Blog

Почему инвесторы всё чаще сравнивают Бали не с «курортом», а с полноценным рынком капитала? Потому что здесь недвижимость можно считать в цифрах — через ROI, аренду и капитализацию, а не через эмоции 🌴

Команда ULU Homes регулярно делает расчёты по объектам в Canggu, Berawa, Seminyak, Uluwatu и Ubud — и мы видим, что ключ к понятной инвестиции всегда один: правильно выбрать метрику под вашу стратегию 💼

## 1) ROI: сколько лет до полной окупаемости
ROI (окупаемость) — это не «про прибыль», а про срок возврата вложенного капитала с учётом аренды и расходов.

На практике по Бали инвесторы чаще всего ориентируются на виллы и апартаменты в диапазоне:
ROI: ~6–10 лет
(в зависимости от района, концепции, управляющей компании и сезона)

Что влияет сильнее всего:
– локация и инфраструктура (Canggu/Berawa и Uluwatu обычно показывают более стабильный спрос),
– формат (1–2 спальни легче загружаются в краткосрок),
– качество менеджмента и маркетинга,
– сценарий использования: краткосрочная аренда vs долгосрочная.

## 2) Yield (доходность): сколько объект приносит ежегодно
Yield — это регулярный доход от аренды, выраженный в процентах годовых.

По данным наблюдений ULU Homes по сделкам и моделям аренды, ориентиры рынка сегодня такие:
Средняя доходность (gross yield): ~10–16% годовых
Для сильных объектов в топ-локациях при грамотном управлении цифры могут быть выше, но в расчётах мы всегда закладываем сезонность и реалистичную загрузку 📈

Важно: корректнее считать net yield (после расходов). Именно он показывает, что вы реально получаете на руки после:
– управляющей компании,
– коммунальных и сервисных платежей,
– мелкого ремонта,
– маркетинга и платформ бронирования.

## 3) Капитализация: «третья» часть дохода, о которой забывают
Инвесторы часто считают только аренду, но на Бали работает и рост стоимости актива — особенно в районах, где расширяется инфраструктура.

Аналитики ULU Homes отмечают, что наиболее устойчиво капитализация проявляется там, где одновременно растут:
– транспортная доступность,
– качество пляжной и ресторанной среды,
– спрос со стороны экспатов и туристов.

## Как читать цифры правильно — короткая рекомендация
Если ваша цель — быстрее вернуть инвестиции, чаще выигрывает краткосрочная аренда в Canggu/Berawa или вблизи Uluwatu.
Если приоритет — более ровный денежный поток, стоит рассмотреть объекты под долгосрочную аренду и локации с постоянным спросом.

Хотите — команда ULU Homes подготовит расчёт под вашу задачу: ROI, net yield, сценарии загрузки и чувствительность к сезонности по конкретным районам. Следите за аналитикой ULU Homes, чтобы принимать решения на шаг раньше рынка.

💎Готовый арендный доход на Бали без ожиданий и рисков💎

Последняя вилла в курортном проекте в Сануре, одном из самых стабильных и востребованных районов острова.

1⃣ Почему Санур

Санур — это не хайп, а системный спрос.
Район выбирают семьи, зимовщики, long-stay арендаторы и туристы, которые ценят инфраструктуру, пляжи без сильных волн и спокойный формат отдыха.
Здесь нет резких провалов по загрузке и сезонности, что критично для инвестиций.

2⃣ Параметры объекта

— 2 спальни
— площадь 83 м²
— стоимость от 287 000 $
— 4 минуты до океана
— вся инфраструктура — кафе, магазины, сервисы — в шаговой доступности

3⃣ Главное — не метры, а модель

Это не одиночная вилла, а часть курортного комплекса с собственной управляющей компанией.
Проект уже введён в эксплуатацию и реально сдаётся в аренду, а не существует «в презентациях».

4⃣ Что это даёт инвестору:

— доход начинается сразу после сделки
— не нужно искать управляющую компанию
— прозрачная экономика и понятная загрузка
— минимальное операционное участие со стороны собственника

5⃣ Для кого этот вариант

— для тех, кто не хочет замораживать капитал на этапе стройки
— для инвесторов, которым важен прогнозируемый кэшфлоу
— для покупателей, рассматривающих Бали как актив, а не как эксперимент

Если хотите посмотреть виллу вживую — оставьте заявку, мы всё покажем и рассчитаем под ваш запрос.

🏠 Как получить ВНЖ в Грузии через покупку недвижимости

Рассмотрим процесс пошагово — так вы будете точно знать, что и когда нужно делать:

1. Выбор и покупка недвижимости

– Подходят как жилые, так и коммерческие объекты.

– Минимальный объём инвестиций — от 100 000 $.

– Стоимость объекта подтверждается заключением аккредитованного оценщика.

2. Оформление права собственности

– После сделки направляетесь в Дом Юстиции.

– Процесс занимает от 1 до 4 дней, госпошлина — около 27 $.

– Вы получаете официальное свидетельство о собственности.

3. Подготовка документов

– Паспорт (оригинал и копия).

– Документ о праве собственности.

– Фото размером 3×4 см.

– Квитанция об оплате государственной пошлины.

4. Подача заявления на ВНЖ

– Обращение снова в Дом Юстиции или онлайн (если есть доступ).

– Срок рассмотрения — до 30 дней.

– Ускоренное оформление: от 162 до 216 $, решение за 10–20 дней.

5. Получение и продление

– Временный ВНЖ выдается сроком на 1 год.

– Ежегодное продление возможно без дополнительных инвестиций.

– Через 6 лет проживания можно подать на ПМЖ.

Хотите получить актуальные предложения недвижимости под ВНЖ ? Напишите нам