• 5-6 – уже хороший канал
• 6-8 – отличный результат
• 9-10 – практически недостижимый идеал.

⌘ ⌘ ⌘

Халтурить стало тяжелее, а работать надо еще вдумчивее. Не расходимся 😎

@realestatefuel

Источник Telegram: realestatefuel

🟥 Почему ваши креативы не приводят заявки

Вы запускаете рекламу, вкладываете бюджет, а в ответ — пару заявок и тишина. И в голове сеется зерно сомнения «В чем же проблема? Где мои 100 заявок, о которых говорят RED и другие компании?»

Конечно, на количество и качество заявок влияет множество факторов, которые мы не раз описывали в других наших постах, но сегодня разберем ошибки, которые вы допускаете в креативах и насколько сильное влияние оказывает креатив на заявки.

1️⃣ проблема: УТП на креативах как у всех = ноль внимания и слитый бюджет

У каждого комплекса множество различных УТП, начиная от технических (первый взнос, цена, рассрочка и т.п.) и заканчивая его уникальностью, инфраструктурой.
Самая большая проблема в том, что вы не умеете управлять этими УТП и создаете банальные, нецепляющие креативы.

2️⃣ Плохое качество креатива

Вы — крутая компания, агентство или застройщик, продаете элитные объекты, но ваши креативы выглядят так, будто их сделал школьник, взял стоковые фото или рендеры без дополнительного дизайна, которые вообще не соответствуют вашему позиционированию.

В итоге клиент видит такое объявление и понимает, что это какая-то сомнительная компания, раз дизайн оставляет желать лучшего.
А если человек уже слышал или знает вашу компанию, то он может думать, что если к креативам такое отношение, то и к нему будут относиться также поверхностно.

🟥 Больше рекомендаций по созданию продающих креативов читайте в нашем предыдущем посте.

🔴 Мы собрали в один гайд TOП-15 креативов для рекламы недвижимости, с которых сделано более 100 продаж, в котором наглядно показали, что работает у нас. Скачать ⬅️

❗️Также важно запомнить, что креатив— это не просто «картинка и заголовок», это — первое касание клиента с вашей компанией, это первое, что он видит прежде, чем оставить заявку.

🎯 НО! Не стоит зацикливаться на креативах и долго «вылизывать» их до идеала, ведь дело может быть совсем не в них, а в изначальной маркетинговой стратегии.

⚫ Приглашаем вас на аудит вашей рекламы и воронки продаж, где мы подсветим ваши точки рост и выстроим грамотную стратегию. Записаться ⬅️

Источник Telegram: redproplab

❤️‍🔥Горящее предложение для наших партнеров из Дубая! Не пропустите ⬇️

Во втором квартале 2025 года рынок недвижимости Дубая достиг рекордных показателей — общий объём сделок составил 184,3 миллиарда дирхамов (примерно $50,2 миллиарда), что стало абсолютным максимумом за всю историю!

По сравнению с тем же периодом прошлого года, количество сделок выросло на 22%, а общая стоимость — на 49%, что подтверждает устойчивый интерес к рынку и усиливающееся доверие инвесторов.

🟥 Дубай демонстрирует высокие показатели, рынок продолжает стремительно расти, со стороны рекламы мы также замечаем стабильный спрос, поэтому мы решили сделать для вас выгодное предложение ⬇️

🔴 Снижаем цены на наши услуги до 25% от текущего КП!

❗️Скидка действует только до начала августа — до 1.08.2025

➡️ Чтобы получить предложение и узнать специальные условия сотрудничества конкретно для вас — оставляйте заявку в нашем боте.

Источник Telegram: redproplab

⬇️Сделка не закрылась? Как превратить «несостоявшуюся продажу» в базу теплых клиентов

Не спешите расстраиваться, закрывать клиентов в «нереализованное» и больше к ним не возвращаться. Сегодня мы расскажем, как превратить «несостоявшуюся» продажу в базу тёплых клиентов.

У каждого риэлтора или девелопера есть такой момент:
Клиент выбирал, смотрел, консультировался, торговался…
И в итоге не купил.
И тут многие ставят крест:
«Ну не получилось — идем дальше».
А зря.

На самом деле:
✅ Этот клиент уже прошёл часть воронки.
✅ Он уже доверял вам, поскольку оставил заявку и начал общение
✅ У него есть боль и потребность в покупке.
Вопрос: что вы с ним делаете дальше?

Как превратить «несделку» в тёплый актив:

1️⃣ Внедрите CRM и отмечайте всех «не купивших»
Не храните таких клиентов в голове, иначе они теряются.

2️⃣ Сегментируйте по причинам отказа

3️⃣ Поставьте напоминание на возврат через 2–3 месяца с напоминанием о себе

4️⃣ Внедрите нашу связку CRM-маркетинг + WABA (WhatsApp Business API) + каскадные рассылки
Этой связки нет у 67% ваших конкурентов, а она помогает возвращать до 40% клиентов обратно в воронку продаж за счет грамотного прогрева в рассылках.

➡️ Подробнее об этой связке, как мы строим логику рассылок, что отправляем — можете узнать в нашем гайде. Скачать тут

И помните, что люди возвращаются туда, где им не просто продали, а где помогли, услышали и не забыли.

🔴 А если вам нужна помощь с внедрением CRM, WABA, автоматизации или вы ищете надежного партнера по лидогенерации и маркетингу в недвижимости — оставляйте заявку тут и мы расскажем варианты сотрудничества.

Источник Telegram: redproplab

🎙 Недавно делал опрос — почти половина выбрали тему «5 ошибок в рекламе». Разобрал пять самых частых ошибок, которые наблюдал за 9 лет в профессии. И главное — по каждой дал совет, как исправить. До 80% маркетингового бюджета можно сэкономить, просто не делая эти ошибки.

Для кого особенно актуально
☑️ Застройщики с большими бюджетами
☑️ Руководители отделов продаж
☑️ Владельцы крупных агентств
☑️ Все, кто устал сжигать деньги на рекламу

В 2025 году побеждают не те, кто больше тратит. Побеждают те, кто тратит правильно.

1:36 Ошибка 1. Безликая реклама — дорогая пустышка

3:59 Ошибка 2. Ловушка больших чисел: мертвая база = космическая стоимость сделки

6:46 Ошибка 3. Синдром одного касания: почему клиенты исчезают

10:13 Ошибка 4. Управление вслепую — как слить бюджет красиво

13:01 Ошибка 5. Как копипаст чужой стратегии убивает вашу

15:07 Резюмируем

Если надоело сливать бюджеты, жду на консультацию. Проведем бесплатный аудит и покажем точки роста.

Терешев | Клиенты в недвижимости

Источник Telegram: estate_money

Застройщики ИЖС, ваш маркетолог знает разницу между домокомплектом и готовым домом?

Если нет, то, возможно, вы работаете не с тем подрядчиком.

Только что получил видеоотзыв от команды ПГС-78, с которыми работаем уже полгода. И знаете, что меня зацепило больше всего? Не цифры (хотя они впечатляющие), а то, КАК они рассказывают о процессе.

☑️ Быстрый запуск — 3 дня от брифа до первых лидов.
☑️ Квалифицированные заявки на загородные дома, а не просто интересанты.
☑️ Стоимость лида 15-16 тысяч рублей (адекватная для ниши).
☑️ Главное — регулярная коммуникация и погружение в специфику.

⬆️Послушайте, что говорит сам клиент в видео. Особенно про то, как мы разбираемся в загородном строительстве и адаптируем бюджеты под сезонность. Кстати, я особенно ценю видеоотзывы. Потому что человек садится перед камерой и говорит как есть, без прикрас.

Поймите: в нише ИЖС нет места дилетантам. Здесь циклы сделок длинные, чеки высокие, покупатели придирчивые.

Нужно понимать:
— Как работает строительный рынок.
— Почему зимой одна стратегия, летом другая.
— Что такое «квалифицированный лид» для застройщика.
— Как выстроить воронку под долгие сделки.

Когда агентство глубоко погружается в вашу специфику, результат приходит быстро. Кейс ПГС-78 это подтверждает.

Дорогие застройщики, хватит работать с теми, кто:
— Путает СИП-панели с сэндвич-панелями.
— Не знает разницы между каркасным и газобетонным домом.
— Предлагает лиды по 1000 рублей (спойлер: это мусор).
— Считает, что «Хочу дом 150 квадратов за 5 млн» — это квал лид.

Работайте с тем, кто понимает ваш бизнес. Самый быстрый способ связаться с нами – нажать тут.

Источник Telegram: estate_money

Посмотрел итоги ll квартала от ДОМ РФ

Отметил для себя и для наших клиентов ключевые моменты. И, конечно, делюсь с вами. Полный отчёт — в прикреплённом файле.

💖 ГЛАВНЫЕ ЦИФРЫ КВАРТАЛА

Продажи упали на 27% — в первом полугодии зарегистрировали только 232 тысячи ДДУ против 320 тысяч годом ранее.

Доля сделок с ипотекой снизилась с 91% до 70%. Куда делись остальные 21%? Перешли на рассрочки от застройщиков и покупки за наличку.

Рынок адаптируется. Нет льготной ипотеки — ищем другие способы продавать. И находим.

💖 ЗАСТРОЙЩИКИ РЕАГИРУЮТ

Запуски снизились на 20% — за полгода вывели 17,7 млн кв.м против 22,9 млн годом ранее. При этом портфель строящегося жилья вырос до 117,6 млн кв.м.

Вот главная цифра: соотношение распроданности упало с 88% до 71%. Время продажи непроданных квартир выросло с 2,1 года до 3,7 лет.

💖 РОСТ ЦЕН ЗАМЕДЛИЛСЯ

Повышение цен притормозило с 2,3% в первом квартале до 0,7% во втором. В реальном выражении цены даже снизились на 0,7%. Меньше спрос = медленный рост цен. Всё логично.

💖 КРУПНЫЕ БОЛЕЕ ЖИЗНЕСПОСОБНЫ

Топ-10 застройщиков увеличили запуски на 18% до 1,6 млн кв. м, пока остальные сократили на 24% до 8,3 млн кв. м.

Почему крупные запускают больше? У них распроданность 89% против 67% у остальных. Они могут себе позволить новые проекты, потому что лучше продают текущие.

💖 ДЕНЬГИ ЕСТЬ, НО ОНИ ДОРОГИЕ

Банки продолжают кредитовать застройщиков — открытые кредитные линии выросли до 21,4 трлн рублей. Но средневзвешенная ставка по проектному финансированию подскочила до 10,7%.

Почему дорожает? Покрытие задолженности счетами эскроу упало до 70%. Риски выше — ставки выше.

💖 ЧТО С МАРКЕТИНГОМ

Время продаж увеличилось в 1,8 раза — ваш контент должен работать дольше и глубже. Одного поста недостаточно, нужна система прогрева.

Рассрочки стали мейнстримом — каждый третий покупатель платит без ипотеки. Изучайте и продвигайте эти программы активнее.

Конкуренция обострилась — при росте времени продаж качество подачи решает всё. Контент как у всех больше не работает.

☑️ ПРАКТИЧЕСКИЕ ВЫВОДЫ

Для агентств
– Готовьтесь к циклу продаж 3-4 месяца вместо 1-2.
– Изучайте рассрочки — это 30% рынка.
– Фокусируйтесь на комфорт+ сегменте — он держится лучше.

Для застройщиков
– Не спешите с запусками — лучше качественно продать текущий портфель.
– Инвестируйте в маркетинг и сервис — время дилетантов закончилось.

Запуски в 2025 году сократятся на четверть. Это приведёт к дефициту предложения начиная с 2027 года и росту цен при снижении ставки.

Рынок взрослеет. Кто сейчас работает правильно — будет лидером через два года.

Терешев | Клиенты в недвижимости

Источник Telegram: estate_money

💎 Кейс: 3,5€ за подписчика для сервиса подбора новостроек в Москве

Заказчик:
Компания КвартироПоиск обратилась к нам в октябре 2024 года. Это сайт-портал для выбора новостроек, в котором имеется удобный и наглядный поиск квартир в ЖК. Авторами канала являются два брата, которые ведут его в немного неформальном стиле, но грамотно, что выделяет их канал на фоне конкурентов.

Задача:
Изначально запрос заказчика был на привлечение покупателей новостроек с помощью классических методов лидогенерации, с которыми мы по-прежнему работаем. В конце февраля 2025 г. мы запустили трафик из Telegram Ads.

Что мы делаем:
1. Настраиваем рекламу в Telegram Ads: протестировали трафик на канал и сайт
2. Настроили триггеры для автоматизации рекламы
3. Даём рекомендации по оформлению канала
4. Предоставляем отчётность

На момент написания кейса, протестировали более 40 каналов. Используем таргет на каналы и аудиторию каналов, приземляем его на канал и посты, делая прямое вхождение офферов в объявлениях в офферах в постах. Сначала стоимость подписчика была 7€, но за последние 2 недели удерживаем её на уровне 3,5€.

В Telegram Ads на днях появился таргет на поисковые запросы. Мы сразу же протестировали его. На текущий момент результаты некоторых объявлений — менее 1€ за подписчика, что является невероятно классным показателем для такой конкурентной сферы как новостройки в Москве.

Клиент доволен текущими результатами (низкой стоимостью подписчиков и целевыми лидами), поэтому увеличил бюджет на Telegram Ads.

Кейсы | О компании | Услуги | Обучение

Нужны горячие клиенты на покупку недвижимости? Мы работаем не только в России, но и в других странах, в том числе с англоговорящей аудиторией. Если у вас пока ещё нет канала, не проблема, обсудим. Запускаем Telegram Ads за 3 рабочих дня, которая приносит не просто подписчиков, а реальных клиентов. 👇

😎 Задать вопрос
⚡️ Заявка на сайте

Источник Telegram: cosmicrealty