Blog

💙 Брендированные апартаменты в ЖК с японским дизайном и частным пляжем на острове Saadiyat

Для сохранения капитала самое важное — локация. Проект на первой береговой главного культурного кластера Абу-Даби — в 2024 турпоток составил 3,9 млн человек. До 10 минут пешком музей Гуггенхайма и Лувр.

Также здесь появятся рестораны, поля для гольфа, школы, университеты.

На что еще обратить внимание при выборе проекта для сохранения капитала:
• Реализует госзастройщик Aldar — построил 90% недвижимости в Абу-Даби
• Территория ограничена под застройку — береговую линию нельзя расширить. Инвестор владеет редким предложением на рынке, которое вырастет в цене на 40% к сдаче
• Панорамные виды на Персидский залив — привлекают туристов, рента в среднем увеличивается на 25%
• Коллаборация с японским брендом NOBU — от шеф-повара Нобу Мацухисы, актера Роберта Де Ниро и продюсера Мейра Тепера. В ЖК будут рестораны сети и отельный сервис от уборки до доставки продуктов на дом

Люксовая недвижимость дорожает в среднем на 16,9% в год, когда рынок в целом на 10-12%. Для сравнения: аналогичный по качеству и сервису проект The Royal Atlantis на Palm Jumeirah в Дубае удвоился в цене за 4 года. Похожий потенциал имеет и данный комплекс.

У нас в наличии есть еще несколько вариантов планировок.

Хотите подобрать подходящий вам юнит? Пишите в чат с аналитиком по кнопке ниже.

@NeginskiUAE

❗️❗️❗️❗️❗️❗️ Апартаменты и дуплексы в проекте Fiori

☑️60% при сдаче
☑️260 000 м² зелени
☑️Застройщик – Nshama

📍Town Square Dubai

Жилой комплекс с прямым доступом к живописному бульвару в уютном семейном районе. В пешей доступности – искусственная волна для серфинга, фонтаны, карусели и 8000 м² спортплощадок.

На подиуме расположены бассейн, ландшафтный сад, детская площадка, зоны отдыха и барбекю. Во всех юнитах гардеробные, балконы или террасы.

В продаже:

➤ Апартаменты
1 спальня – от 59 м²
Цены: от $281 000
2 спальни – от 86 м²
Цены: от $381 000
3 спальни – от 133 м²
Цены: по запросу

➤ Дуплексы
3 спальни – от 182 м²
Цены: по запросу

Преимущества:

▫️тренажерный зал
▫️футбольное поле
▫️теннис и сквош
▫️клиники и аптеки
▫️ветеринар и груминг
▫️250+ ресторанов и магазинов

План платежей:

Взнос при оформлении заявки ➤ $5000

10% – при бронировании
30% – во время строительства
60% – при получении ключей

🔑 Ключи – 2 квартал 2028

Оставить заявку: +971523594274

✅ Комиссия агентства – 0%

Продажа | Пентхаус | $15 200 000

📍Downtown Dubai

3-этажная резиденция в жилом комплексе Burj Vista от Emaar. В пешей доступности опера Dubai Opera и ТЦ Dubai Mall. Балкон по периметру с головокружительными видами на Burj Khalifa.

Премиальный дизайн интерьера, отделка из натуральных материалов и мебель на заказ. На верхнем уровне просторная терраса с зонами отдыха.

☑️659 м², 5 спален
☑️С мебелью
☑️Закрытая кухня
☑️Встроенные шкафы
☑️Центральный кондиционер
☑️Комната домашнего персонала

➡️Сервисный сбор: $40 за м² в год

Для жителей:

▫️бассейны
▫️тренажерный зал
▫️SPA и студия йоги
▫️бизнес-центр
▫️теннис и баскетбол
▫️детские игровые зоны

❗️Пентхаус свободен и готов к заселению

Агент: +971521949965 (English)

🏢 Почему коммерция в ОАЭ становится новым трендом для инвесторов?

До недавнего времени почти весь рынок был сосредоточен на жилой недвижимости: квартиры в оффплане, редкие сделки на вторичке.
Но в 2025-м фокус инвесторов всё заметнее смещается в сторону коммерции.

Что меняется?
➡️ По данным Q1 2025, аренда офисов выросла на 23% г/г, активность сделок +17% к концу 2024-го. Даже вне сезона спрос остаётся высоким.

➡️ Коммерция включает офисы, ритейл, склады, индустриальные объекты. Общая черта — долгосрочные договоры (3–5 лет) и стабильный доход.

➡️ Ликвидных объектов мало: застройщики часто оставляют площади себе. Там, где они в продаже, действуют квоты (например, 30% под рестораны, 20% под beauty).

Что получает инвестор?
✅ стабильный доход без сезонных колебаний;
✅ возможность перепродать помещение как готовый бизнес дороже;
✅ выше ROI: в коммерции он нередко достигает 7–9% против 5–6% в жилье.

Да, у сегмента выше порог входа (от $500k+), больше юридических нюансов (зонирование, VAT, лицензии). Но именно это делает его нишевым и более защищённым.

👉 Это рынок для тех, кто думает стратегически: меньше конкуренции, больше стабильности, выше ценность.

🧷 Следите за серией постов в ближайшие недели — будем разбирать рынок коммерческой недвижимости подробнее.

💬 Готовы начать инвестировать в недвижимость в ОАЭ? Свяжитесь с нами для получения индивидуальной консультации и подбора оптимального объекта для аренды.

🏠 20 млрд долларов в год: почему индийские инвесторы массово заходят в недвижимость ОАЭ?

🏠 Состоятельные индийцы планируют инвестировать до 20 млрд долларов ежегодно в активы ОАЭ, прежде всего в недвижимость. Такой рост стал возможен благодаря новым правилам Резервного банка Индии, упростившим зарубежные инвестиции, и на фоне рекордных показателей рынка недвижимости Дубая — 226 000 сделок на сумму 207 млрд долларов в 2024 году. За 2024–25 годы инвестиции из Индии за рубеж выросли почти на 68%, отражая растущий интерес к международным активам.

🏠 Инсайты из данных: для поддержания такого темпа развития ОАЭ нужно более 100 млрд долларов инвестиций в год, при этом традиционные источники капитала покрывают лишь 30% этой суммы. Это открывает путь для частных инвесторов, небанковских структур и новых инструментов — например, токенизации недвижимости. Дубай уже планирует токенизировать активы на 16,3 млрд долларов к 2033 году.

🏠 Помимо недвижимости, рост населения, индустриализация и цифровизация делают ОАЭ центром притяжения для мирового капитала, бизнеса и новых технологий.

🏠Хочешь следить за рынком в реальном времени и получать аналитику под себя? Подключайся к @livrichybot — твой карманный эксперт по недвижимости Дубая.