Blog

💥💥💥 Первый на Бали курорт для паддл-тенниса и велнес-отдыха. Расположен в престижном районе Улувату. В отеле созданы все условия высшего класса, включая 6 кортов для паддл -тенниса, самый большой тренажерный зал в Улувату, оздоровительные зоны, студию подкастов.коворкинг, ресторан и 3 бассейна в пляжном стиле.

🏖 Бали, Букит, Улувату

🏡 Апартаменты 28-40/80/120 м²
▫ 1 или 2 или 3 спальни
▫ 1 или 2 или 3 с/у
▫ кухня-столовая
▫ гостиная
▫ терраса
▫ бассейн

⚙ Готовность: апрель 2027г.

❗ ROI до 20 %

✍ Leasehold 30 лет.

⚡ Стоимость от $ 90 000/ 230 000/ 305 000

⏳ Первоначальный взнос 50%. Рассрочка 30% – через 12 месяцев после подписания договора, 20% от дохода аренды или прибыли от перепродажи.

——————————————

➡

➡

➡

💥Что выгоднее в Грузии: квартира с ремонтом от застройщика или без него💥

В Грузии этот выбор особенно важен, потому что он напрямую влияет не только на бюджет, но и на сроки запуска объекта, доходность и ликвидность. Ниже — наш практический разбор, основанный на реальных сделках и опыте работы на рынке.

🤝 Начнём с главного: универсальный ответ есть

И он звучит так: самый надёжный вариант — делать ремонт самостоятельно.

Мы видели слишком много ситуаций, когда даже ремонт от «хорошего застройщика» со временем превращался в проблему. В реальных кейсах через 1,5–2 года начинались скрытые дефекты: плесень, протечки, лопнувшие трубы в стяжке, проблемы с гидроизоляцией. Формально — ремонт есть, по факту — объект простаивает и требует повторных вложений.

Но важно понимать: универсальность этого ответа не означает, что он подходит всем. Решение всё равно зависит от цели покупки — для жизни, аренды или перепродажи. Поэтому мы всегда оцениваем не «что правильнее в теории», а что выгоднее именно в конкретной задаче.

😃 Квартира без ремонта: больше гибкости, но выше риски

На первый взгляд, квартира без отделки выглядит привлекательнее по цене. В проектах в Батуми и Тбилиси разница на старте может составлять 15–30%.

Плюсы:
— минимальный входной бюджет;
— возможность сделать ремонт «под себя»;
— полный контроль над качеством материалов, инженерии и скрытых работ.

Минусы, о которых часто забывают:
— рост стоимости ремонта за последние годы (работы, материалы, логистика);
— сложность удалённого контроля, если вы не в Грузии;
— задержки по срокам и риск выйти за бюджет;
— объект не работает и не приносит доход, пока идёт ремонт.

При этом именно самостоятельный ремонт, при грамотном контроле, чаще всего даёт лучший результат по качеству и долговечности. Но это уже инвестиционный проект, а не «просто покупка квартиры».

😘 Квартира с ремонтом от застройщика: быстрее к результату

Готовая отделка — это прежде всего скорость и простота входа. Но здесь важно быть честными: быстрый результат не всегда означает лучший результат в долгую.

Что получает покупатель:
— фиксированную стоимость без дополнительных расчётов;
— понятные сроки;
— возможность быстрее запустить аренду или перепродажу;
— формат, понятный массовому рынку.

При этом именно здесь чаще всего скрываются риски: качество инженерных решений, экономия на материалах, отсутствие доступа к скрытым работам. Внешне квартира выглядит готовой, но проблемы могут проявиться уже в процессе эксплуатации.

😍 Инвестиции и аренда: не всегда однозначно «за» готовый вариант

Если задача — быстрый старт, готовая квартира действительно удобнее. Но если горизонт инвестиций больше 2–3 лет, самостоятельный ремонт часто оказывается более устойчивым решением.

Почему:
— меньше скрытых дефектов в будущем;
— ниже риск простоев из-за аварий и переделок;
— выше контроль над эксплуатационными расходами;
— объект дольше сохраняет ликвидность без дополнительных вложений.

Для курортных локаций это особенно важно: один серьёзный дефект может «съесть» не один сезон дохода.

❤ А когда всё-таки стоит брать без ремонта?

Мы рекомендуем этот вариант, если:
— вы покупаете для долгосрочного проживания;
— хотите быть уверены в качестве инженерии;
— планируете владеть объектом 5+ лет;
— вы находитесь в Грузии или имеете проверенную команду;
— готовы управлять процессом и бюджетом.

В остальных случаях ремонт от застройщика — это компромисс между скоростью и качеством, который нужно осознавать заранее.

В Грузии выгоднее не формат сам по себе, а контроль над результатом. Квартира с ремонтом может быть удобнее на старте. Квартира с самостоятельным ремонтом чаще выигрывает на дистанции — по качеству, стабильности и итоговой экономике.

💎Недвижимость в Таиланде как путь к резидентству💎

Мы всё чаще слышим от клиентов один и тот же вопрос:
можно ли совместить покупку недвижимости в Таиланде с легальным долгосрочным проживанием?
Теперь ответ — да.

В Таиланде запущена новая долгосрочная виза для иностранных инвесторов в недвижимость. Это не туристический формат и не временное решение, а полноценный статус, который открывает доступ к рынку и жизни в стране без визовых ограничений.

1⃣ Что это за программа

Речь идёт о визе для иностранцев, которые инвестируют в тайскую недвижимость или оформляют долгосрочную аренду. По сути, покупка квартиры или виллы становится основанием для получения легального статуса инвестора.

Программа ориентирована на тех, кто рассматривает Таиланд не только как курорт, но и как место для жизни, хранения капитала и получения дохода.

2⃣ Два способа участия

— Покупка недвижимости
Подходит при стоимости объекта от 3 000 000 бат (примерно 100 000 долларов).

— Долгосрочная аренда
Аренда квартиры или виллы сроком от 1 года с платежом от 85 000 бат в месяц.
Важное условие — оплата за год производится единовременно.

3⃣ Виза для всей семьи

Программа позволяет оформить статус не только для инвестора, но и для ближайших родственников:
— супруг или супруга;
— дети до 20 лет;
— родители старше 50 лет.

Это делает формат особенно удобным для семейного переезда.

4⃣ Процесс оформления

Оформление визы максимально упрощено:
— срок рассмотрения — до 7 рабочих дней;
— единоразовый взнос — 4 000 бат;
— ежегодный сбор — 27 000 бат;
— возможность открыть банковский счёт в Таиланде;
— два Fast Track-прохода в год в аэропорту Суварнабхуми.

Минимум бюрократии и понятные правила — редкость для иммиграционных программ, и именно поэтому этот формат сейчас вызывает повышенный интерес.

5⃣ Почему это выгодно инвесторам

Для инвесторов в недвижимость Таиланда программа даёт сразу несколько преимуществ:
— легальное долгосрочное проживание без виз-ранов;
— понятный и прозрачный вход в рынок недвижимости;
— защита капитала в одной из самых стабильных экономик региона;
— возможность совмещать личное проживание и инвестиционные цели;
— дополнительная ликвидность объектов, подходящих под визу.

Важно и то, что программа пока не стала массовой. Это означает спокойный процесс, отсутствие очередей и возможность выбрать действительно сильные объекты.