ulu-homes.com

Blog

  • 💙 А вдруг завтра кризис? Разбираем один из главных страхов инвестора

    💙 А вдруг завтра кризис? Разбираем один из главных страхов инвестора

    Обвал рынка — результат перегрева: к нему приводят переизбыток предложения, обилие спекуляций и взлет цен в отрыве от реального спроса.

    В 2025 сектор недвижимости ОАЭ нашел точку баланса и вошел в фазу структурной зрелости. По данным Knight Frank, после ковида рост стоимости замедлился до 2% в квартал, а в 2023-2024 разогнался до ~4,4%. К концу 2025 установился оптимальный темп — 3,2%, без признаков «ценового пузыря».

    Плавную динамику поддерживают:
    💙 Баланс спроса и предложения
    В 2026 в Дубае планируют ввод 81 тыс юнитов. Это отвечает рекордному спросу — приток экспатов опережает мастер-план по росту населения (5,8 млн к 2040). Государство стимулирует долгосрочный интерес: возможность оформить жилье в полную собственность, программы поддержки для приобретения первой квартиры и золотая виза за покупку объекта от 545 тыс $.

    💙 Ограничение спекуляций
    Перепродавать строящиеся квартиры можно только после выплаты 30-50% от стоимости по рассрочке.

    💙 Госконтроль
    За последние 20 лет рынок ОАЭ успешно пережил 3 кризиса. Государство выработало ряд срочных мер — например, ипотечные лимиты и льготные условия для девелоперов. Экроу-счета, регистрация сделок в Земельном департаменте и система Ejari для контроля за арендой делают сферу недвижимости прозрачной — признаки кризиса заметят и нивелируют на ранних этапах.

    Рынок ОАЭ — не «пузырь», а система с работающими предохранителями. Коррекции цены возможны — это нормальный рыночный процесс. Но сценарий резкого обвала в текущих условиях маловероятен: спрос структурный, предложение контролируемое, регулятор активный.

    @NeginskiUAE

  • Застройщик Aldar представил премиальный проект с видом на музей Guggenheim Abu Dhabi

    Застройщик Aldar представил премиальный проект с видом на музей Guggenheim Abu Dhabi

    📍Saadiyat Island

    Бутик-комплекс Baccarat Residences Saadiyat будет включать 77 юнитов:

    ☑апартаменты
    ☑небесные виллы
    ☑пентхаусы

    Проект объединяет 260-летнюю историю французского Дома Baccarat и культурное наследие Абу-Даби.

    Особенности:

    ▫5* сервис
    ▫виды на море
    ▫дизайн с элементами хрусталя

    ——

    В ТЦ Dubai Mall откроют вертипорт для аэротакси.

    Одно из самых посещаемых мест на планете станет первой точкой в сети воздушного сообщения.

    По данным оператора вертипортов Joby Aviation, Inc., забронировать полет можно будет через приложение:

    ☑Uber
    ☑RTA
    ☑Joby (в разработке)

    Стоимость полета будет сопоставима с тарифом Uber Black.

    ——

    В 2025 Дубай принял рекордные 19,6 млн туристов

    ➤ рост на 5%, по сравнению с 2024.

    В декабре 2025 город впервые в истории зафиксировал 2+ млн гостей.

    Гостиничный сектор:

    ▫загрузка отелей – 80,7%
    ▫номерной фонд – 154 264
    ▫средняя цена за ночь (ADR) – $158

    В 2025 в Дубае открылся самый высокий отель в мире Ciel Dubai Marina.

    Источники: Economy Middle East, Khaleej Times

  • ❗❗❗❗❗❗ Апартаменты и пентхаусы в проекте Meriva Sunset | The Meriva Collection

    ❗❗❗❗❗❗ Апартаменты и пентхаусы в проекте Meriva Sunset | The Meriva Collection

    ☑Частный пляж
    ☑Набережная и яхт-клуб
    ☑Панорамные виды на море
    ☑Премиальное качество Ellington

    📍Dubai Islands

    21-этажное здание в ультра роскошном жилом проекте на острове. Жизнь в курортном стиле: 21 км пляжей, гольф-поля, 5* отели, магазины и рестораны.

    На территории комплекса из 6 зданий: отель Ellington Hotel, лагуны, бассейны, сады и фонтаны. На 12 и 13 этажах: бассейны, бары и лаунджи. На 17 этаже – смотровая площадка и мини-гольф. В пентхаусах – бассейны на балконах.

    В продаже:

    ➤ Апартаменты
    1 спальня – от 77 м²
    2 спальни – от 118 м²
    3 спальни – от 162 м²
    4 спальни – от 283 м²

    ➤ Пентхаусы
    3 спальни – 344 м²
    4 спальни – 432 м²

    Цены: по запросу

    Сервисный сбор: $53 за м² в год

    ➡Балконы, кабинеты и отделка с элементами из мрамора, дерева и камня

    Преимущества:

    ▫клуб для жителей
    ▫фитнес-павильон
    ▫зоны отдыха и барбекю
    ▫настольный и паддл-теннис
    ▫комнаты для игр и кинотеатр
    ▫парк для собак, лужайки и дорожки для прогулок

    План платежей:

    Взнос при оформлении заявки ➤ от $14 000

    20% – при бронировании
    50% – во время строительства
    30% – при завершении строительства

    🔑 Завершение строительства – 2 квартал 2030

    Оставить заявку: +971523594274

    ✅ Комиссия агентства – 0%

  • 🙎‍♂🙎‍♂🙎‍♂

    🙎‍♂🙎‍♂🙎‍♂
    ФИНАНСОВЫЙ ЭКСПЕРИМЕНТ
    Что если сдавать виллу посуточно

    Разберём реальный сценарий short-term аренды и сравним его с классической долгосрочной моделью.

    Объект → Dubai Hills Estate, Maple 1.

    Вилла 4BR, 2 этажа, , современный ремонт, полностью меблирована и уже работает в short-term, ориентирована на семьи.

    1. Цена за ночь (ADR) для виллы на 4 спальни в Dubai Hills
    ADR (средняя цена за ночь): ~2 750 AED

    2. Заполняемость: 65% (~237 ночей)

    3. Валовый доход:
    ≈ 652 000 AED / год

    4. Расходы:
    • Управление — ~130 000
    • Коммунальные и сервис — ~53 500
    • Клининг — ~48 000

    Итого расходов: ≈ 231 500 AED

    💲Чистый доход: ≈ 418 000 AED / год

    Сравнение с долгосрочной арендой
    Та же вилла, тот же кластер, 4BR.

    Рыночная аренда: 300 000–330 000 AED

    Расходы:
    • Service charge — ~8 500
    • Минимальный maintenance — ~5 000

    💲 Чистый доход: ≈ 290 000–315 000 AED

    Итог
    Short-term: ~418 000 AED
    Long-term: ~300 000 AED

    Разница: +118 000 AED или ≈ +39%.

    ВЫВОД
    Short-term стратегия в таком объекте:
    • даёт заметно более высокий доход
    • требует оператора и активного управления
    • сильнее зависит от сезона и качества сервиса

    Long-term:
    • проще в управлении
    • ниже волатильность
    • меньше операционных рисков

    Выбор — это всегда баланс между доходностью, вовлечённостью и горизонтом инвестора.
    Именно поэтому такие сценарии важно считать, а не оценивать на глаз.

  • Самая бесполезная площадь в дубайских квартирах?

    Самая бесполезная площадь в дубайских квартирах?

    Уже нет 🔥➡🌬

    Продолжаем историю.

    Мы все любим балконы в Дубае. На рендерах.
    А по факту — 5–6 месяцев в году туда просто не выходят. Слишком жарко.

    Балкон есть. Площадь есть. Использования — почти ноль.

    🏠И вот тут появляется Reef Developments со своим решением.
    Запатентованная технология охлаждения балконов, встроенная в архитектуру здания.
    Важно: патент закреплён на ближайшие 25 лет.

    То есть аналогов на рынке просто нет. И в ближайшие годы не будет.

    Сразу честно.
    🏠Проект ещё строится. Реальных отзывов жителей пока нет, но скоро будут.

    Но именно на этой стадии обычно и появляется самое интересное окно для входа:
    цена ниже, идея новая, дифференциация сильная.

    Если технология «выстрелит» — это может сильно повлиять и на спрос, и на ликвидность.

    🎥 В новом видео мы как раз показываем, как это работает и почему балкон тут — не бонус, а реальная часть жилой площади.
    👉 ссылка на Instagram — здесь

    📩 Если хотите понять, подходит ли вам такой формат и как зайти в проект на ранней стадии — напишите нам.
    Сделаем персональную консультацию под ваш запрос, обращайтесь через @livrichybot.

  • 📣Завтра, 11 февраля в 11:00 мск, новый прямой эфир для риелторов на моей странице вК

    📣Завтра, 11 февраля в 11:00 мск, новый прямой эфир для риелторов на моей странице вК

    ✅Тема: «Почему 87% риелторов выгорают на холодных звонках – и как соцсети превращают вас из просителя в эксперта».

    Вы не ленивы. Вы не «плохой продавец». И вы точно не единственный риелтор, который устал.

    Холодные звонки – это постоянные отказы; ощущение, что вы мешаете; давление, которое вы ненавидите; выгорание уже к середине месяца.

    ❗Проблема не в вас.
    Проблема в устаревшем способе привлечения клиентов.
    На эфире покажу, как риелторы:
    ✔ перестают быть «просителями»
    ✔ выстраивают экспертную позицию
    ✔ получают заявки из соцсетей без давления и уговоров!

    🔍 О чём будем говорить:

    1. Почему риелторы массово выгорают на холодных звонках.
    2. Главная причина выгорания (о которой редко говорят).
    3. Как соцсети меняют роль риелтора.
    4. Что публиковать, чтобы к Вам приходили, а не Вы бегали. Почему контент работает лучше, чем 100 звонков.
    5. Как начать переход в соцсети даже если: нет опыта, нет идей, нет сил и страшно снимать видео.
    6. Как попасть на легендарный курс «ВЕРТОЛЕТ», 5 поток с 13 февраля.

    🎁 БОНУС ВСЕМ УЧАСТНИКАМ ЭФИРА
    📘 PDF-гайд: «7 форматов контента, которые заменяют холодные звонки».
    Внутри: что писать риелтору, что снимать, даже без лица, какие темы реально приводят клиентов, примеры форматов, которые работают в 2026.

    👤 Кому точно стоит быть на эфире:
    – если устали от звонков,
    – если хотите клиентов, которые сами пишут,
    – если хотите работать спокойно и профессионально,
    – если понимаете, что рынок меняется, и готовы меняться вместе с ним.

    Если хотите выйти из режима выгорания и начать выстраивать экспертность – этот эфир для вас.

    Проверьте подписку на мой профиль в ВК. Поставьте напоминание и пригласите коллег.

    Источник Telegram: sdelkiup

  • Экономический кризис многие воспринимают как угрозу, но для энтузиастов и романтиков это время возможностей. «Никогда нельзя бро…

    Экономический кризис многие воспринимают как угрозу, но для энтузиастов и романтиков это время возможностей. «Никогда нельзя бросать на ветер хороший кризис». Энтузиасты, движимые страстью, запускают стартапы – терять почти нечего, конкуренты часто замирают или уходят, освобождая рынок, затраты на ресурсы (аренда, персонал, реклама) снижаются, крупные компании становятся консервативными и медленными, а малые проекты получают преимущество в скорости и инновациях.

    Прагматичные романтики сочетают мечту о созидании с трезвым расчётом. Они строят бизнес вокруг миссии и клиентских ценностей, используют горизонтальные структуры и автономию команд. Такой подход позволяет не просто выживать, а масштабироваться в турбулентности.Романтики в бизнесе — это вовлечённость, сверхзадачи и здоровый азарт. Кризис для них — время роста, они фокусируются на настоящем, верят в себя и действуют прямо сейчас, превращая трудности в эпоху новых достижений.

    Источник Telegram: estategorbunovb2b

  • Часто вижу собственников, которые искренне ждут, что спрос на квартиру появится сам.

    Часто вижу собственников, которые искренне ждут, что спрос на квартиру появится сам.

    Как будто где то есть тот самый человек которому очень сильно будет нужно поменять свои деньги на квартиру.

    Вообщем понимаю эту логику. С ней как-то спокойнее чтоли: кажется, что можно просто подождать, и всё само с собой должно сложится. “Я ничего не теряю, просто жду своего покупателя”.

    И вот что интересно: ожидание обычно выглядит как безопасная позиция. Вроде как это не решение, но в реальности «просто подождать» это тоже выбор и тоже влияет на результат.

    Тут собственник обычно считает, что ничего не делает. Но рынок в этот момент делает многое — без него.

    Источник Telegram: KomarovNedvizhkaPro

  • The real game didn’t end on Sunday. It starts when you decide to buy a home.

    The real game didn’t end on Sunday. It starts when you decide to buy a home.

    Before you make a move, before you miss a detail, before you fumble the process- Get the playbook serious buyers are using.

    Personal guidance. Smart digital tools. Real advantages.
    Visit or visit your local @chase branch
    Then make your next move count.

    Источник Instagram: ryanserhant

  • San Jose, CA, has 54% married-couple households, higher than the national average. This demographic creates stable demand for la…

    San Jose, CA, has 54% married-couple households, higher than the national average. This demographic creates stable demand for larger homes, showing how important demographics are in the housing market.
    Read more at the link in our bio.

    Источник Instagram: narresearch