ulu-homes.com

Blog

  • И все-таки — что нам понравилось во Вьетнаме?

    И все-таки — что нам понравилось во Вьетнаме?

    В первом посте я основательно прошелся по Вьетнаму. И пообещал вам вторую часть – рассказать, что нам все-таки понравилось в этом путешествии. Ну что, погнали!

    Где мы были⬇

    Хошимин — один день. Крысы у отеля, дворец независимости с советской символикой, неплохой фо-бо, тяжелый Музей войны. Одного дня было достаточно, иначе разочаровались бы.

    Дананг — 4 полноценных дня. И это потолок, я вам скажу. Местные все неконфликтные, вежливые. Таксисты, правда, навязчивые, но это во всем мире так. Сервис местами на высоте, местами не очень. Фо-бо здесь разочаровал — в Питере на фудкорте он вкуснее. Сходили в русский ресторан, отдохнули от гастрономических экспериментов. Заценили отличный и недорогой массаж.

    • Bana Hills и Золотой мост: не повезло с погодой — было туманно и холодно, да еще и толпы народа. Разочарование…

    • Леди Будда и Обезьянья гора: ухоженно, особенно впечатлили огромные бонсаи.

    • Мраморные горы: многолюдно и скользко, но пещера внутри того стоит. Мастерские камнерезов поразили — удивительная медитативная работа с мрамором.

    • Мы Сон: атмосферно, народная музыка, велосипеды.

    • Руки бога, горы, пещеры — кто любит подобное, рекомендую.

    Фукуок — были на севере и юге. Север — потраченное время и деньги, юг — это единственная локация, куда захотелось вернуться. Знаменитые фейерверки — по 10-20 минут без перерыва, я подобного не видел. И там так каждый день!

    Нячанг — крысы-гопники и тараканы-убийцы.

    Наше пребывание во Вьетнаме однозначно скрасили две встречи. Одна запланированная – с нашим прекрасным проджект-менеджером Юлией. Провели 3 дня вместе, кайф. Вторая незапланированная – с нашими клиентами. Денис и Елена оказались с нами на сафари на Фукуоке! Неожиданно и приятно.

    Еще пара наблюдений

    • Самолеты в Азии, наверно, меньше, чем у Победы. Я физически не смог втиснуться с моим ростом в одном самолете.

    • Переходить дорогу = русская рулетка с 5 патронами из 6. В прошлом посте уже говорил, но повторюсь — уж слишком яркие впечатления)

    Вывод — желания возвращаться у меня нет. Я не пью, не курю, от шума не в восторге. Видимо, Вьетнам – просто не мое. Вот Малайзию рекомендую! Совсем другое соотношение цена/качество, можно смело ехать с семьей, вам точно понравится.

    Давайте перекличку по Вьетнаму
    ❤ Был, понравилось
    🤔 Был, не понравилось
    🦄 Не был

    Источник Telegram: estate_money

  • Что вы на самом деле выбираете, когда смотрите на Чангу — место для жизни или цифры для инвестиций?

    Что вы на самом деле выбираете, когда смотрите на Чангу — место для жизни или цифры для инвестиций?

    Ещё 30–40 лет назад здесь было легко услышать тишину: рисовые поля, океан, одно кафе «для своих» и ощущение, что мир заканчивается у линии прибоя. Чангу не обещал выгод — он просто был. Ритм был медленным, простым, почти незаметным, как дыхание перед заходом в волну.

    Сегодня Чангу другой. Он стал желанным — и от этого громче. Больше света по вечерам, больше движения днём, больше разговоров о метрах, доходности и сроках окупаемости. И это не «плохо» и не «хорошо» — это выбор. Вопрос в том, на что вы настроены внутри.

    Иногда инвестиция — это про рост, масштаб и ясные расчёты. А иногда — про возможность просыпаться и понимать: я живу в темпе, который мне подходит. Где важнее не только «сколько принесёт», но и «как я буду себя здесь чувствовать». Потому что в какой-то момент становится заметно: самый дорогой ресурс — не деньги, а внимание к себе.

    Чангу умеет быть разным. Он может давать динамику, комьюнити, аренду, спрос. И он же может стать местом, где вы возвращаете себе ощущение свободы — если слушаете, что вам действительно нужно сейчас.

    ULU Homes помогает находить ответы не только в цифрах, но и в ощущениях.

  • ⭐PONTUS ROTANA RESORT & SPA GONIO⭐

    ⭐PONTUS ROTANA RESORT & SPA GONIO⭐

    Pontus Rotana Resort & Spa Gonio — это курортный комплекс премиум-класса, объединяющий апартаменты и инфраструктуру пятизвёздочного отеля. Проект реализуется в сотрудничестве с международным гостиничным оператором Rotana, что обеспечивает высокий стандарт сервиса и профессиональное управление.

    🤝 Локация

    Проект расположен в курортном посёлке Гонио — одном из самых перспективных районов побережья, в 14 км от центра Батуми. Район известен чистыми пляжами, малой плотностью застройки и близостью к исторической крепости Гонио. Локация удобна как для отдыха, так и для долгосрочного проживания.

    😃 Инфраструктура комплекса

    На территории проекта предусмотрено всё для комфортного отдыха и стабильного арендного спроса:
    – SPA-центр и wellness-зоны
    – крытые и открытые бассейны
    – ресторан и панорамный бар
    – зоны отдыха и лаунж-пространства
    – частный пляж
    – коммерческие и сервисные помещения

    😘 Характеристики строительства

    Комплекс представляет собой высотное здание курортного формата:
    – срок завершения строительства — 4 квартал 2027 года
    – формат: апартаменты + отель
    – этажность — 25 этажей
    – общее количество апартаментов — около 546
    – расстояние до моря — порядка 50 метров

    😍 Квартиры

    В проекте представлены:
    – студии
    – апартаменты с 1 и 2 спальнями
    Площади варьируются от компактных инвестиционных форматов до просторных апартаментов для личного проживания. Планировки ориентированы на видовые характеристики и удобство эксплуатации.

    ❤ Инвестиционная привлекательность

    Проект интересен инвесторам по нескольким причинам:
    – международный гостиничный бренд
    – первая Rotana в Грузии
    – курортная локация с ограниченным предложением
    – высокий потенциал краткосрочной аренды
    – профессиональное управление объектом

    Получите подробную информацию с актуальными ценами и доступными планировками – просто напишите «PONTUS ROTANA RESORT & SPA GONIO» вот сюда @residence_georgia_bot

    –

  • ⭐Как приобрести недвижимость в Черногории с морским видом и не переплатить⭐

    ⭐Как приобрести недвижимость в Черногории с морским видом и не переплатить⭐

    Запрос на «квартиру с видом на море» в Черногории зачастую приводит к завышенным ценам. Мы часто наблюдаем, как покупатели отдают лишние десятки тысяч евро за формальный «sea view», который не приносит ни комфорта, ни реальной ценности как инвестиция.

    🔠 Почему за вид часто берут больше

    В рекламе под видом морского пейзажа могут подразумеваться узкие пространства между домами, вид только с балкона или перспективы, которые могут быть закрыты новой застройкой. Цены при этом остаются как за полноценный премиум.

    🔠 Что важно, кроме вида

    Мы анализируем:
    локацию и доступность к морю, этаж и ориентацию квартиры, планировку, ликвидность дома и статус соседних застроек. Объекты без прямого вида, но ближе к пляжу, чаще оказываются более выгодными.

    🔠 Альтернативы первому ряду

    Недвижимость на втором или третьем ряду от моря, особенно на холмах, предлагает:
    — панорамный вид,
    — цену ниже на 15–30%,
    — меньше шума и туристов.
    — Для аренды такие объекты часто показывают аналогичную или даже лучшую доходность.

    🔠 Вид сегодня ≠ вид через 5 лет

    Мы всегда проверяем градостроительные планы и статус соседних участков. Без этой информации «гарантированный вид» может исчезнуть вместе с новыми постройками.

    🔠 Когда стоит платить за вид

    Если это панорама из жилой зоны, ограниченная застройка и объект в премиальном сегменте. В других случаях мы ищем варианты, где море повышает стоимость, а не увеличивает расходы.

    Если вы планируете покупку недвижимости в Черногории и хотите узнать, где вид действительно имеет ценность, а где это просто маркетинг, напишите нам в личные сообщения. Мы предложим варианты, которые редко встречаются в общей рекламе.

  • Я стал всё чаще слышать слово «аналитика» перед цифрой ROI с точностью до десятой.

    Я стал всё чаще слышать слово «аналитика» перед цифрой ROI с точностью до десятой.
    Типа 10,5% годовых. (ЧАСТЬ 1)

    Ну и как Отдел Аналитики Пхукета, сами понимаете,
    мимо пройти я не могу.

    В какой-то момент до меня дошло.
    Проблема не в цифрах.
    У нас проблема со словом «аналитика».

    Потому что, судя по рынку, аналитика это когда
    ты уверенно назвал цифру
    и смотришь так,
    будто ты перед боксёрским поединком
    и тебе нужно уничтожить соперника взглядом.

    При этом таблиц нет.
    Расчётов нет.
    Моделей нет.
    Графиков тоже нет.

    Зато слово «АНАЛИТИКА» есть.

    Магия?
    Тайна?
    Ааа… конфиденциальность, понял.

    И вот я в какой-то момент ловлю себя на простой мысли.
    Если бы реально существовал отдел аналитики,
    то где-то во Вселенной Пхукета
    должны были бы существовать
    таблицы, отчёты, графики.

    Ну хотя бы один файл.
    Хотя бы криво сохранённый Excel.

    Потому что аналитика это работа.
    Она не может происходить в голове
    и исчезать без следа
    сразу после слова «ROI».

    Я не говорю, что аналитики не существует вообще.
    Она существует.
    Есть отчёты, порталы, источники,
    люди, которые реально считают
    и показывают, что они считали.

    REIC, CBRE…
    C9 даже не хочу упоминать в суе.

    Но когда говорят
    «по нашей аналитике»
    и дальше ничего не показывают,
    это значит, что аналитики нет.

    Всё очень просто.

    Мы провели аналитику, получили 10,5
    и что дальше?
    Сожгли исходники?
    Забыли пароль?
    Excel не сохранился?

    Когда-то в Питере у нас был бухгалтер.
    Любое действие она называла аналитикой.

    Нужно было сложить 3 плюс 4.
    Она говорила
    «Я сейчас проведу аналитику»,
    уходила,
    возвращалась
    и говорила «7».

    И вот тогда до меня дошло.
    Люди реально вкладывают в слово «аналитика»
    что угодно.

    Кто-то прикинул из головы.
    Кто-то чувствует рынок.
    Кто-то просто сказал уверенно.

    И всё.
    Аналитика готова.

    Я веду этот канал почти два года
    и ни разу не выкладывал аналитику без цифр.
    Не потому что я святой.
    А потому что мне страшно,
    что мне скажут
    «А откуда ты это взял? Ты это просто выдумал?»

    Поэтому я показываю Excel.
    Доходы.
    Расходы.
    Формулы.

    Иногда вообще высылаю файлы с формулами,
    чтобы человек мог сам ткнуть и проверить.

    И да.
    Отдел Аналитики Пхукета вообще был шуткой.

    Просто когда я думал, как назвать канал,
    мне постоянно попадались спикеры,
    которые говорили
    «наш отдел аналитики посчитал».

    Я и подумал,
    будет смешно так назвать канал,
    пусть все ненароком на меня ссылаются.

    И…
    я стал заложником названия.

    Поначалу люди вообще не понимали,
    что я брокер.
    Заказывали только отчёты и исследования.

    И вот тогда я понял.
    Если уж ты называешь это аналитикой,
    будь добр соответствовать.

    Продолжение следует.

  • Про аналитические модели, одну цифру и почему хорошая аналитика бесит

    Про аналитические модели, одну цифру и почему хорошая аналитика бесит
    (продолжение поста)

    (ЧАСТЬ 2)

    Дальше всё становится ещё веселее 😀

    Потому что аналитика без модели это вообще ни о чём.
    И рынок это уже вроде как должен начинать понимать.

    Но допустим, нам модель дают.
    Начнут давать.

    Скажут
    «Ага, начали требовать модель. Давайте сделаем модель».

    Модель появится.

    И тут есть нюанс.
    Разобраться в чужой модели это десятый круг ада.

    Клянусь.
    Проще сесть и сделать свою с нуля,
    чем пытаться понять,
    что имел в виду человек,
    который собирал.

    Особенно если модель в PDF.
    Там можно сразу закрывать файл
    и делать вид, что ты всё понял 😉

    Представим идеальный случай.
    Модель в Excel.
    Всё открывается.
    Формулы на месте.
    Красота.

    И очень быстро становится понятно.
    Формулы не проблема.
    Каркас не проблема.

    Проблема исходные данные.

    Особенно по аренде.

    Даже если у тебя есть все данные
    отели, кондо, высокий сезон, низкий,
    помесячно, понедельно, посуточно,

    ты всё равно сидишь
    и смотришь на одну ячейку,
    а она смотрит тебе в душу.
    И так минимум неделю.

    Потому что ты понимаешь.
    Через год появится новый отель.
    Через два ещё три кондоминиума.
    Спрос поменяется.
    Предложение поменяется.

    А цифра в модели стоит такая красивая
    и как будто говорит тебе
    «Привет. Ты думаешь я буду одинаковой всегда?»

    Не будет 🤯

    И тут нам помогает палочка выручалочка.
    Внутренняя статистика.

    «Мы сдавали за столько».
    «Мы продали за столько».
    «Мы перепродали за столько».

    Что это говорит?

    Ровно одно.
    У кого-то когда-то что-то получилось.
    Порадуемся за него 🙂

    Это не аналитика.
    Это не гарантия.

    И если бы это что-то гарантировало,
    у нас были бы договоры с гарантиями,
    а не сторис с цифрами с десятыми долями.

    Плюс есть ещё одна мелочь.
    Пустяк.

    Когда человек продаёт
    и сам же делает аналитику,
    даже при всей честности
    какие-то цифры могут
    случайно не попасть.

    Ну совсем чуть-чуть.
    Чтобы не портить картину.

    И наконец шокирующая правда.

    Хорошая аналитика всегда неудобна.

    Она ломает представления.
    Не только розовые,
    но и остронегативные.

    Ты можешь заходить в расчёты с мыслью
    «Всё, рынку конец, перегрев».
    А потом начинаешь сводить массивы
    и внезапно понимаешь.

    Всё не чёрно-белое.
    Сложно.
    Неоднозначно.
    Несколько сценариев.

    Хорошая аналитика забирает уверенность,
    а не продаёт её.

    И поэтому фраза
    «мы провели аналитику и получили 10.5 доходности»
    уже сама по себе ложь.

    Потому что не указан срок.
    Не показан диапазон.
    Не показаны сценарии.

    Одна цифра это не аналитика.
    Это продажа уверенности.

    Аналитика вообще не отвечает на вопросы.
    Как бы нам этого ни хотелось.
    Она их задаёт.

  • ⚠ Этот пост мы не будем публиковать в открытых каналах

    ⚠ Этот пост мы не будем публиковать в открытых каналах

    Мы получили подтверждение по одному инфраструктурному проекту рядом с нашим комплексом Asri Bliss 🔥

    Если информация станет публичной, то цены в районе изменятся быстрее, чем большинство успеет отреагировать. Поэтому мы хотим оставить её эксклюзивной для наших клиентов!

    Но это напрямую усиливает инвестиционный потенциал Asri Bliss и объясняет, почему несколько инвесторов уже ускорили вход в проект.

    Мы подробно разобрали эту новость и её влияние на проект в чат-боте.

    ➡ Переходите в бот, чтобы узнать детали и разобраться, почему сейчас Asri Bliss считается одним из самых сильных предложений на рынке.

  • Вакансия SMM-менеджера

    Вакансия SMM-менеджера

    Анастасия, моя хоршая знакомая ищет себе в команду человека.
    Прекрасная возможность работать с адекватным заказчиком.

    Описание задач ниже, писать Насте в личку @gordi_marketing

    ___

    Ищу к себе в команду СММ-менеджера (преимущественно ТГ, реже нельзяграм), специалиста по посевам в ТГ и рекламе ТГads.

    Работаю с малым и средним бизнесом, твердые ниши (производственники, b2b-услуги, недвижка), Москва и МО.

    Важно, чтобы специалист отслеживал нововведения и практику по ним в соц. сетях и ТГ (что можно, что нельзя, как можно, как нельзя). Маркировал рекламу, вел отчетность в табличке.

    Частичная занятость под проект, оплата по договоренности.

    Источник Telegram: AlenaMishurko

  • Отличный финал рабочей недели!

    Отличный финал рабочей недели!

    Завтра – ответный у Насти.
    В воскресенье – полумарафон у меня!

    Выходные начались!

    Источник Telegram: AlenaMishurko

  • 🤣 Анекдот дня ( 🤣

    🤣 Анекдот дня ( 🤣

    Здесь смех не знает границ: острые анекдоты, жизненные приколы и миниатюры, после которых невозможно остаться серьёзным! Розыгрыши, ироничные наблюдения, политическая щепотка и щедрая порция самоиронии — всё ради сочного настроения. 😁

    Когда хочется отвлечься и по-настоящему рассмеяться, этот канал — спасательный круг среди будней. 😂

    Не упусти свой смех — подпишись сейчас! (

    InsideAds Бесплатные подписчики

    Источник Telegram: reklama_marketing_25