ulu-homes.com

Blog

  • TBH I’m not a big boat guy ⚓️

    TBH I’m not a big boat guy ⚓️

    Источник Instagram: ryanserhant

  • The industrial sector’s momentum has slowed with a 54% drop in net absorption to a decade-low. Vacancy rose to 7.5% as new compl…

    The industrial sector’s momentum has slowed with a 54% drop in net absorption to a decade-low. Vacancy rose to 7.5% as new completions outpaced demand. Rent growth slowed to 1.7%. Logistics demand remained steady.
    Find more insights at the link in our bio.

    Источник Instagram: narresearch

  • At least he’s honest?

    At least he’s honest?

    Ps someone sent me something similar to this a few months ago- if it was you please reach out so I can credit for idea

    Источник Instagram: thebrokeagent

  • ⭐️Недвижимость на качелях: ажиотаж уходит, начинается игра в выжидание ⭐️

    ⭐️Недвижимость на качелях: ажиотаж уходит, начинается игра в выжидание ⭐️

    🔠 Что происходит на рынке

    🔠Впервые за долгие годы продажи вилл на Пхукете взлетели: новые проекты появляются один за другим, и спрос — как никогда высок. Благодаря иностранным покупателям, особенно из Европы, России и Австралии, виллы в прибрежных и популярных курортных зонах резко растут в цене.
    🔠Кондоминиумы по-прежнему в фаворе, особенно в Пхукете и Бангкоке. Но тут интересный нюанс: много новых единиц выставлено на рынке, и не все уходят быстро. В некоторых проектах, особенно не в ключевых районах, объекты остаются в продаже по 4-6 месяцев и дольше.
    🔠Правила для иностранных покупателей почти не изменились: земельную собственность они купить не могут, кондоминиум — можно, до 49 % в здании.
    🔠Процент роста цен умеренный, но устойчивый:
    • виллы на побережье — рост до ~20 % за последние пару лет в некоторых зонах Пхукета;
    • квартиры-кондо в центральных районах Бангкока — +5-8 % в сегментах, ориентированных на иностранцев;
    • более доступные объекты (не пляжные, не “люкс”) растут медленнее; конкуренция усиливается.
    🔠Банковские условия и кредиты — ключевой фактор. Сейчас власти облегчают некоторые требования, чтобы поддержать спрос и сферу застройки.

    🔠 Предупреждения — где “но”

    🔠Есть серьёзные объёмы “недопроданных” объектов, особенно кондоминиумов. Некоторые заявления “70 % продано” выглядят как маркетинговый приём, а реальные данные — наличие тысяч объектов в продаже без покупателей.
    🔠Цены в наиболее востребованных зонах уже довольно высоки — это снижает доступность для средней группы покупателей и заставляет многих смотреть в менее “горячие” районы вне центра или у моря.
    🔠Рост стоимости строительства и земли — давление на застройщиков, часто отражается в окончательных ценах. Не все могут себе позволить “поднять” цену, не потеряв интерес со стороны покупателей.

    🔠 Что дальше и куда стоит смотреть

    🔠Инвестиции в виллы и люкс — зона, где можно получить высокую доходность, особенно через краткосрочную аренду (аренда для туристов). Если лот удачный, с хорошим видом и инфраструктурой — шанс, что не простаивает.
    🔠Кондо в ключевых локациях — безопасный выбор. Центр Бангкока, прибрежный Пхукет, зоны около удобств и транспорта — там спрос устойчив.
    🔠Смотрим на “вторичный рынок” — иногда можно найти выгодные предложения, особенно в “перегретых” проектах, или там, где девелоперы пытались завысить ожидания.
    🔠Обратить внимание на условия финансирования: если банк готов давать выгодный кредит, LTV пониже, регистрационные сборы меньше — всё это может существенно повлиять на итоговую стоимость.

    Рынок сейчас на грани: с одной стороны — бурный рост, ажиотаж, пока инфраструктура и поток туристов возвращаются. С другой — переизбыток предложений и ожиданий. Там, где “жара” — высокие цены, жёсткая конкуренция. Там, где “тише” — есть шанс зайти выгодно, особенно тем, кто готов ждать и изучать.

  • 💎Что учитывать при покупке квартиры на стадии строительства на Пхукете💎

    💎Что учитывать при покупке квартиры на стадии строительства на Пхукете💎

    Покупка квартиры на этапе строительства — это как билет в будущее: сегодня вы инвестируете в идею, а завтра получаете готовый результат. Но, как и в любом путешествии, важно не потеряться на старте. Давайте разберём, на что обратить внимание, чтобы покупка на Пхукете стала удачным шагом, а не головной болью.

    1️⃣ Локация решает всё

    Пхукет разнообразен: есть шумные туристические районы вроде Патонга, спокойные пляжи Камала и Сурин, перспективные районы у аэропорта. Подумайте заранее — вы хотите сдавать жильё или жить сами?
    Для аренды лучше выбирать места рядом с морем и инфраструктурой, для жизни — более спокойные уголки.

    2️⃣ Цена и условия оплаты

    Главный плюс покупки «на котловане» — выгодная цена. Обычно квартиры на старте дешевле на 20–30%. Но важно проверить, как распределены платежи: чаще всего есть рассрочка до окончания строительства. Уточните:
    — сколько платите сразу;
    — когда вносятся следующие транши;
    — можно ли досрочно погасить без штрафов.

    3️⃣ Надёжность застройщика

    На Пхукете работают как местные девелоперы, так и крупные международные компании. Репутация здесь играет ключевую роль. Изучите предыдущие проекты: достроены ли они вовремя, есть ли реальные отзывы покупателей, как выглядит готовое жильё.

    4️⃣ Документы и юридическая часть

    В Таиланде у иностранцев особые правила владения недвижимостью. На квартиры (condominium) в 49% случаев предоставляется freehold (полное право собственности). Остальные варианты — leasehold (аренда на 30 лет с продлением). Это нужно уточнить ещё до подписания договора, чтобы потом не было неприятных сюрпризов.

    5️⃣ Инфраструктура комплекса

    Сегодня на Пхукете строятся проекты уровня «мини-курортов»: бассейны, фитнес-залы, коворкинги, рестораны. Всё это влияет на стоимость аренды и ликвидность. Но спросите у застройщика, какие именно объекты будут точно реализованы, а не просто указаны в буклете.

    Относитесь к покупке как к инвестиции в образ жизни. Представьте, как вы заходите утром на балкон, видите море, а вечером сдаёте квартиру туристам и получаете доход. Этот баланс эмоций и финансов — именно то, что делает покупку на Пхукете привлекательной.

  • Фишка года: Как агентствам недвижимости делать действительно полезный контент?

    Фишка года: Как агентствам недвижимости делать действительно полезный контент?

    Конечно, к развлекательному контенту обязательно нужно добавить ложку полезности. И именно тут придет нам на помощь эта фишечка.

    Вариант №1
    У вас есть телефония и записи всех звонков.
    – Транскрибируем в текст – любой сервис вам в помощь)
    – Скармливаем в Сhat GPT или другую нейронку весь файл с разговорами.
    – Просим написать все вопросы, что задавал клиент, по мере их частотности использования.

    У вас есть то, что волнует клиента. Делаем видео – все довольны)

    Вариант №2,3,4 и ….

    Проделываем аналогичные действия со всеми переписками с клиентами из мессенджеров, соц.сетей, комментарии и тд.

    Было полезно? Жду огонек под постом)

  • Покупка жилья — это не про «увидел-кликнул-купил». Это длинный танец с множеством касаний, где нужно выстроить доверие еще до то…

    Покупка жилья — это не про «увидел-кликнул-купил». Это длинный танец с множеством касаний, где нужно выстроить доверие еще до того, как человек позвонит. Авито открывает застройщикам целый мир возможностей благодаря новому кабинету Авито Рекламы, который позволяет настраивать покликовые кампании и получать трафик на сайт. Пока аукцион не перегрет, можно выгодно закупить конверсионный трафик.

    Как выстроить доверие и довести клиента до сделки с помощью инструментов Авито Рекламы, можно узнать на вебинаре. Эксперты расскажут:

    — Как устроен рекламный кабинет изнутри и что нужно, чтобы запустить первую эффективную кампанию на Авито.
    — Как брать от рекламы максимум, запуская уникальные форматы, используя кастомные таргетинги и расширенную аналитику..
    — Кто и как ищет недвижимость на Авито и в каких точках принимает решение о покупке.
    — Как выстраивать эффективную воронку, сочетая инструменты продвижения объявлений и рекламные форматы.
    — Какая реклама лучше конвертируется в звонки и заявки — на примере реальных кейсов.

    Вебинар пройдет 25 сентября в 11:00 (мск). Онлайн, бесплатно, но нужно зарегистрироваться тут.

    В общем, не пропустите, если вы маркетолог, специалист по digital или агентство, которое ищет новый конверсионный источник трафика.

    Подпишитесь на полезные каналы Авито

    Источник Telegram: roman_abdullin_plus

  • ICQ как эра и жизненный цикл. Сервис, прородитель интернета настоящего, сильно опередивший и повлиявший на многих….

    ICQ как эра и жизненный цикл. Сервис, прородитель интернета настоящего, сильно опередивший и повлиявший на многих.

    Ох, ностальгия ☺️

    9920386 до сих пор семизнак помню ))

    Источник Telegram: roman_abdullin_plus

  • Рабочий телеграм-канал: открытый vs закрытый

    Рабочий телеграм-канал: открытый vs закрытый

    На этапе создания тг-канала АН/частного брокера/ЖК застройщика всегда стоит выбор: делать его открытым или закрытым? Для начала давайте разбираться, чем они принципиально отличаются.

    Открытый (публичный) канал доступен всем пользователям до подписки. Его можно найти в поиске телеги, он отображается в разделе «Похожие каналы» и имеет постоянную публичную ссылку.

    Плюсы
    • Органика из поиска. Канал можно найти в поиске телеги, если название и описание содержат релевантные ключевые слова. Алгоритм сейчас учитывает не только количество подписчиков, но и региональность канала, и число владельцев Telegram Premium среди аудитории
    • Более высокие охваты и вовлеченность — подписчики принимают осознанное решение о подписке после ознакомления с контентом
    • Телега рекомендует открытые каналы в разделе «Похожие каналы» пользователям с пересекающимися интересами, что в теории тоже даёт приток подписчиков

    Минусы
    • Конверсия в подписку у открытых каналов ниже, т.к. пользователи могут сразу оценить контент и принять решение не подписываться. Самое интересное — этот же пункт можно считать и плюсом тоже, т.к. вы отсекаете «левую» для вас аудиторию
    • Наличие постоянной публичной ссылки делает каналы более уязвимыми для накрутки ботами (например, со стороны конкурентов)

    Закрытый (приватный) канал доступен только по пригласительной ссылке и не отображается в поиске телеги. Для просмотра контента нужно подписаться на канал. Некоторые закрытые каналы требуют ручного одобрения заявок администратором.

    Плюсы
    • Более дешевый подписчик — конверсия в подписку при покупке рекламы для закрытых каналов может быть на 20–30% выше, т.к. для просмотра контента в канале нужно подписаться
    • Можно настроить автоматическое принятие заявок и отправку приветственных сообщений через ботов, что создаёт доп. возможности для монетизации, вроде отдельной базы подписчиков для рекламных рассылок
    • Защита от накрутки — можно отключить пригласительную ссылку и остановить атаку ботов
    • У части аудитории закрытый формат создаёт ощущение принадлежности к особому сообществу

    Минусы
    • Процент отписок после закупки рекламы почти всегда выше, т.к. подписчики не могли предварительно оценить контент
    • Закрытые каналы не отображаются в поиске и не получают органические подписки
    • Часть пользователей негативно относится к закрытым каналам, считая это признаком низкого качества контента

    Так в итоге что лучше: открытый или закрытый?

    Закрытые каналы хорошо собирают «рефлекторных» подписчиков, которые легко подписываются на всё подряд, но так же быстро теряют интерес. Для некоторых ниш это нормально (мелкая «товарка», новостники, каналы со скидками и акциями). Но если вы нацелены на осознанную и платежеспособную аудиторию, делайте ставку на открытость — люди хотят хотя бы минимального подтверждения вашей экспертности, прежде чем отдавать своё внимание.

    @realestatefuel

    Источник Telegram: realestatefuel

  • МАРКЕТИНГ БЕЗ БЮДЖЕТА: КАК БЕЗ ДЕНЕГ МОЖНО ПРИВЛЕКАТЬ КЛИЕНТОВ

    МАРКЕТИНГ БЕЗ БЮДЖЕТА: КАК БЕЗ ДЕНЕГ МОЖНО ПРИВЛЕКАТЬ КЛИЕНТОВ

    7 рабочих способов, которые не требуют вложений

    🚀 СУТЬ
    Используйте скрытые возможности для продвижения, которые не требуют финансовых затрат:

    1. Партнерские обмены: обмен рекламой с неконкурирующими бизнесами
    2. User-generated content: клиенты создают контент за вас
    3. Хаки прессы: как попасть в СМИ без PR-агентства
    4. Виртуальные мероприятия: бесплатные вебинары и мастер-классы
    5. SEO-оптимизация: работа с долгосрочным трафиком
    6. Социальные доказательства: отзывы как главный инструмент доверия
    7. Личный бренд: вы как лицо компании

    💡 РЕЗУЛЬТАТ:
    — Ежемесячная экономия на маркетинге
    — Построение устойчивого потока клиентов
    — Узнаваемость бренда без медийной рекламы

    P.S. Лучшие маркетинговые инструменты часто бесплатны — нужно просто знать, как их использовать.

    Источник Telegram: proda_marketing