Blog

Как же я лишила телеграм канал своего нового стихотворения.

// люблю писать стихи в свободное время

Про лень

Она бывает прячется
Но смотрит на меня
Бездонными глазами
Немножечко дразня

Она такая
Одеяльная
Пушистая
Родная

Она со вкусом чая
Пиццы
Кока колы
Совсем не деловая.

Она не хочет меня отпускать
Не любит будильник
Зовет меня спать

еще и еще и еще

Она сделала моим врагом
Утреннюю ночь
Резюме нашла тайком
И прогнала прочь

Она хочет быть со мной
В ней ревности немало
Она хочет чтобы я
Всех правил избежала

Она стала моей маленькой
Двигательной силой
Ради нее одной
Пришлось мне быть немилой

И зубрилой.

Чтобы спать до десяти
Я строила подушки
Блог пришлось изобрести
И не вешать ушки

Мне хотелось
Так хотелось
Быть побольше с нею

Выбирать когда обед
И к чему успею

Мне хотелось с ней решать
Где сегодня дело
Может дома
Может в парке
Или же в музее

Она стала моим другом
Хоть и было колко
От того что все считали
Что она без толку

Что она мешает жить
Что она угроза

Но раз желает быть со мной
Подарю ей розу

Источник Telegram: panfilcom

У нас снялся 1 спикер с конфы, потому что тема его доклада не отражает то, что сейчас происходит на рынке и не соответствует реалиям рынка.

Темы докладов согласовали в июне. Сейчас сентябрь. Уважение спикерам за актуальность контента. Приятно работать с настоящими профи!

Конференция стартует в понедельник. Лайкните уже со всех сил если ждете!

Источник Telegram: gusarovby

🧂 Гайд. Как управлять «температурой» в генерации текста

Temperature — это параметр, который определяет степень креативности модели.

0.0–0.2 → точные и предсказуемые ответы.

0.5–0.7 → баланс между точностью и разнообразием.

0.8–1.0+ → больше креатива, но и больше риска выдумок.

Как поменять температуру? 3 варианта даю:

1. Вариант 🔧 Где менять температуру в OpenAI Playground

Зайди на

Введи свой запрос в центральное поле.

Справа открой панель настроек.

Найди ползунок Temperature.

Передвигай влево для фактов или вправо для креативных идей.

2. Вариант 🧂 если просто в окне браузера работать

В обычном ChatGPT температура предустановлена и пользователь напрямую её менять не может. Но можно косвенно влиять:

Если нужен точный ответ → проси «Дай только факт», «Без примеров», «Если не уверен — скажи». Это снижает «эффективную температуру».

Если нужна креативность → проси «Предложи 10 необычных идей», «Фантазируй, даже если неправдоподобно». Это подталкивает модель к «повышенной температуре».

3. Вариант через API

Если работаешь с OpenAI API, указываешь параметр temperature в запросе к pletions

“model”: “gpt-5”,
“messages”: [
“role”: “system”, “content”: “Отвечай кратко и понятно, без жаргона.”,
“role”: “user”, “content”: “Объясни, что такое EBITDA простыми словами.”
],
“temperature”: 0.2

Лайк, если можно идти дальше. Давайте только резко как-то, а то как сонные сидите. Четверг же только)

Источник Telegram: gusarovby

Блог папы маркетинга pinned a photo

Источник Telegram: papamarketingaa

Розыгрыш 10 Lunar Snake
От вас требуется :
Активность на канале
Репост другу по желанию
Итоги 25.09.2025

Источник Telegram: papamarketingaa

🔥 Давайте соберём ваш контент-микс: 5 тем для коротких постов + 5 тем для длинных постов, которые работают у риелторов.

Пост на сохранение и воплощение.

⚡ 5 тем для коротких постов (до 1000 знаков):

1️⃣ Мифы рынка «Вторичка всегда дешевле новостройки». Разрушаете миф одной фразой + короткое объяснение.

2️⃣ Мини-совет «Не подписывайте договор аванса, пока не проверите эти два пункта…»

3️⃣ Сравнение в лоб Квартира за 10 млн в новостройке = «голые стены». Квартира за 10 млн на вторичке = ремонт, мебель, техника.

4️⃣ Вопрос к подписчикам «Вы бы выбрали новостройку у метро или дом на земле за те же деньги?» (Комментарии = вовлечение).

5️⃣ Личная заметка риелтора Фото с показа + 1 мысль: «Каждый третий клиент в этом месяце выбрал загород вместо квартиры. Почему?»

📖 5 тем для длинных постов (2000–4000 знаков):

1️⃣ Пошаговый разбор «Как продать квартиру за 30 дней: мой алгоритм от первого звонка до сделки».

2️⃣ История клиента (сторителлинг) «Семья с двумя детьми искала 3-комнатную квартиру. Почему они отказались от новостройки и купили вторичку?».

3️⃣ Большая инструкция «7 ошибок покупателей на просмотрах: от неловких вопросов до потери задатка».

4️⃣ Аналитика рынка «Что изменилось на рынке недвижимости Москвы (свой город)/региона летом 2025: ипотека, цены, спрос».

5️⃣ Личный опыт + вывод «10 лет назад я сам продал квартиру и понял, как легко можно потерять деньги. Сейчас как риелтор я спасаю клиентов от этих ошибок».

💡 Секрет: короткие посты работают как «затравка», а длинные — как «продающая лекция».
Вместе они формируют систему: внимание + доверие → заявки.

❓Сохранили?
Что возьмете в работу?
Пишите цифры в комментарии👇

Источник Telegram: sdelkiup

Смотрите эфир на тему

«Как выйти в сториз, если боишься камеры: сценарий первых 5 дней».

По ссылке:

Источник Telegram: sdelkiup

📰 На прошлой неделе прошла пресс-конференция главы ЦБ РФ Эльвиры Набиуллиной.

Мы собрали ключевые тезисы, которые касаются рынка недвижимости:

🔵Большинство застройщиков остаются прибыльными. Продажи жилья в денежном эквиваленте снизились, но умеренно.
🔵С 2020 года объем строительства жилья в РФ вырос на 10%, а цены — в 2 раза.
🔵Банки идут навстречу закредитованным застройщикам и реструктурируют кредиты, если видят перспективы возврата.
🔵ЦБ не прогнозирует новый скачок цен при снижении ипотечных ставок.
🔵Ставку в 7,5–8% можно ждать только к началу 2027 года.

👍 Мы согласны с позицией ЦБ: рынок действительно замедляется, но драматизации нет. Продажи в метрах держатся на стабильном уровне, а банки заинтересованы в том, чтобы достраивать проекты.

Однако для рынка важный вызов впереди:

постепенное снижение ставок приведёт к расширению спроса,

но сильного роста цен ждать не стоит — предложение тоже подстраивается.

Именно баланс между этими факторами определит, насколько здоровым будет рынок в ближайшие годы.

Источник Telegram: mighty_building

Сомневаюсь, что в наше время быстрых оценок и скоростных забываний кто-то способен повторить такой эксперимент.

Источник Telegram: estategorbunovb2b

Как бывает обычно ? Зарабатываем, копим, ипотека там, гос поддержка. Ассоциируем себя среднячком или выше среднего имея недвижимость в классном районе. Или несколько таких клетушек. Некоторые могут оценивать наши успехи по имеющийся квартирушке.

И вроде бы все, жизнь удалась ? Не так ли ?

А вот миллионеры больше не покупают недвижимость. В The New York Times пишут: количество арендаторов с доходом $1+ миллион в США утроилось с 2019 по 2023 год, а количество арендодателей сократилось.

Быстрые инвестиции вот что сейчас в головах у тех кто создает тренды. Да понятно что миллионеров с недвижимостью больше, чем без (в 10 раз). Но thinking style показывает как перестраивается поток богатств.

Изменения вообщем понятны для обеспеченных людей аренда освобождает капитал, который активно вкладывают например в акции. В тоже время продажа жилья занимает всё больше времени — в июле средний срок экспозиции на рынке впервые превысил допандемийные уровни.

Вероятно «собственность = статус» канут в лету.

🧡 Знаем, где выгодно купить и когда продавать

Источник Telegram: KomarovNedvizhkaPro