Blog

Сейчас на Пхукете происходит важная смена спроса… 📈 Люди перестали «просто смотреть» — всё чаще приходят с конкретной задачей: жить 3–6 месяцев в году и одновременно держать объект в аренде без простоя.

Что видим изнутри по сделкам и запросам:

1) Аренда
Сильнее всего вырос спрос на готовые к заселению квартиры/виллы с нормальной комплектацией и управлением. «Пустые» объекты и варианты без сервиса начинают проигрывать — арендаторы выбирают комфорт и скорость заселения.

2) Форматы
Лучше всего забирают компактные ликвидные планировки (студии/1BR) и небольшие виллы с приватностью — но только там, где понятна экономика: кто сдаёт, какая комиссия, какие реальные расходы. Красивые рендеры уже не продают так легко.

3) Локации: Пхукет vs Паттайя 🌴
На Пхукете спрос смещается ближе к районам с инфраструктурой «на каждый день» (магазины, школы, спорт) — арендаторы стали требовательнее. В Паттайе чаще берут как «бюджетный вход» и под более стабильную, но спокойную доходность — там выигрывают проекты с понятной транспортной доступностью и готовностью сейчас, а не «через два года».

Практический шаг на сегодня:
если вы покупаете под аренду — просите не обещания, а расчёт по конкретному объекту: фактические ставки аренды по аналогам в этом же комплексе/районе, условия управляющей компании, полный список расходов и реальный сценарий простоя. Мы в Thaicost это проверяем по рынку и по реальным сделкам, потому что видим спрос и закрытия изнутри — и сразу отсекаем «маркетинговую доходность».

54 года спустя — это не просто юбилей. Это прямой маркер инвестиционной стратегии: из песка был построен работающий экономический организм, который делает недвижимость в ОАЭ товаром с низкой политической и высокой инфраструктурной премией. 📈

Короткий анализ.
– Стабильность институтов и последовательная экономическая диверсификация превратили рынок из спекулятивного в всё более институциональный. Сегодня девелоперы и инвесторы оценивают проекты по инфраструктурному бэкграунду, не по карте амбиций.
– Инфраструктура и транспортные узлы формируют новую карту ценности. Районы, связанные с деловыми кварталами и международными хабами, устойчиво выигрывают в ликвидности.
– Потребитель изменился: растёт спрос на жилые решения для семей и профессионалов, увеличивается спрос на готовое жильё и качественные проекты с сервисами — а не только на «переоценённые» витрины.

Микро‑наблюдение Baytique.
Мы фиксируем перераспределение спроса: семейные виллы и таунхаусы в районах вроде Jumeirah и Arabian Ranches сохраняют устойчивость, тогда как апартаменты в Business Bay, Downtown и на Palm демонстрируют более высокую интересность у арендаторов и качественных инвесторов — за счёт близости к деловой активности и премиальным сервисам. Одновременно периферия остаётся источником более высоких текущих доходностей для тех, кто ориентирован на арендный кеш‑флоу.

Что это значит для инвестора.
– Горизонт важнее цены: покупки в ключевых кластерах — это ставка на ликвидность и институциональный поток, а не на быструю спекуляцию.
– Баланс портфеля: сочетайте «капиталовый» актив в prime‑районе и «доходный» актив в развивающемся кластере.
– Проверяйте проект через призму инфраструктуры, разрешений и послепродажного сервиса — это современные критерии безопасности вложений.

Рекомендация Baytique.
Инвестируйте по правилам архитектора: сначала фундамент — правовая и инфраструктурная база; затем внешний вид — бренд и маркетинг. Выбирайте объекты, которые выдержат структурные сдвиги экономики, а не те, что зависят от моды месяца.

Следите за аналитикой Baytique, чтобы принимать решения на шаг раньше рынка.

🌴 Мечтаете о недвижимости на Бали?
Мы сделали выбор проще!

📌 В нашем новом каталоге — эксклюзивные старты продаж от топовых застройщиков. Только проверенные проекты с гарантией сроков и качества.

🔍 Почему стоит скачать каталог прямо сейчас?
✔ Доступ к закрытым предложениям — многие объекты еще не в открытой продаже, а цены на старте — самые выгодные.
✔ Безопасность инвестиций — работаем только с надежными девелоперами.
✔ Лучшие условия — ранние покупатели получают оптимальные цены и выбор планировок.

💡 Сэкономьте время и деньги — принимайте решения на основе актуальных данных и избегайте ошибок.

📥 Скачайте каталог бесплатно в WhatsApp

Есть цифры, которые звучат как фоновая статистика. А есть те, что меняют настроение рынка — тихо, но ощутимо, как прилив у берега. 🌊

2025 год стал именно таким: иностранные инвесторы вложили в Индонезию $53 млрд через прямые инвестиции (FDI). Для страны это не просто «крупная сумма» — это знак доверия и долгосрочного интереса. И Бали, как самая узнаваемая точка на карте Индонезии, чувствует этот импульс особенно ясно.

Кто задаёт темп?
Лидером остаётся Сингапур — $17,4 млрд. Эти деньги обычно приходят не «в надежде», а по расчёту: инфраструктура, туризм, девелопмент, сервисы — всё, что растёт вместе со спросом на качество жизни.

Что это значит для недвижимости на Бали — по-настоящему, без громких обещаний:
когда в страну стабильно заходит капитал, быстрее взрослеет рынок — появляются более продуманные проекты, сильнее конкуренция за локации, выше требования к юридической чистоте и управлению объектом.

В ULU Homes мы видим это в запросах покупателей: всё чаще выбирают не просто «виллу у океана», а сценарий жизни и понятную экономику объекта. В районах вроде Canggu, Berawa, Uluwatu и Pererenan спрос держится на двух опорах — стиль жизни и аренда. И именно поэтому здесь важно считать не только вид из окна, но и детали: статус земли, срок и условия leasehold, качество управляющей компании, реальная загрузка по сезону.

Небольшой совет от ULU Homes: если вы рассматриваете Бали как инвестицию — начните с вопроса «как объект будет работать через 3–5 лет», а не только «как он выглядит сегодня». Хорошие решения на острове всегда про устойчивость.

Следите за рынком вместе с ULU Homes — и выбирайте то, что действительно ваше. 🌴✨