Blog

Иногда достаточно сменить горизонт — и жизнь становится тише, чище, точнее. ☀

Пхукет — про утро у воды и приватность за воротами. Паттайя — про городскую лёгкость и море в шаге. И в обоих случаях дом перестаёт быть «покупкой» — он становится привычкой к качеству.

В нашей подборке — виллы и дома в сильных локациях: частные бассейны, охраняемые резиденции, понятный арендный спрос без лишнего шума.

Thaicost — ваш проводник: опыт, выбор и спокойная уверенность на каждом шаге. 🌴

Короткий ответ: поддельного «забрали деньги и исчезли» в классическом смысле в Дубае практически не бывает — эскроу‑механизм делает такую схему технически неосуществимой. Но это не означает, что рисков нет. 🔎

Почему эскроу работает
– Оплата за объект поступает на проектный эскроу‑счёт в лицензированном банке, а не на счёт девелопера.
– Средства освобождаются поэтапно — только после приёмки работ и подтверждения выполнения условий регулятором/независимым инспектором.
– Продажи офф‑план регистрируются через официальную систему регистрации (Oqood/DLD), что фиксирует права покупателя и снижает риск двойных продаж.

Что Baytique наблюдает на рынке
Эскроу эффективно блокирует классическую «махинацию», но не устраняет другие реальные проблемы: затяжные задержки в сроках, снижение качества отделки, изменения в маркетинге проекта или финансовые трудности подрядчиков. Частые причины конфликтов — некорректные графики платежей, неясные условия возврата и отсутствие прозрачных актов приёмки этапов.

Практическая проверка перед покупкой (чек‑лист Baytique)
1. Попросите номер эскроу‑счёта и подтверждение регистрации проекта в реестре.
2. Проверьте в договорах механизмы и критерии освобождения средств по этапам.
3. Уточните, кто выполняет сертификацию завершённых этапов (независимый инспектор).
4. Оцените репутацию девелопера по предыдущим проектаам и срокам сдачи.
5. Убедитесь в понятных условиях возврата/компенсации при невыполнении обязательств.
6. Согласуйте акт приёмки‑передачи и условия претензионной процедуры заранее.

Вывод для инвестора
Эскроу — ключевой барьер против мошенничества, но он не заменит должной проверки проекта и контрактной дисциплины. Инвестируйте с пониманием механики выплат и критериев приёмки, и вы снижаете не только риск «потери денег», но и риск простоя капитала.

Следите за аналитикой Baytique, чтобы принимать решения на шаг раньше рынка

Можно ли инвестировать в недвижимость на Бали без розовых очков? Да — если опираться не на эмоции, а на цифры 📊

Специалисты ULU Homes регулярно разбирают сделки в Чангу, Убуде, Семиньяке и Улувату и видят одно: результат инвестора зависит не от «красивой виллы», а от правильной математики.

Вот 2 показателя, с которых стоит начинать любой расчёт:

1) ROI (Return on Investment)
Это общая окупаемость: сколько вы заработаете на объекте за период с учётом дохода от аренды и потенциального роста стоимости.
ROI отвечает на вопрос: *«Когда инвестиция вернёт вложенные деньги и начнёт приносить чистую прибыль?»*

2) Yield
Это регулярный доход — обычно считают как годовую доходность от аренды.
Yield отвечает на вопрос: *«Сколько объект приносит вам “здесь и сейчас” каждый месяц/год?»*

Важно: на Бали эти цифры сильно зависят от района и стратегии. Где-то ставка — на высокую загрузку краткосрочной аренды, где-то — на рост капитализации и ликвидность при перепродаже. В реальности «высокий yield» без учёта расходов, сезона и управления легко превращается в иллюзию.

Хотите расчёт под вашу цель — пассивный доход или рост капитала? Напишите в наш ТГ-бот, и ULU Homes подберёт подходящие варианты и просчитает экономику сделки 🔎
@ulu_homes_bot | ulu.homes