Blog

Вы сталкивались с этим? Вам презентуют проект с «доходностью 12% годовых», а через год чистый cash flow едва дотягивает до 5%. Обещают «уникальный вид и инфраструктуру», а стройка соседнего ЖК закрывает панораму на десятилетие.

Это не ваша ошибка. Это системная проблема рынка: продают мечту, а не инвестиционный актив. Продают эмоции, а не расчет.

Моя задача — ликвидировать этот разрыв между маркетингом и математикой.

Я не предлагаю «лучшие лоты недели». Я предлагаю аналитический антидот против необоснованных обещаний. Вы видите реальную ценность актива и принимаете решение, основанное на данных. Ведь инвестиции должны приносить прибыль, а не разочарование.

Устали от разрыва между ожиданиями и реальностью? Напишите в лс и разберу интересующий вас объект недвижимости через призму цифр, а не обещаний.

Ваш эксперт по элитной недвижимости,
Ольга Хабнер 🤝

Источник Telegram: olga_hubner

Не грузится телеграм?

Все свои видео и посты я дублирую в ВК. Подписывайтесь 👇🏻

📱

Там вся актуальная информация, все материалы и обновления.
Подписывайтесь, чтобы быть на связи.

P.S. Очень не хочется верить, что Telegram когда-нибудь канет в лету. Сюда вложено много сил и времени. Но мы живём в условиях, где нужно быть гибкими.

Источник Telegram: hsrieltor

Эксклюзивный договор – это не «милостыня», а ваша ценность.

Ой, какую острую тему я хочу затронуть😈
🔔Умеете ли вы продавать себя или только объекты?

Представьте: вы обучились, знаете про маркетинг, хоумстейджинг, понимаете, как усиливать объект.
Но когда вы сидите напротив собственника, в голове начинают крутиться дурацкие мысли: «А вдруг скажет дорого?», «А вдруг уйдёт?», «А вдруг я перегну?» и так далее и тому подобное.

И дальше включается психология «осторожности», то есть вы автоматически начинаете сглаживать, смягчать, убирать аргументы и ,прости господи, оправдываться.

А собственник это чувствует.
Так же, как собака чувствует страх, так же и собственник считывает вашу неуверенность.

А дальше…снижение комиссии, неудобные условия, постоянные уступки. И вы уже не ведёте процесс, вы подстраиваетесь. Пляшете под чужую дудку вместо того, чтобы играть свою музыку!!!! (вот тут я злюсь!!!)

Я понимаю, многие могут сказать: «Маш, тебе легко сказать».
НЕЛЕГКО! Я знаю, что за моими словами годы работы, ошибок, пересборки себя как специалиста.

Я обещала вам и себе! Иии…

Там все ответы.

Источник Telegram: hsrieltor

Что будет, если завтра запретят рекламу в ТГ?

События вокруг замедления, блокировки, признания врагом народа — сами знаете кого и чего — развиваются так быстро, что только и успевай переобуваться в воздухе и корректировать планы.

Какие идеи витают в головах у многих в отрасли:

• давайте пока отложим работы по разработке стратегии ТГ-канала…
• и не будем делать больших запусков на подписчиков
• и придержим бюджет на посевы
• а что, если вместо всего этого отчебучим чо-нить эдакое в MAX!?

Горизонт планирования снова «завален», и мыслить категориями квартала или, тем более, года решительно не получается. И раз уж нам только и остается, что наблюдать за попыткой прилюдной казни любимого рекламного канала, пофантазируем на тему, что будет, если завтра запретят рекламу в ТГ:

1. Рынок только легальной рекламы в тележке за 2024 оценивается в ~10 млрд рублей. Оборот «серой» зоны оценить сложно, но он есть, а после запрета в тень уйдёт вся реклама: без маркировки, без отчислений в РКН и прочего.

2. Отток пользователей будет незначительным, т.к. путей обхода блокировок и всевозможных прокси от Дурова и ко станет кратно больше (смотрите на кейс Ирана 2018-го). Вангуем, что сразу после «отключения» мессенджер потеряет максимум 10-15% юзеров. К слову, тот же кейс Ирана показывает, что примерно через год, когда обходить блокировку научились почти все, аудитория в основном вернулась, а по некоторым оценкам стала даже больше, чем до запрета.

3. Да, часть авторов переедет на другие платформы. Да, без рекламных бюджетов крупных брендов годных каналов и редакций станет меньше, а на малых и средних не все смогут «ехать». Микро-инфлюенсеры, возрадуйтесь!

4. Локальным АН и тем более застройщикам станет грустно. Одним станет сложнее вести свои каналы, другие и вовсе застопят любую активность в тележке. Кому-то понятия не позволят, кто-то просто «обломается» адаптироваться к новым механикам роста каналов.

А кому блокировка будет на руку?

Правильно — зарубежке. У агентств и других бизнесов из Тая, Кипра, Дубая и прочих ОМАНов, нацеленных на РФ-аудиторию, наступит рекламный рай с минимальной конкуренцией, пустыми аукционами Tg.Ads и лёгкими контрактами на посевы с оплатой «за крипту».

Вот уж у кого сейчас с горизонтом планирования в отношении тележки порядок. Блокируют? Да пофиг. Таргет доступен, посевы не везде, но тоже да. Внешний трафик? Да изи, хоть через KZ Я.Директ или через Meta (организация признана экстремистской, её деятельность запрещена на территории России) на локалов. В общем, в графе «риски» на следующем SWOT-анализе эти ребята поставят себе отметку «никаких».

⌘ ⌘ ⌘

Зарубежники тут? Как вы там, под тайским или другим тропическим солнцем? Го пилить ТГ-стратегии 😬

Источник Telegram: realestatefuel

🔴 Разбираем кейс: как агентству недвижимости в Таиланде удалось закрыть 9 сделок на $1 677 000 за 2 месяца

Подготовили для вас подробный разбор в рамках нашей рубрики на сайте.

RED Experts – наше агентство недвижимости на Пхукете, которое помогает клиентам выгодно приобрести ликвидную недвижимость с доходностью более 13% годовых, с эксклюзивными условиями покупки и юридическим сопровождением.

➡ Какие проблемы мы решили, чтобы привлечь максимальное количество целевых клиентов
и как SOUL AI помог повысить конверсию в квалификацию и в сделку —

🟥 Если вы тоже хотите выстроить системный маркетинг, чтобы регулярно заключать сделки —

Источник Telegram: redproplab

Телеграм опять во всех новостях. Стоит ли вливать туда бюджет?

Новостные каналы снова хайпят на комментариях чиновников по поводу Телеграма. На этот раз инфоповод — возможный запрет и вывод за пределы правового поля. В теории это означает, что здесь нельзя будет запускать рекламу. Если так, то стоит ли пополнять рекламный бюджет?

Мы с вами это уже проходили. Когда начали трясти Нельзяграм и запретили рекламу там, то знаете, кто оказался в шоколаде? Те, у кого уже была набрана аудитория. Та же логика будет работать и в Телеге. Поэтому я активно пополняю бюджет и кручу рекламу (скрин показываю, как ). И наши клиенты тоже.

Вот что интересно: мы не видим падения охватов рекламы в Telegram Ads. Замедление платформы на той неделе слегка просадило CTR, но уже с начала этой недели он начал восстанавливаться и даже расти.

❗Более того: Telegram снизил пороги входа в аукцион. Стоимость основных форматов снизилась почти на треть. Прогнозируем снижение СРМ на 10–15% в течение месяца.

Что это значит простыми словами? Реклама в Telegram сейчас дешевле, чем была раньше. Те, кто уже вложится в канал и продолжает вкладываться сейчас, окажутся в выигрышном положении. Сейчас входной билет дешевле, конкуренция ниже и правила понятны.

При любом сценарии ТГ останется топовой площадкой для сбора аудитории и привлечения клиентов. Аналогов ему пока просто нет и долго не будет.

Кто поймет, что сейчас окно возможностей, и будет активно вкладываться — те соберут базу и будут работать с ней еще много месяцев, стабильно вытаскивая заявки и сделки из прогретой лояльной аудитории.

Кто испугается и перестанет крутить рекламу — спасибо, что снизите конкуренцию и дадите нашим клиентам забрать ваших потенциальных подписчиков и покупателей по цене ниже рынка 😄

Источник Telegram: estate_money