🙎♂🙎♂🙎♂ Итоги марта на рынке недвижимости Дубая
Марта ждали с напряжением. Последние события затронули все экономические сферы, рынок недвижимости не исключение.
Цифры говорят о другом.
Рынок не замер и не обрушился. Треть сделок ушла в режим ожидания.
При этом, цены:
• Средняя цена на апартаменты в Марте 2026 на 4.7% выше, чем в Марте 2025.
• Средняя цена на виллы в Марте 2026 на 22.1% выше, чем в Марте 2025.
▪Количество сделок
• Март: 13 509
• Февраль: 16 979
📉 Снижение на 20,8% к февралю, но всего -10% к марту 2025.
▪ Средняя цена за кв. фут
• Март: 1 740 AED
• Февраль: 1 740 AED
Средняя цена за кв. фут не изменилась с февраля. В годовом выражении рост на 9%.+9% к марту 2025.
▪ Совокупная стоимость сделок
• Март: 43.5 млрд AED
• Февраль: 60.8 млрд AED
📉 Снижение на 28,5% — но к марту 2025 разница всего 8%. Для текущей ситуации это мягкая коррекция.
🏡 Топ-5 районов по числу сделок:
• Dubai South – 922 сделки
• JVC – 906 сделок
• Dubai Residence Complex – 853 сделки
• Damac Islands 2- 820 сделок
• Majan – 774 сделки
🧷 Комментарий аналитика
Рынок оказался устойчивее чем прогнозировали. Разговоров о падении цен на 20–30% было много, на практике этого не произошло. Единичные скидки связаны с личными обстоятельствами продавцов, не с рынком.
Ликвидность снизилась примерно на треть. Основной удар — краткосрочная аренда, отельные апартаменты и неликвидные объекты. Качественные объекты по адекватной цене продолжали продаваться быстро.
Апрель вероятно будет слабее — часть мартовских сделок начиналась ещё в феврале. После адаптации логично ожидать возврат отложенного спроса.
Для сравнения: в марте 2022 сделок было вдвое меньше чем сейчас, даже с учётом того что треть покупателей сегодня выжидает.
Фундамент неизменен: прозрачная экономика, отсутствие налоговой нагрузки, подтверждённый уровень безопасности.
Коррекция коснулась объёма сделок, но не цен. Продать быстро стало сложнее. Говорить о падении цен оснований нет.